Как узнать дадут ли мне ипотеку

Краткое содержание:

Калькулятор скорингового коэффициента онлайн

Как узнать дадут ли мне ипотеку

Когда вы подаете заявку на кредит в банке и получаете отказ, вы недоумеваете почему. Вроде все в порядке, у вас стабильная работа и зарплата.Однако кредит вам не дали. Вы обращаетесь в банк с просьбой пояснить свое решение. В ответ получаете или невнимание банка или отказ.

Все просто, сам банк не знает, почему отказ.

Поэтому ему проще сказать, что мы не обязаны вам отвечать. На стороне банка работает так называемая скоринговая система, которая на основании вашего финансового положения принимает решение — можно вам дать кредит или нет. А если и да, то под какой процент.

И сотрудники банка не знают, почему вам не дали кредит, могут лишь догадываться.

На данной странице представлен калькулятор, необходимы для вычисления скорингового коэффциента.По простому это калькулятор для оценки вашей кредитоспособности.

В международной практике при выдаче кредита у каждого заемщика происходит расчет скорингового коэффициента.

Скоринговый коэффциент важен для банка, потому что позволяют определить вероятность возврата денег для банка.

Данная вероятность вычисляется исходя из статистических исследований, которые проводятся на множестве заемщиков.

Кроме вашего дохода банк при скоринге анализирует кучу других параметров. Однако все таки основным параметром является ваш доход и кредитная история.
См. также: Калькулятор расчета кредита по зарплате

Зачем скоринговый коэффциент нужно знать любому человеку?

Данный калькулятор представляет собой упрощенную версию системы скоринга, которая используется во многих банках. Данные системы стоят 10ки тысяч долларов.

Калькулятор поможет вам определить вашу кредитоспособность и на основании полученного скорингового коэффцициента подберет для вас предложения по кредиту, который вам в большинстве случаев дадут. Вам больше не нужно будет ждать ответа банка.

Зная свой скоринговый коэффциент, вы сможете предугадать решение банка по вашей онлайн заявке с точностью более 90%.

Вы можете сразу же подать заявку, желательно в несколько банков. Это позволит вам получить займ с вероятностью более 90%.

Как работает калькулятор?

Все просто — заполняете анкету ниже, ставите галочку рядом с ответом на каждый вопрос в соответствии с вашим положением.

В результате, когда все галочки подставлены и нажата кнопка «Узнать шансы на получение кредита» вы получите численное значение вашего скорингового коэффциента.

Запомните и запишите это значение.

Вы можете эксперементировать с калькулятором — проверяя как изменится значение вашего скорингового коэффциента при изменении вашего дохода и семейного положения. Данные о вас никуда не сохраняютя и не будут никому переданы.

Обратите Внимание!

Если вы нашли новую работу или ваше семейное положение поменялось, рекомендуется произвести расчет своего скорингового коэффициента снова. Это позволит быть в курсе, на какую сумму вы сможете получить кредит. Это позволит вам быстро обратиться в нужный банк в случае экстренной нехватки денежных средств и получить кредит в течение дня.

Копирование материалов с сайта без согласия автора запрещено. Более подробно на http://mobile-testing.ru/rules

Источник: http://mobile-testing.ru/kreditnyi_skoring_online/

Дадут ли вам ипотеку?

Прежде чем собирать пакет документов для одобрения ипотеки, рекомендую Вам ознакомиться с требованиями банков к заемщикам, а также узнать, кому дают ипотеку чаще всего, а кому в кредите наверняка откажут.

Что такое андеррайтинг?

Банки, дающие ипотеку, перед выдачей кредита проводят процедуру андеррайтинга. Андеррайтинг – это процесс оценки рисков, связанных с выдачей кредита. Служба безопасности банка на основании предоставленных клиентом документов делает вывод о платежеспособности и благонадежности клиента-заемщика. Анализируют андеррайтеры, как правило, три главных показателя:

• Уровень дохода клиента

• Кредитная история клиента, если таковая имеется

• Состав имущества клиента

https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

В случае положительного решения банка, клиент получает одобрение кредита, действующее от 2 до 4 месяцев. В течение этого времени необходимо подобрать подходящую квартиру и предоставить пакет документов по объекту в банк. В случае, если банк сочтет заемщика неблагонадежным в выдаче кредита может быть отказано. Отказывают банки практически всегда без объяснения причин.

Кому дают ипотеку чаще всего?

С большой долей вероятности кредит может получить гражданин России в возрасте 25-40 лет с высшим образованием и высокой «белой зарплатой».

Хорошо, если заемщик состоит в браке, имеет в собственности дорогие активы (квартира, земля, акции, автомобиль) и/или положительную кредитную историю.

Наибольшим доверием банков пользуются работники IT-сферы, нефтегазовой отрасли, руководители среднего и высшего звена.

Идеальных заемщиков в природе не так много, поэтому если Ваш портрет не соответствует описанному выше – не стоит отчаиваться. И возраст, и «серая» зарплата, и полное отсутствие кредитной истории – все это не помеха для получения ипотеки. Но для того, чтобы рассчитывать на одобрение кредита с большей долей вероятности, следуйте этим рекомендациям:

• Предоставляйте наиболее полный пакет документов для анализа в банке. Помните, что андеррайтеры составляют мнение о Вас, как о заемщике, только на основании бумаг. У Вас есть дополнительные дипломы и сертификаты об образовании помимо высшего? Прикладывайте копии. Имеете в собственности дорогие активы – машину, акции, недвижимость? Сообщите об этом банку.

• Обязательно сообщайте о наличии выплаченных кредитов, прикладывайте платежки.

• Никогда не искажайте информацию, в частности о своих доходах. Будучи уличенным даже в мелкой лжи, Вы скорее всего получите отказ.

 Кому не дают ипотеку?

Наибольшая вероятность получить отказ в выдаче кредита возникает в случаях, если в кредитной истории заемщика есть просрочки и невозвраты, а также если доход заемщика формируется из «черных» (без уплаты налогов) источников. Кроме того, в большинстве ипотечных банков есть перечни нежелательных профессий. С большой настороженностью относятся банки к представителям следующих профессий:

• Любые сезонные профессии, а также профессии со сдельной оплатой труда. Сюда относятся различные агенты (страховые, по недвижимости и т.д.), фрилансеры, представители творческих профессий, работающих за гонорар

• Профессии, связанные с риском для жизни и здоровья: каскадеры, авиапилоты, силовики

• Военные (не путаем с «военной ипотекой»)

• Индивидуальные предприниматели и бизнесмены

Практически нереально получить кредит заемщику, попавшему в «стоп-лист». Банковский «стоп-лист» — это специальный софт, база данных нежелательных заемщиков. Попадают в нее клиенты с запятнанной кредитной историей, замороженными счетами, темным и криминальным прошлым. И хотя попасть в этот список можно и по ошибке, выбраться из него крайне сложно.

Источник http://realty-ask.ru/pokupka/komu-dayut-ipoteku.html

Источник: http://vsenovostroyki.ru/legal/1823/

Дадут ли ипотеку потенциальному заёмщику?

13.02.2018

Многие потенциальные заемщики хотят узнать, дадут ли ипотеку и каким образом можно свести к минимуму риск получения отказа в кредитовании.

Попробуем разобраться с тем, как рассчитать свои шансы и какие текущие условия считаются службами финансового учреждения удовлетворительными для того, чтобы потенциальный заемщик стал благонадёжным клиентом, способным своевременно и в полном объеме выполнять свои финансовые обязательства.

Особенно нервничают перед посещением офиса банка пенсионеры, женщины, находящиеся в декретном отпуске, студенты и лица без официально подтвержденного дохода.

Это Важно!

И это не случайно, поскольку именно эти граждане могут получить ипотечный кредит только на заведомо невыгодных условиях и только в ограниченном количестве банков, испытывающих трудности с привлечением достаточного количества клиентов.

Поэтому получить ипотеку пенсионеру- реально, но для этого придется подавать не одну и даже не две кредитные заявки в разные банки.

Придется обойти все имеющиеся в населенном пункте кредитные организации. ну еще один момент на который стоит обратить внимание непосредственно пенсионерам. В большинстве банков предельным возрастом, в котором должны быть завершены все выплаты по ипотечному жилищному кредиту, считается 70 лет.

Поэтому, если в настоящее время вам уже исполнилось 60 лет, то вы сможете рассчитывать на срок кредитования не более 10 лет. А если вам сейчас 65 шлет, то ипотека вами должна быть полностью погашена в течение последующих 5-ти лет. И это очень важное условие.

При подаче заявки в заявлении указывайте желаемый срок кредитования такой, чтобы он укладывался во временной промежуток между вашим сегодняшним возрастом и моментов наступления 70-тия.

Как узнать, дадут ли мне ипотеку?

Вопрос о том, как узнать, дадут ли мне ипотеку, не является праздным любопытством. дело в том, что современная скоринговая система оценки платежеспособности потенциального заёмщика во многом зависит от полученных данных из бюро кредитных историй. И там мало иметь положительную репутацию человека, всегда своевременно исполняющего свои финансовые обязательства.

Важно не иметь отказов в получении кредитов в ближайшие к подаче очередной заявки 6-ть месяцев. Каждый отказ уменьшает количество скоринговых баллов. так люди с абсолютно чистой положительной кредитной историей получают отказ только потому что им отказали 2-3 банка. А они не могут понять, в чем дело и продолжают с упорством посылать все новые и новые запросы в разные банки.

Каким образом узнать, дадут ли ипотеку без прямого обращения в кредитное учреждение, без заполнения и рассмотрения заявки? Необходимо самостоятельно рассмотреть все факторы, оказывающие влияние на положительное решение банка.

Подавать заявку следует только после того, как вы сможете предоставить кредитному учреждению исключительно кристальные сведения о себе, своем доходе, места занятости, составе семьи и многих других параметрах.

Обо все этом поговорим далее в статье.

Важные параметры, влияющие на решение по ипотеке

Рассмотрим важные параметры, влияющие на принятие решения банком о выдаче или отказе в ипотеке. От каждого из данных параметров зависит потенциально решение и поэтому необходимо по возможности к моменту подачи заявления на ипотечное жилищное кредитование по максимуму «подчистить хвосты».

Итак, на какие параметры смотрит служба банка при рассмотрении заявки на ипотеку:

  1. возраст потенциального заемщика должен быть больше 21 года и менее 70-ти лет на момент окончания исполнения финансовых обязательств (на самом деле не стоит сразу же, как только вам исполнилось 21 год бежать и оформлять ипотеку, сначала обеспечьте присутствие других параметров);
  2. наличие постоянного места трудоустройства с оформлением в строгом соответствии с требованиями Трудового Кодекса РФ (заключение контракта, трудового договора, оформление по трудовой книжке);
  3. достаточный подушевой доход, которого будет достаточно для обеспечения установленного в регионе размера прожиточного минимуму на каждого члена семьи (в целом ежемесячный платеж не должен превышать 40 % гот общего совокупного дохода семьи, подтвержденного официальными документами);
  4. наличие официального повреждения доходной части семейного бюджета (все доходы, которые не могут быть зафиксированы с помощью справок и выписок со счета, к сведению не принимаются);
  5. отсутствие просроченных кредитов и испорченной кредитной истории;
  6. отсутствие неоплаченных счетов, в том числе по налогам и страховым сборам, коммунальным платежам и т.д.;
  7. постоянная прописка в регионе, где есть присутствие данного кредитного учреждения (работает офис, отделение);
  8. наличие стационарного номера телефона, личного сотового номера и контактного номера телефона стороннего третьего лица;
  9. возможность внести максимально большой первоначальный взнос.

Обратите внимание, что перед подачей заявки на ипотеку необходимо проверить по сервису «Госуслуги» и на сайте службы судебных приставов, нет ли у вас задолженностей перед различными структурами. Это могут быть судебные решения, неоплаченные штрафы или административные наложенные санкции.

Оплатите их все в полном объёме и дождитесь того момента, когда они будут убраны из базы исполнительных производств. Эти документы службой безопасности каждого банка проверяются в первую очередь.

Как вы догадываетесь, лицу, которое не оплачивает своевременно штрафы за нарушение правил дорожного движения банк не будет рад выдать долгосрочный кредит в большом размере.

Важно:  Как точно измерить скорость интернета

Дадут ли ипотеку при наличии текущих потребительских ссуд?

Еще один важный вопрос заключается в том, дадут ли ипотеку при наличии других потребительских кредитов и денежных ссуд, текущие выплаты по которым также «съедают» определённый семейный кусок из бюджета. Без сомнений, наиболее благоприятны условия, при которых других кредитных обязательство у потенциального заёмщика нет или они выполнены в полном объеме.

Поэтому при подготовке к столь важному шагу необходимо постараться по мере возможности выплатить все текущие кредиты и более того, получить по всем ним справки об отсутствии кредитной задолженности.

Если некоторые кредиты выплатить не удается в полном объеме, можно договориться о из реструктуризации таким образом, чтобы ваших текущих официально подтвержденных доходов хватало на оплату взносов по ним и по будущей ипотеке. Как это рассчитать? Воспользуйтесь кредитным ипотечным калькулятором на сайте того банка, в котором вы планируете оформлять ипотеку.

Полезный Совет!

Внесите размер первоначального взноса, который вы будете оплачивать, введите средний размер дохода, укажите стоимость приобретаемого объекта недвижимости. После этого вы получите примерный размер ежемесячного взноса.

если он сильно больше 40 % от вашей суммы доходов за минусом уже оплачиваемых взносов по кредитам, то нужно либо уменьшать сумму кредитования, либо увеличивать доходную часть.

Дадут ли ипотеку человеку на пенсии?

Ответ на вопрос о том, дадут ли ипотеку пенсионеру, зависит от ряда важных параметров. В первую очередь, это возраст потенциального заёмщика. На момент полного завершения выплат ему должно исполниться не более 70-ти лет. таким образом, если человек находится на пенсии уже долгое время и ему 68 – 69 лет, шансы у него стремятся к нулю.

если только он не воспользуется специальной программой от «Сбербанка». По ней есть возможность получения ипотечного займа под поручительство третьих лиц. В основном поручителями и со заёмщиками пенсионера выступают его дети. Они смогут погасить кредитные обязательства в соответствии с действием семейного кодекса РФ в рамках наследственного дела.

Обязательно выбирайте максимально выгодные процентные ставки. Обращайтесь в те банки, которые ориентированы на работу с потенциальными заемщиками пенсионного возраста. Это могут быть «Россельхозбанк», «Почта-банк», «Сбербанк», «ВТБ» и другие.

Посмотрите основные причины отказа в выдаче ипотечного кредита отдельным категориям граждан – в видео специалист подробно освещает все спорные моменты:

Дадут ли ипотеку потенциальному заёмщику? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ipotekoi.ru/finansy/dadut-li-ipoteku

Способы узнать через интернет, одобрили ли ипотеку в Сбербанке

  • 10.05.2018
  • 14393
  • 10
  • 3 мин.

После подачи заявки, главным вопросом становится, как узнать одобрили ли ипотеку в Сбербанке через Интернет? Прогресс не стоит на месте, цифровые технологии прочно заняли место в жизни граждан.

Теперь для совершения множества манипуляций финансовой сферы не требуется даже выходить из дома. Сбербанк идет в ногу со временем, поэтому развивает сектор электронного обслуживания клиентов.

При помощи сети можно подать заявку на кредит, выбрать проверенный объект недвижимости, застройщика, узнать актуальную информацию по действующим условиям, акциям и специальным программам. Удобство – один из важнейших факторов конкуренции современного рынка.

Какие варианты отслеживания статуса решения по ипотеке имеются?

Рассмотрение обращения и проверка предоставленной информации занимает до 5 рабочих дней. В случаях с ипотечным кредитованием, срок может быть увеличен из-за больших рисков. Это потребует дополнительного времени для проверки платежеспособности потенциального заемщика.

Поэтому существует несколько способов уточнить статус заявления на данный момент:

  • Визит в отделение Сбербанка.
  • Телефонный звонок менеджеру.
  • Авторизоваться в личном кабинете «СбербанкОнлайн».

Чтобы узнать, одобрили ли ипотеку каждым из перечисленных способов, потребуется знание номера заявки, который был присвоен при передаче документов сотруднику банка. Цифровое значение можно найти на втором экземпляре или в личном кабинете интернет сервиса в разделе «Кредиты».

Не стоит волноваться, если вынесение решения задерживается. Конкуренция на современном рынке диктует свои условия, банк дорожит каждым клиентом. Поэтому сразу после получения одобрения или отклонения менеджеры либо связываются лично, либо на телефон автоматически отправляется текстовое сообщение.

Как узнать, одобрили ли ипотеку в Сбербанке через Интернет?

Онлайн сервис дает возможность просматривать текущую информацию по кредитам, банковским продуктам, проводимым акциям. Регистрация доступна непосредственно на сайте Сбербанка или после подачи заявления. При приеме документов, менеджер выдает индивидуальный логин и пароль.

Чтобы понять, как узнать одобрили ли ипотеку в Сбербанке через Интернет, достаточно бегло изучить функционал ресурса. Авторизовавшись на портале, пользователь получает доступ в личный кабинет. Здесь отображаются текущие сведения по кредитам, сроки и размер платежей.

Чтобы получить доступ к персональным данным, потребуется совершить несколько простых действий:

  • Ввести логин и пароль в соответствующих полях.
  • Получить код посредством SMS-сообщения и напечатать его в указанном месте.
  • Перейти во вкладку «Кредиты».
  • Просмотреть статус заявки.

Возможны три варианта отображения информации по ипотеке: на рассмотрении, одобрено, отклонено. Каждый из них говорит сам за себя, обновление происходит в режиме онлайн после внесения данных менеджером в единую базу.

Периодическая самостоятельная проверка поможет узнать, одобрили ли ипотеку в Сбербанке через Интернет.

Стоит отдельно отметить, что решение по выдаче ипотечного займа может занимать значительно больше времени, чем по обычному кредиту в связи с большим объемом информации, подлежащей проверке.

Обратите Внимание!

После обновления статуса на «Одобрено» необходимо лично посетить отделение Сбербанка, где подавалось обращение. Продолжение оформления происходит под руководством ответственного сотрудника, который выдаст инструкции для дальнейших действий. В среднем процедура занимает от 5 до 10 рабочих дней.

Если заявка была отклонена, то повторное обращение возможно только спустя три месяца. За это время необходимо проанализировать причины отказа и постараться исправить ситуацию. В основном банк не удовлетворяет прошение при недостаточном количестве доказательств платежеспособности клиента.

Что делать, если срок прошел, а решение по ипотеке вынесено не было?

Сбербанк является крупнейшей финансовой организацией Российской Федерации, ежедневно обрабатываются тысячи заявок от потенциальных клиентов.

Возможны случаи, когда проходит более 10 рабочих дней, а статус обращения остается неизменным – «На рассмотрении».

Здесь предусматривается несколько вариантов – либо бумаги до сих пор обрабатываются и проверяются системой безопасности, либо документы были потеряны.

Многие зададутся вопросом, как узнать, одобрили ли ипотеку в Сбербанке через Интернет или отклонили? Обновление статуса в личном кабинете не даст дополнительных сведений. Поэтому потребуется обращение к менеджеру с целью уточнения этапа рассмотрения.

Самый простой вариант – звонок на горячую линию. Продиктовав оператору персональные сведения и номер заявки, можно получить ответ об этапе работ по рассмотрению. Если документы были потеряны, то в базе данных их не будет.

Более точную и подробную информацию можно получить в отделении банка. Сотрудник лично отследит все действия и даст разъяснения по задержке. Возможно, система безопасности не имеет возможности проверить приобретаемый объект недвижимости или уточнить у работодателя клиента средний размер ежемесячного дохода.

Источник: https://sber-ipoteka.info/oformlenie/kak-uznat-odobrili-li-ipoteku-v-sberbanke-cherez-internet.html

Как узнать одобрят ли ипотеку

  1. Требования к заемщику
  2. Обращаться ли в Сбербанк
  3. Причины отказа

Обзавестись собственным жильём — это, пожалуй, мечта каждой семьи. Но, к сожалению, недвижимость стоит сегодня немалых денег, и накопить на свой уголок становится всё сложнее, а тем более при нынешних темпах инфляции.

Для многих светом в конце тоннеля является ипотека. Да, вам придётся много лет каждый месяц выплачивать банку деньги, но, с другой стороны, вы сразу же сможете жить в своей квартире, застрахованной от роста стоимости. Говорить о прелестях ипотечного займа хорошо, но ведь его ещё стоит получить.

Так как узнать, одобрят ли ипотеку?

Требования к заемщику

Во-первых, узнайте минимальные критерии, предъявляемые к заёмщику банком, в который вы собираетесь обратиться. Убедитесь, что вы им соответствуете.

Если проваливаетесь хотя бы по одному критерию, то вероятность одобрения практически равна нулю. «Практически» потому, что в редких случаях банк может рассмотреть ваше заявление в качестве исключения.

Но это возможно, только если отклонения от критериев минимальны, или, например, если вы являетесь Gold-клиентом в этом банке.

Это Важно!

Во-вторых, зарплата. Чем больше она будет, тем лучше. Банк должен убедиться, что вы сможете оплачивать кредит, поэтому вам придётся предоставить справку о доходах с места работы (обычно это форма 2-НДФЛ, реже форма банка).

Причём, скорее всего, доход придётся подтверждать не только вам, но и членам вашей семьи (например, супруге). В редких случаях банки разрешают не приносить 2-НДФЛ, учитывая, что многие сегодня получают зарплату «в конверте», но в этом случае вам придётся доказывать свою платёжеспособность другими способами.

Например, дорогим автомобилем в вашей собственности. Но в этом случае процентная ставка, скорее всего, будет высокой.

В-третьих, ваша кредитная история. Самым идеальным вариантом будет, если вы в прошлом уже брали кредит на сумму хотя бы 30–50 тыс. рублей и погашали его в течение не менее чем года без просрочек.

У разных банков свои требования к кредитной истории заёмщика, они работают с разными кредитными бюро, но в одном все они едины. Кредитор должен быть уверен в добропорядочности заёмщика.

И чем больше банк закрывает глаза на мелкие просрочки в вашей кредитной истории, тем выше будет процентная ставка.

Размер процентов по кредиту у различных финансовых организаций может колебаться в широких диапазонах. Ведь именно процентной ставкой банки покрывают все свои риски. Поэтому подобрать подходящий ипотечный кредит становится всё сложнее. В этом случае вам смогут посодействовать ипотечные брокеры.

Они помогут вам не только выбрать банк, в который выгоднее будет обратиться, но и оформить сделку по купле-продаже недвижимости с участием кредитных средств. Но стоит помнить, что полное ведение сделки может стоить вам до 5% от её стоимости.

Однако обычно кредитный брокер помогает сократить сумму итоговых переплат гораздо больше, чем возьмёт за свою работу.

Обращаться ли в Сбербанк

Давайте рассмотрим, какова вероятность, что одобрят ипотеку в Сбербанке, какие виды ипотеки и требования к заёмщику в Сбербанке.

Ипотечное кредитование с господдержкой дается на срок до 30 лет, минимальные проценты составляют 11,4%, минимальная сумма — 300000 рублей.

Требования к заёмщику:

  • Возрастное ограничение: не менее 21 года.
  • Стаж не менее полугода на последнем месте работы и не менее 1 года в течение последних 5 лет (если вы получаете зарплату на счёт в Сбербанке, то на вас последнее требование не распространяется).
  • Вы можете привлечь не более 3 созаёмщиков, доход которых будет суммирован с вашим, причём ваш(а) супруг(а) в обязательном порядке будет являться созаёмщиком независимо от его(её) платёжеспособности.

Приобретение готового жилья. Требования к заёмщику:

  • Возраст не менее 21 года на дату предоставления кредита и не более 75 лет на момент возвращения суммы кредита(без подтверждения дохода возраст на момент возврата должен быть не более 65 лет.
  • Стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года в течение последних 5 лет (если вы получаете зарплату на счёт в Сбербанке, то на вас последнее требование не распространяется).
  • Вы можете привлечь не более 3 созаёмщиков, доход которых будет складываться с вашим, причём ваш(а) супруг(а) в обязательном порядке будет являться созаёмщиком независимо от его(её) платёжеспособности.

Причины отказа

  1. Несоответствие клиента критериям банка. Заемщик должен подходить под все вышеперечисленные условия.
  2. Взятый ранее кредит до конца не выплачен. Банк страхует себя от риска потери денежных средств.
  3. Плохая кредитная история заемщика. Этот критерий является главным при выдаче кредита банком. Он ориентируется на эту базу и на основании ее принимает решение.

    Для того чтобы исправить ее, следует взять маленькую ссуду и погасить ее вовремя. Тогда банки снова смогут вам доверять. Для проверки кредитной истории, нужно обратиться в БКИ и запросить ее. Эта услуга бесплатна.

  4. Низкий доход клиента. На решение Сбербанка может повлиять запрашиваемая сумма и уровень платежей.

    Если последние будут превышать 40% от среднемесячной заработной платы заемщика, банк откажет.

  5. Оценка приобретаемой недвижимости неудовлетворительная. Юристы могут оценить квартиру неликвидной. В таком случае банк советует найти другую недвижимость.

Другие причины отказа банковской структуры: образование клиента, правонарушения, заявки в другие кредитные учреждения для взятия ипотечного кредитования, частая перемена работодателя, быстрая карьера.

Источник: https://KakPoluchitKredit.ru/kak-uznat-odobryat-li-ipoteku/

Дадут ли мне ипотеку в Сбербанке?

После подачи заявки на кредит для клиента начинается этап ожидания решения банка. Как и любое кредитное учреждение, Сбербанк предъявляет ряд определенных требований к заемщику.

При соответствии им можно уже рассчитывать на возможность получения одобрения.

К услугам своих клиентов сегодня банк предоставляет множество удобных инструментов, позволяющих самостоятельно оценивать вероятность получения кредитных средств.

Основные требования банка к заемщику

Перед подачей заявки рекомендуется заранее оценить собственные шансы на получение положительного ответа банка в части возможности получения кредитных средств, чтобы не тратить напрасно время и силы.

Возможность получить кредит имеют только российские граждане, достигшие возраста 21 года и на момент окончательного погашения долговых обязательств их возраст не должен превышать 75 лет.

Особые требования банк предъявляет к стажу работы заемщика. За последние 5 лет общая продолжительность трудового стажа должна составлять 1 год, при этом на последнем месте человек должен проработать не менее 6 месяцев. Исключение составляют только участники зарплатного проекта банка, которые регулярно получают заработную плату на счет Сбербанка.

Прямого требования к уровню заработной платы найти не удастся, при этом именно этот показатель будет являться определяющим для кредитного учреждения при принятии решения о возможности выдачи кредита и его размера. Семейное положение может двояко повлиять на ситуацию.

Полезный Совет!

Наличие супруга считается положительным моментом, так как общий совокупный доход семьи в этом случае становится обычно больше. При выдаче кредита супруг всегда выступает в качестве созаемщика.

Однако, нахождение жены в декретном отпуске по уходу за ребенком может быть рассмотрено банком как дополнительный риск и в выдаче могут отказать.

Из всего выше сказанного можно сделать вывод о том, что кредит в Сбербанке возможно получить при соответствии заемщика следующим требованиям:

  • находиться в возрасте старше 21 года и не иметь статус пенсионера;
  • иметь российское гражданство;
  • обладать достаточным стажем работы.

При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных условий шанс на получение кредита в Сбербанке у заемщика практически отсутствует.

Существенным моментом, способным оказать значительное влияние на одобрение банком займа, является кредитная история клиента.

В случае наличия плохой истории погашения, шансы на получение кредитных средств резко уменьшаются. При этом не существует разницы в каком банке был выдан займ.

Как рассчитать сумму возможного кредита?

После оформления необходимых документов, клиент вынужден выждать определенный срок, в течение которого банк принимает решение о возможности кредитования. Для повышения вероятности того, что кредитная организация одобрит и выдаст займ, рекомендуется заранее сделать необходимые расчеты.

Заемщик может самостоятельно провести вычисления или воспользоваться кредитным калькулятором. Ручные расчеты чреваты ошибками и неточностями. Ипотечный калькулятор онлайн на сайте Сбербанка позволяет более быстро и просто произвести все вычисления. Для клиента доступно два режима расчета:

  • по доходу;
  • по сумме займа.

Для каждой ипотечной программы разработан свой алгоритм расчета. В результате использования инструмента заемщик получит предварительные данные:

  • процентная ставка;
  • сумма ежемесячного платежа;
  • сумма переплаты;
  • дата окончательного погашения займа.

Экспериментируя со входными параметрами, можно понять, одобрит ли Сбербанк заявленную сумму кредита.

Требования к сумме ежемесячного платежа

При расчете рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций:

  • ежемесячная сумма дохода должна подтверждаться официальными документами;
  • процент ежемесячного платежа не должен превышать 40%.

Идеально для Сбербанка, если сумма ежемесячного платежа составила 30% от заявленного клиентом дохода. При значении 40% шансы на получение кредита значительно снижаются, так как считается, что такие выплаты для заемщика уже связаны со значительными затруднениями. Если при расчетах получен показатель 50%, то шансы на то, что банк выдаст займ, практически отсутствуют.

Какую сумму дадут в Сбербанке?

Очень часто заемщики беспокоятся о том, какую сумму кредита одобрит Сбербанк. Для ориентира достаточно иметь информацию о совокупном семейном доходе семьи и процентной ставке по программе кредитования. Общий доход рассчитывается на основе доходов обоих супругов. Далее достаточно воспользоваться инструментом по расчету кредитных средств — ипотечным калькулятором.

С использованием ипотечного калькулятора очень легко рассчитать сумму возможного займа.

Например, если ставка по ипотечной программе составляет 12%, общий доход — 45 000 рублей, то с учетом ежемесячных платежей в 40% в течение 10 лет, банком может быть одобрена сумма в 1 254 609, 40 рублей.

С учетом таких расчетов можно делать предварительные оценки того, одобрит ли Сбербанк заявку на сумму заявленного клиентом займа.

При расчетах следует учесть, что калькулятор производит расчет с учетом отсутствия иных кредитных обязательств. Если ранее средства уже выдавались банком и долговые обязательства не были погашены, то необходимо уменьшить ежемесячный платеж на эту сумму.

Особое предложение банка

Сегодня Сбербанк предлагает своим клиентам получить персональное предложение в виде одобренного для получения кредита.

В этом случае, заемщику нет необходимости проводить предварительные расчеты для выяснения того, даст ли банк одобрение на заявленную сумму.

Банк сам идет навстречу клиенту и предлагает ему определенный размер кредитной суммы по фиксированному проценту на конкретный срок. В большинстве случае такие предложения получают:

  • клиенты, имеющие зарплатную карту Сбербанка;
  • действующие вкладчики;
  • заемщики с хорошей историей погашения долговых обязательств.

Предложение поступает клиенту посредством передачи СМС сообщения на мобильный телефон. Информацию о сумме доступного кредита можно получить при выполнении операции в банкомате или Сбербанке Онлайн.

Как узнать о решении банка?

На практике рассмотрение заявки сотрудниками Сбербанка происходит в течение 7 – 14 дней. Ответ о принятом решении приходит в виде СМС с просьбой посетить ближайшее отделение учреждения. Реже клиент извещается лично сотрудником банка через звонок по мобильному телефону, что в большинстве случаев связано с необходимостью получения дополнительной информации.

Случаются ситуации, когда решение о возможности получения средств уже принято, но так как операторы работают с клиентами не в онлайн-режиме, то сообщение об одобрении выдачи кредитной суммы может немного запаздывать.

Часто клиент заранее желает получить информацию о статусе поданного заявления. Не рекомендуется предпринимать действия ранее чем через 10 дней после его подачи.

Узнать о положении дел сегодня можно несколькими способами:

  • лично посетить офис банковского учреждения с паспортом, при этом сотрудник банка попросит предоставить информацию о номере заявления;
  • сделать телефонный звонок в отделение банка, в которое подавалось заявление, сообщив при этом личную информацию и номер заявки;
  • позвонить на телефон горячей линии, так как информация о всех заявках поступает в единую информационную базу, то оператор ответит на интересующие вопросы после сообщения ему необходимых данных;
  • посетить личный кабинет Сбербанка Онлайн.

Не стоит ожидать четкого ответа о конечном сроке одобрения на получение кредитной суммы. В большинстве случаев при отсутствии решения, сотрудник сообщит о том, что заявка находится на рассмотрении и о результатах клиенту сообщат посредством СМС-оповещения.

Подведем итоги

Таким образом, сегодня банк предъявляет простые и понятные требования к заемщику, при соответствии которым клиент может рассчитывать на получение ипотечного кредита. Рекомендуется заранее оценить собственные шансы и сделать предварительные расчеты с использованием онлайн-калькулятора, что позволит оценить вероятность выдачи Сбербанком запрошенной суммы при существующем уровне доходов.

Источник: https://onedvizhke.ru/otvety/dadut-li-mne-ipoteku-v-sberbanke

Способы узнать через интернет, одобрили ли выдачу ипотеки в Сбербанке

Оформляющим ипотечный кредит нужно получить консультацию у специалиста банка о том, как можно узнать, одобрили ли ипотеку в Сбербанке через интернет.

Данная возможность необходима для того, чтобы узнать ответ на заявку, не выходя за порог квартиры или находясь на работе. Помимо онлайн сервиса можно воспользоваться и горячей линией.

Для этого нужно будет позвонить в call-центр и задать интересующие вопросы оператору. Способ информирования каждый выбирает для себя, главным здесь является удобство.

Время рассмотрения

Отвечая на вопрос: сколько одобряют ипотеку, стоит сказать, что срок варьируется от двух до четырнадцати дней. Срок принятия решения по ипотеке зависит от того, какая программа была выбрана заемщиком. Одобряют ипотеку в Сбербанке на протяжении двух недель, так как тщательно изучаются данные, которые предоставил заемщик, проверяется спорность ситуации, в которой он находится.

Хотя в то же время обычный кредит, имеющий потребительское назначение, может быть одобрен в течение пары дней. Например, такие кредиты, которые будут направлены на оплату учебы, ремонтных работ, прохождения лечения, покупку разного рода товаров и прочее, рассматриваются максимум неделю.

По этой причине, прежде чем пытаться узнавать, одобрили заявку или нет, нужно подождать определенное банком время. Даже если вы не запомнили срок, в течение которого производится рассмотрение заявки, о котором вам рассказывал специалист. У вас не получится его пропустить. В любом случае одобрят ипотеку или же нет, сотрудники банка позвонят и сообщат о принятом решении клиенту.

Способы обращения

У некоторых возникает вопрос: если мы ждем уже более двух недель, а звонка так и не поступило, что делать, на что можно сказать о наличии нескольких вариантов совершения обращений. В частности:

  • лично посетить отделение банка и узнать, была ли одобрена ипотека или нет;
  • позвонить на горячую линию банка и проконсультироваться у сотрудника;
  • пройти процедуру авторизации в интернет-банке.

Для получения решения об ипотечном кредите лучше всего лично посетить отделение банка. При посещении можно узнать, сколько занимает одобрение ипотеки в Сбербанке.

Бывает и такое, что банки уже приняли решение, а клиенты все еще ждут, когда им позвонят. Такая ситуация может произойти по той причине, что заемщик оставил некорректный номер телефона и прочее.

Также возможно, что ждать приходится из-за того, что специалисты банка загружены, то есть по причине большого потока клиентов.

Обратите Внимание!

Важно! Данный способ является эффективным, так как на месте можно будет уточнить информацию о том, какие документы нужно будет дополнительно предоставить. Однако если отсутствует возможность посетить банк лично в ближайшее время, то существует возможность обратиться на горячую линию и узнать, сколько времени одобряют ипотечный кредит.

Сотрудник call-центра обычно в курсе решения, которое принял банк по заявке. При этом неважно, является решение положительным или нет.

Когда проверить информацию у специалиста не получается, то он даст клиенту нужный номер телефона, по которому можно обратиться и узнать, как долго еще ждать ответа.

Нужно помнить, что call-центр Сбербанка работает в круглосуточном режиме, то есть звонить можно как днем, так и ночью. Все звонки, которые будут вами совершаться, являются бесплатными.

Узнать ответ через интернет

Помимо указанных способов, узнать, одобрили кредит или нет, можно обратившись к интернет – ресурсам. Для проверки одобрения заявки через интернет нужно иметь учетную запись в Сбербанке-онлайн.

Такая запись открывается для всех клиентов банка, которые активны. Когда у вас отсутствует логин, то можно его запросить, после чего пройти процедуру регистрации и авторизации в системе онлайн-банка.

Для данного действия имеются варианты:

  • логин можно запросить, воспользовавшись банкоматом;
  • также есть возможность использовать мобильный телефон для получения логина.

Когда вы используете  банкомат, для того чтобы получить логин, то нужно иметь в виду, что будет выдан одноразовый, который в дальнейшем следует изменить.

Если же используется мобильный телефон, то если происходит обращение в call-центр, то будет выдан постоянный логин. Для того чтобы пройти процедуру регистрации до конца, нужно заполнить все имеющиеся поля. А именно, имеется поле, в котором должен быть указан пароль. Его нужно будет придумать самостоятельно.

Функции, которые предоставлены Сбербанком в режиме онлайн, достаточно просто использовать. В частности, чтобы получить сведения о том, какое решение принято по вашей заявке по ипотечному кредиту, нужно:

  1. Пройти авторизацию в системе Сбербанк-онлайн. Для этого нужно заполнить поля, в которых указываются пароль и логин.
  2. Далее необходимо будет обратиться к разделу, где содержатся сведения о кредитах. Там же отражены сведения о поданных заявках.
  3. Открыть заявление, которое вас интересует, и посмотреть, какое решение принято банком. Когда не отражается, одобрена она или нет, то необходимо повторить процедуру позднее.
  4. В случае положительного ответа нужно будет посетить отделение банка, где будет заключен договор, и выданы денежные средства. Когда же было принято отрицательное решение, то выждав месячный срок, можно подать повторную заявку посредством личного посещения банка или через интернет.

Способы узнать через интернет, одобрили ли выдачу ипотеки в Сбербанке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/kak-uznat-odobrili-li-ipoteku-v-sberbanke-cherez-internet.html

Как узнать, одобрит Сбербанк ипотеку или нет

После размышлений и определенной подготовки заявка на ипотеку отправлена. И для потенциального заемщика наступает мучительный момент ожидания. Как узнать, одобрит Сбербанк ипотеку или нет? Такой вопрос чаще всего посещает клиентов именно этого банковского учреждения, поскольку им приходится очень долго ожидать принятия решения.

Если человек решился на подачу ипотечной заявки, то он ожидает получить только положительный ответ

Как проверить одобрена ли ипотека в Сбербанке

На сайте банка фигурирует информация, что рассмотрение заявки по ипотечному кредиту займет в среднем 5-10 дней. На эти сведения полагается заемщик в ожидании вердикта. Но практика показывает, что в Сбербанке принятие решения о выдаче жилищного займа занимает намного больше времени. Официально допустимый предел – максимум 30 дней.

Чаще всего, проверять – одобрена ипотека в Сбербанке или нет, не представляется необходимости. Банк в обязательном порядке сообщит в указанный временной промежуток свое решение.

Кредитор сам заинтересован в получении дополнительной клиентуры, поэтому задержка в ответе может быть связана только с более тщательной проверкой данных.

 Но у заемщика есть и свои варианты, как получить нужную информацию.

Каждый клиент хочет получить ответ банка как можно скорее

Варианты обращения

Сразу отметим, что самый непродуктивный способ узнать информацию о решении по займу – это постоянно посещать отделение и задавать вопросы кредитным специалистам. Имея на руках паспорт, получить необходимые сведения можно, но это займет много времени.

На сегодня есть более современные варианты оповещения заемщиков, как узнать статус заявки, так и выяснить на сколько одобрили ипотеку в Сбербанке.

Вариантов обращения в кредитную организацию несколько: 

  • связаться по телефону;
  • оповещение в виде короткого SMS – сообщения о положительном или отрицательном результате;
  • статус можно проверить при помощи интернет-банкинга, если заявитель уже пользовался сервисом финучреждения.

Привычный способ общения кредиторов с потенциальным клиентом – через телефон, номер которого сообщается при заполнении анкеты. О принятом решении по кредиту заявителю сообщают непосредственно по телефонному звонку. Как правило, это случается при положительном вердикте.

Банковский специалист дополнительно сообщает о том, когда нужно подойти в отделение. А заодно может уточнить некоторые интересующие его вопросы и озвучить список необходимых или дополнительных документов. Если заявитель еще не получил ответа, а время истекает, то он может сам проявить инициативу и связаться с банком.

Для этого он может воспользоваться телефоном горячей линии учреждения. Для продуктивного запроса по статусу своей заявки клиент должен знать ее номер. Наиболее реально получить ответ, если позвонить по номеру того отделения, куда обращался гражданин. Информацию о местонахождении и телефонных номерах отделений в регионах можно узнать на сайте банковского учреждения.

Банк идя на встречу клиентам регулярно оптимизирует свои сервисы для удобства пользователей

При первом обращении в кредитную организацию по поводу выдачи жилищного займа клиент в анкете указывает свой контактный телефон. Через некоторое время на этот номер приходит SMS-сообщение с текстом об итоговом решении.

Сейчас большинство кредитных организаций используют именно этот вариант оповещения для клиентов: мобильные телефоны есть практически у всех. Способ наиболее удобный как для банковского учреждения, так и для клиента.

Поэтому, чтобы не пропустить такой долгожданной информации, клиент еще во время заполнения анкеты должен указывать верный телефонный номер.

Интернет

Статус заявки можно узнать при помощи интернета: из-за удобства такой вариант становится сегодня все более популярным. Для этого заявителю достаточно войти в свой Личный кабинет на сервисе Сбербанк Онлайн. Алгоритм действий следующий:

  • воспользовавшись паролем и кодом, присланным на телефон в виде СМС, войти в Личный кабинет;
  • зайти в раздел «Кредиты», где размещается вся информация по заявкам конкретного пользователя;
  • статус «На рассмотрении» свидетельствует, что результата еще нет;
  • с появлением «Одобрено» можно отправляться в банковское отделение;
  • статус «Отклонено» говорит сам за себя.

Заявителю нет необходимости ожидать дополнительного оповещения от банка, а можно отправляться в то отделение, где была подана анкета-заявление для продолжения процедуры оформления кредита. Но стоит отметить, что этот способ оповещения не настолько популярен среди банковских специалистов, как телефонный звонок или SMS-сообщение.

Заявка одобрена – лучший из всех вариантов ответов

Если истекло время, необходимое для рассмотрения заявки (для жилищной ссуды оно составляет максимум 30 дней), то можно быть уверенным, что в заявке отказано.

Заключение

Для многих жилищный кредит является очень серьезным шагом в жизни и дает надежду о приобретении долгожданного жилья. Поэтому само ожидание по поданной заявке всегда вызывает у человека желание поскорее получить ответ.

Банк в любом случае оповестит заявителя, но никто не исключает бюрократических проволочек. Потенциальный заемщик может самостоятельно узнать, есть ли одобрение Сбербанком по ипотеке или нет. Способов для этого достаточно.

Но стоит помнить, что причин отказа банковские специалисты не обязаны озвучивать.

31-01-2018

  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/kak-uznat-odobrit-sberbank-ipoteku-ili-net.html

Как узнать, одобрят ли ипотеку?

Рассмотрим простейшую ситуацию. Есть семья, которая хочет приобрести себе квартиру.

Такое приобретение стоит очень дорого, особенно если говорить о жилье в новостройках, поэтому большинство людей обращается в банк за помощью, то бишь за ипотечным кредитом.

Разумеется, банки выдают кредиты далеко не каждому обратившемуся, особенно сейчас, когда за окном не самая лучшая экономическая ситуация. Можно ли заранее предугадать, одобрит ли банк ипотеку?

Это Важно!

Нет, нельзя. Почему? Дело в том, что даже если клиент теоретически представляет из себя идеального заемщика, банк все равно может отказать в выдача средств и таких случаях мы знаем немало.

Более того, знаем мы и такие случаи, когда речь шла о достаточно обеспеченных семьях, но и они получали отказ. Разумеется, вам никто и никогда не скажет, что именно стало причиной для отказа, хотя вполне возможно, что речь идет всего лишь о скоринговой системе.

Тем не менее, потенциальный заемщик может свести риск отказа к самому минимуму.

Доходная часть

Вряд ли для кого-то станет открытием тот факт, что основный пункт, на который банки обращаются внимание в первую очередь, это именно доходная часть заемщика. Чем выше заработок, тем лучше.

К примеру, вероятность получения одобрения ипотечного кредита у того заемщика выше, у которого остается больше средств при внесении ежемесячного платежа.

Например, один заемщик выплачивает ежемесячный платеж и у него остается 50% от заработка, а у второго — все 80% при той же сумме ежемесячного платежа. Кроме того, второму заемщику могут одобрить куда большую сумму на покупку жилья.

Кстати, если доход не официальный, отчаиваться не стоит, поскольку банки даже в этом случае готовы выдать кредит. Правда, доход нужно будет подтвердить.

Возраст и рабочее место

Следующий важный момент — это рабочее место. Чем дольше человек работает на одном месте и чем выше его должность, тем больше вероятность получения кредита. Объясняется тут все просто — стабильность во всем.

Человек работает на одном месте много лет, поднимается по карьерной лестнице, с каждым годом зарабатывает все больше. Считается, что такие люди более ответственны, а значит, и платить по кредиту будут вовремя.

Впрочем, случаи бывают разные, поэтому даже если заемщик работает в компании всего 6 месяцев, это вовсе не повод отказывать ему в выдаче средств.

Что касается возраста, то многие банки не выдают ипотечные кредиты лицам младше 21 года, а кто-то — от 23 лет и выше. Таким образом банки в том числе пытаются снизить свои риски. Тем не менее, считается, что чаще всего одобряются заявки клиентов, чей возраст составляет не менее 25-27 лет.

Кредитная история

В последнее время банки все больше и больше внимания уделяют кредитной истории, поэтому если в досье заемщика есть «темные пятна», вероятность выдачи денежных средств падает.

Бывает даже так, что банк отказывает лишь из-за одного-двух просроченных платежей. К примеру, заемщик не успел оплатить ежемесячный платеж и задержал его на несколько дней.

Полезный Совет!

Как правило, такие случаи банки стараются не вносить в кредитную историю заемщика, что бы не портить ее, но так бывает далеко не всегда.

К тому же, если история повторяется, банк уже не будет столь любезен и наверняка внесет данную информацию в кредитную историю.

На что еще банки обращают внимание?

  • Это внешний вид заемщика: он должен быть чистым и опрятным.
  • Проживание в регионе, где планируется покупка жилья.
  • Дополнительный заработок, не считая основного дохода.

*****

Если вы подходите под указанные выше параметры, то можете рассчитывать на ипотеку даже в таких крупных банках, как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и т.д. Пробуйте получить ипотеку в любом случае и у вас обязательно все получится.

Источник: http://nalichnykredit.com/kak-uznat-odobrili-ipoteke-v-sberbanke/

Дадут ли мне ипотеку?

— Статьи — Дадут ли мне ипотеку?

Статьи 8024 +25

Практически каждый однажды задумывается о покупке собственного жилья. Не все могут приобрести квартиру за счёт собственных средств, а накопить крупную сумму мешает инфляция и постоянный рост цен на недвижимость.

В таком случае на помощь приходит ипотечный кредит – зачастую это единственная возможность переехать в своё жильё.

Если вы решили взять ипотеку, необходимо ознакомиться с основными требованиями к заёмщику, которые предъявляют банки.

Базовые требования банка к заёмщику:

  • Потенциальный заёмщик должен быть гражданином РФ (в некоторых банках, это условие не является обязательным).
  • Возраст заёмщика должен быть формально не менее 18 лет, но большинство банков одобрят ипотеку клиентам не младше 21 года.

    Имеет значение и возраст на момент погашения ипотеки – как правило, он ограничивается пенсионным порогом, в ряде банков максимальный возраст составляет 60-65 лет, реже – 70 лет.

  • Наличие первоначального взноса, минимум 10% от стоимости жилья.

    Ряд банков предлагает взять ипотеку без первоначального взноса, но при этом под залог уже имеющейся недвижимости, и процентные ставки по этим кредитам существенно выше.

    Чем больше первоначальный взнос – тем лояльнее отношение банка к заёмщику, меньше требований по уровню дохода и ниже ежемесячный платеж.

  • Наличие стабильного высокого дохода. На этом моменте остановимся подробнее.

Уровень дохода

Как правило, у каждого банка есть калькулятор, позволяющий вычислить, на какую сумму ипотеки рассчитывать при заданном уровне доходов, первоначальном взносе и сроке кредита.

Допустим, семья из 3-х человек (двое родителей и ребёнок) хочет взять ипотеку в размере 2000000 руб. на срок 20 лет с первым взносом 10% (200000 руб.) – при этом доход семьи должен быть не менее 50000 руб. в месяц.

Ежемесячные ипотечные платежи не должны превышать 45-50% совокупного семейного дохода. Естественно, чем выше официально подтверждённый доход, тем больше вероятность получить ипотеку. Следует указывать все виды дохода – зарплату по основному месту работы, дивиденды, доход от ренты и т.п.

Сейчас банки не требуют строго справку 2-НДФЛ, большинство устроит справка свободной формы, но в этой справке рекомендуется указывать реальную сумму заработной платы. Если она будет завышена – заёмщик в будущем столкнётся с проблемой выплаты огромных ежемесячных платежей.

Кроме того, не следует указывать доход, несопоставимый с занимаемой должностью и в несколько раз превышающий среднюю зарплату в регионе для данной профессии, иначе банк откажет в ипотеке.

Дополнительные факторы

Существует ещё несколько факторов, влияющих на решение банка:

  • Наличие положительной кредитной истории. Если потенциальный заёмщик уже брал кредиты и вовремя погасил их – это будет плюсом при получении ипотеки. Если кредитная история чистая, то есть раньше клиент не пользовался займами, банк может усомниться в его платежеспособности, расценивая такого клиента как «тёмную лошадку». Поэтому рекомендуется перед оформлением ипотеки взять небольшой кредит и погасить его досрочно. Самый сложный вариант – отрицательная кредитная история. Даже небольшая просрочка платежей по ранее взятому кредиту сократит шансы на получение ипотеки, а если такие просрочки были регулярными и составили более 3-х месяцев – в ипотеке банк откажет.
  • Финансовые обязательства клиента. Заёмщик может иметь кредиты в других банках, выплачивать алименты – это факторы, уменьшающие его доход. В связи с этим размер ипотечного кредита может быть уменьшен.
  • Наличие поручителей и созаёмщиков. Поручитель – это лицо, гарантирующее выполнение кредитных обязательств, если основной заёмщик не в состоянии выплатить долг. Зачастую поручителями выступают родители и другие близкие родственники; иногда это фирма-работодатель заёмщика. К поручителю банком предъявляются те же требования, что и к заёмщику. Созаёмщик – супруг, родственник или любое другое лицо; его доходы банк учитывает, рассчитывая сумму кредита. Созаёмщик предоставляет аналогичный пакет документов в банк и несёт совместную ответственность с основным заёмщиком.
  • Страховка на случай форс-мажора. Она бывает трёх видов:
    • страхование недвижимости на случай уничтожения или порчи (по условиям ипотеки жильё находится у банка в залоге);
    • страхование жизни, а также трудоспособности самого заёмщика;
    • титульное страхование квартиры или другой недвижимости, которая будет в ипотеке.
  • Наличие высшего образования, профессия, должность. Банк отдаст предпочтение клиенту с высшим образованием и востребованной на рынке труда специальностью. Зарплата должна соответствовать занимаемой должности (чтобы в случае увольнения заёмщика и последующего трудоустройства у него остался такой же уровень дохода). Желательно, чтобы работа не была связана с повышенным риском для жизни.
  • Отсутствие судимостей увеличит шансы на получение ипотеки, и наоборот.
  • Семейный статус. Банк более лоялен по отношению к состоящим в браке клиентам.
  • Наличие в собственности другого жилья, автомобиля или любого ликвидного имущества также будет плюсом для потенциального заёмщика.
  • Наличие у заёмщика зарплатной карты данного банка. Некоторые банки (например, Банк Москвы, Сбербанк) расценивают это как преимущество, предлагая им ипотеку по двум документам.

Выбирая ипотечную программу, следует не только обратить внимание на процентные ставки и условия ипотечного кредитования, но и объективно оценить своё соответствие всем требованиям банка. Необходимо предоставить банку максимально достоверную и полную информацию о себе, тогда вероятность получения ипотеки будет максимальна.

Вам понравился контент?

+25

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/dadut-li-mne-ipoteku.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *