Как Купить Квартиру У Государства

Краткое содержание:

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Как Купить Квартиру У Государства

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как… Финансы

На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков.

Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.

Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва: «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области.

В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка.

Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики — когда стены разваливаются, и горит проводка. 

Хотелось купить квартиру на первичном рынке.

Бывшая коллега рассказывала, что они купили квартиру через торги. Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом.

Обратите Внимание!

Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов). Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги.

Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить.

Многие играют тактикой измора — перебивают цену за несколько секунд до истечения часа, иногда торги длятся по 96 часов.

Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка».

Как поучаствовать в аукционе?

В аукционе может участвовать любой россиянин, у которого есть ИНН, СНИЛС и паспорт.

Для этого нужно получить и оформить цифровую подпись, которая действует год, пройти регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион, внести задаток (около 100-200 тысяч рублей; если вы выиграете — они пойдут в счет оплаты собственности, проиграете — вернутся вам). Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок — выигрывает аукцион.

Как он работает?

В большинстве случаев торг на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Сначала это аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта.

Если покупатель не находится, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые торги, в некоторых случаях покупатель появляется; если нет — цена снова снижается и начинается новый раунд торгов — например, с шагом повышения в 10 тысяч рублей. 

Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.

Как часто проходят такие торги?

О периодичности в законе о публичных торгах ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.

Тогда где о них узнавать?

В официальные источниках — газете «Коммерсантъ», Федеральном реестре сведений о банкротстве; про залоговые аукционы информацию собирают и агрегаторы. 

Просматривайте площадки, на которых организуют торги. Обратите внимание, что прием заявок обычно заканчивается за пять дней до начала аукциона.

Как найти эти площадки?

Самые распространенные — это Российский аукционный дом, Единая торговая электронная площадка, МосТендерГрупп, Система электронных торгов имуществом, Межрегиональная электронная торговая система, Utender.ruUtender.ru, B2B-центр, «Аукционы Сибири», Аукционный тендерный центр, RUSSIA Online.

Какие есть подводные камни?

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

Еще одна распространенная  проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

То есть не все делают это самостоятельно?

Нет, есть профессиональные скупщики, причем иногда с автоматизированными программами — аукционными роботами, где пользователю только нужно решить, какая цена его устроит.

Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

Кирилл Севрюгин, программист: «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался.

Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно.

Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.

Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.

Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».

На такое жилье есть ипотека?

Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в «ДельтаКредит» — около 3 месяцев), но и саму квартиру. 

Если жилье типовое, оценку делают быстро.

Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка.

Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн.

Это Важно!

То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.

Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость»: «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.

Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах. По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики.

Публичные торги зачастую проходят вяло, информация об их проведении иногда не попадает в руки потенциальных покупателей. Иногда информация о них есть только в малотиражных изданиях.

С другой стороны, потенциальные покупатели считают, что те, кто выиграют аукцион — известны заранее, но про заговоры мне говорить не хочется».

Источник: https://www.DeltaCredit.ru/blog/nedvizhimost/vopros-otvet-kak-kupit-kvartiru-na-auktsione/

Приобретение жилья с рассрочкой платежа у города по договору купли-продажи

Купля-продажа с рассрочкой платежа – это покупка очередниками объекта недвижимости, который является собственностью города. Приобретение жилья осуществляется по льготной цене.

Таким образом, приобретение объекта недвижимости данным способом является хорошей заменой социальной ипотеке.

Конечно же, банк имеет полное право отказать в предоставлении кредита, поэтому лучший выход для семьи в такой ситуации – это оформление договора купли-продажи, расчеты которого ведутся с городом. В условиях такого договора прописано, что подтверждать доходы нет необходимости.

Кредит очередникам выдает непосредственно город, поэтому все расчеты нужно проводить с ним. Кредит выдается в качестве квартиры с отделкой. Сразу же после оформления сделки купли-продажи семья может въехать в квартиру, а задолженность постепенно погашать. В собственность жилье будет передано только после того, как семья полностью погасила задолженность.

 На кого рассчитана эта программа?

В первую очередь программа купли-продажи жилья с рассрочкой платежа была рассчитана на условно старых очередников, то есть те семьи, которые были приняты на учет до 1 марта 2005 года, в качестве нуждающихся в улучшении жилья. Плановые очередники имеют определенные преимущества в этой программе, ведь они ставятся в очередь уже на текущий год. В большинстве случае на жилищном учете они простояли не менее 20 лет.

Для новых очередников такая программа также является доступной. К новым очередникам относятся люди, ставшие на учет после 1 марта 2005 года.

Чтобы стать в очередь, нужно получить от города документ, который подтверждает, что Вы нуждаетесь в покупке жилья в рамках этой жилищной программы.

К примеру, в 2010 году очередникам предлагали поселиться в квартирах, которые находятся в собственности Москвы, но находятся в Солнечногорске и Чехове. Люди, которые согласны на такие условия, могут даже сейчас написать заявление на эту жилищную программу.

Преимущества покупки недвижимости с рассрочкой платежа

Главное преимущество купли-продажи с рассрочкой платежа – это тот факт, что очередникам совершенно не нужно подтверждать собственную платежеспособность.

Таким образом, даже инвалидам и пенсионерам такая программа становится доступной. Нет необходимости уточнять последнее место работы, иметь определенный стаж и т.д.

В связи с этим, страховать свою жизнь и квартиру также нет необходимости.

Оплата

Семья имеет возможность оформить сделку на покупку объекта недвижимости у города по льготной цене с рассрочкой платежа под 10,5% годовых на 10 лет. Ежемесячные выплаты за жилье и процентные ставки за рассрочку будут поступать в городской бюджет столицы России. Досрочно погасить платежи можно только после государственной регистрации этого договора.

Плата с граждан за оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа не взимается, ведь все стадии оформления входят в городскую жилищную программу.

Первоначальный взнос для семьи составляет 30% от стоимости объекта недвижимости. А вот для семей, которые имеет одного несовершеннолетнего ребенка – 20%, двух – 15%, трех и более – 10%.

Полезный Совет!

Если на момент оформления сделки, в семье уже есть три несовершеннолетних ребенка, то действует 30% скидка от стоимости всей квартиры. Скидки также присутствуют и при усыновлении детей.

Сейчас большой популярностью на выкуп жилья пользуется материнский капитал для очередников. Семья очередника имеет право оставить за собой старое жилье.

Чаще всего объектами недвижимости для оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа выступают благоустроенные жилые помещения, отвечающие всем техническим и санитарным нормам, а также в домах, которые не подвергаются капитальному ремонту или даже сносу.

Цена за один квадратный метр составляет приблизительно 16-27 тысяч рублей. Следует запомнить, что цена уменьшается для людей, которые долго стоят в очереди.

Важно:  Почему Банк Отказал В Кредите

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/priobretenie-zhilya-s-rassrochkoy-platezha-u-goroda-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Как выкупить квартиру у государства?

Все жилые помещения являются чей-то собственностью: собственностью частных лиц, предприятий, организаций или государства. Когда мы говорим о квартире, которая принадлежит государству, то речь идет о муниципальной жилплощади.

Сегодня в стране огромное количество жилья, собственником которого являются именно муниципалитеты. Чаще всего такие квартиры предоставляются гражданам, которые имеют статус госслужащих. Право использования муниципального жилья лицом, находящимся на государственной службе, оформляется договором о социальном найме.

Зачем выкупать?

Многие не понимают, зачем выкупать квартиру у государства, полагая, что предоставленное в пользование жилье ничем не отличается от приватизированного. Это не так. Договор социального найма – это документ, который ничего не гарантирует лицу, получившему муниципальное жилье во временное пользование.

Если вы уйдете с работы по собственному желанию, переедете в другой город или просто решите сменить вид деятельности, то жилплощадь придется освободить. Кроме того, муниципальное жилье нельзя продать, подарить или завещать. Также нормы действующего законодательства запрещают сдавать такие квартиры в аренду.

Чтобы сдать такое жилье, нужно похлопотать о получении соответствующего разрешения от муниципалитета.

Выкуп квартиры у государства – коротко о главном

Наболевший вопрос, который волнует тысячи граждан, которые живут в квартирах, предоставленных государством. Если не решить вопрос с выкупом жилья, то в скором времени можно его лишиться. Большинство юристов полагают, что сделать это довольно просто. Главное – собрать весь необходимый пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к руководству муниципалитета.

Важно! Чтобы начать процедуру выкупа квартиры у государства, необходимо иметь на руках вышеупомянутый договор о социальном найме. Если такового нет, то выкупить квартиру из государственной собственности вряд ли получится.

Схема выкупа

Является довольно простой. Однако, в некоторых случаях могут возникнуть проблемы с муниципалитетом.

Государственное жилье – особый вид жилплощади, для выкупа которого необходимы определенные причины и готовность преодолеть бюрократические сложности.

Собираем пакет документов

Рассмотрим наиболее распространенный вариант выкупа квартиры по договору найма, собственником которой является город.

Дополнительная информация! Каждый гражданин имеет право разово приватизировать жилье на бесплатной основе. Ранее не воспользовались такой возможностью? Можете переоформить квартиру именно таким способом. В случае, если право было использовано ранее, то квартиру у муниципалитета придется выкупить по среднерыночной цене.

Необходимые документы для выкупа:

  • Паспорт, удостоверяющий личность;
  • Договор о найме на работу;
  • Обращение-заявление на имя начальника департамента жилищных политик;
  • Доверенность с нотариальным заверением;
  • Пакет документов из госкадастра;
  • Квитанции, подтверждающие, что вы заплатили положенные жилищные налоги;
  • Постановление;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Отказ других лиц от участия в выкупе-приватизации (с обязательным нотариальным заверением);

С пакетом подготовленных документов необходимо обращаться в городской отдел жилищной политики.

В заявлении на выкуп муниципальной квартиру в обязательном порядке следует обозначить свои намерения приватизировать жилье, которым вы пользуетесь по договору социального найма.

Следует отметить, что право на бесплатную приватизацию было использовано вами ранее. К заявлению приложить необходимые документы и справки. В том числе кадастровые документы из БТИ (выписку из кадастрового паспорта жилья, справку о стоимости жилья по кадастру, копию кадастрового плана квартиры).

Дополнительная информация! Соответствующие выписки и справки из БТИ будут выданы после осмотра квартиры сотрудником ведомства – техническим инженером. Чтобы вызвать специалиста на дом следует сделать специальную заявку.

Также в БТИ могут потребовать предоставить копию договора социального найма жилья, которую пользователь квартиры получает на руки в момент получения квартиры.

Приватизация с участием нескольких лиц

В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент. Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

Если в квартире прописаны лица, которые не планируют становится участниками приватизации государственной квартиры, то они предоставляют письменный отказ, заверенный соответствующим образом в нотариальной конторе.

Завершающий этап выкупа

После того, как ваше заявление и пакет документов будут рассмотрены в отделе жилищной политики, вы получите постановление, свидетельствующее о том, что муниципальное жилье будет передано в личную собственность по кадастровой стоимости. Как только этот документ окажется у вас на руках, можете смело оплачивать сумму за квартиру, которая прописана в выданном документе.

Важно! Квитанцию, подтверждающую уплату средств за квартиру, необходимо предъявить в ФУГРЦ. Также не забудьте приложить квитанции об оплате регистрации прав и государственных пошлин.

После того, как последние платежные документы и квитанции будут переданы, в течении тридцати дней вы получите свидетельство о собственности квартиры. Поздравляем! Вы стали собственником жилья, ранее находившейся в собственности государства. Теперь вы сможете распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.п.

Источник: http://vykup52.ru/informatsiya/kak-vyikupit-kvartiru-u-gosudarstva/

Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно!

29.04.2015

Не так давно на рынке появилась возможность купить квартиру через электронные торги. Это один из самых надежных способов приобретения жилья. Во-первых, жилье уже построено, в нем произведена отделка, и сразу после сделки выдаются ключи.

Во-вторых, квартира приобретается у государственной организации – казенного предприятия «Управление гражданского строительства». В настоящий момент на торги выставлены квартиры от 4,1 млн рублей в уже построенных новостройках в Москве.

Реализацией таких квартир занимается ОАО «Мосреалстрой» и субподрядное агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой».

Обратите Внимание!

Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно!

Отвечает на вопросы Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Что такое электронные торги и для чего они нужны?

– Электронные торги, в которых компания «БЕСТ-Новострой» участвует в качестве субагента, направлены на реализацию имущества Правительства Москвы.

Подобный способ реализации – единственно возможный в случае, когда необходимо продать государственное/муниципальное имущество, в нашем случае, — квартиры от Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

Закон 44-ФЗ регламентирует данную форму продажи квартир, находящихся в собственности у Правительства Москвы.

Откуда берутся квартиры на этих торгах и кто их продает?

– Квартиры (в ЖК «Некрасовка», Жилой квартал на Базовской улице, Жилой квартал Солнцево) выставляются на продажу Казенным предприятием «Управление гражданского строительства».

Само КП «УГС» продажей (консультациями покупателей, сопровождением сделки, заключением договоров купли-продажи) занимается через государственного агента по реализации недвижимости – ОАО «Мосреалстрой». В свою очередь «Мосреалстрой» заключил субагентский договор с ООО «БЕСТ-Новострой» на реализацию 35% от всего объема квартир.

Желающих участвовать в торгах все больше, поэтому, чтобы удовлетворить спрос, помочь всем покупателям подготовить документы для участия в торгах, пройти сами аукционы, было привлечено два этих агентства.

Сама продажа происходит на площадке «Росэлторг». Там покупатель может увидеть перечень квартир (лотов), выставленных на ближайший аукцион, оформить электронную цифровую подпись (ключ), необходимую для участия в аукционе, узнать, какие нужны документы и так далее.

Но, поскольку процедура новая и требует особенного внимания, многие прибегают к помощи агентов «Мосреалстрой» и «БЕСТ-Новострой»: так, по доверенности клиента, агент может сам собрать все документы, помочь с получением электронного ключа, а также консультировать и оказывать техническую поддержку на протяжении всего аукциона.

Кто может купить квартиру через такие аукционы?

— Любое физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в Российской Федерации. То есть, это физлица-граждане РФ (с ИНН) и юрлица, зарегистрированные на территории РФ (также с ИНН).

В чем плюсы и минусы как самих аукционов, так и возможности покупки квартиры через них? можно купить дешевле?

– Минус, пожалуй, только один: процедура несколько затянутая, по сравнению с заключением ДДУ или договора купли-продажи. Но в целом, с момента торгов до оформления права собственности победителем аукциона, проходит не более 2 месяцев.

Плюсы: продается абсолютно готовое жилье с отделкой в уже введенных в эксплуатацию домах. Юридически это вторичка, но по факту – это квартиры в новостройках от застройщика, поскольку они выставлены на продажу впервые.

Неоспоримый плюс в том, что вы можете сначала побывать в доме, который вас интересует, осмотреть квартиру, оценить виды из окон, качество отделки и так далее, и затем уже принять решение, какую именно квартиру вы хотите купить на торгах.

Действуют ли ипотечные программы на такую покупку?

– Да, сейчас действуют ипотечные программы от ВТБ24/Банка Москвы и от Банка Возрождение. Условия – как для покупки вторичного жилья. Зарплатные клиенты рассматриваются на особых условиях.

Когда проходят такие аукционы и как о них узнать?

– Следить за графиком аукционов можно как на сайте Росэлторг, так и на сайтах уполномоченных агентств – Мосреалстрой и БЕСТ-Новострой. Если вы всерьез намерены участвовать в торгах, нужно иметь в виду, что заявки на ближайшие торги прекращают рассматриваться за 5 дней до аукциона.

Кроме того, у вас должен быть обеспечительный взнос в размере 100 тыс. рублей (его нужно будет уплатить на реквизиты КП «УГС»), а также, если вы планируете воспользоваться ипотекой, письменное одобрение банка с указанием максимальной суммы кредита.

Если вы становитесь победителем аукциона, но в течение 10 дней не оплачиваете квартиру, обеспечительный взнос в размере 100 тыс. рублей вам не возвращается.

Назовите объекты, которые уже участвовали в аукционах

– Уже реализуются с торгов квартиры в ЖК «Некрасовка» в корпусах на ул. Недорубова, Липчанского и Маресьева.

Это могут быть объекты как первичного, так и вторичного рынка?

– Только вторичное (то есть уже сданное в эксплуатацию и оформленное в собственность Правительства Москвы) жилье. Новостройки по ДДУ по такой схеме не продаются.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/pokupka-kvartiry-cherez-elektronnye-torgi-nadezhno-i-dostupno/

Дешевое вторичное жилье в Москве

Кто проводит аукционы по продаже жилья, и чем они интересны простым гражданам? Конечно же, ценой!

Аукционы для России пока что дело не очень распространенное. Но уже сейчас они позволяют приобрести недвижимость по доступным расценкам. Как правило, дешево купить жилье в Москве можно либо на торгах у банка или государства.

Купить жилье дешево у банка – детали

Кто организует:

Непосредственно сами банки. Размещаться предложения могут на самых разных площадках, как на базе коммерческой организации, так и на специализированных платформах.

Откуда берутся объекты:

Речь идет о залоговом имуществе должников. Как правило, коммерческие организации и клиенты сами договариваются о том, что необходимо решить проблему в случае, если человек уже не может выплачивать долг, и недвижимость выставляется на аукцион.

Почему цена доступнее:

Такие торги позволяют дешево купить вторичное жилье в Москве так как компании тут не делают наценку, а заинтересованы в том, чтобы вернуть свои деньги. Оценка проводится специальной комиссией, которая устанавливает начальную цену.

Насколько реально купить недорогое жилье:

Все зависит от количества желающих, чем их больше, тем в итоге будет выше ставка. Предлагается недвижимость со скидкой около 30% от стоимости.

Как купить дешевое жилье в Москве у государства

Кто организует:

«Моссоцгарантия» занимается проведением данной процедуры. Государственная организация делает оценку и организует аукционы.

Откуда берутся квартиры:

Все предлагаемые вторичные объекты представляют собой недвижимость, которую оставили государству пенсионеры. После их смерти власти занимаются продажей квадратных метров.

Почему цена доступнее:

Дешево купить вторичное жилье – квартиру на аукционе проще, потому что государство также не делает наценку. Специальная комиссия проводит оценку и определяет среднюю рыночную стоимость жилья.

Реально ли купить дешевую квартиру (вторичное жилье) в Москве:

Так же, как и на любом другом аукционе – скидка до 30%. При большом количестве желающих, ставки могут расти стремительно. В случае если количество потенциальных покупателей невелико, то и шансы на приобретение доступной недвижимости выше.

Это Важно!

Неважно, кто решил продать квартиру в Москве с аукциона, банк или государство. Если заняться отслеживанием вариантов и участвовать в торгах, можно неплохо сэкономить, особенно если особых требований к жилью нет, и вы имеете наличные деньги. Несмотря на то, что такой вид сделок не очень распространен, это — вполне реальный способ приобретения квадратных метров.

Источник: https://domell.ru/publications/vtorichnyj-rynok-moskvy/deshevoe-vtorichnoe-zhile-v-moskve

Как купить квартиру на аукционе?

Большая часть аукционов, на которых можно приобрести недвижимость, проводится через электронные торговые площадки. Изучать объекты на данных площадках можно и без регистрации, но участие в самих торгах без нее невозможно.

Для этого необходимо через уполномоченные организации получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Действует она, как правило, в течение года. Причем подпись можно оформить для участия как на одной площадке, так и на нескольких.

Заняться оформлением электронной подписи лучше заранее, еще на стадии изучения объектов, так как на ее получение уйдет некоторое время. Если затянуть, то можно пропустить торги.

После того как подпись получена, необходимо зарегистрироваться на той площадке, где будет продаваться квартира, которая вам понравилась.

Важно:  Авансовая Счет Фактура Когда Выставляется

У каждого зарегистрированного участника есть личный кабинет, через который подается заявка на участие в торгах. Также через личный кабинет вносится и задаток за каждый объект.

По законодательству РФ сумма залога не может быть больше 20% от рыночной стоимости объекта.

Затем проводятся сами торги. В течение нескольких дней участники предлагают свою цену. Надо готовиться к тому, что сумма вырастет. На сколько именно изменится цена, зависит от количества участников и привлекательности объекта. После завершения торгов победителем становится тот, кто предложил самую высокую стоимость.

Он должен перечислить на счет продавца всю сумму за вычетом задатка, который засчитывается как часть оплаты. Важный момент: если победитель отказывается от совершения сделки, он теряет задаток. Также он может быть внесен в черный список, и ему будет запрещено в дальнейшем участвовать в аукционах на данной площадке.

Проигравшие участники торгов получают задаток обратно.

3 способа максимально быстро продать квартиру

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какая недвижимость продается на торгах?

На торги выставляется самая разнообразная недвижимость первичного и вторичного рынка (квартиры, комнаты, дома, земельные участки), принадлежащая городу, банкам, находящимся на стадии банкротства заемщикам и так далее. Но все эти предложения объединяет одно: законодатель определил обязанность продажи такой недвижимости через аукцион (публичные электронные торги).

Государственное либо муниципальное имущество реализуется только через публичные электронные торги для минимизации возможного сговора между претендентами. Это единственный возможный способ реализации на основании Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Самая большая доля недвижимости, которая продается с торгов, приходится на залоговые объекты, под которые оформлялись кредиты.

Полезный Совет!

В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства перед кредитором (любая кредитная организация или физическое лицо), кредитор обращается в судебные инстанции для взыскания имущества должника.

Взысканная по решению суда залоговая недвижимость реализуется на открытых (публичных) аукционных торгах.

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

3 способа продать квартиру в ипотеке

ArtemSam/Fotolia

«Большой процент недвижимости, попадающий на электронные торги, — это недвижимость, которая приобреталась в ипотеку. Кредит на покупку жилой недвижимости можно было получить, предоставив в кредитную организацию минимальный пакет документов, так как ипотечного заемщика считали надежным клиентом.

Но в свете последних макроэкономических событий в России ситуация изменилась, и долги по выданным ипотечным кредитам стали расти. По данным АИЖК, сегодня задолженность перед кредитными организациями достигает 50,9 млрд рублей.

Если должник не может исполнять свои обязательства, то кредитная организация имеет право реализовать заложенную недвижимость и вернуть долг», — отмечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Кто выставляет объекты на торги?

В Москве торги проводит Департаментом по конкурентной политике на специализированных электронных площадках в Интернете. К ним, например, относится «Сбербанк-АСТ», где опубликован перечень квартир, выставленных на ближайший аукцион.

Подобный способ реализации — единственно возможный в случае, когда необходимо продать государственное или муниципальное имущество. Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» регламентирует такую форму продажи квартир, находящихся в собственности Правительства Москвы.

«В настоящее время «БЕСТ-Новострой» начинает сотрудничество с подразделением Департамента капитального ремонта Москвы — компанией ГУП «Мосремонт», — рассказывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Компания будет продавать коммерческие площади и квартиры в домах после капитального ремонта и реконструкции. Первые такие торги пройдут в начале 2017 года.

В данном случае покупатель сможет сначала побывать в доме, который его интересует, осмотреть квартиру, оценить виды из окон и затем уже принять решение, какую именно квартиру будет приобретать на торгах. Обычно такой возможности у покупателей нет.

Не пропустите:

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Покупка квартиры с обременением

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_na_auktsione/5645

Как купить недвижимость на электронных торгах

Как купить ликвидное жильё дешевле рыночной цены? Один из вариантов – это недвижимость банкротов, которая уходит «с молотка».

Система публичных торгов позволяет некоторым счастливчикам приобрести квадратные метры с серьезной скидкой.

Кроме того, на электронных аукционах продаются не только «проблемные» квартиры, но и первичное жильё от застройщика. Какую недвижимость стоит покупать на интернет-торгах, и что при этом нужно учитывать?

Обратите Внимание!

Электронные торги по продаже недвижимости – это, в первую очередь, реализация имущества банкротящихся компаний и предприятий. В основном с молотка уходят коммерческие квадратные метры, но среди лотов также есть и жильё.

Отдельная категория аукционной недвижимости – бывшие ипотечные квартиры. Некоторые банки сами составляют реестр объектов, которые подлежат продаже из-под залога: например, «Витрина залогового имущества» банка ВТБ24.

Также на сайте ФСПП существует база арестованного имущества, которое выставлено на торги.

Приобретение «банкротной» недвижимости – весьма специфический процесс. Он дает удачливому покупателю шанс «по дешевке» купить ликвидный объект и получить до 100-200% прибыли.

Квадратные метры изначально выставляются на торги дешевле рыночной стоимости (так как продать их нужно как можно быстрее), при этом обычно лот уходит лишь со второго или третьего аукциона, что позволяет серьезно снизить цену.

Выгода получается существенной, а риск минимальным – аукционы по банкротству активов проходят под жестким контролем государственных органов. Правда раздумывать, прицениваться и выбирать в такой ситуации не приходится, а оплатить покупку нужно будет в кратчайший срок.

«Подсчитать, сколько продается с торгов, например, залоговых ипотечных квартир или квартир, чьи хозяева задолжали государству большую сумму, — очень сложно, если не невозможно», — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Однако, по словам эксперта, помимо таких «проблемных» активов на электронных торгах можно купить квартиры абсолютно «чистые», без истории, – от застройщика.

Электронные торги при покупке первички

В теории на электронных торгах с повышением или понижением ставок можно продавать любую недвижимость. Потенциально интернет-аукционы жилья выгодны для покупателей, поскольку позволяют обойтись без риэлторов.

Однако, по мнению экспертов, на данный момент такая схема подходит лишь для новостроек. Вторичные квартиры требуют обязательного осмотра, проверки юридической чистоты и фактического состояния объекта – все это требует времени и участия агента.

Кроме того, интернет-аукционы фактически исключают альтернативные сделки и приобретение жилья в ипотеку.

Для застройщиков электронные площадки представляют куда больший интерес, чем для частных продавцов «вторички». Сайты многих строящихся ЖК изначально функционируют по типу голландского аукциона на снижение цены: застройщик выставляет высокую стоимость и постепенно уменьшает её за счет бонусов и скидок в зависимости от интереса покупателей.

Параллельно на рынке представлены и классические схемы электронных торгов «первички» с повышением ставок. «На данный момент в Москве таким образом продаются квартиры в готовых домах в Некрасовке – в корпусах на ул.

Липчанского, Маресьева и Недорубова.

В ближайшее время стартуют продажи и в «Жилом квартале на Базовской улице», а также в Солнцево», — уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Процедура электронных торгов – как все проходит

Согласно закону о банкротстве, с 2011 года торги по продаже активов разорившихся компаний должны проходить только в электронном формате. Дату интернет-аукциона и конкретную площадку определяет конкурсный управляющий.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо оформить квалифицированную электронную подпись (КЭП) – аналог электронного удостоверения личности – и зарегистрироваться на сайте аукциона. Претендовать на покупку конкретного объекта можно, отправив заявку из личного кабинета и внеся задаток (обычно не превышает 1/5 заявленной стоимости лота).

Эта сумма будет возвращена, если торги выиграет кто-то другой. Однако, если победитель по своей инициативе решит отказаться от выкупа лота, он лишится предоплаты.

Это Важно!

В 80% случаев «банкротные» аукционы проходят минимум в три этапа. Первый «круг» — это торги с повышением цены с интервалом в 5-10% от стартовой стоимости объекта, которая приближена к рыночной.

Когда желающих не находится, назначается повторный аукцион, а цена лота снижается на 10-30%. В этот момент с молотка уходят самые «лакомые» активы, но чаще всего торги вновь признаются несостоявшимися.

На третьем «круге» недвижимость выставляется с понижением цены, когда покупка становится максимально выгодна для инвесторов.

Электронные торги на «первичке» организованы по похожей схеме, разница лишь в том, что застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в максимально быстрой реализации объекта, поэтому на серьезные скидки и понижение цены рассчитывать не приходится. Площадку и условия аукциона выбирает девелопер.

К примеру, новостройки в Некрасовке продаются только на электронной площадке «Росэлторг».

Недвижимость оформлена в собственность Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (государственное юрлицо, КП «УГС») и реализуются только с торгов, с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

«На площадке «Росэлторг» процедура торгов максимально прозрачна: известны квартиры, которые выставлены на торги, заранее известна дата проведения аукциона, все покупатели-участники торгов обезличены (участник 1, участник 2 и так далее)», – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По словам специалиста, технически нет никакой возможности «придержать» квартиру или договориться о каких-то индивидуальных условиях. В этом еще одно преимущество торгов для покупателя, помимо привлекательных стартовых цен.

Специфика торгов – что учитывать при покупке недвижимости

Анализируя особенности электронных торгов при покупке недвижимости, сложно выделить конкретные плюсы и минусы.

Это специфическая схема, которая, в первую очередь, подходит инвесторам, рассчитывающим выгодно вложить средства и недорогой ликвидный объект и в будущем заработать на перепродаже.

Наиболее заманчивые перспективы открываются перед участниками банкротных аукционов, но и покупатели новостроек могут сделать удачное вложение.

«В ходе торгов объекты дорожают не всегда: например, 10% квартир продается по стартовой цене, что очень выгодно для покупателя. Самые популярные квартиры (1-комнатные) – могут вырасти в цене до 10%.

Полезный Совет!

2-3-х комнатные дорожают примерно на 5%», — комментирует схему аукционов первичной недвижимости от КП «УГС» Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В целом потенциальным участникам электронных аукционов стоит принять во внимание следующие нюансы и особенности торгов:

Приобретение недвижимости на торгах максимально безопасно для покупателя, так как все лоты проходят юридическую проверку. Это особенно актуально для квартир на вторичном рынке и имущества должников.

  • Строгие правила оформления

До 50% заявок на электронных аукционах автоматически аннулируются еще до начала торгов из-за ошибок в оформлении документов. Кроме того, важна скорость: на этапе понижения цены важно успеть подать заявку первым. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным брокерам.

Сложно предугадать заранее, сколько времени займёт аукцион. В случае с распродажей активов банкротящейся компании схема будет проходить в несколько этапов. Кроме того, торги могут длиться дольше суток, поэтому достаточно трудно контролировать процесс самостоятельно и в одиночку.

  • Обязательство выкупить лот

Каждый участник аукциона вносит задаток, который обязывает его совершить сделку в случае победы на торгах. При отказе от покупки эти деньги будут потеряны.

При покупке недвижимости банкрота всегда есть опасность получить «кота в мешке» в виде долгов по коммунальным платежам или незаконных жильцов, которых придется выселять с помощью судебных приставов.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036101-2015-03-31-kakuyu-nedvizhimost-mozhno-kupit-na-elektronnyih-torgah/

Как выкупить квартиру у государства в 2019 г: пошаговая инструкция

Каждая квартира имеет своего собственника. Если это не гражданин, то государство в лице местного муниципалитета. Часто люди, проживающие в государственном жилье по договору социального найма, задумываются о приобретении этой недвижимости в собственность. Ниже рассмотрены все легальные способы как выкупить квартиру у государства и стать полноправным собственником.

Способы приобретения квартиры

В 2019 году существует несколько возможных способов позволяющих выкупить коммунальное имущество у государства:

Приватизация.

Если лицо проживает на основе договора социального найма в государственной квартире и желает приобрести ее себе в собственность, то один раз в жизни гражданину предоставляется право приватизировать недвижимость в частную собственность бесплатно.

Выкуп, если возможность приватизации исчерпана.

Государство предоставляет гражданину один раз в жизни право на приватизацию. Если такое право исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого потребуется предоставить договор социального найма.

Выкуп через электронные торги.

Когда человек желает выкупить квартиру у государства, но не проживает на этой жилплощади и не имеет договора социального найма, то возможно приобрести только то имущество, которое выставлено на аукцион.

Получить бесплатно по договору соцнайма.

Этот способ подойдет той категории граждан, которые являются льготниками. Государство заботится о таких гражданах, предоставляя жилье с правом проживания на определенный срок, либо бессрочно, заключая с лицами договор социального найма.

Как выкупить через приватизацию

На основании закона РФ «О приватизации…» можно выкупить квартиру у муниципалитета – приватизировав ее на бесплатной основе. При этом квартиросъемщику необходимо соблюсти несколько условий:

  • лицо должно иметь договор социального найма на проживание;
  • иметь неиспользованное право на приватизацию;
  • быть совершеннолетним;
  • быть резидентом России;
  • собрать пакет требуемых документов.
Важно:  Как Отменить Операцию В Мобильном Банке Сбербанк

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-u-gosudarstva.html

Как получить помощь от государства на покупку квартиры?

Источник изображения: Фотобанк Лори

К своей мечте купить квартиру люди идут по-разному: кто-то копит, кто-то берёт ипотеку или занимает у родственников.

Многие стараются справиться с ситуацией самостоятельно, не ожидая помощи со стороны, но не стоит забывать, что сегодня существует целый ряд государственных и социальных программ, которые позволяют приобрести квартиру на льготных условиях. Портал MetrPrice.

ru попросил экспертов рынка недвижимости рассказать, какую помощь в решении квартирного вопроса сегодня можно получить от государства.

1. Ипотека с государственной поддержкой

Одним из наиболее востребованных и доступных способов покупки жилья на льготных условиях сегодня является ипотечное кредитование с господдержкой. Суть программы в том, что банки устанавливают ставку на жилищные кредиты не выше 12%, а государство возмещает им недополученные доходы.

Кому доступно: всем, кто хочет купить новостройку в ипотеку и располагает первоначальным взносом в размере 20% от общей стоимости квартиры.

«Данным видом ипотеки могут воспользоваться официально трудоустроенные граждане в возрасте от 18 до 60 лет, а также граждане РФ, нуждающиеся в государственной поддержке и имеющие на это основания, например, малообеспеченные и многодетные семьи, а также инвалиды», – говорит директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

Условия: максимальная сумма, которую можно получить в рамках ипотеки с господдержкой, в Москве и области составляет 8 млн рублей, предельный срок кредитования – 30 лет, размер первоначального взноса должен быть не меньше 20%. «Помимо этого покупаемое первичное жильё должно иметь аккредитацию в банках, а продавцом может быть только юридическое лицо», – уточняет Татьяна Гусева.

2. Материнский капитал

Материнский капитал – это сертификат денежного номинала, который полагается семьям после рождения или усыновления второго и последующих детей. В 2016 году размер помощи составляет 453 026 рублей.

Деньги по данному сертификату получить в руки нельзя, но можно направить на улучшение жилищных условий – например, оплатить долг и проценты по ранее взятому ипотечному кредиту.

Некоторые банки также предоставляют возможность оплатить маткапиталом часть первоначального взноса по ипотеке.

«Правда, размер выплаты не позволяет покупателям использовать только средства маткапитала для первоначального ипотечного взноса», – замечает управляющий партнер «Метриум Групп»Мария Литинецкая.

Кому доступно: семьям, родившим или усыновившим второго или последующих детей при условии, что ранее эта семья не получала маткапитал.

Условия: с помощью маткапитала можно купить квартиру или частный дом, «однако стоит помнить, что использовать маткапитал, например, для покупки земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не получится, – замечает Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – А вот на возведение жилого дома – пожалуйста, но только после оформления участка в собственность и предоставления разрешения на строительство».

3. Военная ипотека

Военная ипотека – это действующая с 2005 года государственная программа, позволяющая российским военнослужащим самостоятельно приобретать жильё с помощью государственных средств.

«Сейчас после заключения контракта военнослужащий может вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему), после чего государство начнет перечислять ему определенную сумму на специальный счет.

Спустя три года военнослужащий может воспользоваться полученными средствами, подав рапорт и получив свидетельство о праве на приобретение квартиры», u001f– говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Условия: использовать деньги со счёта можно на оплату первоначального взноса по ипотеке, а в дальнейшем на оплату ежемесячные платежей по кредиту. «Максимальный размер кредита по военной ипотеке [за счёт помощи государства – ред.

] может быть не более2,2 миллиона рублей, – говорит Татьяна Гусева(«МИЭЛЬ-Новостройки»).

– Если стоимость объекта превышает указанную сумму, то расходы по её выплате несет сам военнослужащий».

4. Программа «Молодая семья – доступное жилье»

По данной программе государство частично компенсирует её участникам затраты на приобретение жилого помещения (в том числе в ипотеку), причём размер помощи может доходить до 40% от расходов на покупку в зависимости от состава семьи и её доходов.

Кому доступно: российским семьям, имеющим одного и более детей, при этом возраст одного из супругов должен быть не более 35 полных лет.

Участвовать в программе также могут и семьи без детей, но тогда оба супруга должны быть моложе указанного возраста и проживать в браке не менее 1 года. Ещё одним важным условием является то, что члены семьи должны нуждаться в жилье или улучшении жилищных условий (т.е.

у семьи либо вообще нет жилплощади в собственности, либо в имеющемся жилье на человека приходится менее 15 кв. м).

Условия: купить жильё по этой программе можно только в новостройке и только путём участия в долевом строительстве.

5. Субсидии для многодетных семей

У семей, которые воспитывают трех и более несовершеннолетних детей, есть возможность получить субсидию на приобретение или строительство жилья. Размер субсидии может доходить до 70% от нормативной стоимости жилого помещения в зависимости от количества лет, прошедших с момента постановки на учёт.

Кому доступно: многодетным семьям, которые попадают в категорию малообеспеченных и нуждаются в увеличении жилой площади.

Условия: «Как показывает практика, субсидии не хватает, чтобы купить жильё, – комментирует Светлана Матвеева («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).

– Однако её можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или на выплату процентов по займу.

Чтобы распорядиться бюджетными деньгами с максимальной выгодой и не нарваться на мошенников, самое разумное – обратиться в надёжное риэлторское агентство».

По теме: Ипотека для многодетных семей станет более доступной

6. Ипотека для молодых специалистов

Молодые специалисты таких профессий как учителя, врачи и ученые могут сегодня рассчитывать на покупку жилья в ипотеку на льготных условиях.

«Данные льготы предусматривают небольшой размер первоначального взноса (при этом имеется возможность оплатить его за счет бюджетных средств), низкие процентные ставки, которые могут быть снижены в случае рождения ребенка.

Помимо этого банки могут предоставить возможность осуществлять погашение основного долга по более гибкому графику», – говорит Татьяна Гусева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

Кому доступно: нуждающимся в собственном жилье молодым специалистам в возрасте от 18 до 35 лет, имеющим специальное профессиональное или высшее образование, а также стаж работы в федеральных и муниципальных учреждениях не менее 12 месяцев.

Ипотека с господдержкой остаётся вне конкуренции

Получить помощь от государства могут и другие категории граждан.

Например, возможность принять участие в Федеральной целевой программе «Жилище» есть у действующих и бывших военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, кандидатов и докторов наук (не старше 35 и 40 лет соответственно), проработавших минимум 5 лет в научной организации, а также у государственных служащих.

Эксперты отмечают, что сегодня программы по обеспечению россиян жильём имеют весьма узкую направленность, да и тем, кто имеет право в них участвовать, приходится годами ждать своей очереди. Поэтому наиболее доступными источниками помощи при покупке жилья сегодня остаются ипотека с господдержкой и материнский капитал.

Источник: https://www.MetrPrice.ru/analitika-rynka/kak-poluchit-pomosch-ot-gosudarstva-na-pokupku-kvartiry

Порядок продажи муниципальной квартиры

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

Когда можно, а когда нельзя продать муниципальную квартиру?

Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

Единственным собственником такого жилья является только государство, а потенциальный продавец пользуется жильем на основе договора социального найма.

По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.

Обратите Внимание!

Однако продать такую квартиру возможно, если в будущем в отношении такой жилплощади можно осуществить процедуру приватизации (платной или бесплатной).

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.

Существующие механизмы продажи

Для реализации муниципального или государственного жилья, не прошедшего процедуру приватизации, продажа возможна только специфическими способами:

  • Путём прописки в квартиру потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении договора социального найма, решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
  • Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья. Для этого потенциальный покупатель передаёт деньги продавцу квартиры. Тот выкупает у агентства недвижимости какую-либо жилплощадь, которая и будет считаться буферной. Данная жилплощадь оформляется первоначально на покупателя муниципальной квартиры, а потом по договору мены передаётся продавцу. Для государства сделка будет выглядеть как переуступка права пользования квартирой по договору социального найма.

Однако оба варианта сопряжены с большими рисками, так как по своей сути могут нарушить права государства на имеющееся у него имущество.

Риски при продаже и как их избежать

Самыми распространёнными рисками при продаже муниципального жилья являются:

  • Нежелание агентства недвижимости выкупать обратно в своё владение буферного жилья. В этом случае сделка либо признается недействительной, либо продавец муниципального жилья продает буферную жилплощадь через другие агентства.
  • Если однажды покупатель использовал право на бесплатную приватизацию, больше он им воспользоваться не сможет. В этом случае приватизация может быть оформлена либо платным способом (что государство предусматривает как один из вариантов приобретения жилья, находящегося в его собственности), либо может быть произведен выкуп по кадастровой стоимости конкретного жилья путем заключения соответствующего соглашения с муниципалитетом.
  • Если государству станет известно о совершении сделки по продаже муниципального имущества в виде жилой площади, оно в лице своих уполномоченных представителей может обратиться в суд для расторжения заключённого соглашения и признания сделки недействительной, и суд будет на стороне государства.

Минимизировать такие риски можно только с помощью тщательной подготовки сделки, в том числе с помощью подготовки необходимых документов.

Документы

Перечень документов, необходимых для проведения сделки, будет выглядеть следующим образом:

  • паспорта всех участников сделки в оригинале и нотариально заверенных копиях (копии должны быть сняты со всех страниц документов);
  • если хотя бы одну из сторон соглашения на каком-либо этапе или на всех представляет доверенное лицо (в том числе, сотрудник агентства недвижимости), потребуется доверенность на представителя, заверенная нотариусом, с фиксацией пределов полномочий доверенного лица, а также с указанием срока действия такого документа (до окончания сделки или до конкретной даты);
  • выписка из домовой книги о состоянии квартиры и наличии в ней прописанных лиц(оформляется в расширенном варианте, чтобы определить наличие лиц, которые имеют право оставаться зарегистрированными на постоянной основе в данном жилом помещении);
  • справки из всех уполномоченных организаций об отсутствии задолженности продавца по поставляемыми услугам, а также необходимым взносам;
  • нотариально заверенный отказ заинтересованных лиц от участия в процедуре приватизации;
  • технические документы на квартиру (технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, полученная взамен кадастрового паспорта);
  • договор социального найма или постановление администрации муниципального образования о предоставлении в пользование конкретного жилого помещения продавцу;
  • квитанция об оплате госпошлины за последующую регистрацию договора социального найма.

В том случае, если все необходимые документы полностью подготовлены, может быть подписан передаточный акт по жилью и переданы денежные средства от покупателя к продавцу.

Передача жилья в случае реализации муниципального жилья будет осуществляться не на основании договора купли-продажи, а на основании передаточного акта, в котором фиксируются все условия сделки. Этот же документ станет основным для возможного заключения договора мены жилья.

Продажа муниципального жилья собственно сделкой по купле-продаже может выступать только тогда, когда продавцом выступает государство.

В остальных случаях эта сделка будет иметь свои особенности, которые могут серьезно затруднить процедуру реализации такого имущества.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/municipalnoj-kvartiry.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *