Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке

Краткое содержание:

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду: лучшие районы и квартиры

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке

Если вы располагаете крупной суммой денег, то не раз задавались вопросом, как же ее сохранить. А еще лучше – получить дополнительный доход. Можно доверить деньги банку, купить валюту или ценные бумаги. Но часто оптимальным способом получить максимальную прибыль становится вложение в недвижимость. Каковы преимущества?

  • Жилье на первичном рынке дорожает: особенно в пределах Санкт-Петербурга (исключение: локация Девяткино ввиду переизбытка предложения на рынке);
  • Квартирой можно распоряжаться любым способом: сдать, продать, обменять;
  • Можно использовать для собственного проживания;
  • Минимальные риски потери имущества. 

Однако не всякое жилье окажется удачным с точки зрения инвестиций. Для ответа на вопрос, какую купить квартиру для сдачи в аренду, рассмотрим несколько критериев.

Класс жилья

Для того, чтобы вложение оказалось наиболее выгодным, ваши изначальные затраты должны быть минимальными. Это простое правило применимо и к классу жилья. 

При сдаче жилья премиум-класса вам придется назначить высокую стоимость аренды. Потянуть такие траты сможет не каждый арендатор. Поиск подходящих клиентов займет длительный период. А значит вы потеряете потенциальный доход, пока тратите время на поиск. Поэтому чаще всего такие квартиры приобретают для собственного проживания.

Взгляните на ситуацию глазами арендатора. Для него при выборе жилья имеют значение другие критерии, нежели принадлежность квартиры к определенному классу. Важнее местоположение дома и состояние самой квартиры.

Обратите Внимание!

Инвестору следует обратить внимание на недорогое жилье, которое пользуется массовым спросом. В частности, на комфорт-класс, который строится недалеко от метро. Эконом-класс едва ли подойдет: он, как правило, расположен не в самых удачных районах.

Недорогие квартиры быстрее окупятся, так как спрос на них выше, чем на премиум-сегмент. Поэтому сдавать две квартиры эконом или комфорт-класса зачастую выгоднее, чем одну элитную. 

Лучшими квартирами для сдачи в аренду могут быть недорогие варианты недалеко от метро, которые будут обладать рядом преимуществ для арендаторов. 

Комнатность квартиры

Количество комнат напрямую влияет на инвестиционную привлекательность. Как показывает практика, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные юниты.

Студии также нередко покупаются с целью финансовых вложений.

Последние пользуются спросом среди студентов, приезжих или граждан, которые ведут активный образ жизни и привыкли приходить домой только с целью ночёвки.

Большинство «однушек» и небольших «двушек» сдаются молодым парам или семьям с маленькими детьми, которые пока не могут себе позволить купить собственную недвижимость. 

Район и местоположение

Один из основных критериев, которым руководствуется арендатор при выборе жилья – местоположение квартиры. От него зависит и стоимость арендных платежей, следовательно, и срок окупаемости. 

Зачастую не так важно в каком районе купить квартиру для сдачи в аренду, сколько ее транспортная доступность. Для мегаполисов, в том числе для Санкт-Петербурга, определяющим фактором является наличие станции метро. Чем ближе к метро, тем больше спрос. Конечно, цены на такие квартиры выше, но вы без проблем найдете себе арендатора, а значит и стабильный доход. 

Если Вы будете выбирать квартиру в транспортной доступности от метро, обратите внимание на близость остановки общественного транспорта. Желательно, чтобы до метро можно было добраться за 10-15 минут. 

Метраж и планировка квартиры

Метраж квартиры непосредственно влияет на стоимость арендных платежей. Как было сказано ранее, лучше выбирать небольшие квартиры – так появится больше желающих ее снять. 

Большинство арендаторов оценят функциональные планировки квартир, комнаты правильной формы, кладовые, отсутствие проходных комнат. Остальное зависит уже от предпочтений отдельного человека: кого-то устроит небольшая кухня, а кто-то захочет поселиться в квартире с европланировкой. Последний вариант еще непривычен для России, поэтому не всем он придется по вкусу. 

Лучше выбрать универсальную квартиру с достаточно просторной кухней. Квартиры с необычными планировками, скошенными углами, с террасами или эркерами подойдут не для всех, поэтому с поиском арендаторов могут возникнуть трудности. 

Учтите, что сама по себе планировка имеет не такое важное значение, как ремонт и общее состояние квартиры.

Ремонт и меблировка

Качество ремонта, состояние сантехники и кухонной техники – вот на что чаще всего обращают внимание потенциальные арендаторы. Свежий ремонт и чистота существенно повышают спрос на квартиру. Возникает вопрос: «Какую лучше квартиру купить для сдачи в аренду: с отделкой или без?».

Конечно, вы можете взять жилье без отделки и заняться ремонтом самостоятельно. Вы потратите время, приличную сумму денег и недополучите потенциальный доход. Гораздо проще приобрести квартиру с готовой отделкой. Тем более, что крупные застройщики часто предлагают варианты с отделкой в комфорт-классе. Иногда даже в нескольких вариантах оформления. Это позволит вам:

  • Не тратить драгоценное время и нервы на ремонт;
  • Сэкономить на ремонте (как правило, квартира с отделкой от застройщика выйдет дешевле, чем ремонт своими силами);
  • Начать сдавать квартиру сразу после получения ключей.

Ряд застройщиков предлагают полную меблировку квартиры. Этот вариант не самый выгодный, поскольку ее стоимость довольно высокая, а наличие мебели минимальное. 

Однако сдача «пустой» квартиры – не самое разумное решение. Не у всех арендаторов есть своя мебель, поэтому квартиру нужно обставить по минимуму. Лучше, если это будет не старый хлам, который вот-вот развалится, а относительно новая, но функциональная мебель. Из техники стоит приобрести стиральную машину и холодильник. 

Учтите и стоимость ремонта в квартире. Чем меньше метраж, тем быстрее и дешевле можно будет «обновить» жилье, сделав его более заманчивым для арендатора.

Это Важно!

Как показывает практика, если вы не притязательны к дизайну, выгоднее покупать квартиру с отделкой от застройщика, т.к. за счет больших объемов себестоимость квадратного метра получится дешевле.

Исключение, пожалуй, составляет тот случай, когда вам под силу сделать ремонт своими руками.

В каком районе выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду?

Арендатор стремится снять жилье недалеко от работы или учебы в спокойном районе и как можно ближе к метро. Как же выявить лучший район квартиры для сдачи в аренду? 

Необходимо помнить, что чем ближе к центру Санкт-Петербурга, тем выше цены, а значит и класс жилья. Покупка такой квартиры не каждому по карману и окупится нескоро. Значит, Центральный и Адмиралтейский районы рассматривать нецелесообразно. 

Петроградский район и популярная локация Петровский остров также является сосредоточением жилья премиум-класса. 
Лучше ориентироваться на жилье эконом и комфорт-класса, расположенное около метро. Стоит рассмотреть следующие популярные места новостроек:

При этом, выбирая жилье в подобных локациях помните, что имеет смысл выбрать жилой комплекс как можно ближе к метро. В противном случае, ваше вложение окажется невыгодным из-за большой конкуренции.Обратите внимание и на менее популярные районы застройки. Это позволит избежать конкуренции и получить стабильный спрос. 

Что выбрать: апартаменты или квартиру?

В последние несколько лет в Петербурге появляется все больше апарт-отелей, в которых можно купить апартаменты – нежилые помещения, которые фактически представляют из себя квартиры. В них есть все условия для проживания.

Но с юридической точки зрения такая недвижимость является нежилой: при строительстве к ней предъявляются меньшие требования, такие дома не нужно обеспечивать социальными объектами и постоянно прописаться собственнику в них нельзя.

Покупка апартаментов может стать выгодным вложением для дальнейшей сдачи в аренду. Какой же вариант самый выгодный: квартира для сдачи в аренду или апартаменты?  

Плюсы апартаментов:

  • Более низкая стоимость кв. м., по сравнению с жилыми помещениями;
  • Вложение окупится быстрее;
  • Управляющие компании апарт-отелей предлагают услуги по привлечению арендаторов, 
  • Высокий уровень сервиса (услуги по уборке, аренды транспорта и т.п. )

Наряду с преимуществами, есть и недостатки:

  • Размер платы за коммунальные услуги выше, чем в квартире;
  • Невозможно постоянно прописаться в апартаментах, только временно;
  • Выше ставка налога на недвижимость;
  • Перевести в жилой фонд крайне сложно, необходимо согласование с органами власти.

Иначе говоря, вариант покупки апартаментов подойдет тем, кто нацелен на стабильное получение дохода от квартиры в долгосрочной перспективе. 

Таким образом, прежде чем купить квартиру для сдачи в аренду, обратите внимание на транспортную доступность новостройки, на окружающий район, а также на характеристики самой квартиры: количество комнат, планировку и ремонт. Ориентируйтесь на покупку недорогого жилья в удобной локации: этим вы обеспечите постоянный спрос арендаторов, и сдача окажется экономически выгодным вложением. 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kakuju-kvartiru-luchshe-kupit-dlja-sdachi-v-arendu/

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.  

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв.

м) – они составляют 70-80% предложений на рынке.

«Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Минимальный бюджет для покупки в разных городах

Город Площадь Стоимость
Москва 34 кв. м 3,6 млн руб.
Санкт-Петербург 30 кв. м 1,8 млн руб.
Екатеринбург 28 кв. м 2,2 млн руб.
Краснодар 25 кв. м 0,5 млн руб.
Казань 34 кв. м 1,7 млн руб.

Источник: Яндекс.Недвижимость (квартиры в новостройках)

Риски

Опрошенные Сравни.ру эксперты главным риском от сдачи квартиры в аренду назвали порчу имущества. Защититься от этого можно с помощью договора аренды, где арендатор берёт на себя ответственность по возмещению ущерба в случае его возникновения.

«В договоре нужно прописать сроки аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, возможность изменения стоимости найма, порядок посещений квартиры собственником, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции за порчу имущества и т.д.

Важно:  Какой процент берет приватбанк за перевод денег

Также к договору стоит приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов», – рекомендует Мария Жукова из «Миэль-Аренда».

Ещё не лишним будет взять обеспечительный депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать имущество квартиры (стоимость полиса 1-5 тыс. руб. в год).

Полезный Совет!

Уплата налогов снижает риски. «По сути, 90% квартир сдаются в аренду без последующей уплаты налогов.

В первую очередь это грозит тем, что в случае конфликта с арендатором и при судебных разбирательствах, вам будет начислен штраф за уход от налогов», – предупреждает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

Владелец недвижимости должен подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля (за прошлый год), а заплатить 13% от заработанного – до 15 июля.

Выводы 

  1. На вложениях в недвижимость можно заработать меньше уровня инфляции.
  2. Этот вид бизнеса идеален для получения дополнительного дохода к пенсии.

  3. Если свободных денег много, то выгодно купить 2-3 небольших квартиры эконом-класса и сдавать их. Получаемого дохода хватит, чтобы не работать.
  4. Чем больше вложений в квартиру, тем меньше доходность.

  5. Сдаваемую квартиру лучше застраховать, с арендатором – заключить договор, а с дохода – честно платить налоги. 

Максим Глазков

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/

Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других

Предпочтения семей в вопросе выбора жилой недвижимости, бесспорно, зависят от возможностей, личных ожиданий и вкусов. Но общая тенденция на рынке столичных квартир все же существует. И если пару десятков лет назад люди стремились переехать ближе к центру, позже началась погоня за чистым воздухом в пригороде, какое же жилье пользуется популярностью у москвичей сегодня?

Какое количество комнат выбирают жители столицы

Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются двухкомнатные квартиры площадью 54-60 кв.м., а также однокомнатные – 35-38 кв.м. Семьи сильно ограничены в средствах, поэтому выбирают такое жилье, в котором можно жить с приемлемым уровнем комфорта. Ситуация для рынка традиционная, поэтому двухкомнатные квартиры и оказываются в лидерах.

Студии тоже популярны – особенно площадью до 30 кв.м. Трешки покупают реже, при условии, что их метраж находится в пределах 76-90 кв.м. Опросы показывают, что более половины москвичей мечтают о покупке двухкомнатного жилья, 30% – однокомнатной квартиры, 16% – трехкомнатной. Застройщики, в свою очередь, стремятся удовлетворить запросы населения.

Однако тенденции все же меняются: теперь покупателей интересует скромное жилье в столице и просторные двухкомнатные квартиры площадью около 60 кв.м. в Подмосковье. Вызвано это тем, что найти в Москве недорогую недвижимость крайне сложно, в особенности, на западе.

Какие цены предлагают покупателям застройщики?

  1. ЖК «Андерсен» в Новой Москве – 95 тыс. рублей за метр, здесь хорошо продаются двухкомнатные квартиры до 62 метров;
  2. ЖК «Остров» – 58 тыс. рублей, низкая цена обусловлена удаленностью от МКАД – 26 км.

    Здесь востребованы квартиры до 55 метров;

  3. ЖК «Золотая звезда» в районе Соколиная гора, средняя стоимость метра – 190 тыс. рублей, популярны квартиры 60-70 метров;
  4. ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе – основной спрос приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, цена метра – около 142 тыс. рублей.

Однокомнатная недвижимость и студии пользуются хорошим спросом. Средняя стоимость квартир площадью от 25 до 40 кв.м. в ЖК «Новые Котельники», «Томилино», «Пироговская Ривьера» составляет 2,1-3,5 млн. рублей. При этом квартиры малой площади чаще приобретают на стадии строительства.

Спрос на просторные квартиры тоже присутствует, причем он напрямую зависит от класса объекта. Наиболее востребовано жилье площадью от 60 кв.м. в ЖК «Крылатский», «Спасский мост», «Рассказово» и «Эталон-Сити».

Покупатели хотят жить не только в комфортной квартире, но и ищут прекрасный вид из окна, наличие рядом парков, мест отдыха для семьи с детьми. Стоимость за квадратный метр – 112-153 тыс. рублей в зависимости от района.

Предпочтения покупателей: планировка и этажность

Планировка квартиры – характеристика сугубо индивидуальная, ведь каждому человеку могут нравиться абсолютно противоположные вещи. Кто-то предпочитает, чтобы был просторный балкон, другие – хотят видеть лоджию, для одной семьи важен широкий коридор с прихожей, кому-то это кажется излишеством. Однако можно выделить наиболее популярные предпочтения москвичей:

  • Большая кухня – свыше 10 кв.м.;
  • Кладовая – от 3 кв.м.;
  • Раздельный санузел;
  • Высота потолка – от 3 м.

Пользуются популярностью и квартиры, где гостиная объединена с кухней, имеется изолированная спальня. Одним из востребованных новшеств становится жилье – трансформер, оснащенное большим числом окон, что позволит в будущем без проблем установить новые стены и превратить, например, трешку, в пятикомнатную квартиру.

Что касается выбора этажа, то здесь все по-прежнему: покупатели отдают предпочтение средним этажам, а застройщики предлагают скидки на квартиры на первом и последнем этаже.

Квартиры в ипотеку

Свыше половины покупателей приобретают жилье в Москве при помощи кредита. Данная ниша рынка отличаются следующими характеристиками:

  • С привлечением ипотеки за городом покупают 35% жилья, в столице показатель почти в два раза выше;
  • Ипотеку можно оформить по двум документам, получить субсидированную ставку – меньше 6%;
  • Средний размер первого взноса – 30%;
  • Срок, на который заключают договор, составляет 15 лет;
  • Досрочных погашений становится все меньше;
  • Процентная ставка – от 9,5 до 11%, лучшее предложение у Сбербанка – 9,4%.

Заемщики предпочитают оформлять кредит с привлекательным ежемесячным платежом, чтобы покупка квартиры оказалась посильной для семейного бюджета, а выплаты по ипотеке не сказались на удовлетворении других потребностей.

Портрет типичного покупателя квартиры

Сегодня недвижимость приобретается в основном для себя, а число инвесторов не превышает 2%. Среди покупателей квартир в Москве можно выделить несколько групп:

  1. Молодые семьи 30-40 лет с маленькими детьми – средний доход составляет 150 тыс. рублей, они покупают чаще двухкомнатные квартиры, уже могут иметь жилье в собственности. Для них важно улучшение жилищных условий, развитая инфраструктура ЖК, наличие детских садов, зачастую – рассматривают конкретный район;
  2. Солидная публика – люди от 40 лет с взрослыми детьми или подростками – не боятся кредитов, имеют стабильный доход, жилье приобретают для себя или детей, выбирают комфортный класс;
  3. Молодые люди до 35, не обзаведшиеся семьей – предпочитают студии и однушки, причем чаще других берут ипотеку. Жилья в собственности они не имеют, хотят получить ключи от квартиры быстро, в большинстве случаев живут на съемной жилплощади.

Малоэтажные дома выбирают семьи с детьми, где есть одна-две машины, а загородные комплексы становятся лучшим решением для москвичей старшего возраста, которые хотят быть ближе к природе. Их интересуют закрытые территории с хорошей инфраструктурой.

Современный покупатель – человек требовательный, его интересует не только метраж и стоимость, но и качество отделки, возможность перепланировки, наличие благоустроенного двора и подсобных помещений.

Через пару лет требования к недвижимости станут еще более жесткими.

К слову, 57% покупателей жилья – женщины, правда, они чаще приобретают квартиры после 40 лет, мужчины – до этого возраста. Свыше 86% покупателей – жители Москвы и области, остальной процент приходится на семьи, приехавшие из других городов и стран СНГ.

Источник: https://1kvartiravmoskve.ru/kakie-kvartiry-pokupajut-v-moskve-i-podmoskove-luchshe-drugih/

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Два сезона на рынке недвижимости оптимальны для решения жилищного вопроса. Это середина осени и середина весны. Именно в это время происходит заметное оживление: компании разрабатывают интересные предложения, а покупатели активно ими интересуются.

Почему именно середина осени и весны? Январь, февраль – месяцы «постновогодней акклиматизации», когда мы формируем планы и бюджеты. В мае мы думаем о шашлыках и маёвках, а также о сезоне отпусков. Лето – время всеобщего затишья, когда планово снижается активность во всех секторах, кроме индустрии отдыха и развлечений.

Сентябрь похож на январь: мы возвращаемся в рабочий ритм и аккумулируем доходы и сбережения. Декабрь проходит под лозунгом «До нового года осталось…».

Остаются периоды «межсезонья»: март, апрель, октябрь и ноябрь – время, когда можно эффективно сконцентрироваться на решении важных вопросов.

Отвечает ведущий аналитик ИК «Окей Брокер» Роман Ткачук:

За 2015 год стоимость недвижимости в России упала на 10—20% в рублях. В валюте снижение было еще более существенным. Заметно сократился спрос. Продать квартиру стало сложнее, продавцы вынуждены идти на скидки.

Исходя из ситуации в экономике, возможного повышения налога на недвижимость и падения доходов населения, дно кризиса еще не достигнуто, и недвижимость продолжит дешеветь.

Вполне возможно снижение стоимость квадратного метра еще на 5-10%, не исключены и более драматичные сценарии.

Поэтому, если у вас есть потребность в жилье и необходимая для этого сумма, то откладывать покупку не стоит. Сейчас рынок недвижимости – рынок покупателей. Есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант и выторговывать у продавцов скидку 5-10%.

Но для инвестиций в недвижимость (покупки второй, третьей и т. д. квартиры) сейчас не лучшее время: квартиры дешевеют, снижается и цена аренды.

Доходность инвестиций в недвижимость сейчас находится на очень низком уровне – порядка 5% годовых (годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей составляет примерно 300 тысяч рублей без учета коммунальных затрат, стоимости ремонта и т. д.).

Это намного ниже текущих рыночных доходностей по облигациям (11—14%), и даже доходностей по банковским депозитам (7—10%).

Обратите Внимание!

Резюмируя, покупателям первого жилья откладывать покупку не стоит, а «инвесторам в квартиры» можно присмотреться к альтернативным вариантам вложений с более высокой доходностью и меньшими рисками.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает руководитель департамент вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:

Текущий период идеально подходит для приобретения вторичной недвижимости. Из-за падающего рынка владельцы жилья в Москве идут на значительные дисконты.

Продажа более 80% объектов осуществляется со скидкой, и реальные цены заметно отличаются от рекламных. Размер дисконта зависит от ликвидности и характеристик продаваемого объекта и может достигать 10-15%.

В ближайшее время, судя по сложившейся ситуации в экономике, данная тенденция сохранится.

Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок.

Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой.

Впрочем, разница была наиболее очевидной в первой половине 2015 года, а в дальнейшем, на фоне снижения ключевой ставки, банки смогли предложить более оптимальные условия для покупателей жилья в кредит.

Отвечает старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм:

Сейчас самое выгодное положение у тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство застройщиков перевели цены в рубли еще в начале 2015 года, курс поднялся за это время почти в два раза, поэтому валютные сбережения позволят выбрать большую площадь, лучшую локацию.

Но и те, кто имеют сбережения в рублях, покупая квартиру, найдут выгоду в сложившейся экономической ситуации. Спрос сейчас ниже, чем в докризисный период, поэтому застройщики делают скидки, продают метры в рассрочку на хороших условиях.

В то же время прогнозируется дальнейший рост валютных курсов, и может быть, лучше купить квартиру сейчас, пока цены не поднялись еще выше.

Если говорить о рынке вне кризиса, то снижение покупательской активности традиционно наблюдается в период летних отпусков и в начале года: люди в это время действительно больше отдыхают и меньше решают поставленные задачи.

Потенциальные покупатели редко делят год на хороший и плохой сезоны с точки зрения выгоды сделок.

Квартиру надо приобретать тогда, когда такая возможность есть, а ожидание специальных предложений и праздничных акций от застройщиков далеко не всегда и не в каждом ценовом сегменте приносит результаты.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Отвечает первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьева:

Все зависит от потребностей покупателя.

Когда перед покупателем стоит острая необходимость в приобретении жилья, попытки угадать конъюнктуру рынка, поймать «выгодный сезон» и прочее редко являются определяющими факторами.

Здесь важную роль играет удачный выбор объекта, чаще всего это готовое жилье с отделкой, так как у покупателя есть возможность почти сразу въехать в свою новую квартиру.

Если покупатель не привязан к срочному заселению в новую квартиру или приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то, безусловно, можно попробовать понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости, поведением курса валюты и развитием экономической ситуации.

Это Важно!

Если говорить о нынешней ситуации на рынке недвижимости и отвечать на вопрос, выгодно ли приобретать недвижимость именно сейчас, то ответ будет положительный. Да, выгодно.

Во-первых, за 2015 год цены на новостройки действительно упали, стоимость по-прежнему привлекательна для покупателя. Во-вторых, благодаря действующей программе государственного субсидирования ипотечных ставок, ипотечное кредитование стали намного выгоднее. Однако срок действия программы заканчивается уже в марте.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер. Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

В прошлом году на рынке недвижимости усилилась борьба за покупателя. Можно с уверенностью сказать, что в этом году эта тенденция сохранится. Таким образом, настало время потребителя.

Если есть потребность улучшить свои жилищные условия и все возможности для этого – нужно действовать.

Причем покупателям квартир в новостройках, которые планируют оформить ипотеку, стоит поторопиться: власти не станут продлевать программу субсидирования ипотечных ставок.

На вторичном рынке жилья также в настоящее время можно найти недвижимость по очень выгодным ценам. Собственники, особенно те, кто заинтересован в быстрой сделке, предоставляют существенный дисконт, вплоть до 15-20% от стоимости квартиры.

Стоит заметить, что раньше для рынка недвижимости была характерна сезонность. В «тихий» сезон, например, летом, застройщики активно проводили различные акции, предоставляли скидки. В настоящее время конкуренция усиливается, во второй половине прошлого года рынок пополнился новыми масштабными проектами, поэтому девелоперы и риелторы стали предоставлять скидки круглогодично.

Застройщики уже создали покупателям хорошие условия для сделки. Поэтому выжидать, что цены просядут еще сильнее, не стоит. Застройщики, чтобы сохранить цену, скорее, будут сокращать площадь лота.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Покупка квартиры с обременением

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kogda_luchshe_i_vygodnee_pokupat_kvartiru/4577

«Квартиры, не пользующиеся спросом: что не нравится покупателям? | Разумная Недвижимость»

Задайте вопрос эксперту

Задать вопрос Все вопросы Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 21.11.2014 Версия для печати

На протяжении многих лет на рынке недвижимости остаются квартиры, не пользующиеся спросом у покупателей. Эта тенденция сохраняется даже при высоком потребительском спросе на жилье в строящихся домах.

Квартиры на первых и последних этажах

По оценкам «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), сегодня антирейтинг квартир, которые наименее востребованы у покупателей, возглавляют объекты на первых и последних этажах домов.

Первый этаж — из-за повышенного шума, сумрака в квартире, страха перед грабителями, необходимости завешивать окна и т. д. Такое количество опасений заставляет застройщиков делать скидки на квартиры в 10–15 %, но и это зачастую не воодушевляет покупателей.

Самый главный страх, связанный с последними этажами, — протекание крыши.

По словам директора департамента новостроек “Becar” Полины Яковлевой, около 80% покупателей при выборе жилья оговаривают требование, чтобы квартира располагалась не на первом и последнем этажах. Исключение составляют пожилые люди, для которых проживание на первом этаже является наиболее комфортным.

—В этом вопросе большую роль также играет привычка покупателя, — дополняет Полина Яковлева, — если клиент привык жить на последнем этаже, то он будет подбирать жильё в соответствии со своей привычкой.

Возможно, со временем квартиры на первых и последних этажах покинут список «аутсайдеров» рынка, так как сейчас набирают популярность апартаменты с террасами во дворе или на эксплуатируемой кровле.

Полезный Совет!

Как рассказала начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест» Марианна Ивлева, «стоимость таких квартир ненамного выше, и в них есть индивидуальность и дополнительное пространство. Такие квартиры сейчас предлагаются в проектах “Янила Кантри” и “IQ Гатчина”. Также популярными становятся мансардные квартиры на последнем этаже.

Они есть в колпинском проекте “Юттери”. Мансардные квартиры отличаются высотой потолков — до 3,3 м, что дает визуальный простор».

Нелишние метры

Популярность квартир сильно зависит от метража жилья. Сегодня на рынке недвижимости из-за высокой стоимости мало востребованы просторные трехкомнатные квартиры, их доля в современных новостройках существенно снизилась.

Однако, как дополняет Марианна Ивлева, «если метраж у квартир практически одинаковый, но количество комнат разное, то, скорее всего, покупатель выберет квартиру с большим количеством комнат. Например, 49-метровую “двушку” предпочтут 47-метровой “однушке”. Это объясняется тем, что людям важно наличие личного пространства».

Выбирая небольшие квартиры, покупатели все же отдают предпочтение жилью с грамотно продуманной планировкой.

Квартиры, не пользующиеся спросом и непопулярные планировочные решения, — это объекты, в которых нерационально использовано пространство.

Например, есть узкий коридор, куда не поставить гардероб. По оценкам специалистов инвестиционно-риэлторской компании “Est-a-Tet”, на конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет.

Мало пользуются популярностью квартиры без балкона.

«Пока наши сограждане все еще используют балкон, как склад ненужных вещей, но в последнее время появилась и другая тенденция. Люди стали рассматривать балконы как дополнительное пространство для отдыха, куда можно поставить обеденную мебель или организовать рабочий кабинет. Однако в любом случае наличие балконов востребовано у потребителя», — рассказывает Марианна Ивлева.

Не пользуются спросом и квартиры, имеющие совмещенный санузел. Хотя, по мнению экспертов, здесь все зависит от количества человек в семье, а также от общей площади жилья. В маленькой однокомнатной квартире или «студии» предпочтут кухню большего размера, но совмещенный санузел, а вот в «трешке» — раздельный.

По мнению генерального директора АРИН Елены Лашаевой, сегодня на рынке недвижимости не пользуются популярностью маленькие кухни,неглубокие балконы и расположение комнат, при котором все окна выходят на одну сторону.

Обратите Внимание!

Интересно, что на протяжении многих лет к непопулярным также относили торцевые квартиры. Сегодня эта тенденция меняется.

Полина Яковлева говорит, что теперь «торцевые квартиры пользуются спросом, поскольку предлагают интересные и удобные планировочные решения.

Кроме того, благодаря новым строительным материалам, позволяющим добиться улучшения теплоизоляции жилых объектов, торцевые квартиры больше не ассоциируются у покупателей с наиболее продуваемым в доме жильем».

С этим полностью согласна Марианна Ивлева: «Торцевые квартиры удобны, если окна в “угловых” комнатах расположены с разных сторон, чтобы комнату можно было поделить на две части и, например, сделать там детскую для двух детей, чтобы у каждого из них было свое личное пространство».

Со временем квартиры, не пользующиеся спросом, меняются. Сегодня на первые места в рейтинге непопулярных выходят квартиры с нерационально использованным жилым пространством. Покупатель предпочитает проектировочные решения, которые идут в ногу со временем.

Первоочередным требованием теперь выступает наличие просторной кухни и функционального коридора.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: http://razned.ru/urban-property/article/apartments-not-demand-what-s-not-to-like-buyers/

На каких этажах не стоит покупать квартиру для инвестора?

Выбор объекта для инвестиций занимает немало времени, так как требует учета множества факторов. Прежде всего, инвестируя в недвижимость, обращают внимание на этаж, где расположена квартира. От этажа зависит не только то, насколько быстро инвестиции начнут приносить реальный доход, но и то, какую сумму можно затребовать за такое жилье.

Первый и второй этаж

По результатам опросов, проводимых различными инвестиционными агентствами, в черный список попадают первые и вторые этажи. Единственное исключение, в котором недвижимость на этих этажах ликвидна – возможность выведения из жилищного фонда для обустройства магазинов или офисов.

В последнем случае такая недвижимость имеет успех. Если же направленность вложений ориентирована на проживание – этот вариант проигрышный.

Это Важно!

Причиной такой немилости, главным образом, служит фактор дискомфорта. Постоянная пыль, шум, мусор, оставленный недобросовестным гражданином, отсутствие приватности и повышение риска для безопасности жилья – все это делает квартиры на первых уровнях непривлекательными для инвесторов.

Только 15% инвесторов готовы рассмотреть вариант приобретения жилья на первом или втором этаже, но при условии получения скидки в размере до четверти стоимости, что довольно немало.

Последние этажи в высотках

Больше половины инвесторов отказываются от вложений в недвижимость на последних этажах высоток или просто многоэтажных домов. Да, такие квартиры имеют рад преимуществ в сравнении с жильем на нижних уровнях – это отсутствие соседей сверху, более красивая панорама из окна, более чистый воздух и приватность. Однако, даже эти, казалось бы, весомые аргументы, не спасают ликвидность жилья.

Стоп-фактором для инвестиций здесь служат такие моменты, как частые проблемы с кровлей, опасность проникновения воров, постоянный шум из лифтовой шахты, распространенные проблемы с водо- и теплоснабжением.

Только треть опрошенных инвесторов допускает возможность рассмотрения такого варианта для инвестиций при условии, что дисконт будет составлять до 15%.

13-й этаж

Казалось бы, нет места поверьям и суевериям в мире финансов и недвижимости. Однако, как показывает практика, квартиры на 13-м этаже не пользуются спросом. Они дольше продаются и происходит это крайне неохотно.

Таким образом, значительное количество потенциальных покупателей, следуя суевериям, избегает покупки жилья на 13-м этаже. Скидка на квартиру на этом уровне составляет максимум 5-7%.

Идеальный вариант для инвестиций

Здесь также не обошлось без суеверий и предрассудков. Большинство инвесторов отмечают, что наибольшей ликвидностью обладают так называемые средние квартиры, то есть расположенные на уровне с 5-го до предпоследнего этажа.

Часто определяющим аргументом в пользу инвестиции служит посадка деревьев, чьи кроны расположены на уровне окон. Каким бы ни был двор или придомовая территория, а такой вид из окна создает ощущение расположения на природе, в лесной посадке.

И наконец, самым популярным вариантом для инвестиций признан 7-й этаж. Из окон седьмого этажа обычно проглядываются кроны разве что тополей, да и проблемы с рабочими лифтами дают о себе знать. Но, как ни странно, число 7 считается счастливым и предсказывающим счастливую семейную жизнь, потому потенциальные покупатели сперва обращают внимание именно на жилье, расположенное на этом уровне.

Выводы

Если планируется инвестирования для последующей сдачи в аренду – вероятно, неплохим вариантом будут первые этажи, так как офисному помещению аренда обойдется дороже, чем жильцу. Если же жилье предназначается для сдачи именно под проживание, следует избегать первых и последних этажей, а обратить внимание на этажи в середине, в особенности седьмой.

Источник: http://rucountry.ru/note/na_kakih_etagah_ne_stoit_pokupat_kvartiru_dlya_investora_124950.html

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Отечественная экономика такова, что гарантированных и стабильных способов сохранения и приумножения имеющихся накопленных денежные средств попросту нет.

Относительно эффективным и безопасным способом сберечь и приумножить свой капитал можно назвать  инвестирование денег в жилую недвижимость, для дальнейшей сдачи таких объектов внаём. Например, вложив деньги в 2 — 3 квартиры в Москве (http://www.bluestone.

ru/commercial-real-estate/residential-estate/), можно рассчитывать  на достойную прибавку к пенсионным выплатам. Главных аргументов в пользу подобного вложения денег два.

  • Во-первых, жильё было и остаётся более дешевым, относительно объектов нежилого фонда. Взяв, для примера, практически любой регион нашей страны, при приблизительно сходных санитарно-технических показателях объектов, а также показателях их расположения, объект жилищного фонда будет иметь цену значительно меньшую нежилого объекта.
  • Второй, пожалуй, главенствующей причиной для инвестиций в жилье является тот факт, что потребность в жилье будет у людей всегда. Как бы не складывалась экономическая или политическая обстановка в стране, каким бы не стал низким или высоким уровень жизни граждан, иметь крышу над головой людям надо будет всегда. Из помещения магазина или офиса, переданного в аренду, может выехать арендатор, в связи с прекращением бизнеса или его нерентабельностью. Учитывая, что финансовая и в целом экономическая ситуация нестабильна не только в России, но и во всем мире, вполне реальны и вероятны вторая и последующие волны кризиса, когда многие из видов  бизнеса станут убыточны, а коммерческие помещения перестанут быть востребованными. В то же время, потребность в жилье, если и упадет, то совсем незначительно, притом что, скорее всего, речь будет идти о росте актуальности бюджетных видов жилья.

Кто снимает / арендует жильё

Из тех категорий граждан, кто имеет потребность в жилье, далеко не все могут позволить приобрести в собственность квартиру или дом, даже с помощью ипотечных программ банков.

Реклама кредитования, предлагающая ипотечные схемы, к сожалению, на самом деле не соответствует реальности и далека от условий рынка жилой недвижимости.

Получить необходимый кредит для подавляющего числа жителей страны практически невозможно, а проценты по нему, зачастую, превышают условия, приведенные в рекламе в полтора – два раза.

Именно поэтому, присутствие на рынке жилья объектов, предлагаемых для сдачи в аренду, было и будет актуально. Кроме того, имеется довольно обширная категория людей, которым  нужно временное, съемное жилье, независимо от их материального положения.

К такой категории потенциальных нанимателей относятся иногородние студенты, сезонные и  командированные работники, бизнесмены и туристы, да и просто семьи, находящиеся в ожидании окончания строительства или ремонта собственного жилья.

И, чем крупнее населенный пункт,  чем больше в нем присутствует крупных предприятий и учебных заведений, тем более востребованным буде жильё для найма.

Какие квартиры пользуются спросом у арендаторов

Для сдачи внаём наиболее ликвидными принято считать одно- и двухкомнатные квартиры.

При этом квартиры с двумя жилыми комнатами выбирают, в основном, более состоятельные люди, которые предпочитают больший комфорт, а также те, кто планирует жить в съёмной квартире с семьей.

Если вы решили вложить свои деньги в приобретение жилья для последующего найма, выбор лучше сделать в пользу двухкомнатной квартиры.

Всё дело в том, что стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры не принципиально различаются в  цене, но проживание в «двушке» куда более комфортное и удобное, нежели в проживание в квартире с одной комнатой. Кроме этого, в виду большего удобства и универсальности, «двушка» может вам пригодиться и при решении внезапно возникших личных жилищных потребностей.

А вот, что касается трёх- и более комнатных квартир, не говоря уже о частных домах, то эти варианты для сдачи абсолютно не подходят. По своей стоимости они значительно превышают  небольшие квартиры, а сдать в аренду весьма проблематично. Да и получаемая собственником плата за наём будет не сопоставима с затратами на приобретение этого жилья.

В каком районе города легче сдать квартиру

Покупая квартиру для сдачи внаём, стоит уделить серьезное внимание географию района выбираемого жилья.

Так, если для личного проживания вполне подходящим может стать тихий спальный район города или пригород, то в целях сдачи лучше покупать квартиру в бойком месте, в непосредственной близости от развязок общественного транспорта и неподалеку от основных магистралей города.

Идеальным вариантом станет центр города поблизости с крупными деловыми и торговыми, зданиями, в которых размещаются органы власти и управления. Правда,  подобная квартира будет стоить немало.

Полезный Совет!

Но, зато вы можете быть абсолютно уверенными, что ваша квартира не застоится на рынке и жильцы найдутся уже после первых звонков по объявлению.

Квартира, расположенная на периферии тоже может стать нормальным вариантом, но только в случае доступности общественного транспорта, а также обеспеченности места её расположения необходимыми социальными и бытовыми объектами. Приобретать квартиру на окраине или в спальном районе города стоит только тогда, когда совсем близко к дому находятся, например, крупное предприятие со значительным числом работающих на нем людей или крупное учебное заведение с большим потоком студентов. Кроме того, не нужно покупать квартиры, расположенные на крайних этажах. Оптимальным выбором в многоэтажке будут этажи с третьего по седьмой.

Стоит ли делать ремонт

Любая квартира, которую вы предполагаете сдавать внаём, требует наличия в ней качественного косметического, а в идеале и капитального ремонта.

Времена, когда для сдачи  предлагались совершенно «убитые» квартиры с допотопной мебелью, вытертым линолеумом на кухне и старой сантехникой в туалете давно прошли. Сегодня, чтобы удачно сдать квартиру, получая за это нормальную оплату, придется вложить в неё время и средства.

Хорошая  современная сантехника, оборудованная кухня, телевизор, холодильник, стиральная машина и мебель – тот обязательный перечень обстановки, который необходим, если вы планируете получать от своей сданной квартиры прибыль.

Пластиковые стеклопакеты и свежие межкомнатные двери, как и уложенный на полу ламинат, значительно повысят привлекательность вашей квартиры и, как следствие — размер платы за наём.

Принимая во внимание нестабильность климата последних лет, хорошо было бы установить кондиционер и приобрести в квартиру масляный радиатор обогрева.  Переоценивать эти затраты не стоит.

Не смотря на то, что рынок предлагаемых для найма квартир велик и обширен даже в отдаленных от столицы регионах, по-настоящему приличных и достойных объектов, за которые было бы не жалко платить приличные деньги, совсем немного.

Будьте уверены, что затраты на ремонт и обстановку вы окупите меньше, чем через пару лет, при том, что, выбрав чистоплотных и  аккуратных жильцов, обновлять обстановку и освежать ремонт в квартире вам придется только лет через пять — семь.

Источник: http://moscowsad.ru/pokupka-kvartiry-dlya-sdachi-v-arendu.html

Покупка квартиры: какое жилье пользуется в Петербурге наибольшим спросом?

Первичный рынок недвижимости в Петербурге претерпевает изменения. Причиной тому – и поправки в законодательстве, и действия банков, и трансформировавшиеся интересы покупателей.

Растет или падает спрос на недвижимость в «первичке», какие квартиры в приоритете у покупателей, какие локации наиболее привлекательны? В ходе обсуждения итогов рынка недвижимости за 1-ое полугодие 2018 года в Агентстве бизнес новостей на эти вопросы ответила директор по продажам компании «Главстрой» Юлия Ружицкая.

По прогнозам экспертов, в 2018-м году ожидался рост продаж недвижимости по всем застройщикам в среднем на 30 процентов. Реальность ожидания несколько превзошла: застройщики говорят о росте в среднем по рынку на 30-40 процентов.

«В первую очередь это связано со снижением ставки по ипотеке: банки в первом полугодии ставки по ипотеке снижали, соответственно, это сказалось на росте спроса среди покупателей.

На сегодняшний день порядка 75% в сегменте масс-маркет мы фиксируем сделок с участием ипотечного кредита», – прокомментировала Юлия Ружицкая.

Интерес к малогабаритным квартирам

Средний ипотечный кредит вырос в среднем с двух до двух с половиной млн рублей, если говорить о продажах в масс-маркете. Попутно застройщики фиксируют рост интереса к малогабаритным двух-трехкомнатным квартирам для семейного проживания. «Если эти цифры переводить в тенденции, люди поняли, что ставки по кредитам снижаются, предложение на сегодняшнем рынке очень большое.

Это связано с попытками застройщиков вывести максимальный объем на рынок в связи с поправками в 214 закон. Рынок насыщенный, выбор большой, цены более-менее стабильные. Они растут в соответствии со стадией строительства дома.

Поэтому клиенты все больше принимают решение о покупке квартиры, причем даже «про запас», то есть, большей комнатности, чем они даже изначально предполагали», – говорит эксперт.

Обратите Внимание!

Цены изменились в большей степени в первом квартале в среднем по рынку, рост составил порядка 5%. Во втором квартале цены были стабильными. Если говорить про вывод новых объектов, здесь был зафиксирован рекордный вывод по полугодию – плюс 10% к прошлому году.

Что касается объема всего предложения первичного рынка по отношению к прошлому году, то он увеличился на 20%. Надо учитывать при этом, что уже в прошлом году рынок был очень насыщенным. «Лидеры по выводу – это Приморский, Красносельский и Невский районы.

Активно идет освоение так называемого «серого пояса», реновация промышленных территорий», – информирует Юлия Ружицкая.

Треть покупателей по Петербургу – это покупатели из регионов, рассказала эксперт. Растет доля клиентов из других регионов – порядка 25-30%. У крупных застройщиков, работающих с региональными покупателями, эта доля выше – порядка 35%.

Лидеры по покупкам от из регионов – это Мурманская область, Архангельская область, Коми, Тюменская область и Ханты-Мансийский округ. Региональные покупатели заинтересованы в низком чеке, что связано с размером доходов людей.

Эта категория покупателей нацелена на хорошую транспортную доступность, и наличие станции метро неподалеку – один из ключевых факторов в выборе квартиры.

Петербургская прописка и квартиры с отделкой

Интересно, что специалисты фиксируют изменение спроса на первичном рынке. На сегодняшний день рынок Санкт-Петербурга с точки зрения продаж растет существенно быстрее, нежели рынок Ленинградской области: «Учитывая насыщенность предложения в Санкт-Петербурге, наличие доступных предложений с точки зрения цены, покупатель делает выбор в пользу петербургской прописки».

По-прежнему высоким остается интерес к малогабаритным квартирам. Большим спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры, если говорить о двухкомнатных квартирах, то их площадь существенно меньше, чем пару лет назад.

«Люди стараются купить большее количество комнат, при этом сэкономив на площади. Средняя площадь реализуемого лота падает.

Если несколько лет назад это было порядка 45 метров, то на сегодняшний день эта площадь порядка 42 метров», – поясняют тенденцию специалисты.

Это Важно!

Популярны в последнее время квартиры с отделкой, и рост процента сделок с ипотекой – еще один аргумент в пользу отделки: «Отделка включается в стоимость квартиры, соответственно попадает под ипотечный кредит.

Это гораздо выгоднее и дешевле для покупателя, чем брать потребительский кредит на выполнение ремонта собственными силами. Поэтому интерес к квартирам с отделкой растет – порядка 10% прироста.

Есть и тенденция улучшения качества отделочных работ, застройщики конкурируют за клиента».

Квартира для жизни или для инвестирования?

По словам эксперта, снижение ставки по ипотеке подстегнуло интерес покупателей к покупке недвижимости. При этом в основном речь идет о покупке жилья для собственного проживания.

С учетом того, что около трети квартир покупают представители регионов, квартира в Петербурге как место проживания находится в приоритете перед покупкой квартиры как объекта инвестирования: «Если говорить о проценте инвестиционных сделок, то в период интенсивного роста цен на недвижимость в 2014 – 2015 годах это было порядка 30%, то на сегодняшний день это порядка 10% максимум».

К сведению, в Петербурге стала дешевле аренда квартиры. Специалисты говорят о небольшом падении цен.

По информации гендиректора ГК «Aсtive Group» Якова Волкова, стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса снизилась на два процента и составляет в среднем 21 тыс. 152 рубля, «двушки» упали в цене на четыре процента – до 29 тыс. 783 рублей.

С арендой квартир элитного уровня ситуация прямо противоположная – они подорожали. Одна из причин – Чемпионат мира по футболу, проходящий в том числе в Санкт-Петербурге.

Юлия Медведева

Источник: https://nevnov.ru/574635-pokupka-kvartiry-kakoe-zhile-polzuetsya-v-peterburge-naibolshim-sprosom

Когда лучше продавать квартиру, или Выгодный сезон

  1. Сезонность
  2. Как продать квартиру подороже?
  3. Небольшие хитрости

Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задались вопросом, когда лучше продавать квартиру. Поэтому не только покупатели интересуются наилучшим временем, в которое приобретение жилья наиболее выгодно, но и продавцы желают знать, когда они смогут продать своё имущество за максимальную его стоимость.

Проведём анализ актуальности продажи жилой недвижимости в различное время года и попробуем узнать, какие факторы в первую очередь влияют на стоимость квартиры.

Сезонность

Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих приобрести квартиру.

Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются.

Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют ипотечное кредитование для приобретения жилья, им приходится ждать окончания выходных дней.

Полезный Совет!

Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул.

Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение.

Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью? Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру значительно превышает число предложений на рынке недвижимости, что приводит к росту. 

Таким образом, продажа квартиры в данное время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и не бояться, что ваша квартира «застоится» в ожидании покупателя.

Увеличение спроса в августе-сентябре обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.

Итак, мы рассмотрели ответ на вопрос: когда лучше продавать квартиру, сезон наиболее выгодный для продавца определили тоже. Теперь поговорим и о других способах увеличения стоимости жилья.

Как продать квартиру подороже?

Вне зависимости от того, продаёте вы квартиру сами или пользуетесь услугами посредника — риелторского агентства, стоит подумать о некоторых способах приведения жилья в порядок.

Так, например, даже незначительные финансовые вложения в косметический ремонт продаваемого жилища, могут значительно увеличить стоимость квартиры и привлечь большее количество заинтересованных в покупке именно вашей недвижимости покупателей.

Юридическая подготовка

Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру.

При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее. Разумеется, более привлекательным выглядит уже юридически «готовое» предложение.

Поэтому постарайтесь:

  • заранее собрать все необходимые для совершения сделки купли-продажи документы;
  • выписать из квартиры всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней;
  • запаситесь справкой из органов опеки о согласии на сделку, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • получите технический паспорт.

Ремонт

Если вы желаете узнать как и когда лучше продавать квартиру в новостройке, пропустите этот раздел — скорее всего ваше жильё и так выглядит достаточно привлекательно .

А вот продавцам вторичной недвижимости стоит «навести марафет», чтобы добавить привлекательности квартире перед её показом потенциальным покупателям.

Небольшие хитрости

Приведём некоторые рекомендации, которые помогут добавить внешней привлекательности вашей квартире в глазах покупателей и исключат появление негативных эмоций от просмотра.

  • если из окна вашей квартиры открывается неплохой вид: на лес или парк, на водные объекты и исторические памятники, настаивайте на том, чтобы показывать жильё в светлое время суток;
  • а вот если вид из окна непрезентабелен, прикройте окна занавесками и показывайте квартиру по вечерам;
  • если местоположение дома таково, что покупателю придётся долго его искать, разбираясь в хитросплетениях улиц и нумерациях домов, предложите встретить его у остановки;
  • чтобы избавиться от запаха домашних животных, затхлости и сырости в помещении, перед показом опрыскайте воздух освежителем и поставьте открытую банку с кофе;
  • если запах убрать невозможно, покрасьте стены — «аромат» краски негативных эмоций не вызывает, а, напротив, создаёт ощущение недавнего ремонта, что положительно влияет на решение потенциального покупателя;
  • показывать квартиру лучше с мебелью, но её должно быть минимальное количество, чтобы не создавалось впечатление загромождённого пространства;
  • приведите в порядок трубы и сантехнику — именно их проверяют покупатели в первую очередь;
  • устраните следы протечек на потолках и стенах;
  • лучше потратиться и привести окна в идеальное состояние;
  • если состояние подъезда запущенное, не поскупитесь — приобретите пару банок краски и хотя бы приведите стены в порядок, замените лампочки и отмойте перила.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/kogda-luchshe-prodavat-kvartiru-faktory-vliyayuschie-na-stoimost-zhil-ya.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *