Как купить озеро в собственность

Краткое содержание:

пруд в собственность

Как купить озеро в собственность

Водоем на любом участке всегда был очень серьёзным плюсом, независимо от того, для каких целей он был нужен.

Разводил ли владелец участка в нем рыбу, или же пруд просто использовался для украшения участка.

Большой простор для действий с водными ресурсами был получен после издания нового издания водного кодекса, согласно которому 5% всех водных объектов РФ были переданы в частную собственность.

Как оформить землю под прудами в собственность: способы и варианты

В своей деятельности как физические, так и юридические лица могут столкнуться с необходимостью использовать или создать пруд, являющийся искусственным водоемом. При этом стоит помнить, что у пруда должен быть свой правовой статус.

Водное законодательство говорит о том, что владелец пруда автоматически становится владельцем земли, на которой располагается искусственный водоем.

Исключение – общего пользование, использовать которые можно только при заключении договора с собственником.

Можно ли оформить озеро в частную собственность, если да то как это сделать, и какие документы нужны и куда обратиться?

1 ответ. Москва Просмотрен 143 раза. Задан 2013-02-21 10:13:12 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Как создать охрану озера?! — Как создать охрану озера. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 88 раз. Задан 2012-05-03 12:35:18 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Законно ли это или нет. если нет,что делать и как с этим бороться? — Законно ли это или нет. если нет,что делать и как с этим бороться.

НовостиВсе новости

Уже этим летом, отдыхая в своем загородном доме, сидя на лужайке, можно будет любоваться на воду, предвкушая ее приобретение. Всего прудов и озер на территории Ленинградской области около 40 тыс.

Пусть это небольшой водоем, скорее всего только пруд, но он – `только ваш`. Осуществить такую возможность теперь можно благодаря новой редакции Водного кодекса, который вступит в силу с начала 2007 года.

Оформление пруда в собственность

Полноправным владельцем такого водного объекта, как, может стать как юридическое, так и частное лицо. На сегодняшний день юридическая практика в сфере приватизации и совершения купли-продажи водных объектов до сих пор не сложена окончательно.

В связи с вступлением в силу нового Водного кодекса Российской Федерации, и обводненные карьеры были исключены из перечня недвижимого имущества, который был закреплен в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Популярные статьи

После вступления в силу Водного кодекса РФ в 2007 году 95% всех водных объектов в России были закреплены как федеральная собственность, а 5% — как муниципальная и частная.

Теперь небольшой замкнутый водный объект – пруд, может стать собственностью как юридического лица, так и физического. Оформить в собственность можно в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов .

Право собственности на водные объекты

Согласно п. 1 ст. 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности РФ федеральной собственности. за исключением случаев, установленных п. 2 указанной статьи.

В частности, если пруд или обводненный карьер расположены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, то такие водные объекты находятся, соответственно, в субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Признание права собственности на пруд

Согласно пункту 2 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации, такие водные объекты. как обводненный карьер и пруд, могут находиться в различных формах собственности — не только в федеральной.

А именно: если пруд или обводненный карьер расположены на земельном участке, который находится в собственности юридического лица или гражданина РФ, то они, соответственно, и будут находиться в собственности юридического лица или физического лица — владельца земельного участка.

Пруд в собственность

По существующему законодательству пруды относятся к поверхностным водным объектам, которые в свою очередь состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Береговой линией для реки, озера, обводненного карьера, является граница по среднемноголетнему уровню вод, в период, когда не покрыто льдом. Для прудов и водохранилищ — по нормальному подпорному уровню воды ст.

5 Водного кодекса.

Хотим оформить пруд в собственность но не знаю какие документы и что вообще для этого нужно

как оформить пруд в собственность. Какие документы нужны чтобы оформить пруд в собственность для зарыбления. Можно ли просто взять водоем в аренду и куда нужно обращаться? если земля где находится пруд в собственности у родственника?

Источник: http://lawyersfree.ru/prud-v-sobstvennost-24823/

Закон о взятие пруда в частную собственность на 2018 год

Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду? Скажите пожалуйста, хочу арендовать небольшой заброшенный водоём. Пошёл в отдел земельных ресурсов, там сказали, нужно устраивать аукцион и должно участвовать не менее двух участников, а то аукцион не состоится.

Вообще, я один претендую на аренду этого водоёма. Как быть. И ещё арендовать мы хотим вдвоём с напарником как правильно оформить документы, что бы оба имели одинаковые права. Спасибо. Ответ:Здравствуйте.

Поступите проще, обратитесь за оказанием практической правовой помощи в одну из землеустроительных компаний в регионе Вашего проживания. Там специалисты права специализируются именно в вопросах аренды земельных участков, определения их правовго статуса.

Обратите Внимание!

Также смогут дать дельные рекомендации по организации и документального оформления отношений с Вашим предполагаемым бизнес-партнёром.

В апреле Правительство планирует внести в Госдуму поправки в проект закона о любительском рыболовстве, которые оставят не у дел многочисленных арендаторов российских рек и озёр и позволят гражданам бесплатно сидеть с удочкой в местах традиционной ловли рыбы.

Для начала следует напомнить, что многострадальный проект закона о любительской рыбалке был принят в первом чтении ещё в 2013 году, но так и завис в Госдуме из-за неразрешимых противоречий между законным правом рыболовов-любителей на доступ к объектам общенародного достояния и не менее законными интересами бизнеса, легально взявшего эти объекты в аренду у государства. Все эти годы на площадках разных уровней шли острые споры, ломались удочки и трещали снасти, пока в кабмине не решились рубануть по гордиеву узлу, который они сами же некогда завязали.

Новый закон о рыбалке в 2018 году

Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены.

Обязательно необходимо учесть, что земельные участки, расположенные под водными объектами разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера ст. 8 Водного кодекса.

Рыба – как частная собственность Водные биоресурсы, обитающие в прудах, обводненных карьерах, могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности (ст.
10

Важно

ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»). То есть, запуская рыбу в водоем, вы имеете полное право на продажу данной рыбы за деньги. И здесь уже не идет речь о том, что водный объект является объектом общего пользования.

А если земля под прудом принадлежит Вам, то смело можете продавать рыбу, как произведенный товар.

Оформление водных объектов (прудов) в аренду

Инструкция 1 Отчуждение в собственность пруда вы можете только с одновременным оформлением прав собственности на земельный участок, на котором этот водный объект расположен. Но существуют некоторые ограничения. Так, согласно п. 4, ст.

8 Водного кодекса РФ, такой участок разделу не подлежит и не может находиться в долевой собственности. Вы не сможете оформить право на этот участок и в случае, когда он расположен в границах территорий общего пользования (п.
8, ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Это Важно!

2 Органами государственной власти и местного самоуправления должны быть разработаны и приняты нормативные акты, устанавливающие процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, а также порядок рассмотрения заявок.

Порядок предоставления таких участков должен соответствовать ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Пруды частные, вода общая

Если дом находится на балансе какого-либо ведомства, например, министерства обороны, обратитесь туда и узнайте, возможна ли передача вам выбранного чердака.

Важно:  Как правильно торговаться при продаже квартиры

2 Если дом находится в обычном муниципальном жилом фонде, получите согласие всех собственников для передачи чердака вам в собственность. Вы будете считаться инвестором, который финансирует реконструкцию этой части дома.

Общее собрание жильцов можно провести, обратившись в ТСЖ или в управляющую компанию.

Согласие жильцов должно быть оформлено в виде соответствующего протокола с подписями. 3 Закажите технический паспорт помещения в БТИ. Также желательно заранее подготовить заключение технических специалистов о возможности оборудования мансарды в чердачном пространстве.Дополнительным плюсом может стать разработка проекта реконструкции чердака, хотя это не обязательное требование.

За что в 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.5.

Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду?

Внимание

Но озера могут сдаваться в аренду юридическому лицу (как минимум надо быть индивидуальным предпринимателем). Тогда здесь будет организована платная или промысловая рыбалка. На других условиях не дадут. Но своего рода лазейка есть: оформляем индивидуальное предпринимательство и можем спокойно претендовать на небольшой прудик.

И тут уж — благоустраивайте по своему вкусу и желаниям: лодки, катамараны, платная рыбалка. Но надо быть готовым, что за порядок местные власти спросят. Итак, как взять в аренду озеро? Предлагаем практически пошаговую инструкцию: · Выбираем озеро (или несколько — законодательством не запрещено арендовать несколько водоемов) .
Можно путешествуя по стране, а можно виртуально — полистав Перечень водоемов, которые сдаются в аренду (Республиканская комплексная схема размещения рыболовных угодий. Утверждается Советом Министров) . · Конкурс.

Собственность на пруд

2.

Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. 3.

Итак, какие документы должны быть в пакете арендатора водоема? — Кроме собственно договора аренды, кадастровый план земельного участка распоряжение председателя райгосадминистрации или решения сельсовета о предоставлении в аренду водного объекта акт выноса границ водного объекта и земельного участка в натуру акт приема-передачи водного объекта в аренду паспорт водного объекта (ставка). Кроме того, еще может быть договор аренды имущества (гидротехнических сооружений), акт приема-передачи имущественного объекта. Обратите внимание: аренда ставка не означает, что арендатор автоматически получает право специального водопользования (забора воды из водных объектов, использование воды и сброс веществ-загрязнителей в воду). Должно быть разрешение.

Для объектов общегосударственного значения разрешение выдается государственными органами охраны окружающей природной среды объектов местного значения — областным советом если речь идет об использовании поверхностных вод, нужно согласование с государственными органами водного хозяйства в случае использования подземных вод — с государственными органами геологии. Решение должно быть принято в месячный срок. — Может ли арендатор огородить пруд забором и впускать на прибрежную территорию только по своему усмотрению? — Нет. Однозначно должен храниться свободный доступ к водоему для купания и поения скота. Итак, никакого забора не может быть. Обычно органы местного самоуправления обязывают арендаторов определить на водоеме для отдыха и купания людей и любительского лова рыбы, закрепить их соответствующими знаками, организовать безопасный отдых людей на водоеме. Все это фиксируется в договоре.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/zakon-o-vzyatie-pruda-v-chastnuyu-sobstvennost-na-2018-god/

Как организовать пруд для платной рыбалки? Пошаговый план организации пруда для платной рыбалки

Добавлено в закладки: 0

Как организовать пруд для платной рыбалки?

Рыбная ловля является любимым хобби огромного числа мужчин. Однако очень часто рыбалка разочаровывает тем, что клев на водоеме оставляет желать лучшего.

Также, из-за плохой экологической обстановки число рыбы в водоемах за последнее время существенно снизилось. Помимо этого, огромной проблемой для порядочных рыбаков являются браконьеры.

Их незаконные и опасные способы ловли очень сильно вредят природе.

В связи с этими обстоятельствами многие люди отдают предпочтение частным местам, где можно удачно порыбачить и спокойного отдохнуть. Организация подобного места является отличным рентабельный бизнесом, которым без труда сможет управлять даже предприниматель, не имеющий подобного опыта.

Что нужно для организации пруда с платной рыбалкой?

Перед процессом реализации проекта обязательно необходимо составить качественный бизнес-план со всеми расчетами и учётом возможных трудностей. Только после этого следует переходить к решительным действиям.

Шаг 1: Месторасположение водоема для платной рыбалки

После регистрации необходимо переходить к выбору места для организации платной рыбалки. Идеальным местом будет считаться то, которое находится недалеко от города. Также водоем должен быть оснащен удобными подъездными путями для различного типа транспорта. Если вы намерены использовать уже готовый водоём, поинтересуйтесь у местных жителей о том, насколько чистая в нём вода.

Находящийся в муниципальной собственности водоём можно взять в аренду, предварительно обратившись с соответствующим предложением в органы местного самоуправления. Только они уполномочены заключить договор аренды, который будет содержать все основные условия сотрудничества. После этого данный договор регистрируется в водном реестре государства.

 Водоем для рыбалки можно купить, взять в долгосрочную аренду, или же создать его самому с нуля

Есть также вариант аренды водоема у частных лиц. Однако такой вариант предприниматель должен рассматривать только в исключительных случаях, если он полностью доверяет собственнику.

Особенность такого договора заключается в том, что срок его действия составляет всего лишь один год.

По истечении данного периода арендодатель имеет полное право разорвать договор, а это грозит потерей бизнеса для начинающего предпринимателя.

Шаг 2: Как оформить пруд с платной рыбалкой?

Первым этапом реализации данного проекта будет считаться прохождение предпринимателем процедуры регистрации. Она заключается в получении статуса юридического лица или же индивидуального предпринимателя. Сразу после этого необходимо стать на учет в органы налоговой инспекции.

проблема здесь заключается в оформлении большого количества различной документации, которая включает следующие документы:

  • разрешение местной администрации на аренду или постройку водоёма,
  • решение экологической службы,
  • разрешительные документы из службы МЧС,
  • разрешение Государственного комитета по водному хозяйству,
  • квота на вылов рыбы от Госкомитета по рыбному хозяйству.

Шаг 3: Как наполнить водоем?

Когда выполнены все подготовительные работы, необходимо выбрать виды рыбы, которые будут разводиться в водоеме. Эту миссию рекомендуется доверить специализированной фирме, которая оказывает подобные услуги.

Профессионалы таких компаний помогут предпринимателю определиться с составом рыб в его водоеме, а также дадут полезные рекомендации по поводу места скопления рыбы в будущем. При этом консультация будет составлена с учетом местности, размеров и структуры дна водоема.

На этом аспекте ни в коем случае нельзя экономить и надеяться на свои силы или знания некомпетентных лиц. Правильный подход в данном случае будет способствовать быстрому и успешному развитию проекта.

Полезный Совет!

В водоёмах для платной рыбалки обычно разводят такие породы рыбы, как щука, карп, форель, амур, осетр, карась и прочие.

После выбора рыбы ее необходимо запустить в водоем и заняться процессом откармливания. Каждый рыбак всегда мечтает о крупном улове, поэтому эта процедура является просто необходимой.

К кормлению рыбы следует подходить тщательно, поскольку её рацион обязательно должен быть сбалансированным. Это приведет к тому, что рыба в водоеме вырастет здоровой и принесёт хорошую прибыль предпринимателю.

Также необходимо постоянно заниматься чисткой водоема, поскольку, как и любое живое существо, рыба чувствительна к всевозможным заболеваниям.

Шаг 4: Персонал для платной рыбалки

Рентабельность платной рыбалки будет составлять 40 — 50%

Численность работников на водоеме для платной рыбалки будет зависеть от ряда факторов.

Среди них можно выделить:

  • площадь водоема;
  • наличие спектра дополнительных услуг;
  • наличие природных защитных ограждений;
  • прочие факторы.

Минимальный штат сотрудников должен включать в себя следующие должности в таком количестве:

  • 3 сотрудника, которые занимаются охраной и уборкой территории, а так же осуществляют кормление рыб и обязанности кассира;
  • 1 ихтиолог — в его обязанности будет входить мониторинг состояния водоёма и здоровья рыбы.

Лучше всего нанимать людей, которые способны постоянно находиться и проживать на территории, прилегающей к водоему. Для удобства, персоналу необходимо построить домики для постоянного проживания и проведения досуга.

Шаг 5: Сколько стоит пруд для платной рыбалки

Первоначальные расходы:

  • Покупка или создание водоема (если вы собираетесь устраивать бизнес на собственном пруду) — 220 000 – 500 000 рублей в зависимости от размеров, условий и дизайна.
  • Помещение для персонала — 40 000 – 50 000 рублей.
  • Закупка рыбы — 120 000 – 200 000 рублей.

В стартовом капитале стоит также предусмотреть некоторую сумму на транспортные расходы при доставке рыбы к водоёму, в зависимости от удалённости вашего предприятия от ближайшего рыбхоза.

Расходы по итогам года:

  • Оплата труда персонала — порядка 400 000 рублей.
  • Плата за аренду водоема (если вы организуете бизнес на арендованном пруду) — 7 500 – 15 000 рублей.
  • Непредвиденные расходы — до 300 000 рублей.

Выгодно ли организовать пруд для платной рыбалки?

Доход будет напрямую зависеть от количества клиентов. Недостатком данного проекта является сезонный фактор. Поэтому основной доход бизнес будет приносить в теплое время года.

При правильной организации рентабельность данного проекта будет составлять 40 — 50%, что гарантирует полный возврат инвестиций уже через 3-4 года.

Если предприниматель будет работать над каждой мелочью своего бизнеса и постоянно его развивать, то вскоре его место превратится в клуб любителей рыбалки, а это гарантирует толпы постоянных клиентов и хороший заработок.

Водоемы для рыбалки можно купить, взять в долгосрочную аренду или же создать его самому с нуля

 На видео обзор пруда для платной ловли:

Источник: https://biznes-prost.ru/kak-organizovat-prud-dlya-platnoj-rybalki.html

можно ли купить пруд в собственность

Привет, Сегей! Безхозный пруд является общедоступным водным природоохранным объектом считается собственностью РФ, так что в частную собственность ни пруд, ни землю под прудом, приобрести нельзя.

Кстати, должен быть обеспечен свободный доступ/подъезд к водному объекту, Так называемая, «береговая полоса» также нельзя в этой черте застраивать, вносить ограждения.

Государственный надзор за состоянием водных объектов проводит местные органы муниципальной власти, прокуратура РФ согласно ВК РФ.

Как купить пруд

Водоем на любом участке всегда был очень серьёзным плюсом, независимо от того, для каких целей он был нужен.

Важно:  Что входит в полис омс стоматология

Разводил ли владелец участка в нем рыбу, или же пруд просто использовался для украшения участка.

Большой простор для действий с водными ресурсами был получен после издания нового издания водного кодекса, согласно которому 5% всех водных объектов РФ были переданы в частную собственность.

Как организовать пруд для платной рыбалки?

Рыбная ловля является любимым хобби огромного числа мужчин. Однако очень часто рыбалка разочаровывает тем, что клев на водоеме оставляет желать лучшего.

Также, из-за плохой экологической обстановки число рыбы в водоемах за последнее время существенно снизилось. Помимо этого, огромной проблемой для порядочных рыбаков являются браконьеры.

Их незаконные и опасные способы ловли очень сильно вредят природе.

Можно ли купить пруд в собственность

По существующему законодательству относятся к поверхностным водным объектам, которые в свою очередь состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Береговой линией для реки, озера, обводненного карьера, является граница по среднемноголетнему уровню вод, в период, когда не покрыто льдом. Для прудов и водохранилищ — по нормальному подпорному уровню воды ст.

5 Водного кодекса.

Оформление пруда в собственность

Напишите, кто сталкивался уже с подобной практикой оформления, алгоритм действий по оформлению прав на пруды? Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру. Алексей Азаров Пруд без его регистрации -какая отвественность Процедура оформления водоема Чтобы выкопать пруд, необходимо составить, согласовать и утвердить проект пруда и затем получить ордер в архитектуре на земляные работы.

Можно ли арендовать этот овраг, скажем, нескольким участникам в совместное пользование (или лучше кому-то одному) с последующим оформлением в собственность (или аренда лучше). Если всё же оформлять как пожарный, так самого водоёма ещё нет или это не важно.

Читайте Водный кодекс. Если водный объект имеет гидрологическую связь с иным водным объектам, то он находится в исключительной собственности Российской Федерации и передаче в иную собственность не подлежит никогда, никак и ни за что.

Можно ли купить озеро в собственность

— А если река изменила русло или сократилась, уйдя под землю?

— Мы не Господь Бог, всего не учтешь, в любом случае согласовывать надо с нами.

Надо ли говорить, что это положение поголовно не соблюдается.

Быть может, дело в том, что в старом кодексе не была оговорена ширина общедоступной полосы? Дело не в этом, считают риэлтеры.

Можно поступать и еще проще — просто прорываться к берегу в рамках правового поля.

Можно ли оформить озеро в частную собственность,если да то как это сделать,и какие документы нужны и куда обратиться?

Задан 2013-04-06 14:02:13 +0400 в теме «Земельное право, ресурсы» из г. Москва

Похожие вопросы в области Земельное право, ресурсы

  • Срочно нужен ответ по частным водоемам. — Срочно нужен ответ по частным водоемам. далее

1 ответ.

Москва Просмотрен 46 раз. Задан 2010-07-03 23:05:15 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы»

  • 1 ответ.

    Москва Просмотрен 99 раз. Задан 2012-04-20 10:37:23 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы»

  • 1 ответ.

    Москва Просмотрен 89 раз. Задан 2012-08-09 15:21:25 +0400 в тематике «Уголовное право»

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2012-05-12 13:01:01 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы»

  • 1 ответ.

    Москва Просмотрен 50 раз. Задан 2013-04-03 13:33:20 +0400 в тематике «Другие вопросы»

  • участки / 10 799

  • Участки

    с коттеджем / 5 864

  • Коттеджные

    поселки / 20

  • Агентства

    Недвижимости / 947

  • Добавить объект

    Озеро в собственности — теперь это реально!

    Уже этим летом, отдыхая в своем загородном доме, сидя на лужайке, можно будет любоваться на воду, предвкушая ее приобретение. Всего прудов и озер на территории Ленинградской области около 40 тыс.

    Использование редакционных материалов разрешается при обязательной активной гиперссылке на сайт Roszem.ru рядом с опубликованным материалом, для печатных и других изданий — с формулировкой «по материалам интернет-портала Roszem.ru»

    Обратите Внимание!

    Персональные данные посетителей обрабатываются в целях исправного функционирования сайта.

    В случае несогласия с данным условием вам следует покинуть сайт. Соглашение на обработку персональных данных

    Готовы начать?

    Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

    Конференция ЮрКлуба

    Частная собственность возможна!

    Распоряжение ОВО определяется гражданским и земельным зак-вом.

    Ludmila 12 Мар 2006 Озеро вряд ли относится к непроточным объектам. kuropatka 12 Мар 2006 Озеро вряд ли относится к непроточным объектам.

    Как купить участок с озером (иметь свое озеро не нарушая закон)

    -купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан в соответствии со статьей 6 Водного Кодекса.

    -забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств; РАССКАЖИТЕ О НАС &nbsp >

    Источник: http://propuskspb.ru/mozhno-li-kupit-ozero-v-sobstvennost-60878/

    Пруд в собственность

    И если вы все же хотите приобрести пруд, то в первую очередь вам придется потратить время на то, чтобы найти земельный участок, на котором есть водоем.

    Река, озеро или пруд повышают стоимость расположенной возле них недвижимости на 25%, а иногда и на 50%. Но на самом деле, любой водный объект всегда притягивает природоохранные организации и они начинают уделяют ему повышенное внимание.

    Как купить пруд в собственность у государства

    Читайте Водный кодекс.

    Если водный объект имеет гидрологическую связь с иным водным объектам, то он находится в исключительной собственности Российской Федерации и передаче в иную собственность не подлежит никогда, никак и ни за что.

    Поэтому, если это ручей — забудьте навсегда. Более того если 2 пруда ничем ни с чем не связанных объединить переливной трубой — станет исключительной собственностью РФ, как объект водного фонда.

    В связи с принятием нового Водного кодекса, пруды и обводненные карьеры были исключены из перечня недвижимого имущества, закрепленного в Гражданском кодексе РФ. Теперь они не подлежат правительственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О казенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Как оформить пруд в частное пользование

    3. Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.

    Рекомендуем прочесть:  Губернаторская помощь при рождении третьего ребенка

    Как взять пруд в аренду — техническая сторона вопроса

    Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

    1. Взять пруд в аренду.
    2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

    к оглавлению ↑

    Источник: http://corona-tv.ru/darenie/kak-kupit-prud-v-sobstvennost-u-gosudarstva

    Как взять пруд в аренду — техническая сторона вопроса

    В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству.

    То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов.

    А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

    Наиболее выгодные природные ресурсы в России в отношении использования под хозяйственную деятельность – это, конечно земельные и водные. О том, как можно заработать на собственной или взятой во временное пользование земле мы поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня рассмотрим чисто технические моменты аренды водоемов на конкретном примере – как взять в аренду пруд.

    Определимся с термином

    Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.

    В каких целей можно использовать собственный пруд

    Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

    • Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
    • Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
    • Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

    Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду. к оглавлению ↑

    Этап 1: выбор пруда

    Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор.

    Критерии для определения водоема могут быть следующие:

    • Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
    • Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

    к оглавлению ↑

    Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной.

    Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины.

    Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре. к оглавлению ↑

    Этап 3: обращение к муниципальным властям

    Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов.

    Важно:  Как выбрать осаго

    К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

    • Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
    • Схему использования пруда в течение срока аренды.
    • Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

    к оглавлению ↑

    Этап 4: проведение аукциона

    Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему.

    Обязанности арендатора пруда

    Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема.

    Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции.

    Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

    Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли. к оглавлению ↑

    Юридические нюансы аренды водоема

    Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема.

    Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

    Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение.

    Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно.

    к оглавлению ↑

    Купить, взять в аренду, или построить?

    Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

    1. Взять пруд в аренду.

    2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

    к оглавлению ↑

    В заключение

    Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

    А вот пример использования аренды пруда

    Источник: http://business-poisk.com/kak-vzyat-prud-v-arendu-texnicheskaya-storona-voprosa.html

    Как и за сколько можно купить озеро в Украине | Строительный портал BuildPortal

    Стать владельцем живописного озера в Украине можно легко и просто. На сайтах с объявлениями предлагают сотни водоемов на любой вкус. Зарыбленные пруды, живописные места на родине Тараса Шевченко и «Рай» в Карпатах.

    Правда, эксперты предупреждают: выложив десятки тысяч долларов за право аренды водоема, можно не только не стать полноправным хозяином озера, но и вообще – остаться с носом.

    «Репортер» посмотрел, какие водоемы и почем продают в Украине и какие подводные камни ожидают покупателей.

    Озеро с домиком для нутрий (10 000 долл.)

    В селе Петро-Михайловка Запорожской области владельцем озера можно стать за 10 тыс. долларов. Водоем площадью 1500 соток находится в 25 км от города Вольнянск.

    «Это небольшое живописное озеро с рыбой. Рядом участок земли, на котором растет немного молодых саженцев грецкого ореха.

    А на территории есть беседки, два вагончика, один из которых жилой и оснащен буржуйкой для отопления зимой. Рядом – колодец с водой и домик с нутриями.

    К водоему идет линия электропередач, поэтому можно провести электричество, есть шлаковая дорога», – уверяет автор объявления Сергей Петрович. 

    На родине Шевченко – пруды с беседками (40 000 долл.)

    Два пруда в Черкасской области в полутора километрах от села Моринцы, где родился Тарас Шевченко, со всех сторон окружены лиственным лесом. Их продают за 40 тыс. долларов.

    «Глубина каждого 2,5 метра. Площадь первого – 3 га, второго – 5,5 га.

    Это Важно!

    Имеется асфальтированный подъезд, двухэтажный дом со всеми удобствами площадью 110 квадратов, 11 беседок, туалеты, душевые, 2 скважины. Подведено электричество 380 ватт.

    Территория полностью подготовлена для семейного времяпровождения, есть все возможности для рыбалки и спокойного отдыха», – пишет автор объявления Андрей. 

    В киеве восстанавливают шесть парков

    Озеро с кафе и щуками (20 000 долл.)

    За озеро размером 38 соток в Ширяевском районе Одесской области просят за 20 тыс. долл. На территории есть все необходимое: скважина с питьевой водой, домик рыбака, спортивная площадка и кафе, которое может вместить 42 посетителя. 

    «Водоем находится в живописном месте, зарыблен карпом, карасем, толстолобиком, белым амуром, судаком, окунем и щукой. Тут можно развивать не только рыбоводство, а и комплекс услуг по отдыху на природе. Бизнес и для заработка, и для души», – говорит автор объявления Николай Васильевич. 

    Под Киевом – озеро с мини-замком (17 500 долл.)

    В 90 км от Киева продают озеро с миниатюрным замком за 17,5 тыс. долл. Авторы объявления уверены, что участок в селе Пивни Фастовского района отлично подойдет любителям экопоселений или тем, кто задумался над созданием родового гнезда. Рядом с водоемом находится трехэтажный домик из сруба, подведена электрика, а в селе есть школа. 

    «Общая площадь участка – 2 га, а зарыбленный ставок занимает площадь 1,0226га. Шикарные живописные места, вода ставка чистая без водорослей, не цветет. Озеро наполняется подводными источниками.

    Идеальное место для родового поместья, зеленого туризма, велопробегов, отдыха с детьми и спортивной рибалки – есть толстолобики и сомы.

    А зимой там очень хорошо кататься с горки», – объясняет автор объявления Надежда. 

    Вдоль Днепро-Бугского лимана построят эко-трассу

    Озеро в городе с фруктовым садом (10 000 долл.)

    Водоем в черте города Первомайск Николаевской области с водным зеркалом в 2 гектара стоит 10 тыс. долл.

    «Он питается родниками. Прилегающая территория – 5 га, есть домик рыбака, фруктовые деревья, рядом коммуникации: вода, электричество, проложен капитальный подъезд. Есть возможность организации сельскохозяйственного бизнеса (утки, куры, гуси), продажи билетов на рыбалку. Хороший бизнес и материально, и для души, продаю, так как уезжаю за границу», – говорит Валентин Николаевич. 

    На Полтавщине – озеро с цаплями (32 000 долл.)

    Стать владельцем красивого озера c уникальной природой в Полтавской области можно за 32 тыс. долл. Оно окружено лиственными лесами, и, судя по фото, место облюбовали цапли. 

    «Пруд размером 47 гектаров зарыблен карпом, толстолобиком, щукой и карасем в большом количестве. На территории есть домики для отдыха, беседки, мостики для рыбаков, лодка и баркас», – говорится в объявлении. 

    «Рай» площадью 760 «квадратов» (1,5 млн долл.)

    Озеро с названием «Рай» (на фото) в Берегово Закарпатской области – самый дорогой водный объект, который мы нашли. 

    «Это естественный водоем в предгорье Карпатских гор и старое русло реки Боржава, откуда поступает подпитка воды. Природное озеро размером 4,24 га является частным, с прилегающей территорией 5,26 га земельного участка. Участок электрифицирован, газифицирован, есть свои 2 скважины. Зарыблен белым амуром, толстолобиком, судаком, карпом, карасем и щукой.

    Полезный Совет!

    Есть двухэтажный дом на 760 «квадратов» со всеми удобствами и с террасой на воде. А на земельном участке высажено множество деревьев: фруктовые, грецкие орехи, липы, акации, березы, лещины, кусты и цветы. Природа замечательная для любителей природы, отдыха, рыбалки, одиночества.

    А неподалеку находятся термальные воды – горячие подземные источники», – говорят авторы объявления. 

    Топ-7 островов, которые можно купить по цене однокомнатной квартиры в Киеве

    Подводные камни озерной собственности

    Эксперты по недвижимости объясняют, что, по закону, водоемы в Украине продавать и покупать нельзя – только брать в аренду. «Согласно 6-ой статье Водного кодекса, озера могут передаваться исключительно во временное пользование. Можно взять в аренду так называемую водную гладь или водное зеркало», – объясняет председатель Национального совета риэлторской палаты Виктор Несин.

    Но при этом, по его словам, это все равно можно расценивать как приобретение, поскольку озеро, как правило, берут в долгосрочную аренду: «Например, на срок 49 лет. И если человеку – 40 лет, и он берет пруд на столь долгий срок, то этого ему хватит на всю жизнь. А весь пакет документов – это договор аренды. И, грубо говоря, продается право аренды.

    То есть переоформляется договор с одного на другого».  И вот тут, по словам Несина, начинаются проблемы: «Часто при оформлении используются не очень прозрачные схемы. И нет никакой гарантии, что водоем останется за человеком. Были случаи, когда договоры аренды на очень большие суммы разрывали.

    То есть, сдавали водоем в аренду, а потом придумывали сто причин, почему его следует признать недействительным. Это решается через суды. И деньги никто возвращать не будет». Но даже если вам повезло, и вы стали настоящим хозяином озера, то власть ваша не будет безграничной.

    Например, назвать водоем именем любимой девушки и требовать его занесения на карты, не получится – вы всего лишь арендатор, а не владелец водоема. Построить домик на территории возле озера тоже может стать проблематичной задачей. Это зависит от того, какое целевое назначение водоема указано в договоре на аренду.

      «Если, к примеру, оно предназначено для ведения сельского хозяйства, то придется обращаться к местным властям и менять целевое назначение. Только тогда вам позволят построить там домик», – уточняет Несин. 

    «Отгородить озеро забором от людей тоже противозаконно, – говорит эксперт.

    – Если водоем находится на территории населенного пункта, то население должно иметь туда беспрепятственный доступ. Люди имеют право купаться в озере, ловить там рыбу, кататься на лодке, черпать воду для полива огородов и т.п. В случае, если хозяева не пускают, можно и нужно обращаться в суд. Другое дело, если человек купил землю и выкопал там свой пруд. Тогда это считается его земельным участком и никто не имеет права ловить рыбу в его пруду». 

    Источник: story.vesti-ukr.com 
     karpaty.info

    Источник: http://budport.com.ua/news/3208-kak-i-za-skolko-mozhno-kupit-ozero-v-ukraine

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *