Как взять вторую ипотеку не погасив первую

Краткое содержание:

Вторая ипотека в Сбербанке параллельно

Как взять вторую ипотеку не погасив первую

Ипотечное кредитование на данный момент является самым популярным видом финансовых отношений с российскими банками.

За свои средства, накопленную наличность приобрести квартиру или дом по современным жизненным реалиям становится практически невыполнимой задачей.

И поэтому клиенты идут в банк за оформлением ипотеки, предпочитая сотрудничать с проверенной и надежной организацией, учитывая продолжительность такой ссуды.

По статистике именно Сбербанк удерживает позиции лидера в кредитном портфеле финансового рынка РФ. Крупнейший банк России отличается льготным подходом к своим клиентам и предоставлением им различных льгот.

Конечно, банковская организация тщательно подходит к проверке всех потенциальных заемщиков. Но иногда у людей возникает необходимость в оформлении еще одного жилищного займа.

В такой ситуации и встает вопрос, а можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке?

Сбербанк разрешает взять в ипотеку еще одну квартиру при соответствии заемщиком определенных условий

Допускает ли Сбербанк оформление второго ипотечного кредита

Прежде чем решиться на вторую ипотечную ссуду, предстоит подготовиться к возможным появлениям сложностей. Банковские организации крайне аккуратно и осмотрительно подходят к выдаче сразу двух крупных ссуд.

Вторая ипотека в Сбербанке параллельно может быть выдана только при условии подтверждения клиентом хорошего уровня доходности.

Ведь ему предстоит выплачивать довольно значительную сумму и при этом должны оставаться средства на нормальную жизнь.

Сбербанк предполагает выдачу второго ипотечного займа, но идет на такой шаг довольно редко. Это объяснимо, ведь займодатели в первую очередь стараются минимизировать риски невыплаты ссуды.

По этой причине каждый желающий, который интересуется, дадут ли вторую ипотеку при наличии первой, должен соответствовать ряду требований, выдвигаемых банком. Они следующие:

  • второй займ выдается на более длительное время, чем первый;
  • можно и желательно привлечь для получения кредита созаемщиков (до 3-х человек);
  • иметь такой уровень доходов, чтобы выплаты по двойному ипотечному займу укладывались в уровень не более 60% от ежемесячного денежного поступления.

Вторая ипотека до погашения первой обычно становится необходимой, если заемщику происходят крупные перемены в жизни, и он плательщик начинает нуждаться в дополнительной недвижимости. Если выбирать, в какой лучше банк обращаться с таким вопросом, эксперты советуют именно сбербанковскую организацию, которая отличается более доступными процентами и рядом льготных предложений по кредитованию.

Этапы оформления ипотечного кредита

Условия получения второй ипотеки

На получение второго жилищного займа может рассчитывать только тот клиент, который отличается высоким уровнем доходов. Также не возникнет особых проблем при имеющейся отличной кредитной истории, но при условии внесения необходимой суммы в качестве первоначального взноса. По всем имеющимся ранее кредитам должны отсутствовать даже малейшие замечания.

При выдаче второй ипотеки Сбербанк будет учитывать не только доход самого клиента, но и совокупные включения в бюджет денежные поступления других членов семьи, а также и всех приглашенных созаемщиков.

Требования к заемщикам

Но, хотя выдача клиенту второй жилищной ссуды для банков теоретически считается выгодной, как обеспечивающей хорошую прибыль на протяжении многих лет, к заемщикам такого уровня Сбербанк относится очень строго. Допустить к выдаче кредита могут лишь тех клиентов, которые полностью отвечают следующим требованиям:

  • отличная кредитная история;
  • предыдущий долг был погашен не менее чем в 70%;
  • трудовой стаж от полугода на последнем месте службы;
  • официально подтвержденный высокий уровень доходов;
  • была возможность внесения первоначального платежа в сумме не мене, чем 10-30% от получаемой ссуды.

Шансы значительно повышаются, если заемщик приглашает не только созаемщиков, но и предлагает банку залоговое имущество. При выдаче второго жилищного займа будут учитываться и наличие иждивенцев, и количество малолетних детей.

В случае отказа от получения второго кредита на ипотеку,можно оформить потребительский займ и использовать его средства на покупку жилья

Необходимые документы

Если клиент интересуется, как взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке, то, помимо полного соответствия всем требованиям, ему придется подготовить и пакет документации. Они идентичные тем, которые предоставлялись при получении первого займа и состоят из следующих бумаг:

  • ИНН;
  • паспорт;
  • первый действующий ипотечный договор;
  • документация от поручителей/созаемщиков;
  • справки, подтверждающие уровень доходности;
  • подготовленные документы на вторую квартиру/дом;
  • банковская выписка с указанием остатка задолженности.

Сбербанк при необходимости может потребовать предоставление и иных документов, которые необходимо принести и сдать в максимально короткие сроки.

Иные существующие условия

Необходимым и важным условием становится наличие российского гражданства. Также возраст заемщика не должен превышать 65 лет (на момент погашения второго займа) и иметься постоянная регистрация и прописка в том регионе, где происходит оформление ипотеки.

Чтобы получить кредит по низким процентам, стоит мониторить ситуацию и отслеживать новости об акциях, проводимых Сбербанком

Советы: как повысить шанс одобрения банком второго ипотечного займа

Эксперты советуют знать и придерживаться следующих советов, чтобы шансы одобрения Сбером второго займа повысились. Это следующие рекомендации:

  • желательно, чтобы клиент был молодого возраста, замечено, что банки чаще одобряют долгосрочное кредитование лица возрастной категории 25–35 лет;
  • в этом же возрасте стоит подобрать и созаемщиков, учитывая, что они также должны иметь стабильный и высокий уровень дохода;
  • во время подачи заявки на второй займ, трудовой стаж должен быть непрерывным и продолжительным;
  • необходим официально подтвердить свой уровень и источники регулярных денежных поступлений;
  • шансы на получение повторного жилищного займа будут выше, если в Сбере клиент имеет зарплатную карточку и активно ею пользуется;
  • возрастает процент одобрения заявки, если в Сбербанке у клиента имеется несколько депозитов;
  • помимо поручителей банку стоит и предоставить в качестве залога иное ценное имущество (дома, дачи, машины, коттеджи и пр.);
  • обязательным становится заключение страхового полиса на здоровье и жизнь заемщика;
  • если имеется материнский капитал, можно использовать и средства этой субсидии;
  • крайне желательно брать повторную ссуду в том же отделении банка, что и первую.

Если банк отказал в выдаче второй ссуды, можно провести рефинансирование первой ипотеки и получить возможность оформления потребительского кредитования, средства которого можно направить на приобретение жилья.

Целесообразен ли такой шаг для клиентов

Конечно, к оформлению второго ипотечного займа каждому человеку следует подходить, предварительно взвесив собственные возможности и силы. Данный шаг, который повесит на плечи заемщика удвоенные кредитные обязательства, может быть оправдан только в случае действительной необходимости. Когда вторую квартиру/дом взять иным путем не представляется возможным.

Выводы

При наличии определенных условий заемщикам можно оформить в Сбербанке и вторую жилищную ссуду. Но при обязательном соответствии всех выставленных банковской организацией требований и приличном уровне доходов. Но необходимо прежде заручиться поддержкой близких и родных, чтобы быть уверенным в поддержании чистой кредитной истории и отсутствии возможных будущих просрочек.

Источник: https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/vtoraja-ipoteka-v-sberbanke-parallelno.html

Можно ли оформить вторую ипотеку, если первая не до конца выплачена

Необходимость в ипотечном кредите возникает часто у разных граждан. Это обусловлено низкими доходами, с помощью которых просто невозможно накопить нужную сумму для покупки недвижимости за счет личных средств.

Банки тщательно проверяют заемщиков перед выдачей им такого крупного займа. При этом нередко у людей может возникнуть необходимости до окончательного погашения первого ипотечного кредита оформить второй аналогичный займ.

Обычно причиной для такого решения возникает потребность в дополнительной недвижимости, которая может покупаться исключительно с помощью заемных средств.

При получении одобрения на такой кредит придется столкнуться с многочисленными сложностями, так как придется погашать одновременно два крупных займа.

Оформить вторую ипотеку возможно, если гражданин действительно обладает доходом, который является значительным, поэтому он сможет уплачивать ежемесячно два крупных платежа, а при этом у него должны оставаться средства для жизни.

Доступна ли сегодня такая возможность

Существует такая возможность, но воспользоваться ею очень сложно. Это связано с тем, что каждая банковская организация старается снизить свои риски потери средств, а особенно это относится к таким крупным займам, как ипотека.

Как правильно брать ипотеку? Подробнее в видео:

Поэтому каждый человек, подающий заявку на повторный заем, тщательно проверяется организацией.

Если даже заемщик получает одобрение, то учитываются некоторые нюансы:

  • его доходов должно быть достаточно, чтобы платежи по ипотеке в двойном размере не превышали 60% от всех поступлений денег;
  • выдается вторая ипотека на длительное время;
  • допускается привлекать до трех созаемщиков;
  • оформить вторую ипотеку можно в том же банке, где имеется первая, а также можно обратиться в другой банк;
  • предоставляется займ только при условии, что заемщик полностью соответствует всем критериям выбранной организации.

Критерии получения

Каждый человек, обладающий высокой платежеспособностью, может рассчитывать на такой второй кредит.

Не будет проблем получить второй кредит для граждан, которые являются ответственными плательщиками, обладающими высоким доходом, если они могут вложить нужную сумму в виде первоначального взноса, а также у них по первому займу должны полностью отсутствовать какие-либо просрочки или иные проблемы.

Как купить вторичное жилье, с помощью ипотеки оформленной в Сбербанке? Смотрите тут.

Учитывается не только доход непосредственного заемщика, но и денежные поступления его официальной супруги, а также всех приглашенных созаемщиков.

Кто может получить одобрение

Любому банку выдача ипотечного кредита считается выгодной, так как он обеспечивает получение хорошей прибыли в течение длительного времени.

Оформить второй такой займ могут люди, отвечающие некоторым требованиям:

  • высокий доход, который позволит без проблем справляться с платежами, а при этом все денежные поступления должны подтверждаться документально;
  • отсутствие просрочек по первой ипотеке или иным кредитам в прошлом;
  • трудовой стаж, превышающий полгода на работе.

Схема получения ипотеки.

Учитывается, что даже при подаче заявки в тот же банк, где уже имеется ипотека, заемщик будет тщательно проверяться повторно, так как существует вероятность, что он сменил работу или у него снизился уровень дохода.

Как оценивается заемщик

К основным важным факторам оценки относится:

  1. Высокая платежеспособность. Оцениваются все доходы семьи, которые могут быть не только основными, но и дополнительными. После определения общего дохода семьи,рассчитывается, какую долю в нем будет занимать два платежа по кредитам. Не допускается превышение 60% от этой суммы.
  2. Кредитная история. Банк должен быть уверен, что его средства действительно будут возвращены. Поэтому вторая ипотека предоставляется исключительно добросовестным заемщикам, у которых в прошлом нет никаких просрочек. По текущим долговым обязательствам не допускается наличие штрафов или иных нарушений. В этом случае можно не только рассчитывать на одобрение, но и на сниженные ставки.
  3. Число несовершеннолетних детей и иждивенцев. От них зависит максимальная сумма, которая может выделяться заемщиком для погашения ипотечных займов.
  4. Остаток долга по первой ипотеке. Желательно, чтобы было погашено как минимум 70% от данного кредита, что повысит вероятность одобрения следующего займа.
  5. Размер первоначального вложения. Обычно банки требуют от 10 до 30 процентов от стоимости жилья, но чем больше эта сумма, тем больше вероятность оформить ипотеку.
  6. Предоставление залогового имущества. Обычно сама покупаемая недвижимость выступает залогом, но заемщики могут предложить другие ценности.
Важно:  Как взять отсрочку по ипотеке в сбербанке

При соответствии заемщика всем вышеуказанным критериям можно ожидать одобрение банка на вторую ипотеку.

Какие нужны документы

Для оформления второй ипотеки потребуются те же документы, что нужны для первого займа.

Сюда входит:

  • справка о доходах;
  • паспорт и ИНН;
  • документы на выбранное жилье;
  • документация на поручителей и созаемщиков;
  • первое ипотечное соглашение;
  • справка из банка, где оформлена ипотека, в которой указывается остаток долга.

Как подать заявку на ипотеку не выходя из дома? Ответ по ссылке.

Какие дополнительные требования

Все граждане, претендующие на вторую ипотеку, должны быть российскими гражданами. Их возраст не должен быть больше 65 лет, а также должна иметься постоянная прописка в регионе, где находится отделение банка.

Стоит ли брать вторую ипотеку, не выплатив первую? Ответ в видео:

Учитывается дополнительно стаж работы. Все эти факторы могут немного отличаться в разных банковских учреждениях.

Как повысить вероятность получения

Чтобы увеличить шансы на оформление второй ипотеки, учитываются разные факторы потенциальными заемщиками:

  • желательно, чтобы гражданину еще не было 35 лет, так как люди в возрасте от 25 до 35 лет обладают высоким и стабильным доходом, а также могут легко справляться с многочисленными кредитами;
  • приглашаются поручители и созаемщики, что позволит значительно увеличить общий их доход, но данные граждане должны быть платежеспособными и находящимися в оптимальном возрасте;
  • на тот момент, когда подается заявка, стаж работы должен быть длительным и непрерывным;
  • документально подтверждаются все источники дохода;
  • желательно обращаться в банк, на карту которого гражданин получает зарплату;
  • рекомендуется в заявлении указать на наличие в собственности человека дополнительного ценного имущества, представленного квартирами, машинами, домами или дачами;
  • обязательно покупается страховка жизни и покупаемого объекта;
  • для увеличения первоначального взноса можно пользоваться средствами маткапитала;
  • в залог передается дополнительная недвижимость;
  • желательно оформлять обе ипотеки в одном банке.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? Читайте по ссылке.

Если не удается получить одобрение, то можно воспользоваться рефинансированием ипотеки для получения небольшого потребительского кредита, при котором можно вновь пробовать оформить ипотечный займ.

Целесообразно ли так рисковать

Оформление двух ипотек – это значительный риск для заемщиков. Оправдан он только при наличии срочной необходимости в дополнительной недвижимости.

Документы для ипотеки.

Также важно убедиться, что бюджет и доход семьи действительно являются настолько большими, чтобы справляться со всеми необходимыми платежами.

Заключение

Таким образом, при определенных ситуациях допускается оформить сразу две ипотеки, но только при наличии соответствующих финансовых возможностей. Учитываются разные требования банков, а также некоторые рекомендации, позволяющие повысить вероятность получить одобрение на второй ипотечный кредит.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://phg.ru/finansy/kredity/ipoteka/mozhno-li-oformit-vtoruyu.html

Как взять вторую ипотеку не погасив первую в 2018 году

Ипотечный кредит всегда выдается на долгий срок. За период выплаты ситуация в семье заемщика может меняться: он может вступить в брак или развестись, у него может родиться ребенок или наоборот, выросшему сыну или дочери понадобится отдельное жилье. Новые обстоятельства подталкивают на оформление нового ипотечного кредита при незакрытом старом.

Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую: что говорит закон

Нет законодательных норм, которые запрещали бы гражданам проводить такие сделки. Выдать вторую ипотеку или нет — решает банк, в который обратился гражданин. Главное условие при этом — отличная платежеспособность потенциального заемщика, только от этого зависит благополучность выплаты обеих ссуд одновременно.

Вторая ипотека до погашения первой будет одобрена только при выполнении всех следующих аспектов:

  1. Кредитная история заемщика положительная. В процессе выплаты первого ипотечного кредита и любых других гражданин не совершал просрочек, претензий к нему нет.
  2. Заявитель должен получать достаточный доход: ему должно хватать на внесение ежемесячных платежей по двум ипотечным договорам, на обеспечение других долгов, на содержание себя и своей семьи.
  3. У гражданина есть средства для внесения первого взноса. И чем больше этих средств, тем выше вероятность одобрения.
  4. Первая ипотека не должна быть оформлена недавно. Например, если вы брали ее на 15 лет, должной пройти минимум 5 лет.

Финансовый аспект

Желая взять вторую ипотеку, не погасив первую, в первую очередь нужно определить финансовую возможность этого. Например, на текущий момент заемщик имеет следующие статьи расходов:

  • 20000 рублей — погашение действующего ипотечного кредита;
  • 5000 рублей — ежемесячные коммунальные платежи;
  • 30000 рублей — расходы на семью из 3-х человек согласно установленному в регионе прожиточному минимуму (значение примерное, в каждом регионе он разный). Соответственно, чем больше иждивенцев, тем выше расходы этой части бюджета.

Можно ли получить вторую ипотеку в этом случае? Вполне реально. Ежемесячные обязательные расходы этой семьи — 55000 рублей.

Если оформить вторую ипотеку с аналогичным ежемесячным платежом в 20000 рублей, расходы семьи увеличатся до 75000 рублей.

Если говорить объективно, то на одобрение банка можно рассчитывать при суммарном доходе от 90000-100000 рублей. Обратите внимание, предполагается, что у семьи больше нет иных долговых обязательств.

Дают ли второй раз ипотеку в одном и том же банке

За получением второй ипотеки вы можете обратиться в любой банк, даже в тот, в котором обслуживается первая ипотечная ссуда. Рассмотрите разные варианты:

  1. Обслуживающий банк. Если вы — положительный заемщик с хорошей платежеспособностью, особых причин для отказа не будет. Более того, вероятность одобрения будет высокой.
  2. Новый банк. В этом случае кредитор будет пристально анализировать заемщика. Шансы на получение одобрения есть, но рассмотрение может занять больше времени.
  3. Зарплатный банк. Зарплатным клиентам всегда предлагаются более выгодные кредитные предложения, поэтому есть смысл рассмотреть предложение такого кредитора. Процесс оформления может быть упрощен — рассмотрение более быстрое, пакет документов меньше.

Можно ли подать заявку на ипотеку в два банка сразу

Это не исключается, и даже часто практикуется гражданами, которые желают оформить жилищную ссуду. Например, вы можете обратиться в уже обслуживающий ипотеку банк и в новый. В этом случае вы повышаете шансы на одобрение: один банк может отказать, другой дать добро. Если же одобрения пришлют обе организации — замечательно: у вас будет возможность выбора лучшего предложения.

Важно! Если вы планируете обращаться к нескольким банкам одновременно, потребуется собрать отдельный пакет документов для каждого. Например, если это три банка, вам нужны 3 справки 2-НФДЛ и 3 копии трудовой книжки. Это касается всех участников оформления ипотечного кредита (например, созаемщика).

Повышаем шансы на одобрение

Решая вопрос, даст ли банк вторую ипотеку, если одна уже есть, следует подумать о том, как сделать себя в глазах банка предельно положительным заемщиком. На практике получить новую ссуду при наличии действующей сложно, вероятность отказа выше, чем при стандартной сделке.

Что поможет заемщику:

  1. Документальное доказательство всех дополнительных доходов: алиментов, пенсий, пособий, со второй работы, с подработок и пр. Если вторую ипотеку оформляет семья, это касается обоих супругов.
  2. Привлечение поручителей, обладающих хорошей платежеспособностью.
  3. Внесение как можно большего первого взноса. Идеальный вариант — более 40-50%. Но это не говорит о том, что при взносе в 10-20% получить одобрение нереально.
  4. Получить вторую ипотеку до погашения первой более реально, если подключиться к предлагаемым банком страховым программам (личное, титульное, комплексное).
  5. Закройте все действующие долговые обязательства до момента обращения в банк.
  6. Дождитесь совершеннолетия ребенка. Например, если на сегодня ему 17, лучше год подождать. При расчете уровня платежеспособности банк учитывает наличие иждивенцев — несовершеннолетних детей.
  7. Хороший стаж работы, минимум 1-2 года на текущем месте (чем больше, тем лучше). Если вы смените работу перед подачей заявки, одобрение получить ряд ли получится.
  8. Выбирайте большие сроки заключения договора: ежемесячный платеж будет меньше, вероятность одобрения выше. При необходимости в дальнейшем всегда можно закрыть ссуду досрочно.

Как взять вторую ипотеку, не погасив первую

Сам процесс оформления будет полностью аналогичен оформлению обычной жилищной ссуды, только пакет документов будет расширен документацией на действующую ипотеку. Если вы обращаетесь к новому банку, он может потребовать справки из первого банка: в них отражается состояние долга, сколько осталось платить, размер ежемесячного платежа, оценка заемщика, совершает ли он просрочки.

Изначально будет решаться, могут ли дать вторую ипотеку, если первая не погашена. Заемщик предоставляет документы о семейном положении, о доходах. Банк анализирует документацию, оценивает финансовое положение заявителя и определяет, сможет ли он выплачивать две жилищные ссуды одновременно. Если принимается положительное решение, заемщик приступает к поиску объекта недвижимости.

Важно! Если ваш возраст приближается к пенсионному, получить одобрение по второй ипотеке вряд ли удастся. Учитывайте, что вам предстоит выплачивать новый кредит минимум 10-15 лет. Банки будут рассматривать заемщиков не старше 50 лет.

Отдельные случаи

  1. Можно ли взять ипотеку второй раз, если первая погашена. Никаких проблем с получением одобрения не будет. Более того, выплатив первую ипотеку без нареканий, гражданин заработал идеальную кредитную историю.

    При соответствии всем критериям банка взять новую жилищную ссуду можно без проблем в любом банке.

  2. Можно ли взять в ипотеку два объекта. Один кредитный договор — один вид залога, поэтому в данном случае будет идти речь об оформлении двух жилищных займов одновременно. На практике это нереально.

    Законом это не запрещается, но вряд ли какой-то банк пойдет на такую сделку. Можете попытаться оформить двойную ипотеку, но не особо рассчитывайте на успех.

Банки и закон не ограничивают заемщиков в наличии действующих кредитных договоров, это касается и ипотеки.

Если гражданин в силах справиться с выплатой двух больших ссуд одновременно, он может получить одобрение банка.

Источник: https://IpotekaKredit.pro/ob-ipoteke/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku-ne-pogasiv-pervuyu

Можно ли взять две ипотеки в Сбербанке?

Многие интересуются, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую в Сбербанке. Законодательных ограничений для этого нет, каждое финансовое учреждение проводит свою политику. Нужно только подтвердить свою платежеспособность и удовлетворить требования банка по условиям кредитования.

Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую

Если после получения первой ипотеки произошли семейные изменения и появилась необходимость покупки еще одной квартиры, то выгодно решить этот вопрос способна помочь вторая ипотечная ссуда.

При хорошем заработке и имеющейся сумме для первоначального взноса можно обратиться за второй ипотекой. Банки заинтересованы в предоставлении нового займа, т. к.

их доходы напрямую зависят от суммы выплат по кредитам.

Взять в Сбербанке ипотечный кредит во второй раз, не погасив при этом первый, может заемщик с хорошей кредитной историей, зарекомендовавший себя в качестве надежного клиента.

Обратите Внимание!

Если платежи по первому займу производились своевременно, доходы стабильно высокие и отсутствует задолженность перед банком, то есть хорошая возможность взять кредит во второй раз.

Банковскому учреждению должны быть предоставлены документы о способности клиента выполнять платежи в полном объеме.

Согласно Федеральному закону, Сбербанк вправе сам решать вопрос о втором ипотечном кредите при непогашенном первом.

С юридической стороны ограничений нет, но могут поменяться условия займа, например, в сторону повышения процентной ставки. Изучение документации будет проводиться более тщательно, и оформление может потребовать продолжительного срока. Для каждого заемщика, желающего получить ипотеку во второй раз, предлагаются особенные условия кредитования, а срок заимствования увеличивается по времени.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в сбербанке

В сети много споров о том, можно ли взять ипотеку, если уже есть ипотека. Ответ на него сугубо индивидуален для каждого соискателя. Каким требованиям нужно соответствовать и каков порядок получения? Об этом можно прочесть в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Можно ли взять два ипотечных кредита одновременно

При подаче нескольких заявок на ипотечный кредит, их могут одобрить несколько банков. Если заемщик решает взять одновременно два кредита, скрыв этот факт от обоих кредиторов, то есть только один вариант развития событий.

Можно ли взять 2 ипотеки в разных банках одновременно? Теоретически , возможно. Однако этот факт обязательно обнаружится, вопрос только во времени. На начальном этапе получения ипотеки банки делают запросы в бюро кредитных историй.

В БКИ хранятся следующие данные:

  1. Взятые и погашенные кредиты заемщика.
  2. Действующие кредиты заемщика.
  3. Обращения за кредитами.

При одновременной проверке они могут не узнать о запросах друг друга. При дальнейшем обслуживании займа банки узнают друг о друге.

Сокрытие своих намерений приведет к проблемам сразу в обоих кредитных учреждениях, в случае даже малейшей просрочки либо при обращении за потребительской ссудой или кредиткой.

Это произойдет независимо от уровня дохода и наличия первоначального взноса. И это верный способ испортить взаимоотношения с кредитором.

Так как при оформлении ипотеки клиент дает согласие на проверку сведений из БКИ — банк может в любой момент направить запрос на уточнение данных.

Дадут ли повторно: можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую в Сбербанке?

Жилищные вопросы очень актуальны в наше время. Жизненные ситуации бывают разные, и в связи с этим взяв ипотеку однажды, может возникнуть желание или потребность оформить её повторно.

Если такая ситуация возникла, то следует чётко знать, какие нюансы и особенности существуют при получении второй ипотеки.

Есть ли шанс взять вторую ипотеку?

Шанс взять ипотеку второй раз есть абсолютно у каждого человека. Естественно, если идёт разговор о платежеспособном и хорошо зарекомендовавшем себя заёмщике.

Если у желающего оформить ипотеку повторно есть положительный опыт (безупречная кредитная история), отсутствуют просрочки, а платежи всегда вносились своевременно согласно графику, то шансы взять ипотеку повторно возрастают. Главное, чтобы присутствовали доказательства для банка, что человек способен оплачивать всё в полном объёме.

Можно ли получить жилищный кредит, если остается первый?

Существует Федеральный закон N 102-ФЗ от 16.08.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором ясно прописано, что только кредитная организация (банк, например Сбербанк) вправе принимать самостоятельные решения о выдаче или отказе второй ипотеки при непогашенной первой.

С формальной точки зрения, какие-либо ограничения отсутствуют. Но, скорее всего, условия и требования к заёмщику могут поменяться. Также процентная ставка может быть повышена.

Есть ли возможность оформить ипотеку повторно, когда другая погашена?

Конечно, это возможно. Более того, если заёмщик зарекомендовал себя с положительной стороны и оплачивал, не нарушая сроки первый кредит, то при обращении в банк вновь все эти факторы будут являться для него большим плюсом. Лучше всего, обращаться именно в тот банк, с которым был заключён договор в первый раз.

В таком случае, для клиента, который уже является постоянным, банк может предложить более лояльные условия, например, сниженную процентную ставку и т. д. В целом, у каждого банка своя индивидуально разработанная система предоставления кредитов, поэтому узнать более подробную информацию возможно только при обращении в банк.

Какой банк может выдать?

Рассмотреть заявку на предоставление второго ипотечного кредита может абсолютно любой банк. Специальных программ под таким названием пока не разработано.

Основные требования к заёмщику

  1. В первую очередь банк обращает внимание на платёжеспособность. Все основные и дополнительные доходы заёмщика должны быть зафиксированы официально и подкреплены документально.

Сумма доходов должна быть достаточной для погашения всех действующих и вновь взятых кредитов.

Если доходы заёмщика позволяют обслуживать все кредиты, то банк вынесет положительное решение.

  • Процесс проверки запросов на выдачу кредитов в основном не изменяется.

    После проверки доходов и расходов банк тщательно исследует и анализирует историю кредитов заёмщика, наличие просроченных сроков по оплате и штрафов. При их отсутствии шанс на удовлетворение запроса велик.

  • Во многих кредитных организациях особое значение при оформлении жилищного кредита имеет количество иждивенцов. В основном их количество влияет на расчёт ежемесячного аннуитетного платежа.

    При этом на каждого человека, находящегося на иждивении, имеется прожиточный минимум, который вычитывается из общего дохода заёмщика.

  • Немаловажную роль играет ежемесячная сумма оплаты по первой ипотеке. Если основная часть долга по первому кредиту уже выплачена (примерно 70%), то банк более лояльно рассмотрит заявку на выдачу второго.
  • Первоначальный взнос имеет значение и является плюсом, если его величина составляет хотя бы 10-15%.

    Как повысить вероятность одобрения?

    Как было сказано выше, нужно максимально ответственно подготовиться, чтобы удовлетворить всем требованиям банка и заслужить его доверие.

    https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

    Есть ещё несколько критериев, благодаря которым можно повысить шансы на одобрение:

    1. возраст надёжного и ответственного плательщика, по мнению многих банков, составляет от 25-35 лет.

      Пенсионеры относятся к незащищённой группе, и причиной тому является возраст;

    2. достаточный и стабильный, а также официальный доход, позволяющий обслуживать все действующие и вновь взятые кредиты;
    3. наличие поручителей и дополнительных гарантий для банка;
    4. непрерывный и большой стаж работы на одном месте;
    5. любые дополнительные доходы, подтверждённые документально;
    6. наличие зарплатной карты на обслуживании в этом банке (карточного счёта);
    7. наличие имущества в собственности: автомобиль, дачные либо иные земельные участки, владение коммерческой недвижимостью.

    Вывод: взять вторую ипотеку вполне возможно, если ответственно подготовить все документы и серьёзно подойти к этому вопросу.

    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: http://zakonosfera.ru/cat-num-6/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku-ne-pogasiv-pervuyu-v-sberbanke.php

    Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

    • 04.06.2018
    • 3214
    • 34
    • 4 мин.

    Ипотека — верный способ сделать свои жилищные условия лучше. Особенно актуален этот вид кредитования для молодых семей, еще не успевших заработать достаточно средств на покупку квартиры.

    Многие семьи, обзаведясь жильем, через несколько лет, когда семья начинает усиленно расти, задумываются о приобретении второй квартиры.

    Но вот вопрос: можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке? На самом деле такая возможность реально существует, только тут есть немало тонкостей и условий, которые должны быть соблюдены.

    Доступность второй ипотеки и требования к заемщику

    Банки не желают терпеть убытки, а потому стремятся к минимизации всех возможных рисков, которые могут быть связаны с ипотекой.

    Чтобы быть уверенными в том, что выданные клиенту средства не пропадут, а принесут доход, банковские служащие самым тщательным образом проверяют каждого заявителя, обратившегося за ипотекой во второй раз.

    Именно поэтому сроки оформления второго кредита намного больше (если сравнивать их с первым обращением).

    Основная особенность ипотеки состоит в том, что она оформляется на длительный срок. За это время в семье могут измениться любые обстоятельства.

    В частности, семьи растут, и это означает нужду в более просторном и комфортабельном жилье. А значит, потребуется снова оформлять ипотеку.

    Именно так и возникает вопрос, интересующий многие семьи: можно ли взять второй ипотечный кредит в Сбербанке, не дожидаясь погашения существующего?

    Требования, которые банк предъявляет к желающему получить вторую ссуду на жилье заемщику, не дожидаясь погашения актуальной, довольно серьезны.

    Это Важно!

    Ситуация, когда клиент полностью им соответствует, встречаются нечасто, но все же это вполне возможно.

    Процесс оформления документов в этом случае очень сложный и несколько запутанный, а потому эту работу поручают лишь тем сотрудникам, которые имеют значительный опыт в таких делах.

    В принципе, вторая ипотека — реальность для каждого клиента. Только бы он был в состоянии сделать первый взнос, имел хорошие доходы и не допускал просрочек с выплатами. Если семья в целом имеет неплохой доход, то шансы сильно возрастают.

    Вот главные критерии, которым должен отвечать клиент, желающий оформить второй кредит:

    1. Платежеспособность. Для её оценки банк требует предоставления документов, подтверждающих размеры всех доходов. Эти цифры должны быть представлены в специальных бумагах, завизированных печатями и подписями. Главное — суммы имеющихся доходов должно хватать на взносы. И это — самое важное условие одобрения заявки.
    2. Хорошая кредитная история. Для банка важна серьезность и добросовестность клиента, желающего получить ипотеку вторично. Имеющиеся в истории просроченные выплаты, нарушения и штрафы в период использования актуальной ипотеки — самая распространенная причина отказа.
    3. Наличие в семье иждивенцев. От этого зависит возможный размер ежемесячного платежа, а следовательно, и сумма, на которую может рассчитывать заявитель.
    4. Остаток первого долга. Второй кредит дадут только в том случае, если первый погашен хотя бы на 70%.
    5. Первоначальный взнос. Если у заемщика есть 10–15% собственных средств, тогда может быть получена вторая ипотечная ссуда.
    6. Возможность предоставить залог. Страхование залогового имущества обязательно, а его стоимость должна быть достаточной, чтобы в случае неприятной ситуации полностью перекрыть долг.

    Эти критерии являются для банка приоритетными, если клиент подает заявку на оформление новой ипотеки, не рассчитавшись пока с прежним долгом.

    Что еще хочет видеть банк

    Банк при обращении клиента за второй ипотечной ссудой предъявляет и дополнительные требования. Они стандартные — ничем не отличающиеся от первого обращения за ипотекой:

    • гражданство РФ;
    • возраст в пределах от 21 до 65 лет;
    • стабильные доходы;
    • постоянная прописка в данном городе;
    • стаж работы на последнем месте не менее полугода.

    Гражданство РФ и наличие постоянной прописки Сбербанк считает самыми важными условиями для одобрения заявки. Важна и правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии рассчитаться по долгу, а для этого важна ему нужно в течение всего срока выплат иметь трудоспособный возраст.

    Как получить свой шанс

    Если заемщик не уверен, можно ли получить вторую ипотечную ссуду, не рассчитавшись полностью по первой в Сбербанке, он может выполнить несколько действий, повышающих возможность одобрения заявки.

    Сложными их назвать нельзя, но они довольно эффективны, правда, есть и факторы, от заемщика не зависящие. Например, возраст, не превышающий 35 лет, добавляет шансов на одобрение.

    Именно в это время человек наиболее активен, имеет работу и дополнительный заработок.

    Вот еще несколько способов повышения вероятности одобрения:

    • иметь работоспособных и работающих созаемщиков и поручителей — шансов будет больше;
    • продолжительная и непрерывная работа на последнем месте;
    • подтвердить наличие дополнительного имущества — это свидетельствует о серьезности заемщика;
    • оформить страховку имеющейся недвижимости;
    • продать квартиру, на приобретение которой была оформлена первая ипотека;
    • полностью рассчитаться по текущей ипотеке;
    • предоставить документы, подтверждающие, что у заемщика есть какой-то дополнительный заработок.

    Хорошим «довеском», повышающим шансы заемщика, считается тот факт, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

    Стоит ли оформлять еще одну ипотеку

    Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы.

    Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать.

    Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

    • если нужно срочно улучшить жилищные условия;
    • если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

    Так можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке, не погасив первую? Да, это вполне возможно. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

    Вторая ипотека если не выплатил первую

    Задайте вопрос юристу по ипотекеПолучите консультацию в течение нескольких минут.Звоните — это бесплатно:

    Источник: https://sber-ipoteka.info/info/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku-ne-pogasiv-pervuyu-v-sberbanke.html

    Можно ли взять вторую ипотеку

    Ипотека – длительные взаимоотношения с банком, в течение которых могут происходить значительные изменения в семье, например, рождение ребенка. Часто это приводит к необходимости расширения жилплощади и заемщики начинают рассматривать варианты оформления второй ипотеки до полного погашения первой.

    Что следует учесть?

    Любой банк стремится к увеличению клиентской базы, но оформление второго ипотечного кредита – высокий риск для банка, поэтому данные клиента будут рассматриваться более тщательно.

    Перед принятием решения об оформлении второй ипотеки в первую очередь следует учитывать доход и оценивать платежеспособность длительное время, так как наличие второго кредита существенно повышает финансовую нагрузку – для положительного решения по оформлению второй ипотеки без погашения первой недопустимо наличие просрочек текущих платежей.

    Критерии доступности второй ипотеки

    Законодательно не запрещено оформление нескольких кредитов на одно физическое лицо, в том числе и ипотечных, но необходимо определить основные моменты:

    • Платежеспособность: оформление второй ипотеки возможно, если выплаты по обоим кредитам будут составлять не более 40% от общего дохода клиента (для повышения уровня доходов можно привлекать созаемщиков).
    • Кредитная история: для получения одобрения на заявку о втором кредитовании необходимо иметь абсолютно чистую кредитную историю и не допускать просрочек по действующему кредиту.
    • Необходимость первоначального взноса: некоторые банки разрешают использование материнского капитала в данном качестве.
    • Качественные характеристики объекта недвижимости: после предварительного одобрения заявки клиента банк предоставляет в распоряжение заемщика 3 месяца, в течение которых он должен выбрать объект, приобретаемый с использованием заимствованных средств. Оценщик банка анализирует выбранный объект и только после этого принимается окончательное решение банка об одобрении ипотеки и проведении сделки. При наступлении неплатежеспособности клиента объект недвижимости выставляется на аукционные торги и его рыночная стоимость должна будет покрыть сумму кредита. 

    Условия второй ипотеки

    В большинстве случаев вторая ипотека оформляется как отдельный кредитный договор на стандартных условиях.

    Следует иметь в виду! Льготные категории заемщиков, например, оформившие первый ипотечный договор по государственной программе молодым семьям, не смогут воспользоваться государственной поддержкой второй раз.

    Документы для оформления:

    • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (ипотека доступна гражданам РФ и иностранным гражданам, осуществляемым трудовую деятельности на территории страны);
    • анкета-заявление, в которой указываются основные данные потенциального заемщика, сведения о составе семьи, уровень ежемесячного дохода и иные существенные данные;
    • подтверждение дохода (2НФДЛ или справка, оформленная по форме банка – можно распечатать на официальном сайте или взять образец в территориальном отделении банковского учреждения).
    • подтверждение наличия первоначального взноса;
    • заверенная копия трудовой книжкой с отметкой о том, что сотрудник работает по настоящее время;
    • в некоторых случаях банк может потребовать справку об отсутствии просрочек по действующему кредиту, но, как правило, большинство банков проверяют эту информацию, отправляя данные клиента в бюро кредитных историй.

    Следует иметь в виду! Некоторые банки выдвигают требование о максимальном размере действующих обязательств клиента, данные условия следует уточнять в самом кредитном учреждении.

    Заявление заполняется в любом территориальном подразделении банка или оформляют предварительную заявку онлайн на официальном сайте. Специалист банка проверяет полученную документацию, связывается с клиентом и работодателем для уточнения данных. Затем принимается предварительное решение.

    ПАО Сбербанк предлагает дополнительный сервис подачи электронной заявки, позволяющий получить одобрение дистанционно и загрузить документы для оценки выбранного объекта недвижимости без посещения офиса.

    Вероятность одобрения

    Все входящие заявки рассматриваются банковским учреждением в индивидуальном порядке, в ряде случаев для минимизации рисков банк может одобрить вторую ипотеку под более высокие проценты или сокращенный срок кредитования.

    В условиях высокой конкуренции среди банков для привлечения клиентов, при наличии у заемщика достаточного количества собственных средств для внесения первоначального взноса и подтверждения высоких уровней доходов есть довольно высокие шансы на одобрение второй ипотеки без погашения действующего кредитного обязательства.

    Для того чтобы увеличить шансы на одобрение оформления второго кредитного договора при наличии действующих обязательств перед банком можно предоставить документальное подтверждение дополнительных доходов, например, договор сдачи в аренду собственной недвижимости (не находящейся в залоге у банка) или дополнительно привлечь созаемщиков: в этом случае банк будет оценивать совокупный доход.

    Кроме того, для снижения рисков банка клиент может дополнительно предоставить собственное имущество в залог.

    Что делать при отказе?

    При получении отказа на оформление второго ипотечного договора есть несколько вариантов действий потенциального заемщика:

    • подача повторной заявки через определенное время (повторная заявка доступна не ранее чем через 2 месяца);
    • обращение в сторонние банки;
    • реализация первого объекта недвижимости. Так как оно находится в залоге у банка, то потребуется письменное разрешение. Можно договориться с покупателем о внесении части средств для полного погашения обязательств перед банком, снятия обременения с недвижимости и оформление стандартной сделки купли-продажи;
    • оформление потребительского кредита для погашения действующей ипотеки: высокорисковый способ погашения обязательств, так как ставки по потребительским кредитам выше, чем по ипотеке.

    В каком банке взять вторую ипотеку?

    С повышением спроса на ипотечные кредиты конкуренция среди банков увеличивается, и появляются все более новые программы ипотеки, по которым можно оформить договор по сниженным ставкам в сравнении с действующим договором.

    Примечание! ПАО Сбербанк предлагает своим клиентам специальные условия по снижению процентных ставок при оформлении страхования жизни и здоровья заемщика, а также при прохождении электронной регистрации.

    Старый или новый банк?

    Для сокращения времени оценки личности заемщика и его платежеспособности целесообразнее обращаться в банк, с которым заключен первый ипотечный договор. Банк оценит историю взаимодействия с клиентом, рассчитает риски и примет решение в короткие сроки на основе изученной информации. Также надежным клиентам могут быть предоставлены сниженные процентные ставки.

    При отказе банка предоставить кредит можно подать заявки в сторонние кредитные учреждения, так как разные банки имеют собственные критерии для оценки потенциальных заемщиков. Кроме того, в сторонних банках могут быть более выгодные условия кредитования.

    Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/mozhno-li-vzjat-vtoruju-ipoteku/

    Вторая ипотека: нюансы получения второго займа

    Нередко ипотечные заемщики сталкиваются с ситуацией, когда в купленной квартире становится тесно. Решением вопроса может стать новый жилищный кредит, но дают ли банки вторую ипотеку при наличии первой?

    Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую: статистика

    Основные заемщики по ипотечным кредитам – молодые семьи. Средний срок кредитования – 15 лет. За этот срок жизненные обстоятельства меняются, например рождаются дети. Новое просторное жилье может потребоваться до того, как ранее взятый квартирный кредит будет погашен. Целевых программ по второй ипотеке не существует, но формально второй заем доступен всегда.

    Возможно ли взять вторую ипотеку: теория

    Если семья за прошедшие годы накопила сумму на еще один первоначальный ипотечный взнос – в данном случае это может быть 50% и выше, – а также, согласно данным БКИ, не имела просрочек по выплатам, то банк будет оценивать ее кредитоспособность. При этом сумма платежей по первой и новой ипотеке не должна превышать 50% от общего подтвержденного дохода. В него входит не только зарплата на основном месте работы, но также:

    • оплата работ по совместительству;
    • дивиденды по вкладам и ценным бумагам;
    • средства, полученные за сдачу имущества в аренду;
    • прочие законно задокументированные поступления.

    Вы также можете предложить банку платежеспособного поручителя.

    Как получить вторую ипотеку: практика

    Если клиент может внести первоначальный залог личными средствами, банк охотнее примет решение в пользу сделки. На практике у большинства семей первоначального взноса нет.

    Теоретически банк может взять вместо него в залог купленную по первому кредиту квартиру, застрахованную по всем правилам ипотеки.

    При этом предпочтение отдается ликвидной (элитной) недвижимости, по которой уже выплачено около 90% займа.

    Также учитывайте, что ставка по такому кредиту будет на 3-5% выше «стандартной», потому что и риски банка выше. Клиентам с хорошей кредитной историей могут предложить более лояльные условия: уменьшить порог первоначального взноса, снизить ставку, разработать посильную схему обслуживания.

    Таким людям эксперты советуют в первую очередь обращаться в «свое» банковское отделение. Это ускорит процедуру принятия решения. Если ваш банк выставляет невыгодные условия, посмотрите, что предлагают конкуренты.

    Иногда есть смысл не только взять у конкурирующего банка второй кредит, но и перевести в него первый.

    Убедить финансовое учреждение в вашей надежности и платежеспособности поможет максимальное количество документов. На практике же большинство банков вообще не выдают кредиты под залог не только ипотечной, но даже необремененной залогом недвижимости.

    Полезный Совет!

    В итоге единственный реальный вариант улучшить жилищные условия в сложившейся ситуации – продать первую квартиру, погасить долг и оформить ипотеку на вторую. При этом нередко банки просят за согласие на такую сделку 1% от невыплаченного остатка либо отказывают.

    Специалисты рекомендуют искать покупателя, который за определенную скидку согласится погасить остаток по первому кредиту.

    Скупка находящихся в залоге квартир – сегодня отдельный бизнес, а операторы, специализирующиеся на таких сделках, выкупают ликвидную недвижимость со скидкой 10% от рыночной цены.

    Материнский капитал и вторая ипотека

    Погашать новую ипотеку вы можете из средств государственной помощи на рождение второго ребенка. При этом банк будет рассчитывать, хватит ли вашей семье денег, чтобы выплачивать два кредита одновременно. Мат. капитал вы можете использовать на первоначальный взнос.

    Военная ипотека второй раз

    Условия армейской ипотеки не позволяют использовать эту программу для получения второго жилищного кредита. Сначала вам нужно снять все запреты с первой квартиры и только после этого брать второй займ. Если у вас нет на это собственных средств, можно оформить потребительский кредит.

    Вторая ипотека и налоговый вычет

    С 1 января 2014 года плательщики НДФЛ при покупке второго объекта недвижимости могут подавать заявление на получение повторного налогового вычета.

    При этом первая квартира должна быть куплена после 1 января 2014 года (это дата регистрации, указанная в свидетельстве о праве собственности), а право на максимальный имущественный вычет должно быть реализовано в полном объеме.

    Общий размер налогового вычета не может превышать 13% либо 2 миллиона рублей по всем сделкам.

    Возврат НДФЛ по процентам возможен только по одному объекту недвижимости. Если первую квартиру вы купили до 01.01.2014, второй налоговый вычет законодательством не предусмотрен.

    Так можно ли получить вторую ипотеку? Обязательно стоит попытаться. Однако на практике примерно в 80% случаев для этого приходится продавать первое ипотечное жилье.

    Источник: https://www.6543210.ru/info/vtoraya-ipoteka/

    Вторая ипотека — возможно ли это?!

    Вторая ипотека может быть взята даже во время выплаты первой.

    Конечно, покупая жилье в первый раз, мало кто задумывается, что придется брать еще один займ. Причины у всех разные, однако, правила у банков похожи.

    Кто может взять вторую ипотеку

    Рассчитывать на вторую ипотеку может каждый. Конечно, если речь идет о платежеспособном заемщике.

    Если у вас уже есть положительная кредитная история, просрочек по платежам не было, а долг платился только по графику, все просто – можно взять хоть три ипотеки, лишь бы была возможность доказать банку, что оплачивать вы сможете.

    Что имеет значение при второй ипотеке?

    Конечно, зарплата. Предъявляя справку о доходах и показывая высокий уровень дохода, проблем не возникает.

    Впрочем, это если речь идет о зарплате, с которой 30% будет списываться ежемесячно на минимальные платежи по двум ипотекам. То есть по каждому из договоров списание не должно превышать 15%. Это теоретически…

    На практике мало кто может похвастаться официальным доходом в таком размере, чтобы оплачивать вторую ипотеку третьей частью дохода. Тут уже приходится делать акцент на другие методы влияния на банк.

    Например, взять ипотеку во второй раз можно, представив банку поручителя.

    Дело в том, что первый ипотечный кредит может быть выдан без поручителя, но банк рискует даже при этом.

    Финансовое учреждение рассчитывает все варианты возможных исходов событий, и если вы лишитесь трудоспособности, одну ипотеку выплачивать не сможете, а тут еще и вторая будет.

    Обратите Внимание!

    Многие задаются вопросом: я оставляю квартиру, которую купил в ипотеку, в качестве залога, неужели банку этого недостаточно для получения второй ипотеки? Тем более, если часть средств за нее уже было выплачено.

    Да, изначально каждый заемщик оплачивает практически одни процентные ставки, а потом начинает, примерно во второй половине графика, погашать само тело кредита.

    Это делается для того, чтобы заемщику не было смысла перейти на обслуживание в другой банк. Да и риски покрываются…

    Впрочем, это не объясняет причину, почему банки не стремятся забирать у заемщика деньги, а хотят получить с него именно деньги по графику погашения.

    Особенно это касается случаев, когда берется вторая социальная ипотека. По ней переплата небольшая, а если государство берется доплачивать за квартиру попадающего под социальную программу заемщика, деньги возмещаются не сразу.

    К тому же, продавать квартиру банку невыгодно, ведь на это нужно потратить немало средств и времени, а общие показатели кредитных рисков растут.

    Поэтому можно сделать вывод, что вторую ипотеку лучше брать тем, кто способен доказать высокую величину своего дохода, ведь платежеспособность тут уже играет второстепенную роль, хотя и без нее никак.

    Вторая ипотека под договор страхования

    Обычно банки предоставляют вторую ипотеку под договор страхования.

    Отдельно ничего не нужно подписывать, но в ипотечном договоре данный пункт уже будет прописан.

    Чем больше риск для финансового учреждения – тем больше необходимость в страховании. Если от него отказаться – ставки могут оказаться слишком большими.

    Это Важно!

    Комната в ипотеку этого тоже касается, хотя ее проще взять во второй раз, когда еще первый долг не выплачен.

    В качестве залога для второй ипотеки, конечно, будет тоже комната, однако в данном случае залог не играет практически никакой роли – основной акцент будет поставлен на платежеспособность, поскольку сумма займа уже меньше, а зарплата может не вся отображаться в ведомостях и справках.

    Документы на вторую ипотеку

    Несмотря на то, что вы уже предъявляли пакет документов в банк при оформлении первой ипотеки, придется это повторить.

    Да, документы и информация сохраняются, а вот процедура предусматривает предъявление:

    • оригинала паспорта;
    • копии паспорта;
    • налоговый номер;
    • копия налогового номера;
    • справка о текущих доходах.

    Некоторые банки предлагают клиентам ипотеку по двум документам, а некоторые дополняют условия дополнительными требованиями.

    Закладная банка по ипотеке тоже может оформляться, все зависит от того, какой банк вас обслуживает.

    Впрочем, иногда условия совсем не мягкие, а на второй договор более невыгодные, чем на первый.

    Это может стать причиной обращения в другой банк, где еще могут не только предложить вам взять ипотеку во второй раз, но и перевести свою первую ипотеку.

    Старый или новый банк выбрать для второй ипотеки

    Если сотрудничество со старым банком вас устроило, лучше обратиться к нему. Не стоит опасаться того, что банк не предоставит вторую ипотеку.

    Дело в том, что когда клиент отправляется в другое финансовое учреждение, там происходят проверки по его платежеспособности, наличии долгов, составе в реестре неплатежеспособных заемщиков.

    Если клиента в последнем списке нет – он может взять ипотеку. Однако банк все равно узнает, что другой открытый кредит за ним числится, поэтому отнесется с особой опаской.

    Источник: http://poluchenie-kreditov.ru/vtoraya-ipoteka-vozmozhno-li-eto

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *