Как сдавать квартиру официально

Краткое содержание:

Как сдать квартиру в аренду официально и правильно?

Как сдавать квартиру официально

С ростом общего благосостояния граждан и интенсивным строительством в жилищной сфере у многих людей в последнее время появляются свободные квартиры, которые они пытаются сдавать в аренду. Сдача жилья в аренду в первую очередь объясняется желанием получить дополнительный доход и сэкономить на коммунальных платежах. 

Все это, конечно, хорошо, но при этом большинство собственников не имеют представления, как правильно сдавать лишние метры. Чтобы средства в семейный бюджет поступали на регулярной основе, необходимо знать ряд тонких моментов — как избежать штрафных санкций, где искать клиентов, как не допустить порчу имущества, как сэкономить на налоговых отчислениях и прочее.

По закону сдавать жилье в аренду имеет право только непосредственно владелец помещения либо его доверенное лицо, имеющее письменно подтвержденный документ на такие действия.

 Но здесь есть свои определенные нюансы:

  • Если собственник жилья является его единственным владельцем, то и сдавать квартиру имеет право только он.
  • Если права на квартиру принадлежат сразу нескольким лицам, то для оформления сделки потребуется согласие каждого из них. В этом случае возможны два варианта — либо все участники присутствуют в момент сделки и подписывают договор, либо для этой цели выбирается только один, но при этом все должно быть оформлено нотариально.
  • Если сдается неприватизированная квартира, по закону принадлежащая государству, то должен быть заключен с муниципалитетом специальный договор поднайма. При этом опять же должно быть получено согласие всех лиц, прописанных на данной жилплощади.
  • Встречаются и такие случаи, когда сдаются в аренду помещения, приобретенные по ипотечному кредиту. В этом случае обязательным условием является письменное разрешение банка. Лучше такое разрешение получить, иначе в случае обнаружения банком такого факта, возможны карательные меры — штраф или требование досрочно погасить кредит.

Статья, прочитав которую, вы узнаете, как найти квартиру без посредников.

Стоимость сдаваемой квартиры

Первым условием удачной сделки по сдаче квартиры внаем является адекватная оценка ее стоимости, которая формируется, как правило, из двух факторов:

  • В каком районе она расположена. Например, в центре города будет одна цена, а где-то на окраине — совсем другая. По уверениям риэлтеров, наибольшим спросом пользуются помещения в новых и кирпичных домах, желательно с выделенной парковкой. Также большое значение имеет развитая инфраструктура района — близость школ, детских садов, супермаркетов и др.
  • Состояния самой жилплощади. Арендаторам нравятся квартиры с хорошим ремонтом, где все краны, трубы, сантехника в исправном состоянии и надежно функционируют. И если при этом еще имеется встроенная бытовая техника и интернет, то отбоя от жильцов точно не будет.

Слишком высокая цена отпугнет арендаторов и они начнут искать что подешевле, ведь конкуренция в этом сегменте рынка довольно высокая и предложений хватает. С другой стороны, низкая стоимость может привлечь большое количество неплатежеспособных граждан и ежемесячное «выбивание» долга с них может стать для вас обыденным явлением.

Поэтому совет здесь может быть таким — позвоните или еще лучше лично посетите несколько агентств недвижимости и проконсультируйтесь.

Опытный риэлтор, отталкиваясь от состояния квартиры и расположения дома, может сразу сказать примерную стоимость аренды. Но, поскольку в разных агентствах цены могут сильно колебаться, имеет смысл обзвонить несколько риэлторских контор.

На какой срок сдавать?

Тут тоже имеются два варианта и зависят от предпочтений владельца жилплощади — можно оформить долгосрочный договор, рассчитанный на несколько лет и с ежемесячной оплатой. Или же сдавать квартиру посуточно. Оба способа имеют свои плюсы и минусы.

Помесячная оплата, которая и практикуется в большинстве случаев, является более спокойным вариантом. Если попадется хорошая семья со стабильным заработком, то пассивный доход «на автомате» вам обеспечен на долгое время.

Преимущество посуточной аренды в том, что дает собственнику неплохо заработать — 5-6 дней использования жилья в этом качестве равносильна месячной стоимости обычной аренды.

Но в большинстве своем клиентами будут не совсем надежные товарищи — подвыпившая молодежь, командировочные и др. После таких граждан обнаружить в квартире совершенный бедлам, отсутствие некоторых вещей совершенно обыденное явление.

Общее состояние и ремонт квартиры

Каждый арендодатель желает быстро сдать квартиру, причем надежным жильцам и за хорошую цену. Чтобы желание стало реальностью необходимо соответствующим образом подготовиться. Если сдаваемое помещение долго не знало ремонта, то нужно сделать хотя бы косметический ремонт — обновить обои, старую сантехнику, постелить новый линолеум и прочее.

Вследствие этих мер, квартира примет более презентабельный вид и оставит положительное первое впечатление. Да и вы сами будете чувствовать себя более уверенно при назначении цены.

Чтобы повысить комфортное проживание арендаторов можно оснастить квартиру необходимыми бытовыми приборами — телевизором, электроплитой, стиральной машиной, а также предметами мебели.

Обратите Внимание!

Но если собственник ограничен в средствах, то лучше полностью освободить ее от ненужных предметов типа старой мебели и сломанных стульев.

Тем более что большинство квартиросъемщиков предпочитают пользоваться собственным имуществом.

Где же найти жильцов? Есть четыре варианта решения проблемы:

  1. Обратиться в агентство недвижимости. Сотрудники компании предложат вам множество вариантов с предоставлением некоторых гарантий, но за их услуги необходимо заплатить. Тем не менее обращение к ним имеет ряд преимуществ:
  • риэлторы, особенно давно работающие в этом бизнесе, хорошо знают рынок, поэтому быстро установят оптимальную цену и найдут клиента;
  • учтут все нюансы сделки и составят грамотный договор;
  • при возникновении каких-либо форс-мажорных ситуаций берут на себя улаживание всех проблем и конфликтов.
  1. Подать объявление в интернете или через газету. Также высокоэффективна реклама в «бегущей строке» на телевидении.
  1. Идеальным вариантом было бы найти клиента через родственников, друзей и знакомых. В этом случае можно быть спокойным за оплату, свое имущество, так как вряд ли люди, пришедшие по протекции, будут вести себя неадекватно. Даже если они сбегут, не заплатив за аренду, их всегда можно будет отыскать.
  1. Сдавать в аренду своим знакомым, родственникам. Поскольку народ российский отличается широтой души, вряд ли собственник потребует с родственника денег, но оплачивать коммунальные услуги тот будет просто обязан.

При выборе любого варианта, конечно, следует контролировать ситуацию — надлежащее состояние жилья, коммунальные платежи, нет ли жалоб от соседей и т. д.

Кого пускать?

От грамотного решения этого вопроса зависит и бесперебойное поступление денежных средств, и сбереженные нервы. Как показывает практика, найти действительно хорошего квартиросъемщика, устраивающего собственника во всех отношениях, дело довольно сложное, если не сказать невозможное. Надо полагаться на свой жизненный опыт и интуицию.

Даже если человек пришел по рекомендации хороших знакомых, нужно попытаться узнать как можно больше информации о нем.

Собственник имеет законное право поинтересоваться о месте работы претендента, его вредных привычках, сколько человек будут проживать с ним и даже заглянуть в паспорт.

Немаловажным обстоятельством при выборе арендатора является срок будущего проживания. Сдача жилья на несколько месяцев нерентабельна — через короткое время опять придется заниматься этой проблемой. Если он планирует заселиться на длительное время, то это будет большим плюсом в его пользу.

Психологи утверждают, что то или иное решение человек принимает обычно в первые минуты разговора. Первое впечатление, конечно, может быть обманчивым, но жизнь довольно часто опровергает это выражение.

Аренда

Собственник жилья имеет полное право контролировать квартиросъемщика — его обращение с жильем и вашим имуществом. Для этого достаточно посещать сдаваемое жилье раз в месяц.

Также по закону арендатор не имеет права менять входные замки. Исключением может стать только форс-мажорная ситуации в виде кражи или пожара. Но при этом обязан дать копии ключей хозяину помещения.

Источник: http://moidom911.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno-i-pravilno.html

Как легально сдать квартиру в аренду?

Решая сдавать жилье в аренду, граждане не спешат рассказывать государству о своих намерениях.

Возможные штрафы, которыми пугают «лендлордов», и многочисленные рейды, регулярно проводимые властями для того, чтобы найти «уклонистов», обыкновенно не действуют на тех, кто всерьез решил сэкономить на налогах.

Однако в последнее время на рынке недвижимости все большей популярностью начал пользоваться принцип «заплатил налоги – спи спокойно». О том, как сдавать жилье в аренду законно, расскажем в этой статье.

Договор

Легальной процедура аренды жилплощади может быть только при наличии договора.

Договор о найме квартиры – это официальный документ, который подтверждает законность аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Договор заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором.

В России на сегодняшний день заключают два вида договоров о сдаче имущества:

  1. Договор найма – документ, который заключается тогда, когда квартира сдается физическому лицу. Такой вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
  2. Договор аренды – данный документ необходим для заключения сделки с юридическими лицами и подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Как составить договор найма? 

Чтобы правильно составить договор найма, необходимо

  • проверить паспортные данные потенциальных жильцов (на сайте ФМС можно проверить, действительны ли их паспорта);
  • перечислить все имущество, имеющееся в квартире (также в каком состоянии оно находится);
  • указать точные сведения о жилье (информацию о приватизации, его собственниках, площадь квартиры, ее номер, количество комнат);
  • проверить, подходит ли ваш договор под существующие законы;
  • определить, на какой срок будет сдана квартира;
  • каким способом будут производиться расчеты;
  • порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий со стороны нанимателя.

Договор должен обязательно быть оформлен в трех экземплярах: для арендодателя, квартиросъемщика и налоговой.

Важно! Договор найма может быть составлен не дольше чем на 5 лет. Потом его необходимо будет продлевать.

Также эксперты советуют, в качестве обязательного приложения к договору прикрепить к нему акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором должен быть указан сам факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, отмечают специалисты, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем находящимся в квартире вещам.

Выписка и квитанции

Чтобы еще больше обезопасить себя от возможных финансовых потерь, нужно брать оплату с нанимателей в безналичной форме. Выписка с банковского счета,в которой будут содержаться все сведения о переводе денег или акты приема-передачи помещения в аренду (но для этого потребуются свидетели) вам очень пригодятся, если ваш ответственный квартиросъёмщик внезапно окажется мошенником.

При этом в течение всего срока аренды вам следует требовать у жильцов квитанции об оплате услуг ЖКХ. Вы должны быть в курсе того, сколько каждый месяц «набегает» за коммунальные услуги (такая бдительность не оставить вам после съезда жильцов с огромным долгом в несколько нулей).

Декларация в налоговую

После окончания календарного года, в котором был получен доход от аренды жилья, вам необходимо подать в налоговую инспекцию по месту регистрации декларацию формы 3-НДФЛ. После этого вы можете заплатить налоги и спать спокойно. Рассчитать налог вы можете самостоятельно по ставке 13% (полученный за год доход x 0,13).

Заполнить декларацию можно онлайн на сайте Федеральной налоговой службы. Специалисты советуют при этом приложить к документу договор о сдаче жилья.

Важно! Сдавая квартиру в аренду, вы можете оплачивать только 6% налога, будучи индивидуальным предпринимателем. Однако перед тем как регистрироваться в качестве ИП, помните, что в этом случае, помимо вышеуказанной суммы, вам нужно будет каждый год вносить в бюджет фиксированный взнос в 21 тысячу рублей.

Последствия нелегальной сдачи жилья

Мы рассказали о то, как легально сдать квартиру и еще раз хотим отметить: такой способ сдачи жилья, как официальная аренда, играет на руку, в первую очередь, самим хозяевам. Среди преимуществ легального предоставления недвижимости для проживания:

  • отсутствие необходимости беспокоиться о том, что арендатор сделает с квартирой неизвестно что и сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги (исключается возможность аферы с вашим имуществом);
  • возможность максимально точно предвидеть все будущие доходы от сдачи квартиры и расходы на нее, включая даже оплату телефонных звонков жильцов (договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон);
  • уверенность в завтрашнем дне – проблем с налоговой службой не возникнет, и вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли. Между прочим, вы можете даже «загреметь» за решетку – согласно ст. 198 УК РФ, на срок до одного года. При этом штраф, выписанный вам, может составить 300 тысяч рублей.
Важно:  Свидетельство гпф что это

Источник: http://www.fingramota.org/lichnye-finansy/nalogi/item/1687-kak-legalno-sdat-kvartiru-v-arendu

Как официально сдать квартиру и заплатить налоги | Мезонин

Для большинства наших сограждан, желающих официально сдать свою квартиру и заплатить все вытекающие из данной процедуры налоги возникают очевидные и понятные любому трудности, прежде всего возникающие из-за незнания всех способов легализации данного вида предпринимательства и всех модификаций уплаты налогов.

А, для несведущих поясним, что таких форм реализации налоговых обязательств, при сдаче жилых объектов в наем существует несколько.

Ответственность владельца объекта недвижимости

На сегодняшний день, отнюдь не все российские арендодатели, отдают себе отчет, что сдача квартиры в аренду или наем определяется как полноценная предпринимательская деятельность, направленная на  извлечение выгоды.

А, следовательно, сдающий внаем квартиру владелец должен зарегистрироваться как  индивидуальный предприниматель (либо без регистрации) и  выплачивать соответствующий налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Иначе, такая деятельность, будет  признана незаконной и преследоваться в административном или уголовном  порядке. А сам факт уклонения от уплаты налога от данной  деятельности определяется как налоговое преступление физических  лиц (УК РФ, статья 198).

Договорные отношения

Владелец  жилого объекта, стремящийся официально сдать его за плату, должен заключить соответствующий договор найма или аренды. В случае, когда  человек передает жилье во владение юридическому лицу, то заключается договор аренды. А если квартира переходит во владение и пользование физ. лицу, то применяется договор найма.

Последний заключается в простой письменной форме и, вне зависимости от срока, не подлежит государственной регистрации. Для примера, договор найма разрешается  заключать на срок не более, чем 5 лет. В противном случае он будет признан недействительным.

Договор аренды, в противовес предыдущему,  подлежит обязательной государственной регистрации — в случае, когда  он заключен на срок более 1 года. При этом договор аренды может заключаться на произвольный срок.

Способы уплаты налогов

Все граждане, не зафиксированные в качестве индивидуальных предпринимателей, но получающие доход от найма или аренды жилых объектов, один раз в год должны отображать его в своей налоговой декларации и оплатить 13%-ый налог от полной суммы, полученной от арендаторов за прошедший финансовый год.

Заметим, что если арендатором жилого помещения выступает юридическое лицо, то как раз на него возлагается обязанность при уплате арендной  платы выступить налоговым агентом арендодателя, удержать налог из платы и внести его в бюджет.

В случаях, когда жилое помещение нанимает физ. лицо, уплата налогов возлагается  на его плечи.

Это Важно!

Собственник, зарегистрировавшийся в качестве индивидуального предпринимателя, помимо подачи налоговой декларации, имеет право выбрать один из способов  уплаты налога:

1. Перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН). Ставка по данному варианту  составляет 6% от общей суммы дохода. При этом налогооблагаемая база неизменна, а 6% взимается со всех получаемых по данному  договору платежей.

2. Либо использовать патентную систему налогообложения ИП, применяющего УСН.

Калькуляция выгоды

Для того, чтобы сэкономить на налогах при официальной сдаче квартиры необходимо сделать правильный выбор типа налогообложения. Базовым фактором при таком выборе послужит выгода, определенная по результатам сравнительного анализа величины годового налога для конкретного предпринимателя.

Для примера, арендодатель сдает квартиру в течение одного года по фиксированному тарифу. В этом случае размер годового налога по каждому варианту будет определяться следующим образом:

— Для физ. лица без ИП: фиксированная месячная ставка х 12 месяцев х 13%;

—  Для ИП по УСН при ставке 6%: фиксированная месячная ставка х 12 месяцев х 6% + 35 664,66 (обязательные страховые взносы на 2013 год, сумма в рублях);

—  Для ИП с патентом: стоимость патента + 50% от 35 664,66 (рублей).

А вот стоимость патента в каждом конкретном случае рассчитывается на основании теоретически возможного к получению данным человеком годового дохода, а так же ставки 6%.

В разных  регионах Российской Федерации был установлен индивидуальный размер потенциального годового дохода, получаемого от сдачи жилых объектов в наем. Соответственно и стоимость патента для  разных регионов страны —  разная.

Проведя несложный анализ представленных выше расчетов, можно прийти к  выводу, что первый вариант больше подходит тем наймодателям, которые получают доход от сдачи в наем своего жилья менее 42,5 тысяч рублей в месяц.

Вариант  для ИП с УСН 6% будет имееть смысл только в том случае, когда доход от аренды находится в диапазоне от 42,5 до 58,6 тысяч рублей в месяц.

Полезный Совет!

Если же  доходы от аренды жилья более 58,6 тысяч рублей, то разумнее остановиться на варианте ИП на базе патента.

К тому же стоит отметить, что индивидуальный предприниматель, собирающийся приобрести патент, должен удостовериться в стабильном размере ежемесячных платежей. Ну и, разумеется,  в том, что заключенный договор в течении текущего года не будет расторгнут, потому как оплаченный патент не подлежит возврату.

 ⇑

аренда найм квартир, договор аренды квартиры простой, правила аренды квартиры

Источник: http://tvoydom.su/kak-ofitsialno-sdat-kvartiru-i-zaplatit-nalogi

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону

Вторая квартира давно перестала быть предметом роскоши и превратилась в полезный актив, который сможет приносить вам немало полезного дохода. Срок окупаемости может серьёзно разниться, в зависимости от обстоятельств и множества переменных, но прежде, чем задумываться об этом, сначала нужно узнать, как правильно сдать квартиру.

Ведь сдача квартиры в аренду, особенно в первый раз – настоящая головная боль. Но, чтобы вы были готовы ко всем подводным камням этого процесса, давайте рассмотрим нюансы и попробуем разобраться, каковы обязанности арендодателя.

Кто и кому может сдавать квартиру в аренду

Прежде, чем разбирать, как правильно сдать квартиру квартирантам, следует уяснить, что арендодатель обязательно должен быть её собственником, как бы банально это не звучало. Но здесь есть маленький нюанс.

Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то право сдавать её в аренду переходит к его законным опекунам, например, родителям. В остальном никаких существенных нюансов в том, как сдать квартиру в аренду, нет.

Подписывать контракт вы можете лишь в том случае, если во всех бумагах на собственность указано ваше имя, и они присутствуют у вас на руках.

Но есть небольшие хитрости, как правильно сдать собственность вашего друга или родственника в аренду без нарушения законодательства:

  1. Вся собственность, приобретённая в браке, принадлежит поровну обоим супругам, если не был составлен брачный контракт. Соответственно, муж и жена имеют равные права на сдачу недвижимости в аренду.
  2. Если имеется нотариально заверенный документ, в котором изначальный владелец разрешает вам сдавать в аренду его собственность, то вы имеете право это делать.

  Как продать квартиру в ипотеке

Что интересно, владельцы недвижимости, приобретённой в социальном найме, по факту, принадлежащей государству или же муниципалитетам, не могут сдавать её в аренду.

Существуют и исключения, когда лицо получает официально разрешение от соответствующих органов, которое точно так же заверяется нотариусом. Существуют и определённые правила сдачи квартиры в аренду с прописанными в ней жильцами.

Даже если те не являются её собственниками, потребуется получить их разрешение или же в судебном порядке выписать их.

В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.

Для решения этой задачи существует четыре различных пути:

  • Необходимо обращение в специальное агентство. Здесь за вас сделают всю грязную работу, дадут гарантию того, что жильцы не испоганят вашу собственность, но и попросят с вас немалый процент. Соответственно, агентство недвижимости полностью избавляет вас от головной боли, но забирает часть выручки, что не всем придётся по душе.
  • Мы живём в 21 веке, и интернетом пользуются практически все и для всего. Сайтов, где люди ищут себе жильё в аренду, тысячи, вам остаётся лишь найти на них свой город и разместить соответствующее объявление. Фактически – это самый простой, но и самый опасный вариант. Ведь при выборе жильцов вам придётся полагаться исключительно на свою интуицию, так как у вас не будет достаточно опыта и знаний, как правильно сдавать квартиру. Соответственно, высокий шанс наткнуться на неадекватных людей, мошенников и просто неприятных личностей. Если вы готовы рискнуть и у вас хорошая чуйка на людей, то этот вариант – подходящее решение.
  • Но в первый раз лучше найти знакомых ваших знакомых. Как известно, по правилу 7-и рукопожатий, все люди в мире связаны. Поэтому вы запросто найдёте тех, кому нужно жильё, если немного побеседуете с друзьями. При таком раскладе куда больше шансов наткнуться на добропорядочных жильцов, а в дальнейшем – набраться опыта, как правильно сдавать квартиру в аренду.
  • Сдача жилья друзьям и родственникам. Если вы куда-то надолго уезжаете, но рисковать с квартирантами не хотите – то это хорошее решение. А вот в качестве актива такой выбор не подойдёт. Ведь зачастую, особенно когда речь заходит о родственниках, аренда не оформляется вовсе или оформляется на безвозмездной основе. В лучшем случае, они будут оплачивать коммунальные услуги и не более. К тому же, не выходя за свою зону комфорта и не знакомясь с новыми людьми, вы не научитесь, как сдавать квартиру в аренду, ведь не получите опыта общения и составления бумаг с чужими людьми.

  Ипотека на земельный участок и строительство дома

Вот вы разобрались со всеми документами на жильё, нашли квартирантов, осталось официально оформить сделку. Но как правильно сдать квартиру квартирантам по закону, чтобы затем у вас не возникло никаких проблем?

Официальная сдача в аренду

Будь квартирантами ваши ближайшие родственники или лучшие друзья, сделку лучше оформлять документально, чтобы затем не возникло никаких проблем, тем более, если речь идёт о длительном сроке проживания.

В первую очередь, необходимо нанять юриста, который составит вам двухсторонний документ об аренде недвижимости, в котором будут указаны все нюансы, прописано техническое состояние жилья и вся бытовая, а также дорогостоящая, техника, что в нём находится.

Подобная дотошность необходима, в первую очередь, вам самим: если что-то пропадёт, у вас имеется подтверждение, что та или иная техника вообще находилась в квартире на момент её сдачи. Документацию не обязательно оформлять нотариально, но крайне желательно обратиться в специальную контору.

Обратите Внимание!

К тому же такое заведение предоставит вам своего специалиста, который поможет в составлении документации и проконсультирует обе стороны по любым вопросам, касающимся аренды и предстоящего контракта.

Но всё же, намного лучше иметь личного юриста, который будет представлять именно ваши интересы, а не являться бездушным посредником.

Сдача квартиры без регистрации договора аренды

Вот мы разобрались, как сдать квартиру в аренду самостоятельно в официальном порядке. Если же вы не хотите никаких договоров, например, чтобы актив не зарегистрировали в налоговой, как очередной источник вашего дохода, будьте готовы к рискам.

Тем более, если вы заключаете устную сделку с неизвестными вам людьми. С друзьями и родственниками всё куда проще, но всегда стоит быть готовым к самым неожиданным жизненным потрясениям.

Также сдавать документы в Росреестр нет необходимости, если заключается бумажный договор на срок менее 11 месяцев.

  Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Возможные последствия при сдаче квартиры в аренду неофициально

Важно! Если налоговая служба прознает, что вы сдаёте квартиру и не зарегистрировали её, как актив, подписав официальный договор с квартирантами, вас может ждать штраф. Это все официальные последствия, ожидающие арендодателей, идущих на устную сделку.

Но не стоит забывать о том, что если у вас что-то украдут из дома, провернут аферу с двойной арендой или случится что-либо ещё, то вы не сможете претендовать ни на какую компенсацию. В крайнем случае, доказать вину вашего квартиранта в судебном порядке, без официальных бумаг, будет куда сложнее.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры

Здесь всё зависит уже от обстоятельств и подписанного вами договора. Но зачастую, арендодатели несут прямую ответственность за поддержание квартиры в достойном состоянии и берут на себя все расходы по починке любых поломок.

КвартираОбщие вопросы

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Как сдать квартиру в аренду официально

Зачем вообще может понадобится сдавать квартиру официально? Ведь можно сдать квартиру так, что бы не платить налогов вовсе. Об этом я рассказывал в статье как сдать квартиру и не платить налоги. Сейчас я расскажу кому обязательно нужно сдавать квартиру легально.

Давайте рассмотрим два варианта:

  1. Вы сдаете единственную квартиру;
  2. Вы сдаете несколько квартир.

Одна квартира сдаваемая в аренду

Если вы сдаете в аренду одну квартиру собственником которой вы и являетесь, то сильно боятся налоговой вам не стоит.

Если в этом случае вы вдруг сдадите квартиру в тайне от налоговой, вас будут ожидать следующие наказания:

  1. Взыскание не уплаченной суммы налога. Данная сумма составляет 13% от суммы всех платежей которые вы получили от арендаторов в течении года. Если бы вы сдавали квартиру официально, то вы бы и так заплатили эти деньги. Так что в этом наказание ничего страшного я не вижу.
  2. Пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ помноженной на сумму не уплаченного налога за каждый календарный день просрочки (ст. 75 НК РФ). Давайте посчитаем данное наказание для моей первой квартиры. Арендная плата за 12 месяцев составит 426 000 рублей. Следовательно я должен заплатить налог в размере 55 380 рублей (426 000 x 13%). Ставка рефинансирования на данный момент составляет 8,25%. Т.е. в случае обнаружения несвоевременной оплаты налогов за каждый день просрочки я бы заплатил 0,0275% или 15 рублей 23 копейки. А за месяц набежало бы  456 рублей.
  3. Штраф за не предоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (но в сумме не более 30%).
Важно:  Как занять денег у теле

Вас могут наказать только за прошлый год, ведь налоговая декларация подается до 30 апреля года следующего за отчетным. То есть в мае вас будут пытаться наказать за грехи совершенные в прошлом году. Возможно к этому времени от вас уже даже съедут квартиранты проживавшие в то время. На мой взгляд если не регистрировать договор, то налоговой будет очень трудно вас поймать и наказать.

Если вам предъявят претензии за текущий год, вы всегда сможете сказать, что собирались задекларировать свой доход в следующем году. В этом случае вам придется зарегистрировать договор с даты поимки и заплатить налоги за остаток года. Подробнее об этом читайте в статье как сдать квартиру и не платить налоги.

Теперь у вас есть все данные, что бы смоделировать свою ситуацию и принять решение о необходимости официального оформления сдачи квартиры в аренду.

Несколько квартир сдаваемых в аренду

В этом случае все гораздо серьезнее. К вышеперечисленным наказаниям добавятся еще и эти:

  1. Штраф в размере до 300 тысяч рублей (Незаконное предпринимательство — ст. 171 УК).
  2. Штрафа в размере 10 процентов от доходов полученных с аренды квартир, но не менее 40 тысяч рублей за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст. 116 НК РФ).
  3. Штраф в размере до 300 000 рублей, при не уплате суммы более 600 000 рублей в течении 3х последних лет (ст. 198 УК РФ).

Как видите в данном случае все гораздо серьезнее и ждать следующего года никто уже не будет. Налоговикам будет достаточно установить факт сдачи в аренду нескольких квартир, что бы подвергнуть вас жестоким наказаниям.

При больших объемах поступления средств от аренды квартир возможно следует рассмотреть вариант с открытием ИП. В этом случае вы будете платить 6% с арендных платежей + 20 727 рублей в год (по состоянию на 2014 год).

Сдаем квартиру официально

И вот вы прикинули все риски и решили сдавать официально. Для этого надо сделать всего два простых действия:

  1. После заключения договора аренды отнести три копии в налоговую для его регистрации. Все три копии должны быть подписаны вами и арендатором. Когда пойдете в налоговую обязательно возьмите паспорт и убедитесь, что вы помните свой ИНН.
  2. В следующем году до 30 апреля сдать налоговую декларацию. В этом ничего сложного нет. Например, в моей налоговой бланк декларации можно купить у бабушки при входе, а образец заполнения весит в коридоре. Вам просто надо знать свои цифры.
  3. Заплатить налог. Реквизиты для уплаты НДФЛ, скорее всего, висят в налоговой в коридоре и вы сможете их взять когда понесете декларацию.

Если вы хотите сдать квартиру, рекомендую вам обязательно ознакомится со статьей как сдать квартиру дорого.

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno/

Официальная сдача квартиры в аренду

В современной России сдача квартир либо комнат в аренду (наем) – явление довольно распространенное.

Однако, как хозяева квартир, так и их жильцы имеют весьма смутное представление о том, что данные процедуры регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а сама сдача квартиры должна осуществляться на основании договора.

Поэтому настоящая статья будет весьма полезна как практическое пособие по сдаче жилья в аренду (наем), а информация, в ней изложенная, поможет ответить на массу возникающих вопросов по данной теме.

Терминология арендодателя

Общие правила аренды (найма) жилых помещений закреплены статьей 671 Гражданского кодекса РФ. Данная статья разделяет два разных термина, которые не стоит путать.

Если речь идет о взаимоотношениях юридических лиц (в случае, если жилье арендует организация), то сделка между сторонами будет считаться арендой.

При этом организация может в свою очередь передать арендованное жилье исключительно своим сотрудникам либо использовать его для проживания других граждан.

Данное ограничение особенно актуально в тех случаях, когда существуют намерения использовать жилье под конторы, офисы и в иных целях, не связанных с проживанием граждан. Подобное использование жилья согласно нормам статьи 671 Гражданского кодекса недопустимо.

Если нанимателем является гражданин, то речь идет о найме. И называть такую сделку арендой неверно с точки зрения закона. Поэтому, если физические лица заключают между собой договор, то он должен предусматривать именно наем помещения, но никак не аренду.

Документы для заключения официального договора

Практика заключения договоров найма жилья идет по тому пути, что для совершения сделок достаточно всего трех документов:

  • Паспорта наймодателя;
  • Паспорта нанимателя;
  • Свидетельства о праве собственности или иного документа, подтверждающего право собственника или иного уполномоченного сдавать жилье лицам.

Они обязательно потребуются для составления грамотного договора. Требование каких-либо дополнительных документов для данного вида сделки излишне.

Договор найма жилья

Современная практика решения вопросов найма жилья часто касается деятельности риэлторов. Так как в крупном городе без их назойливой помощи крайне непросто самостоятельно найти хозяина квартиры.

В рамках оказания своих услуг риэлторы предлагают уже готовый экземпляр договора, образец которого также можно встретить в Интернете. В этой связи необходимо отметить, что в отличие от многих других сделок предлагаемые риэлторами и имеющиеся в Интернете бланки далеко не всегда подходят для конкретной ситуации.

Поэтому стоит быть готовым к тому, что договор придется составлять самостоятельно, опираясь на имеющиеся примеры, так как всех нюансов стандартный договор не предусматривает, а многие пункты, которые содержаться в образцах, заведомо опасны для обеих сторон и могут повлечь неприятности. Например, если в договоре содержится пункт об имущественной ответственности нанимателя, то подписывать такой договор стоит с большой осторожностью.

В том случае, если Вы решили готовить договор самостоятельно, а это самый лучший вариант, то он должен быть написан в 2 идентичных экземплярах, которые должны содержать:

  • Название, дату и место составления;
  • Инициалы сторон, которые заполняются в стандартном формате: Ф.И.О., регистрация, серия и номер паспорта, кем и когда выдан документ.
  • Сведения о жилом помещении: адрес, общая площадь, номер (кадастровый, инвентарный, учетный и т.д., который берется из свидетельства о праве собственности);
  • Срок, на который составлен договор (не более 1 года). В противном случае договор не будет действителен без регистрации в Росреестре;
  • Стоимость найма и порядок внесения платежей;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность при нарушении условий договора;
  • Подписи и инициалы сторон.

Помимо перечисленных пунктов стороны вправе закреплять любые другие моменты сделки, которые имеют для них значение.

При этом сильно загромождать соглашение бессмысленными и пустыми фразами, ссылками на действующее законодательство также не следует.

Необходимо также помнить, что если стороны собираются оформлять приложения к договору, то в тексте договора должно содержаться на них указание.

Приложения к договору, акт передачи квартиры и имущества

На практике наиболее известны два приложения. Это расписка, а также акт передачи квартиры и имущества. Что касается расписки, то здесь проблем, как правило, не возникает. Расписка – это приложение к договору, которое подтверждает подписью хозяина квартиры факт приема оплаты за прошедший или предстоящий период.

Наличие расписки обязательно в том случае, если стороны заключили письменный договор. В этом случае расписка – это наиболее практичный вариант подтверждения факта оплаты, а, следовательно, выполнения своих обязанностей по договору.

Помимо расписки часто можно встретить второе приложение (иногда их может быть и два), которое касается передачи квартиры и имущества (мебели, бытовой техники и т.д.).

Это Важно!

Составление подобных актов не является обязательным. Иногда вполне достаточно обойтись только одним договором. Во всяком случае, нормы Гражданского кодекса РФ не требуют его составления.

Смысл данного акта в том, чтобы зафиксировать состояние квартиры, а также перечень передаваемого жильцам имущества. Скажем честно, что теоретически составить подобный документ очень просто, образцы имеются. Однако на практике возникает масса проблем.

Во-первых, жильцы никогда не смогут проверить состояние инженерных сетей квартиры, исправность мебели и бытовой техники. Во-вторых, ни хозяин, ни жильцы не застрахованы от потенциальных безобразий сторон, вроде подмены мебели и т.д. Да и просто составить список вещей бывает очень сложно.

Поскольку диван дивану — рознь. И если передается качественная и добротная мебель, то в акте следует указывать всю информацию по данной мебели, то есть обозначать все существенные характеристики.

Так как никто не гарантирует, что вместо итальянской мебели завтра в квартире не окажется обычная советская в очень плохом состоянии. Причем неважно, кто будет инициатором подмены, жильцы или хозяин квартиры.

Поэтому прежде чем составлять подобный акт и отмечать в договоре пункты про имущественную ответственность за переданное помещение и имущество, стоит хорошо подумать, а нужно ли вам это делать.

Особенно стоит насторожиться, если хозяин квартиры предлагает весьма подробное описание дорогой мебели и техники, при этом оставляя у себя ключи от квартиры.

Так как потенциальный ущерб может превысить любые преимущества найма недорогого жилья.

Налоги и незаконная сдача  квартир в аренду

Вопрос налогообложения также имеет значение при сдаче квартиры в аренду (наем). Однако прежде чем говорить о налогах и порядке их уплаты, стоит отметить вопрос правомерности сдачи квартиры в наем.

  • В соответствии с налоговым законодательством сдавать жилья вправе:
  • Граждане, как физические лица;
  • Граждане, как индивидуальные предприниматели.

В зависимости от того, какой статус выбирает гражданин, для него будет действовать своя система налогообложения. Наиболее распространен вариант, когда хозяин квартиры является обычным гражданином без статуса ИП. В этом случае ему надлежит уплачивать налог в размере 13 процентов от полученной арендной платы. При этом большинство жителей России подобный налог не платят.

Так как зафиксировать на практике факт получения дохода очень и очень непросто, особенно в том случае, если экземпляры договора остаются на руках у сторон сделки и в официальные инстанции не попадают.

При этом если хозяин жилья экономит на уплате налогов, то с жильцами ему стоит быть весьма корректным, так как расписка и договор – это потенциальный козырь против нерадивого собственника жилья.

Согласно нормам закона при сдаче квартиры собственнику надлежит ежегодно подавать налоговую декларацию, в которой отмечается размер полученного дохода. Такая декларация подается по форме НДФЛ-3 в срок с 1 января по 1 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход.

Если человек сдает несколько квартир, и данная деятельность является для него системной, то речь идет о предпринимательской деятельности. В этом случае стоит подумать о получении патента, так как плата за патент может быть значительно ниже налогов по ставке 13 процентов с нескольких квартир.

Что касается ответственности, то в том случае, если размер полученного дохода, с которого не уплачены налоги, будет подтвержден, и в налоговой инспекции будут иметься соответствующие документы, то ответственность предусмотрена статьей 122 Налогового кодекса РФ. Согласно ее нормам собственнику придется уплатить налог, а также штраф в размере 20 процентов от его суммы.

Полезный Совет!

При этом не исключена возможность привлечения собственника, нарушившего нормы Налогового кодекса РФ, и к административной ответственности за непредставление сведений о полученном доходе. Однако данный вопрос должны решать уже налоговые органы в зависимости от конкретной ситуации.

Стоит почитать

Кому нужна аренда открытых площадок

Как сдать в аренду ипотечную квартиру?

Источник: http://about-realty.net/oficialnaya-sdacha-kvartiry-v-arendu.html

Как сдать квартиру официально

29.03.2018

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице.

К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом.

Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

Как официально сдать квартиру

Бывают случаи, когда наниматели, оставившие солидный долг за жилье, шантажируют арендодателя тем, что в случае любого давления с его стороны, они «сдадут» его налоговикам, что называется «с потрохами». А в этом случае хозяевам, которые сэкономили на составлении договора, грозит солидный штраф.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Большинство квартир, которые сдаются в наем или аренду, не оформлены в виде заключения официального договора. То есть сделка заключается на основании устной договоренности между сторонами, что является незаконным и рискованным для обоих участников. Например, собственник может понести риски.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

​Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду.

В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.

И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.

Рекомендуем прочесть:  Льготы одинокой матери в 2018

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

  • Проверить всю технику, которая имеется. Возможно, что-то не работает и требует замены. Чтобы потом не было разборок с нанимателями.
  • Также стоит оценить, достаточно ли в доме мебели, и в каком она состоянии. Возможно, потребуется что-то докупить. Поскольку чем больше квартира укомплектована, тем дороже ее можно сдать, а значит, доход от сдачи квартиры в аренду будет больше.
  • Если в квартире давно не было ремонта – сделайте его. Не обязательно покупать дорогие материалы. Главное, чтобы они были надежные. Уделите внимание проводке и сантехнике! Обезопасьте себя и будущих жильцов. Ситуации бывают разные, никто не застрахован от замыкания проводки и прорыва трубы. Но вы можете приложить небольшие усилия и свести риски к минимуму. Думайте о последствиях. Квартиру, в который был пожар или потоп, вряд ли кто-нибудь захочет снимать. А значит, вы потеряете доход от сдачи квартиры в аренду. А также деньги, которые вы вложите в ремонт. Потому что не факт, что наниматель захочет возместить вам ущерб. Обязательно включите в договор аренды квартиры между физическими лицами пункт, посвященный подобным обстоятельствам, и пропишите ответственных лиц!
  • Заберите все свои ценные вещи. Сделайте уборку, чтобы квартира выглядела чистой и комфортной. Сейчас на уютные квартиры очень большой спрос.
  • Подготовьте все необходимые документы, а также ликвидируйте долги по коммунальным услугам, если они у вас имеются.
Важно:  Как оформить наследство

Title шаблоны joomla 1

К «горе арендодателям» могут быть применены и уголовные санкции. Это касается случаев, когда невыплаченный налог составляет сумму крупного или особо крупного размера. Согласно нормам ст.

198 УК РФ за уклонение физического лица от уплаты налога уголовная ответственность наступает, если сумма подлежащего к уплате налога превышает 100 тысяч рублей (следовательно, размер скрытого дохода в таком случае составляет более 769 тысяч рублей).

Согласитесь для аренды в столице — это не такая и большая сумма, особенно если это трехкомнатная квартира, которая сдается в центре.

Рекомендуем прочесть:  Новое для пенсионеров в 2018 году

Как сдать квартиру в аренду официально

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон.

Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится.

Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

I am writing to make you be aware of what a wonderful encounter my wife’s girl gained checking your blog.

She noticed many things, which included how it is to have a wonderful coaching mood to have folks effortlessly completely grasp a variety of hard to do subject areas. You really exceeded our desires.

Thanks for giving the beneficial, safe, revealing and in addition unique tips about your topic to Jane.

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты

Если речь идет о физическом лице, такой вариант услуги называется “найм”.

О том, как правильно оформить договор найма, какие есть требования к срокам регистрации, какие права и обязанности получают обе стороны договора, и, что входит в собственность временных жильцов, говориться в гл. 35 ГК. Но в обиходе во избежание путаницы любая передача жилплощади для временного использования называется арендой.

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора

  1. Жилищный кодекс. Этот документ содержит все указания, касающиеся правил пользования жильем.
  2. Гражданский кодекс. Некоторые фрагменты документа освещают вопросы сдачи жилья в аренду. Это статьи 34 и 35.

    В первой говорится о правилах оформления сделки, если одна из сторон является юрлицом. Вторая статья посвящена заключению договора между физическими лицами.

Как сдать квартиру официально Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/kak-sdat-kvartiru-ofitsialno

Как сдавать квартиру официально: инструкция для начинающего арендодателя

Наслушавшись историй о недобросовестных квартиросъемщиках, здравомыслящие домовладельцы рано или поздно приходят к решению сдавать жилье легально. При грамотно составленном договоре найма или аренды арендатору не избежать ответственности за учиненный в квартире погром и непогашенные долги, а попытка провернуть аферу с чужой жилплощадью обернется против самих мошенников. 

Instagram omega_group_spb

Собираем документы для сдачи квартиры

Для законной сдачи квартиры, дома или комнаты в аренду нужен официальный документ — письменный договор между арендодателем и арендатором.

Если недвижимость сдается физическому лицу, составляется договор найма, если арендатором выступает организация — договор аренды.

Разница заключается в том, что регистрировать договор найма необязательно, а договор аренды сроком действия более одного года вносится в Росреестр в обязательном порядке.

Instagram andom_1991

Обратите Внимание!

Практика показывает, что договор найма, заключаемый на год и более, лучше зарегистрировать. С другой стороны, заключение долгосрочного договора найма расширяет права нанимателя. Если вы не доверяете арендатору, проконсультируйтесь с юристом, как составить договор таким образом, чтобы он не был истолкован как долгосрочный. 

При заключении долгосрочного договора найма семья с детьми может претендовать на расширенные права нанимателя. Instagram kompromiss9402

Подготовить документы для заключения договора найма или аренды недвижимого имущества проще всего единоличным собственникам.

Если в квартире больше никто не зарегистрирован, от вас потребуется только паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилье. Если вы делите жилплощадь с кем-то еще, также понадобится выписка из лицевого счета.

Instagram omega_group_spb

Сдавать квартиру, у которой несколько собственников, разрешается только при согласии совладельцев, а сдачу муниципального жилья необходимо согласовывать с наймодателем. Согласие заверяется нотариально, а при заключении договора должны присутствовать все собственники недвижимости. Ниже в таблице подробно рассмотрен порядок согласования аренды квартир и комнат в коммуналках.

Instagram rieltor_irina_gan

Порядок оформления договоров найма и аренды недвижимости установлен статьями 34 и 35 ГК РФ. Документ составляется в простой письменной форме; главное – четко и недвусмысленно зафиксировать права и обязанности сторон на случай спора. В договоре должны быть указаны:

  • реквизиты арендодателя и арендатора;
  • сведения о других собственниках жилплощади; 
  • данные о приватизации жилья;
  • срок действия договора;
  • количество будущих жильцов;
  • размер месячной арендной платы; 
  • точные сроки внесения платежей и способ передачи денег;
  • ответственность за оплату коммунальных услуг (кто и в каком объеме вносит платежи);
  • условия пользования бытовой техникой и личными вещами хозяев; 
  • условия возврата денег за неуплату и размеры компенсаций за причинение ущерба имуществу арендодателя;
  • разрешение или запрет на содержание животных в квартире;
  • порядок проведения проверок состояния квартиры; 
  • дополнительные договоренности.

Четкое распределение коммунальных платежей убережет владельца квартиры от неприятных сюрпризов. Instagram ogranovskii Оговаривайте время визитов для проверки состояния квартиры, иначе вас могут обвинить в подлоге. Instagram nadezhnyirieltor

К договору найма прилагается акт приема-передачи имущества владельца с подробным описанием обстановки. На основании этого документа вы в случае необходимости сможете доказать, что ущерб нанесен именно квартиросъемщиком.

Потоп в квартире не сойдет квартирантам с рук, если есть договор найма с актом приема-передачи имущества. Instagram silana.dance

Закон не обязывает нанимателя представлять доказательства своей платежеспособности, однако арендодатель вправе потребовать справку о доходах или выписку с банковского счета арендатора, чтобы заранее отсеять потенциальных должников. Но и квартиросъемщик не обязан разбираться с чужими долгами, поэтому будьте готовы предъявить документы, подтверждающие, что квартира не заложена и за вами не числится задолженностей по оплате услуг ЖКХ.

Разбираемся с налогами: как платить меньше?

Налоговый кодекс РФ предусматривает не только административную, но и уголовную ответственность за уклонение от уплаты налогов на аренду недвижимости. Чаще всего в роли информаторов ФНС выступают недовольные соседи, так что проще раз в год сдавать декларацию в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры, чем жить в вечном страхе перед доносом.

Instagram ogranovskii

Если арендодатель выступает как физическое лицо, сумма налоговых платежей рассчитывается по форме 3 НДФЛ. Регистрация ИП дает возможность выбирать между тремя схемами налогообложения: общей, патентной или упрощенной.

Сумма выплат рассчитывается исходя из размера месячной арендной платы, прописанной в договоре.

Это Важно!

В большинстве случаев наиболее выгодной оказывается упрощенная система — размер выплат не превышает 6% от прибыли, полученной с квартиры. 

Instagram ocinkaua

Налог на аренду недвижимости для физлиц, как правило, составляет 13% дохода, полученного с квартиры в течение года. Если сумма дохода от сдачи жилья в аренду за последний месяц в 10 раз больше минимальной зарплаты, ставка повышается до 17% от суммы превышения.

Как видите, налог на аренду недвижимости не так страшен, как кажется поначалу. Штрафы и тяжбы обходятся дороже!

Остались вопросы по сдаче квартиры? Ознакомьтесь с этим видеогидом.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-sdavat-kvartiru-oficialno-instrukcia-dla-nacinausego-arendodatela-27301

Официально сдать квартиру в аренду

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Сдам жилье официально

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать жилье — заявка риэлтору >>>

Сдача жилья в найм для многих является не только стабильным источником дохода, но и для некоторой части населения основной. Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается.

Как официально сдать квартиру в аренду и по закону? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой.

В столице сдача в аренду квартир квартир эконом класса проходит неофициально и полулегально (налоги не платят до тех пор, пока не придет официальное уведомление).

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

Как официально сдать квартиру в аренду в Москве и какой платить налог?

Позвонить нам — мы найдем нанимателей, заключить договор аренды и заплатить налоги (13% с физических лиц и 6% для ИП). После всех действий можно спать спокойно до следующего года.

Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально?

Конечно, заплатить налоги. Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.

Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика — физическое лицо или юридическое (например ИП — индивидуальный предприниматель может купить патент).

Сдача квартиры 11 месяцев — мифы и правда

Сам же договор аренды при сдаче заключается в основном, на 11 месяцев. Почему договора найма на короткий срок так популярен в Москве? Многие мотивируют это тем, что сдавая жилье на 11 месяцев, можно не платить налоги. На самом деле это не так.

Даже при посуточной сдаче в найм налог должен быть уплачен. Просто соглашения, заключенные на срок больше года подлежат обязательной регистрации с последующим уведомлением в соответствующие органы.

Можно не платить налоги?

Заплатить налог и есть официально. Государству все платят одинаково, а вот уклоняются по-разному. Для этого собственники жилья придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.

По статистике, сдают в аренду неофициально около 60 % владельцев жилья. И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые объекты очень просто.

Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги.

Основным доказательством до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей также не являются веской причиной.

Полезный Совет!

Часто владельцы сдаваемого жилья думают, что агентство недвижимости сообщает в соответствующие службы о факте сдачи. Сообщать или нет, платить или нет – все решает собственник.

Мы никому не разглашаем подобную информацию и не имеем на это права.

Самым известным способом неуплаты является договоренность о том, что снимающие являются дальними родственниками или хорошими знакомыми. Владелец по доброте душевной разрешает жить на своей жилой площади.

Далее по популярности следует заключение договора на минимальную стоимость. Например, оплата коммунальных услуг. Еще можно договориться с квартирантами о том, чтобы они не открывали двери чужим.

Проверки участковыми не носят плановый характер, а проводятся несколько раз в год.

Вам нужно сдать квартиру? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.

Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены — они вам пригодятся!

Источник: https://MGN495.ru/sdat/sdat-kvartiru-ofitsialno.php

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *