Как Быстрее Оплатить Ипотеку

Краткое содержание:

Как Быстро Выплатить Ипотеку В Сбербанке

Как Быстрее Оплатить Ипотеку

Если у Вас имеется действующая на сегодняшний день взятая ранее в каком-либо банке ипотека, то Вам нужно найти такую возможность — как быстрее выплатить ипотеку. И именно об этой возможности мы сегодня Вам и расскажем, чтобы Вы смогли выплатить ипотеку в абсолютно любом банке досрочно и не переплачивать проценты по ней.

Как быстро выплатить ипотеку в Сбербанке?

Если Вы еще не знаете, то мы Вам сразу скажем, что по статистике рынка ипотечного кредитования в России,а именно около 50% всего рынка ипотеки в стране, принадлежит одному банку, имя которому Сбербанк. А это значит, что именно Сбербанк выдал в России самое большое число всех ипотечных сделок. Остальные банки «сосут лапку». Шутка, конечно, но как говорится, в каждой шутке есть доля правды.

Неплохо наживается Сбербанк в России, особенно если учесть процентные ставки по ипотекам. Что Вы на этот счет думаете?

Но что делать тем, кто оказался в этой «ипотечной ловушке»? Выход один! Избавляться от ипотеки как можно быстрее! И прямо сейчас мы расскажем Вам на примере то, как выплатить ипотеку досрочно!

Представим такую вот типичную ситуацию по взятой ипотеке в Сбербанке (возможно, в ней Вы узнаете и себя?):

В нашем случае, есть важный момент — нам нужно каждый месяц где-то как-то зарабатывать 22 000 рублей на выплату ипотеки. Сколько Вы выплачиваете в месяц за ипотеку — у Вас сумма своя. Но! Это ситуацию не меняет, хоть 5 000 рублей в месяц выплачивать, хоть 10 000 рублей, хоть все 50 000 рублей.

Вывод один: любой ежемесячный платеж по ипотеке нужно где-то зарабатывать!

Обратите Внимание!

И второй вывод: досрочно Вы сможете выплатить ипотеку только в том случае, когда Ваши доходы будут гораздо больше ежемесячного платежа + всей суммы расходов на себя или семью!

Урок усвоен? Идем дальше.

Хотите зарабатывать больше, чем Вы зарабатываете сейчас? Если Вы этого хотите, то мы рассказываем как можно дополнительно зарабатывать деньги в интернете, делая из денег проценты на вкладах! То есть, вложили одну сумму, обратно получили уже с процентами. То есть по факту, мы делаем деньги из воздуха, как это делает любой банк на выдаче кредитов и все тех же ипотек, а также на Вами открытых банковских вкладах! Но!

В нашем случае, получаемый доход в процентах в несколько раз выше!

Что это за способ такой?

Для того, чтобы Вы смогли выплатить ипотеку в абсолютно любом банке досрочно, мы предлагаем Вам воспользоваться таким популярным инструментом, как Взаимный Фонд Меркурий, который выплачивает проценты по вкладам в размере 240% годовых на протяжении уже 3-х лет!

Что Вам необходимо делать в фонде Меркурий?

Чтобы получать 240% годовых, Вам достаточно просто стать вкладчиком Взаимного Фонда Меркурий, как в любом обычном банке! Только в банке Вам выплатят примерно 8-11% годовых, а в Меркурии Вы получите все 240% годовых!

Откуда берется такой большой процент по вкладам? — спросите Вы.

А мы Вам напомним, что у каждого банка есть различные затраты на обслуживающий персонал, на аренду недвижимости, свет, оснащение офисов и их содержание, и прочие расходы, связанные с банковской деятельностью. Тогда как во Взаимном Фонде Меркурий их нету! И именно поэтому, так как затраты практически нулевые, отсюда и выплачивается такой большой процент по вкладам, нежели в банках.

Однако вернемся к расчетам, согласно нашему примеру, который мы указали выше.

Давайте подсчитаем, как Взаимный Фонд Меркурий, помогает нам выплачивать ипотеку досрочно?

Считать мы будем по таблице доходности Взаимного Фонда Меркурий.

Также Вы можете подсчитать доход по вкладам в Меркурии при помощи калькулятора, который есть на самом сайте фонда.

Отметим, что рассчитанная доходность является РЕАЛЬНОЙ по факту!!! То есть именно эту сумму Вы и получите на свой счет! Ни больше, ни меньше! Без всяких комиссий и сборов!

В нашем случае, за ипотеку нам необходимо каждый месяц выплачивать по 22 000 рублей в месяц.

Исходя из расчета по нашим данным, чтобы ежемесячно получать 22 000 рублей во Взаимном Фонде Меркурий, нам необходимо открыть вклад или несколько вкладов, на общую сумму 106 000 рублей.

Так, а где же тут досрочная выплата? — спросите Вы.

А мы Вам ответим, что:

  • Во-первых, Вы можете открыть вклад не на сумму в 106 000 рублей, а скажем на 300 000 рублей и Ваша ежемесячная выплата будет составлять уже 70 200 рублей!
  • Во-вторых, Вас же никто не заставляет увольняться с работы и как-то зарабатывать деньги еще и другими какими-либо способами, чтобы выплатить ипотеку еще быстрее. Ведь правда?
  • В-третьих, Взаимный Фонд Меркурий предоставляет возможность каждому участнику фонда получать еще больше денег при помощи внутренних стимулирующих программ, которые позволяют получать различные денежные бонусы, которые в итоге положительно сказываются на Ваших общих доходах!
  • Ну и в-четвертых, своим капиталом, каким бы он ни был, хоть маленьким, хоть большим — неважно, нужно правильно управлять, чтобы получать еще больше прибыли. И во Взаимном Фонде Меркурий есть такая возможность! Вы можете хранить деньги на внутреннем счете в Меркурии и приумножать их! А также делать реинвестиции, то есть постоянно открывать все новые вклады под все те же 240% годовых! Количество открываемых Вами вкладов в Меркурии может быть очень много! Если, конечно, Вы этого захотите. Причем открывать новые вклады можно за счет получаемых процентов, а не на деньги из собственного кармана!

А теперь понимаете суть возможности фонда Меркурий, которая поможет Вам выплатить ипотеку и любые кредиты в банке досрочно?

Вы не верите, что Взаимный Фонд Меркурий это правда?

К счастью, Вы неправы! Взаимный Фонд Меркурий действительно выплачивает 240% годовых по вкладам, как любой обычный для нас банк, пусть в качестве примера, это будет тот самый Сбербанк, в котором Вы, взяли ипотеку.

А знаете, за что именно Меркурий платит такие проценты? А просто за то, что Вы доверили Меркурию свои деньги!

Судите сами. Банки же тоже платят вкладчикам проценты по вкладам только за то, что они им просто доверили свои деньги и дали возможность делать из них новые деньги, то есть проценты. Верно? Так и тут также в случае с Меркурием!

Только лишь проценты в Меркурии и банке по вкладам разные, и выше мы уже объяснили по какой именно причине.

Поэтому, мы делаем вывод, что возможность выплачивать такие проценты у Меркурия полностью имеются!

Кроме того, есть РЕАЛЬНЫЕ отзывы от людей, которые уже назарабатывали себе в Меркурии миллионы рублей! Благо фонд Меркурий работает уже 3 года!

И еще, отметим, что Взаимный Фонд Меркурий выплачивает проценты каждую неделю, причем сразу на банковские карты от Сбербанка. И это однозначно удобно, чтобы погашать ипотеку в этом банке при помощи платежей с карточки, ну и не только поэтому.

Присоединяйтесь и получайте постоянный пассивный доход от вкладов в Меркурии!

Источник: http://postcard-money.com/kak-bystro-vyplatit-ipoteku-v-sberbanke.html

Как быстрее погасить ипотеку?

Все, кто приобрел жилье за кредитные средства, задаются вопросом: как быстрее погасить ипотеку? Ведь, практически для каждого человека данный вопрос носит психологический характер. Осознать и принять, что на протяжении десятков лет, заемщик будет платить долг, очень сложно.

Ежемесячные платежи из года в год, выплаты по продлению страховки и иные финансовые вливания в новоприобретенное жилье порождает желание как можно быстрее расплатиться с ипотечным долгом.

Схемы ежемесячных платежей

Выгодны ли те или иные ипотечные программы, определяется не только хорошим годовым процентом и удобным сроком кредитования, но и выбором одной из схем погашения.

Аннуитетная схема

Позволяет вносить ежемесячные платежи равными суммами в течение всего срока кредитования. Но не стоит полагать, что платеж состоит из равных половин: основного долга и процентов за его пользование.

Пример, ипотечный договор заключается на 20-25 лет, и первые 13-15 лет практически весь ежемесячный платеж будет состоять из начисленных процентов, а вот само тело кредита мало подвергнется изменениям.

Как быстро погасить ипотеку по аннуитетной схеме? Никак. Банк даже при условии досрочной оплаты ипотеки истребует с заемщика свои проценты.

Таким образом защищая себя от убытков и обеспечивая максимальный доход.

Дифференцированная схема

Ежемесячные платежи неравномерны. Первые платежи достаточно велики, но постепенно снижаются и уже не так сильно обременяют заемщика. И если уже при оформлении заемщик задумывается, как быстрее погасить ипотеку, то именно этим вариантом ему лучше всего воспользоваться.

Дифференцированный платеж состоит из равных частей тела долга и начисленных процентов. И если ипотека досрочно погашается, происходит пропорциональное уменьшение суммы.

Платить такие ежемесячные платежи практически для всех заемщиков является непосильной задачей, поэтому выбираются аннуитетные платежи. Ведь и большинство банков не дают заемщику права выбора, по умолчанию используя аннуитетную схему.

При погашении долга аннуитетной схемой в первые 10-15 лет досрочно, сумма основного долга не сильно меняется. При дифференцированной схеме можно производить досрочное погашение в любое время. Следует очень тщательно рассматривать предлагаемые ипотечные программы, чтобы своевременно просчитать все риски. Ведь в процессе выплаты долга поменять уже ничего нельзя.

Рефинансирование – способ быстро погасить ипотеку

Пользоваться программами рефинансирования можно не только при невозможности в дальнейшем выплачивать задолженность. Займ, оформленный в другом банке для погашения нынешней ипотеки, может заметно сократить срок выплат. Единственным большим минусом рефинансирования является появление прав на данное жилье как залогового имущества (гл. 4 и гл. 6 закона «Об ипотеке»).

Если заёмщик воспользовался рефинансированием только для того, чтобы избавить жилье от обременения, то этого делать не стоит. Жилье и при ипотеке, и при рефинансировании будет использоваться как залог. Вообще, заемщику, если остаток его долга по ипотеке не превышает 700 тысяч рублей, лучше всего добиться получения потребительского кредита и им закрыть оставшийся долг.

Условия банка для досрочного погашения ипотеки

Прежде чем совершать досрочное погашение ипотеки, необходимо изучить раздел об этом в кредитном договоре, чтобы понять, насколько это будет выгодно.

В законе «О защите прав потребителей» есть статья, из которой следует, что банк не вправе полностью ограничить заемщика от досрочного погашения ипотеки, так как это ущемляет его права как потребителя. В ст.

Это Важно!

810 ГК РФ сказано, что заемщик может полностью погасить долг досрочно, но с согласия кредитора. При этом остается открытым вопрос, имеет ли право банк взимать с заемщика дополнительные комиссии за досрочное погашение.

Судебная практика по данной теме содержит решения, когда выигрывал и заемщик, и кредитор. Некоторые банки обязывают заемщика за 1 месяц до предполагаемой даты полного погашения ипотеки письменно уведомлять их об этом.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Первым шагом для досрочного погашения ипотеки с помощью материнского капитала станет подача в Пенсионный фонд заявления от владельца сертификата. В нем указываются все данные держателя, а также объясняется, на что планируется потратить деньги. К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящих из:

  • сертификата на материнский капитал;
  • паспорта владельца сертификата;
  • копии ипотечного договора;
  • справки из банка, в которой указан размер суммы основного долга и процентов за пользование кредитом;
  • копии свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную недвижимость;
  • нотариально заверенное обязательство, в котором заемщик обязуется в приобретенном жилье выделить доли для детей и супруга/ги.
Важно:  Как Идентифицировать Яндекс Деньги

Если ипотека оформлялась на супруга/гу владельца сертификата, то необходимо будет дополнительно предоставить его паспорт и свидетельство о браке.

При принятии Пенсионным фондом положительного решения в течении 2-х месяцев с даты подачи заявления деньги поступят на счет кредитора. Данный способ позволяет положительно ответить на вопрос, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом.

Вычет по налогам и ипотека

С помощью налогового вычета также можно частично или полностью погасить ипотеку. Каждый из граждан РФ имеет право при приобретении недвижимости получить возможность частично вернуть себе выплаченные ранее налоги. Это является имущественным вычетом. От суммы ипотечного долга исчисляется 13%. Заемщик вправе получить налоговый вычет, который не превышает 2 млн. рублей.

Планируй, откладывай и экономь

Если заемщик уже воспользовался вышеперечисленными способами, но его продолжает терзать вопрос, как быстрее погасить ипотеку, можно прибегнуть к следующим советам.

Необходимо тщательно проанализировать получаемые доходы и расходы. Просмотрев свои расходы, нужно решить, от которых можно отказаться, чтобы сэкономленные деньги ежемесячно отправлять на погашение ипотеки. Например, перестать пить кофе из автоматов и питаться в общепите. И не покупать разные ненужные мелочи.

Еще как можно погасить ипотеку досрочно?

Еще один из способов, как быстро погасить ипотеку, это взятие дополнительной работы. Можно заняться репетиторством или проведением консультаций, написанием текстов или ручной работой.

А если к ежемесячному платежу прибавить еще 10%, это также позволить ответить положительно на вопрос, можно ли погасить ипотеку досрочно.Только нужно знать схему, благодаря которой выплаты по кредитам будут производиться более правильно.

Пример, имея несколько кредитов (потребительский кредит, кредитную карту), заемщику сначала следует выплачивать самый небольшой займ. При этом к ежемесячному платежу по данному виду кредита, необходимо прибавить 10% и не забывать про оплату других. Двигаться от меньшего к большому.

После того как другие кредиты буду закрыты, появится больше свободных средств, которые заемщик должен направлять на погашение ипотеки. Такая существенная прибавка также послужит вариантом, как быстрее погасить ипотеку.

В каком порядке платить по кредитам?

Имея несколько займов, заемщику целесообразнее будет выплачивать сначала те кредиты, по которым самый высокий годовой процент. Необходимо помнить, что по всем займам нужно своевременно и в полном объёме выплачивать ежемесячный платеж. Не допускать образования штрафов и пеней: ведь это лишние расходы и, как следствие, затягивание срока по выплате главного долга – ипотеки.

Выплатив самые «дорогие» кредиты, следует начать оплату небольших займов и только потом, направлять все свободные деньги на гашение ипотеки.

Страховка при ипотеке

Заемщик обязан по закону застраховать приобретаемое имущество, а также свое здоровье и жизнь. Можно ли погасить ипотеку досрочно при помощи страховки? Как вариант – можно расторгнуть страховой договор, после того как был подписан кредитный.

Но так поступать следует только в том случае, когда заемщик полностью уверен, что после такого шага банк потребует от него досрочного погашения ипотеки.

А вот если по условиям договора не предусмотрено досрочное погашение оставшейся суммы долга, то такой шаг заемщика спровоцирует банк на подачу искового заявления в суд. Ведь это нарушение кредитного договора.

Полезный Совет!

При заключении кредитного договора необходимо заранее знать, на какой промежуток времени кредитор обязывает своего заемщика страховать имущество. Если в договоре указано, что страховка должна быть оформлена на весь срок кредитования, то в данном случае об экономии можно не мечтать.

Но если в договоре прописано, что заемщик обязан однократно оформить страховой полис, это и будет вариантом, как быстрее погасить ипотеку.

Страховка оформляется на срок от 1 года до пяти лет. После истечения строка страхового договора его необходимо продлевать. Но если в договоре не написано, что страховку требуется продлить, заемщик не обязан это делать. Ведь такой пункт отсутствует в подписанном документе.

Источник: https://kredit.temaretik.com/1637807242592389823/kak-bystree-pogasit-ipoteku/

Как выплатить ипотеку быстрее

Как быстро погасить ипотеку? Ипотечный кредит изначально предполагает длительные обязательства заемщика перед банком. Выплатить ипотеку быстрее – значит снять с себя финансовое бремя и вывести недвижимость из залога. Способов решить проблему существует несколько.

Решение жилищной проблемы с помощью ипотечного кредита возлагает на покупателя недвижимости серьезные и долговременные финансовые обязательства.

Учитывая необходимость погашать стоимость объекта, процентную ставку кредитора, а также осуществлять текущие коммунальные платежи, создается внушительная ежемесячная нагрузка на бюджет заемщика.

Не удивительно, что многие ипотекодатели задумываются над тем, как выплатить ипотеку быстрее.

Учитывая тот факт, что жизненные обстоятельства людей, имеющих ипотечные обязательства, имеют свойства изменяться, вопрос ускоренной выплаты приобретает актуальность и для тех, у кого возникла необходимость в смене места жительства или не в лучшую сторону изменилось финансовое положение.

Еще одним фактором, который способен вызвать необходимость ускоренного погашения обязательств, является обремение недвижимости.

Обратите Внимание!

Оформляя ипотеку, клиент получает средства от банка только в том случае, если передает жилье в залог кредитору.

Это создает препятствия для получения неограниченных прав для распоряжения собственностью, контроль над которой до момента погашения займа находится в руках банка.

Досрочное погашение

Для ускорения расчета с кредитором заемщик имеет право воспользоваться досрочным погашением.

При этом возможно как единовременного внесение всей суммы остаточной задолженности, так и частичными взносами, составляющими не менее 10% размера установленного регулярного платежа.

Частичное досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредитных обязательств, а, следовательно, и его сумму.

Планируя досрочное погашение частями, следует обратить внимание на установленный договором порядок взносов.

Если ипотечные платежи вносятся по дифференцированной схеме, то заемщик сможет выгоднее справиться с кредитом, исключив погашение банковских процентов, начисляемых на сумму остатка.

При аннуитетных выплатах, особенно в начале кредитного периода, досрочные платежи погашают процентную ставку банка, практически не сокращая сумму основного долга. Ведь выплаченные таким образом проценты не будут возвращены.

Оформление потребительского кредита наличными

В ряде случаев ускорить погашение задолженности по ипотеке помогает потребительский кредит наличными. Сумма кредита будет зависеть от лояльности кредитора, так как многие банки неохотно кредитуют клиентов с непогашенными финансовыми обязательствами.

Именно поэтому оформлять кредит будет рационально, если доступного лимита по потребительскому кредиту будет достаточно для закрытия ипотечного долга. Стоит помнить также, что потребительский кредит наличными, оформленный без залога, обойдется на порядок дороже.

Рефинансирование

Ускорить процесс погашения ипотеки может его рефинансирование, то есть получение более выгодных условий кредитования в другом или своем банке.

Смена ипотекодателя, который готов предложить более низкую ставку, предоставляет возможность сократить размер задолженности и быстрее справиться с её погашением.

В ряде случаев рефинансирование проводится и самим банком–кредитором, незаинтересованным в потере клиента.

Это Важно!

В этом случае он смягчает условия кредитования, облегчая финансовое бремя и предоставляя шанс для ускорения расчета по ипотеке.

Рассматривая рефинансирование как способ выплатить ипотеку быстрее, стоит помнить, что при расчете выгоды сотрудничества с новым банком следует учитывать сопутствующие затраты, связанные с переоформлением документов. Кроме того, ставка банка не всегда является исключительным показателем привлекательности кредитных условий. Важно комплексно оценивать преимущества доступных программ рефинансирования.

Использование государственной помощи

Использование социальной и государственной финансовой поддержки также помогает в ускорении процесса погашения ипотеки.

Согласно действующему законодательству граждане РФ имеют право использовать для погашения ипотечного кредита средства материнского капитала.

На 2019 год сумма этой социальной помощи на рождение второго ребенка составляет без малого 450 тысяч рублей. Такой взнос помогает сократить долг или даже полностью погасить ипотеку.

Источник: https://kredomani.info/ipoteka/1613-kak-bystro-pogasit-ipoteku.html

Как быстро погасить ипотеку

Время на прочтение статьи = 34 минуты

Каждая семья, которая начала строительство жилья с помощью кредитных средств, мечтает поскорее избавиться от долга. Как правило, размеры по кредиту и уплата основного долга съедают большую часть доходов семьи.

В таких ситуациях на семейном совете поднимаются вопросы, как быстро погасить ипотеку, на которые бывает крайне сложно найти ответ.

Тем не менее, многие люди, выплатившие ипотеку раньше положенного срока, нередко делятся советами о наиболее выгодном погашении ипотеки: этому и будет посвящена наша следующая статья. Далее вы узнаете, как лучше гасить ипотеку.

Виды платежей по кредиту

Перед тем, как взять ипотеку, приходится учитывать много разных нюансов. Один из первых — вид выбираемого взноса по кредиту. Он бывает аннуитетным и дифференцированным.

Перед тем, как взять ипотеку, приходится учитывать много разных нюансов. Один из первых — вид выбираемого взноса по кредиту

У каждого из них есть свои плюсы и минусы, каждый вид оказывает огромное влияние на эффективность досрочного погашения взятого займа. Поэтому если планируется закрытие ипотеки раньше срока, тогда этот нюанс требует к себе пристального внимания.

Вид платежа играет важную роль при ипотечном кредитовании, поскольку:

  • он определяет, по какой схеме будут начисляться проценты;
  • он влияет на размер ежемесячного взноса;
  • от него зависит, как будет распределяться «тело кредита» на весь его срок.

Если говорить о досрочном погашении взятого займа, то тут ситуация сложнее, и чтобы понять, какую стратегию лучше всего выбрать для скорейшего погашения займа, требуется индивидуально проводить расчеты, учитывая при этом срок, размер кредита, способ начисления процентов, ставку, финансовые возможности заемщика, т.д. Единственного и правильного совета относительно того, какой тип платежа выбрать, нет. Все зависит от конкретных условий и ситуации.

Аннуитетный кредит по ипотеке

Этот вид взноса подразумевает разбитие основного долга и начисленных процентов на равные части.

Другими словами, должник ежемесячно должен оплачивать один и тот же платеж на протяжении всего срока кредитования.

Как правило, финансовые учреждения предоставляют клиентам график, в котором указывается порядок выплат аннуитетных взносов. Но при желании провести все расчеты можно самостоятельно.

Величина ежемесячных аннуитетных платежей по ипотеке рассчитывается по формуле — х = S * (Р + (Р/(1+Р)N-1)), где х – размер ежемесячного взноса, N – срок кредитования в месяцах, Р — годовая ежемесячная процентная ставка. Чтобы рассчитать процентную составляющую рассматриваемого взноса, требуется умножить остаток кредита на указанный период на годовую процентную ставку, полученный показатель разделить на 12 месяцев.

Используется следующая формула — Рn = Sn * Р / 12, где Sn – оставшаяся задолженность, Рn — сумма начисленных процентов по ипотеке. Та часть ежемесячной оплаты, которая позволит погасить основной долг по ипотеке, рассчитывается по формуле — s = х — рn, где s – искомый показатель, х – размер ежемесячного взноса по ипотеке, рn – проценты, установленные на момент осуществления n-го платежа.

Чтобы узнать, какая часть уходит на то, чтобы выплатить основной долг, месячную плату уменьшают на начисленные проценты.

Поскольку величина s зависит от предыдущих выплат по ипотеке, то ее рассчитывают последовательным способом по каждому месяцу, начиная с первого.

Полезный Совет!

Точность получаемого показателя зависит от точности проведенных расчетов. Облегчить задачу проведения расчетов помогает специальный кредитный калькулятор.

Аннуитет подразумевает выплату на первоначальных этапах 80-90% начисляемых процентов по кредиту, только 10-20% из всей оплачиваемой суммы идет на то, чтобы выплатить основной долг. Выбирая рассматриваемый способ погашения займа, должник сначала платит проценты, а только потом основной долг. Как утверждают специалисты, аннуитет выгоден сначала кредитору, а только потом должнику.

Преимущества рассматриваемой схемы следующие:

  • возможность получения более крупного займа;
  • щадящая нагрузка на должника на начальных этапах;
  • удобство выплаты кредита благодаря тому, что ежемесячные платежи фиксированные, как результат – исключение возможности случайного возникновения задолженности;
  • удобное планирование бюджета;
  • более длительный срок кредитования.

К недостаткам аннуитетной схемы относят большую переплату и неизменную величину выплачиваемых взносов на протяжении всего срока погашения ипотеки.

Если сравнивать аннуитет и дифференцированную схему, то можно без проведения расчетов сказать, что должнику, который выбрал первый способ гашения основного долга, кредит обойдется дороже, поскольку тело займа уменьшается медленнее, а проценты начисляются на него.

Должник знает, какую оплату должен делать каждый месяц, планирует свой бюджет и заранее предусматривает все возможные проблемы во избежание штрафных санкций, которые применяет банк или другое финансовое учреждение в случае несвоевременной оплаты ежемесячного взноса. Но гораздо удобнее, когда размер обязательных выплат по ипотечному займу постепенно уменьшается.

Важно:  Как В Народе Называют Новозеландский Доллар

Аннуитетная схема выгодная прежде всего для кредиторов. Они получают максимальную прибыль от выданного займа.

К недостаткам аннуитетной схемы относят большую переплату и неизменную величину выплачиваемых взносов на протяжении всего срока погашения ипотеки

Должник на первых этапах погашает в основном проценты за пользование взятыми средствами, как результат – медленное уменьшение величины основного долга и более весомая переплата по ипотечному кредиту, чтобы ее уменьшить, есть только один выход — воспользоваться правом на полное или частичное досрочное погашение долга. Каким способом это сделать – путем уменьшения ежемесячной выплаты или срока кредитования – решает должник.

Дифференцированный способ погашения ипотеки

Этот способ погашения ипотеки называют коммерческим или классическим. Он предусматривает начисление процентов на остаток долга.

В переводе с английского языка differentiate (дифференцировать) означает отличать, различать – и размер каждой последующей ежемесячной выплаты по ипотеке постоянно отличается от предыдущей.

Этот способ погашения кредита обязует должника выплачивать тело зама равными частями и проценты, которые начисляются на остаточную сумму, она каждый месяц уменьшается, что обуславливает снижение их величины.

Преимущества дифференцированного способа, которым можно выплатить ипотеку:

  • небольшая переплата по кредиту по сравнению с аннуитетом за счет того, что тело займа постепенно уменьшается, а вместе с ним и сумма начисляемых процентов;
  • постепенное снижение финансовой нагрузки на должника за счет снижения ежемесячных платежей;
  • простой и понятный принцип расчета, который осваивает даже ребенок.

К минусам дифференцированного способа относят: сравнительно высокие первые платежи; меньшая сумма кредита по сравнению с той, которую можно получить, выбирая аннуитет; всегда разный размер платежей, необходимость постоянной сверки с графиком платежей, выбранным банком или другой финансовой организацией.

Этот способ выплаты ипотеки более выгоден для заемщиков. Даже при условии, что первые выплаты по займу будут существенными, переплата по сравнению с аннуитетом в 1,5-2 раза меньше.

Дифференцированный займ можно частично или полностью выплатить в любое удобное время. Способ, как это выгодно и быстро сделать, выбирает должник.

Эксперты рекомендуют прибегать к сокращению срока кредитования на последних этапах возврата ипотеки, к сокращению суммы выплат – на первых порах, чтобы максимально уменьшить размер обязательного платежа.

Непростая экономическая ситуация в России ведет к росту просроченных задолженностей по кредитам. В Центробанке оценили долги россиян и подсчитали, что средняя задолженность по кредитам в настоящее время составляет более двух минимальных или средних зарплат по стране. Несмотря на это, ЦБ разрешил банкам пересматривать ставки по уже выданным кредитам.

В этой ситуации лучший выход — как можно скорее избавиться от кредитного долга. Однако помните, что банки не жалуют заемщиков, выплачивающих кредит раньше срока — в некоторых случаях это может даже испортить кредитную историю. Если вы не испугались, то для вас 7 советов, как быстрее выплатить кредит.

Планируйте свои расходы если есть ипотека

Еще раз взгляните на план своих расходов и ужмите его еще на 30%, отказавшись от различных мелочей, вроде ужина вне дома, покупки кофе в автомате или очередного детективного романа для чтения в автобусе — вы удивитесь, какое количество денег у вас освободится. Поняв законы движения ваших денег, вы сможете легко откладывать один/два раза в месяц (в зависимости от того, как часто вы получаете зарплату) некоторую сумму для оплаты кредита.

Источник: http://nedviginform.ru/ipoteka/bystro-pogasit.html

Как лучше гасить ипотеку: что выгоднее — сокращать срок кредитования или обязательный платеж

Приветствую, дамы и господа! Понятное дело, что брать ипотечный кредит приходится не от хорошей жизни, а совсем даже наоборот.

Кто бы добровольно взял на себя такую обузу на долгие годы. В основной массе — это молодые люди, не старше лет сорока, которые нуждаются в собственном жилье.

Желая избавиться от этого бремени поскорее, они стараются вносить платежи с опережением сроков в меру своих сил. Поэтому так актуальна тема, как лучше гасить ипотеку, чтобы переплата была меньше.

Существует много рекомендаций, как предпочтительнее делать оплату в зависимости от того, график аннуитетный или дифференцированный, и за счет каких средств – личных накоплений, материнского капитала, рефинансирования, налогового вычета.

Подробно о вариантах изменения графика платежей при досрочном погашении ипотеки

Практически все ипотечные заемщики стараются вносить больше денег, чем положено. Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока в разных ситуациях имеет свои плюсы. Давайте разберемся, в каких.

Советы, как лучше гасить ипотеку

Российские банки работают с ипотекой в 99% случаев по системе аннуитетных выплат. Их суть в том, что сначала гасятся преимущественно проценты по кредиту, а потом выплачивается банковский долг (тело займа). После досрочного погашения параметры кредита изменяются, так как изменяется размер задолженности перед организацией. Поэтому сотрудникам банка приходится переделывать график платежей.

Предлагают:

  1. сократить срок кредита при неизменном ежемесячном платеже;
  2. уменьшить платеж, но оставить то же количество месяцев выплат.

При первом варианте ежемесячная нагрузка не уменьшается, а проценты становятся ниже из-за более короткого срока. Второй вариант предусматривает снижение ежемесячных платежей, семья освобождается от возможной непосильной нагрузки в кризисный период.

Досрочная выплата в 50-100 тысяч рублей позволяет сократить срок на несколько месяцев.

Если открыть кредитный калькулятор и просчитать все варианты, то при однократном досрочном погашении выгоднее все же уменьшение срока. Так как размер платежа в этом случае останется тот же, сумма переплаты банку по кредиту станет меньше.

Эксперты по семейным финансам советуют, если есть выбор, на какой срок выгоднее брать ипотеку при досрочном погашении, придерживаться такой стратегии:

  • брать на максимально возможный срок;
  • при первой же возможности вносить оплату досрочно.

Если у вас в договоре нет ограничений по количеству досрочных погашений, можно продолжать вносить сэкономленные деньги каждый месяц. Система выплат с уменьшением суммы платежа поможет, например, в сложной финансовой ситуации, при уменьшении дохода заемщика. Снижение суммы вносимых средств, естественно, поможет пережить кризис и не допустить просрочек.

Ведь лучше быть с квартирой в собственности, хоть и переплатить на 10 тысяч больше, чем рисковать единственным местом для жилья после временного личного финансового кризиса.

Советы

  • Выбирать, как лучше выплачивать ипотеку досрочно, надо исходя из ситуации: личной и семейной.
  • Следует обратить внимание и на инфляцию в стране: будут ли обесцениваться деньги. При высокой инфляции советуют не спешить с досрочкой, а покупать товары, обустраивать квартиру.
  • Если ограничений на максимальные досрочные выплаты нет, подойдет любой вариант: экономически это практически одинаково. Хотя лучше согласиться уменьшать размер платежа, а затем каждый месяц вкладывать сэкономленные деньги в досрочку.
  • Если есть ограничения на досрочное погашение, то выгоднее — сократить срок. Это экономически более эффективно.
  • Если в семье возможно сокращение дохода в ближайшие годы, то лучше сократить платеж. Первое время «лишние» деньги можно вносить на досрочку, сокращая и сокращая платеж, а в сложное время выплачивать небольшой платеж.
  • Учтите свой характер. Если вы оптимист по жизни и не боитесь потерять работу, то после досрочного погашения сокращайте срок. Если ваш стакан всегда наполовину пуст — сокращайте размер выплаты.

В общем, нельзя однозначно сказать, что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: сократить срок или платеж, надо подходить к каждой ситуации индивидуально и оценить личные приоритеты и финансовое положение.

Если ипотека выбрана на длительный срок, то желательно первое досрочное погашение внести в первый же год.

Если каждая тысяча переплаты дорога вам, то желательно гасить так быстро, как позволяют ваша ситуация и договор с банком. Так, Сбербанк прописывает, что досрочка возможна только через три месяца после первого платежа. Ведь банку невыгодна быстрая оплата долга.

Помните, чем раньше дата досрочного платежа, тем быстрее уменьшается остаток долга по ипотеке. Чем меньше остаток, тем меньше проценты в итоге.

Источник: https://financc.ru/kredity/kak-luchshe-gasit-ipoteku.html

10 способов погасить ипотеку быстрее

Если есть возможность подождать, то лучше отложите покупку жилья и подкопите побольше денег на первоначальный взнос. Намного легче занимать 1 млн рублей, а не 3 млн рублей. Чем меньше размер кредита — тем меньше будет переплата.  

2. При покупке квартиры просите скидку

Часто продавцы готовы скинуть 5–10% от стоимости квартиры, чтобы быстрее получить деньги. Если скидка не анонсируется, всё равно попросите её. Даже несколько сотен тысяч рублей — заметная экономия. Эти деньги можно не занимать в банке.

3. Сначала купите квартиру поменьше

Это способ для терпеливых. Он заключается в постепенном решении жилищной проблемы. Например, сначала ипотека берётся на маленькую квартиру. Кредит гасится, квартиру продают, а затем покупают жильё побольше. В кредит занимается меньше денег, а также быстрее возвращается.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/28/lichnyj-opyt-ja-serijnyj-ipotechnik/

При появлении в семье второго ребёнка государство даёт сертификат на материнский капитал. В 2018 году его размер составляет 453 026 рублей. Деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке.   

5. Выберите банк с минимальной ставкой по ипотеке

Если покупаете квартиру в новостройке, то застройщик должен быть аккредитован в нескольких банках. Сравните их условия по кредиту. Выберите банк с наименьшей ставкой. Разница в ставке даже в 0,5% за годы может превратиться в экономию сотен тысяч рублей.

Если покупаете жильё на вторичном рынке, то можно изучать предложения всех банков, которые предлагают эту услугу.

Сравните все предложения за несколько секунд

Калькулятор ипотеки

6. Занимайте на большой срок

Большой срок увеличивает переплату по кредиту. Но если вы хотите погашать его досрочно, увеличьте срок кредита. Например, если вы хотите вернуть долг за пять лет, возьмите кредит на 10 лет. Тогда ваш ежемесячный платёж будет меньше, и больше денег будет оставаться на досрочное погашение.

7. Досрочно возвращайте долг

Этот способ позволит быстрее всего погасить ипотеку. Если есть возможность, то все свободные деньги направляйте на досрочные платежи. Если вместо 20 тысяч рублей будете возвращать ежемесячно по 40 тыс. рублей, то кредит вернёте в два раза быстрее.

8. Рефинансируйте кредит

Рефинансирование — это получение нового кредита на выгодных условиях, которым гасится старый займ. Допустим, вы оформляли ипотеку по ставке 12% годовых, а сейчас банки предлагают займы под 8%. Оформляйте этот кредит, гасите им старый и быстрее вернёте долг.

https://www.sravni.ru/text/2018/2/14/lichnyj-opyt-kak-ja-refinansirovala-ipoteku/

Если позволяют условия, то на сдаче жилья в аренду можно неплохо заработать, а полученные деньги направить на досрочное погашение ипотеки. Сдавать можно не только всю квартиру, но и комнату в ней. Необязательно надолго, можно даже на выходные или на время отпуска.

10. Получите налоговый вычет и погасите им часть кредита

При покупке жилья вы имеете право на получение налоговых вычетов:

  • 13% от стоимости жилья, но не больше 260 000 рублей;
  • 13% от процентов, уплаченных по ипотеке, но не больше 390 000 рублей.

Допустим, квартира стоит 6 млн рублей, а покупает её пара в общую или долевую собственность. В таком случае каждый может получить вычетов на сумму до 650 000 рублей. То есть на двоих это 1,3 млн руб.

https://www.sravni.ru/text/2016/3/14/lichnyj-opyt-kak-poluchit-nalogovyj-vychet-po-ipoteke/

Максим Глазков, источник фото — unsplash.com

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2018/2/28/10-sposobov-pogasit-ipoteku-bystree/

Как погасить ипотеку быстрее

Ипотечное кредитование — процесс достаточно длительный, при котором денежные средства передаются заемщику на весьма продолжительный срок — до 30 лет. Конечно, наличие долгосрочных финансовых обязательств оказывает гнетущее воздействие на человека, которому хочется как можно быстрее рассчитаться по своим долгам.

Кроме того, досрочное погашение ипотечного кредита может быть выгодным в том случае, если в последующем материальное положение заемщика ухудшится. При наступлении подобной ситуации большая часть кредита будет уже выплачена, и, соответственно, кредитное бремя будет ниже, чем при изначальном получении ипотеки.

Вариантов быстрого погашения ипотечного кредита может быть несколько в зависимости от того, какова ситуация заемщика в конкретный момент времени. Необходимо подобрать такой из них, который будет наиболее эффективным для человека.

Варианты быстрого погашения ипотеки

На практике существует несколько способов, использование которых позволит быстрее погасить ипотечный кредит, главное — правильно ими воспользоваться. Каждый из вариантов имеет определенные преимущества и недостатки, а потому перед использованием следует проанализировать их на предмет безопасности и эффективности для заемщика.

Варианты быстрого погашения ипотеки могут быть следующими:

1. Получение налогового вычета.

При приобретении недвижимости каждый человек имеет право получить налоговый вычет в размере 2 млн. рублей, а потому вполне реально вернуть НДФЛ в размере 260 тыс. руб.

Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговые органы и приложить к ней подтверждающие документы.

Обратите Внимание!

За каждый год налоговая будет перечислять средства в том размере, который удержан работодателем в части НДФЛ с заработной платы.

Перечисление будет производиться до тех пор, пока налогоплательщик не получит всю сумму в размере 260 тыс. рублей.

Важно:  Где Можно Взять В Кредит Ноутбук

Главные условия: человек должен иметь официальный доход и отчисления НДФЛ с него, и он должен каждый год подавать налоговую декларацию.

Кроме того, по процентам по ипотечному кредиту также существует вычет в размере 3 млн. рублей, а, следовательно, по ним можно вернуть НДФЛ в размере 390 тыс. рублей. 

Все полученные от налоговой денежные средства можно потратить на погашение ипотеки, внеся их единоразово с уменьшением либо срока кредитования, либо ежемесячного платежа;

2. Использование материнского капитала.

Если семья имеет право на получение материнского капитала, она может направить его на улучшение своих жилищных условий, в том числе и на погашение ипотечного кредита. На данный момент его величина составляет 453 026 руб., что будет существенным погашением по ипотеке. 

После получения сертификата на мат. капитал его нужно предоставить в кредитное учреждение, где будут оформлены все необходимые документы, а средства переведены в счет погашения долговых обязательств по ипотеке;

3. Применение рефинансирования ипотечного кредита.

Рефинансирование заключается в том, что кредитная организация возьмет на себя обязательства по погашению ипотечного кредита в первоначальном банке, предоставив средства под новый ипотечный кредит. Рассматривать такой способ быстрого погашения ипотеки необходимо только в том случае, если процентная ставка по новому кредиту меньше предыдущего примерно на 3 пункта и более. 

Это Важно!

Поскольку ипотечное кредитование — довольно длительный процесс, то средства выдавались под более высокий процент, чем сейчас. Кроме того, подобный вариант можно рассматривать и при использовании нецелевого (обычного) кредита, но опять-таки только в том случае, если процентная ставка по нему будет ниже, чем при первоначальном ипотечном кредитовании;

4. Сдача ипотечной недвижимости в аренду.

Данный вариант подходит в том случае, когда есть возможность проживать по иному адресу, а ипотечную недвижимость сдавать в арендное пользование другим физическим лицам. При этом получаемые денежные средства можно направлять на погашение ипотеки, тем самым снимая с себя бремя ежемесячных выплат. Можно также собирать эти деньги, а потом осуществлять разовое погашение большой суммой.

Как частный случай сдачи недвижимости в аренду — осуществление данного действия при условии проживания на одной площади.

Вполне возможно сдавать внаем не всю квартиру, а, например, одну комнату, и от этого получать дополнительные финансы.

Существенное НО — придется проживать на одной территории с посторонним человеком, но зато удастся более быстро рассчитаться по своим долгам перед кредитным учреждением.

Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке

Для того чтобы быстрее погасить ипотеку в Сбербанке, необходимо подать заявление на досрочное частичное погашение ипотечного кредита. В нем указываются все основные реквизиты кредитного соглашения, а также сумма частичного досрочного погашения. 

При заключении ипотечного договора необходимо обратить внимание на то, можно ли в последующем досрочно погашать кредит, и не выставит ли банк за это действие каких-либо штрафных санкций. Иногда бывает, что банк запрещает досрочно погашать ипотеку на ранних сроках сотрудничества, поскольку он теряет на процентах, а потому налагает штрафные санкции.

Но если такого условия в договоре не указано, то вполне можно использовать досрочное погашение ипотечного кредита, для чего нужно вносить дополнительные денежные средства.

Особый момент: в заявлении о досрочном погашении необходимо указать, как именно распределить средства — уменьшить срок кредитования или ежемесячный платеж.

Банк предлагает и тот, и другой вариант, а потому необходимо ориентироваться на то, как будет выгодно самому заемщику.

Полезный Совет!

Если имеется возможность вносить ежемесячные платежи в том же объеме, то не следует их уменьшать, а лучше понизить срок кредитования.

При этом будет произведен перерасчет периода по кредиту, а при его уменьшении понизится и величина начисленных процентов.

Таким образом, досрочное погашение позволяет уменьшить размер процентов, которые будут выплачены за весь период действия ипотечного соглашения.

Если возможность вносить ежемесячные платежи в том же объеме является достаточно проблематичной, то можно оставить срок кредитования таким же, но уменьшить размер платежа за каждый месяц. При этом снизится кредитная нагрузка на бюджет семьи, и такой вариант можно использовать, если предвидится ухудшение ее материального положения по каким-либо причинам.

Как выплатить ипотеку быстрее: советы профессионалов

Каждый заемщик самостоятельно решает для себя, какой способ он будет использовать для досрочного погашения ипотечного кредита. При этом он должен тщательно проанализировать всю имеющуюся информацию по вариантам, взвесить положительные и отрицательные моменты, а затем уже принимать решение.

Профессионалы в области ипотечного кредитования советуют обратить внимание на следующие моменты:

  • необходимо следить за изменениями в области законодательства по вопросам ипотечного кредитования, а также за предложениями различных банков. Вполне возможно, что какое-либо изменение вполне подойдет для заемщика, чтобы он смог досрочно рассчитаться по финансовым обязательствам по кредиту
  • выгодно брать ипотеку на максимальное количество лет — 20 или 30, поскольку в этом случае рассчитанные проценты будут растягиваться на весь период. При досрочном погашении выплаченные ранее проценты не пересчитываются, а потому чем меньше их величина, тем по большей сумме будет производиться перерасчет. Если взять ипотеку на маленький срок, к примеру, на 5-10 лет, то основная сумма процентов будет включена в первые несколько лет, и если досрочно погашать не в начале периода кредитования, то эти проценты уже невозможно будет пересчитать и уменьшить. Срок, который изначально кажется достаточно большим, со временем будет постепенно уменьшаться, и ипотека погасится в более короткий период
  • если специалисты кредитной организации не советуют совершать досрочное погашение (при отсутствии штрафных санкций по этому действию), необходимо все-таки проанализировать данную операцию на предмет эффективности. Как правило, банку невыгодно досрочное погашение заемщиком его ипотечного кредита, поскольку в этом случае банк потеряет некоторую сумму процентов. Однако для физических лиц досрочное погашение — выгодное мероприятие, которое при возникновении возможности нужно обязательно осуществить

Источник: https://moneyzzz.ru/blog/kak-pogasit-ipoteku-bystree/

Как быстро выплатить ипотеку в 2019 году

Не нужно объяснять, почему должникам выгодно быстро погасить ипотеку. Закрытие долга сулит массу преимуществ, включая:

  • снятие обременения с жилплощади;
  • появления свободных денег, которые можно потратить с большей пользой;
  • исчезновения самого долга (что логично);
  • моральное удовлетворение и душевное спокойствие.

Но основным преимуществом станет резкое улучшение финансового положения семьи, поскольку ежемесячные выплаты обычно отнимают большую часть семейного бюджета. Словом, должникам обязательно нужно задуматься о том, как побыстрее рассчитаться с кредитором.

Снижение ежемесячного платежа

Простейший способ ускорить выплату задолженности в 2019 году – увеличение ежемесячных взносов. Подобное решение не только позволит быстрее рассчитаться с банком, но и даст право на снижение ежемесячных выплат, если это потребуется клиенту. Для этого достаточно:

  1. посетить банковское отделение, где оформлялся кредит;
  2. написать заявление на перерасчёт с просьбой уменьшить размер выплат;
  3. дождаться решения обслуживающего менеджера.

Вторым вариантом развития событий при перерасчёте станет сокращение срока, при этом решать, какой подход предпочтительнее, нужно самостоятельно с учётом собственных нужд и возможностей семьи.

Сокращение срока кредитования

Отдельного внимания заслуживает упомянутое выше сокращение времени погашения благодаря перерасчёту. Выбравших подобный вариант людей ожидает сразу 2 положительных результата принятого решения:

  • возможность быстрее рассчитаться с ипотекой;
  • снижение переплаты.

Второе оказывается возможным благодаря исчезновению процентов за пропавшие месяцы. То есть, чем короче окажется срок, тем меньше станет переплата. Хотя полученная выгода заметна лишь при использовании аннуитетной схемы кредитования. Дифференцированная подобных преимуществ не приносит.

Аннуитетная схема платежей

Под аннуитетной схемой подразумевается такой подход к погашению, когда все выплаты на протяжении всего времени действия кредитного договора оказываются равными. Для неё характерно:

  • начисление переплаты сразу за весь период кредитования;
  • приоритет выплаты процентов в первые месяцы и годы;
  • внесение большей части основной суммы на последних этапах расчёта.

Стоит отметить, что описанная схема является приоритетной и используется отечественными банками в большинстве заключённых соглашений. Она считается надёжной, поскольку позволяет должникам точнее рассчитать собственные возможности и снижает риск появления просрочки.

Дифференцированная схема платежей

Дифференцированная схема отличается от описанной выше подходом к начислению процентов. Их размер зависит от суммы задолженности, поэтому каждый месяц получается новый объём выплат.

Если говорить простыми словами, проценты начисляются регулярно, но только на остаток долга. В результате у заёмщиков появляется больше возможностей повлиять на переплату, но первые платежи оказываются заметно выше.

То есть, подобный подход подойдёт тем, кто способен выдержать повышенную финансовую нагрузку.

Основной плюс дифференцированного кредитования в небольшом размере последних взносов, многократно уступающем первым выплатам.

Досрочное погашение ипотеки

Возвращаясь к основной теме, важно указать, что единственный способ быстро выплатить ипотеку – переводить деньги на банковский счёт с опережением графика. При этом кредитор не может запретить клиенту увеличивать размер взносов, поскольку подобный запрет противоречит законом.

Запрещены действующими нормами и дополнительные комиссии за опережение графика. Но плательщикам стоит учитывать, что большинство кредитных договоров содержат норму, обязывающую заёмщиков заранее предупреждать банк о досрочном погашении. Для этого пишется специальное заявление с указанием даты и суммы.

Без подачи заявки деньги не будут учтены.

Материнский капитал

Простейший способ уменьшить размер кредита – использование материнского капитала. Им разрешено:

  • делать первоначальный взнос;
  • погашать часть задолженности позднее.

Но важно подчеркнуть, что использование материнского капитала потребует передачи соответствующих документов кредитору. В собранном должником пакете обязательно должны присутствовать:

  • сертификат, подтверждающий право на получение государственных льгот;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка из органов попечительства с одобрением подобного расходования средств.

Без перечисленных документов снизить задолженность не получится.

Налоговый вычет

Ещё один способ получить финансы и быстро оплатить ипотеку – оформление налогового вычета. Если не вдаваться в подробности, под данным словосочетанием скрывается компенсация государством налогов при покупке недвижимости. Чтобы получить 13% от стоимости жилья, достаточно собрать пакет документов и обратиться в налоговую инспекцию. Но нужно помнить, что:

  • каждый человек способен получить не более 1 вычета;
  • существуют категории налогоплательщиков и люди, которым не положены вычеты;
  • максимальный размер компенсации ограничен 260 тысячами рублей (в редких случаях – 390) законами.

При этом никто не запрещает воспользоваться полученными деньгами для покрытия части задолженности.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование нельзя назвать отличным способом экономии. Обычно при получении повторного займа на покрытие первого:

  • увеличивается общая сумма задолженности;
  • растягивается время полного покрытия;
  • появляются дополнительные расходы на переоформление залога.

Зато у заёмщиков появляется возможность снизить размер ежемесячных платежей. Поэтому, учитывая плюсы и минусы, рефинансирование стоит использовать лишь в тех ситуациях, когда финансовая нагрузка на должника оказывается слишком высокой. При этом важно заметить, что, принимая решение о перекредитовании, стоит полагаться лишь на личный опыт, не доверяя многочисленным советам посторонних людей.

Увеличение частоты платежей

Увеличение частоты платежей по своей сути практически не отличается от повышения размеров ежемесячных взносов. В каждом случае клиент получает возможность быстро закрыть ипотеку благодаря повышению собственной активности.

В данном случае также потребуется подача заявления с оповещением кредитора о намерении совершить платёж. В противном случае поступившие на счёт деньги не будут учтены. Они не пропадут, но и пользы не принесут, поскольку останутся лежать неиспользованными. Подробнее об условиях досрочного и частичного погашения можно узнать в кредитном договоре или при общении с сотрудниками банка.

Социальная ипотека

Социальную ипотеку тяжело связать со способами ускорить погашение задолженности. Она скорее представляет собой помощь государства для получения более выгодных условий финансирования.

Главным минусом подобных программ является их узкая направленность. Рассчитывать на льготные условия способны лишь определённые люди входящие в выбранные правительством социальные группы.

Остальным придётся приобретать жильё на стандартных банковских условиях, без послабления и снижения процентных ставок.

Собственные накопления

Использование собственных накоплений, чтобы быстро расплатиться с ипотекой, ничем не отличается от описанного выше досрочного погашения, поскольку оба упомянутых понятия тождественны. Их родство связано с тем, что именно накопившиеся сбережения обычно и используются должниками для дополнительных выплат или увеличения размеров ежемесячных взносов.

Но важно заметить, что после внесения средств на счёт следует потребовать перерасчёт. Особенно, если выплаченная сумма оказалась существенной. Это позволит снизить переплату.

Поддержка государства

О поддержке государства также упомянуто выше. К сказанному нужно добавить, что перед использованием программ поддержки важно внимательно ознакомиться с требованиями и условиями, поскольку:

  • не все банки участвуют в выбранных программах;
  • срок получения льгот может быть ограничен;
  • государство предъявляет дополнительные требования к продавцам, у которых разрешается покупать жильё.

При этом рекомендуется искать информацию не на форумах, а в официальных документах.



Источник: https://ipotekyn.ru/kak-bystro-pogasit-ipoteku/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *