Какие вопросы задают при покупке квартиры

Краткое содержание:

Вопросы при покупке квартиры

Какие вопросы задают при покупке квартиры

Сейчас при помощи интернета вполне реально самому без посторонней помощи подобрать себе подходящую квартиру. Я рекомендую следующие интернет — ресурсы:

Лично я предпочитаю БН, но это дело вкуса и привычек.Также существуют и другие печатные издания, например, БКН.

Итак, найдены варианты квартир или комнат, есть координаты для связи с контактными лицами. Как договориться о просмотре, вы знаете и без моих подсказок.

Еще в телефонном разговоре можно выяснить для себя много полезного. Возможно, необходимость просмотра вами некоторых объектов недвижимости сразу отпадет. Конечно для получения ответов на большинство моих вопросов вам все же придется отправиться на просмотр, но вы будете чувствовать себя гораздо увереннее, зная что спрашивать, и вас по достоинству оценят продавцы и их агенты.

1. Кто собственник и сколько ему лет?

Надо понять, в чьей собственности находится объект недвижимости, сколько собственников.

Определенные сложности есть с несовершеннолетними собственниками (требуется согласие на сделку органов опеки и попечительства).

Обратите Внимание!

Могут быть «опасными» сделки с людьми  очень пожилого возраста при определенных обстоятельствах.

Нерезиденты и иностранные граждане платят очень большой налог с продажи недвижимости и поэтому будут стараться серьезно занизить цену, указываемую в договоре.

2. Как давно квартира находится в собственности?

Принципиально важный момент. С одной стороны, длительное владение квартирой является хорошим признаком, свидетельствующим о законности владения.

С другой стороны, немаловажным условием является получение налогового вычета при продаже квартиры.

Если квартира менее 3-х лет в собственности, при ее продаже собственник заплатит государству налог на доходы физических лиц от суммы продажи, превышающей 1 000 000 рублей.

И этот самый собственник, в 95% случаев ставит условие о том, что в договоре будет прописана сумма до 1000000 рублей. А такие моменты надо узнавать и принимать или отвергать до того, как мы уже подписали какие-то бумаги и внесли задатки(залоги).

3. Каким образом была приобретена квартира?

Речь идет о том, чтобы выяснить, как квартира оказалась в собственности конкретного лица. Например, приобретена по договору купли-продажи, получена в дар, в результате участия в долевом строительстве, по наследству и так далее. Это знание, а так же сопоставление с другими известными нам обстоятельствами позволит оценить степень нашего риска при покупки конкретной квартиры.

4. Семейное положение собственника

В ряде случаев, это имеет важное значение. А именно, находился ли собственник в браке на момент приобретения квартиры, если приобретена она была по возмездной сделке (купля-продажа, долевое участие, мена). В таком случае, потребуется согласие на продажу от второго супруга, так как речь идет о совместной собственности супругов.

5. Кто зарегистрирован в квартире, кем эти лица приходятся собственнику?

Суть вопроса в том, что мы собираемся купить квартиру, не обремененную чьими-либо правами. Особенно учитывая, что бывают ситуации, когда некоторые лица сохраняют пожизненное право пользования квартирой. В зависимости от конкретной ситуации, можно подобрать различные способы решения.

6. Нет ли на квартире каких-либо обременений ?

Например, ипотеки или судебного решения, которые не позволят произойти переходу права собственности на объект на вас.

7. Есть ли в квартире неузаконенные перепланировки?

То есть расхождения квартиры в реальности и данных инвентаризационного учета по техническому (кадастровому) паспорту. И если есть, то какие именно, легко ли восстановить первоначальное положение, не затронуты ли несущие конструкции и не нарушены ли границы квартиры.

8. Каковы условия продажи?

Надо выяснить, что за процедура вас ждет в случае выбора именно этого объекта. Хороший вариант — прямая продажа. А цепочка из 5 сделок не такой хороший вариант, но в определенных ситуациях приходится соглашаться и на него.

9. Готовы вы ли документы для сделки ?

Важный момент в большинстве случаев, который определяет период, в который возможно проведение сделки. Также следует уточнять, когда вы сможете с ними ознакомиться.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Принципиально важным при подборе комнаты является выяснение, соблюдено ли преимущественное право покупки, и если да, то каким образом.

10. В каком размере хочет продавец задаток(залог) и каковы условия его возврата, если сделка не состоится

Как вы понимаете, такие моменты надо оговаривать заранее, чтобы потом не было мучительно больно за потерянное время и деньги.

 Надеюсь, предложенные мной вопросы и ответы на них ваших потенциальных продавцов, помогут вам определиться с квартирой (комнатой), которую вы хотите приобрести и снизить ваши риски, которые в нашей стране всегда есть. » Кто предупрежден, тот вооружен», — справедливо гласит народная мудрость.

Моими клиентами по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью часто становятся люди, которые готовы сами, не прибегая к услугам агентств недвижимости, найти и посмотреть возможные варианты квартир или комнат, и потом обращаются к юристу. Юрист помогает с процедурой внесения задатка (агенты часто называют его залогом) и процессом сделки, а также оценивают риски при покупке конкретного объекта недвижимости. Уточню, что я оказываю такие услуги в Санкт-Петербурге. Но информация, которую я даю, может быть полезна всем покупателям без исключения

Зачем нужен юрист на сделку можно почитать здесь: Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обязательное нотариальное удостоверение сделки с 2016 года

VN:F [1.9.7_1111]

: +13 (: 13)

Tweet

Источник: https://vikabugrova.ru/kak-samomu-vybrat-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-i-kakie-voprosy-zadavat-potencialnym-prodavcam.html

Какие задают вопросы при покупке квартиры

Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты.

Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.

Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать

При появлении третьего претендента на него возникают споры, а если еще один из собственников не поинтересовался у другого на предмет покупки его доли, то сделку оспаривают в суде, руководствуясь ст.250 ГК РФ. У Хозяина интересуются, была ли квартира в залоге у кредитных организаций или нет? Он может не ответить на него честно. Лучше перепроверить полученную информацию через сайт Госуслуг.

Вопросы, которые нужно задать при покупке квартиры

Четвёртый блок должен касаться общения с соседями. Здесь хорошо задать вопросы соседям по лестничной клетке или завсегдатаям на скамейке у подъезда. Это внесёт ясность во многие вопросы, в том числе прояснит и те нюансы, которые продавцы хотели бы скрыть.

Читать еще —>  Материнский капитал можно купить машину

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена, Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич — лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

Предварительная оценка ситуации

Не забываем и про торг – мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

Если же квартира является обеспечением по ипотечному кредиту – ее продать можно, но не так просто, в этом случае применяются различные схемы сделки, подробнее я описывал их в статье Как продать квартиру в ипотеке? Такого обременения бояться не нужно, но нужно быть особо внимательным, чтобы вас не обманули.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Этаж, площадь квартиры, особенности планировки? При покупке квартиры узнайте её общую площадь, площадь отдельных комнат. Иногда хозяин квартиры затрудняется внятно описать планировку квартиры. В этом случае помогите ему наводящими вопросами: В квартире лоджия или балкон? Комнаты раздельные или смежные? Где расположен балкон? Санузел раздельный?

Читать еще —>  Договор о передаче прав и обязанностей

Семь вопросов, которые надо задавать при поиске квартиры

3. Если вам важно состояние квартиры, то спросите кто сейчас в ней живет: сам собственник, сдается или стоит пустая.

Это особенно важно, если вы не планируете в ближайшее время заняться ремонтм, а жить «как есть». Если квартира сдается – скорее всего она в плохом состоянии. Если она стоит пустая тоже тревожный симптом.

Если же там живут собственники, то поинтересуйтесь, как давно делался ремонт, стоят ли стеклопакеты и т.п.

Источник: http://firstjurist.ru/darenie/kakie-zadayut-voprosy-pri-pokupke-kvartiry

Предварительная оценка ситуации

Последнее обновление: 17.03.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. О'key! Все по фэн-шую! Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу.

Теперь кратко, на словах (т.е. без предъявления документов), выясняем, глядя в честные глаза Продавца, еще несколько вопросов, которые позволят нам принять предварительное решение о покупке этой квартиры, и перейти к обсуждению условий внесения предоплаты.

Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Что нужно спрашивать у Продавца квартиры перед внесением предоплаты?

Чтобы определиться насчет покупки квартиры, нам надо задать Продавцу, как минимум, следующие вопросы:

  1. Кто является собственником (-ками) квартиры?
     — Нам важно, чтобы была возможность иметь дело непосредственно с собственниками, а не с их родственниками, помощниками и другими «доброжелателями».
  2. Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)? Зарегистрировано ли право собственности?
     — Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).
  3. Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
     — Нам важно, чтобы картина с правами пользования квартирой была для нас ясна (об этом далее).
  4. Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети?
     — Если дети присутствуют, то нам нужно будет особо проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки (об этом далее).
  5. Женат ли Продавец?
     — Если да, то согласна ли супруга на продажу квартиры? Возможно, Продавец был женат, но разведен (чуть позже узнаем, что из этого следует).
  6. Есть ли какие-либо люди («третьи лица»), претендующие или претендовавшие ранее на право собственности или право пользования этой квартирой?
     — Нам важно, чтобы эти лица не стали для нас сюрпризом.
  7. Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения прав на эту квартиру?
     — Например, не заложена ли она под кредит, или нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
  8. Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет?
    — Чем больше этот срок, тем меньше для нас потенциальный риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. В нашу пользу будет играть срок исковой давности.
  9. Сделка предполагается прямая или «альтернативная»?
     — Альтернативный вариант усложняет сделку, и увеличивает ее сроки.
  10. Квартира будет продаваться лично собственником или его доверенным лицом (по доверенности)?
     — Без крайней нужды покупать квартиру у доверенного лица не следует (подробнее – на соответствующем шаге).
  11. Нет ли скрытых технических дефектов в квартире?
     — Хитрый Продавец вряд ли сам скажет, что у него под обоями дыра, и трубы в туалете текут. Поэтому здесь мы полагаемся только на собственную внимательность.
  12. Кто непосредственные соседи?
     — Обнаружить в ближайшем окружении маргиналов, шизофреников или семью алкоголиков – не самый приятный сюрприз.
Важно:  Страховка profile втб 24 что это

И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.

Не забываем и про торг – мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Что может сразу насторожить?

Что может нас сразу насторожить и помешать принятию решения о покупке квартиры и, соответственно, внесению предоплаты?

Речь идет не о категоричном отказе, а о предварительной (грубой) оценке рисков, наличие которых может создавать серьезные опасения. Когда на рынке есть выбор, то лучше выбирать квартиру с наименьшим уровнем потенциальной угрозы. А именно:

  • Если выяснилось, что квартира была недавно куплена, и уже снова продается (например, в течение года). Быструю перепродажу используют мошенники для того, чтобы скрыть нарушения в предыдущей сделке.
  • Если выяснилось, что квартира продается по доверенности. Это тоже излюбленный прием мошенников. Хотя, конечно, и нормальные люди тоже иногда используют доверенность.
  • Если выяснилось, что сделка планируется «альтернативная», а «хотелки» Продавца насчет новой квартиры имеют мало общего с рыночной реальностью. Тогда мы рискуем зря потерять время.
  • Если выяснилось, что квартира была получена в наследство. Дело в том, что даже если наследство оформлено как положено, нет никаких гарантий (ни у риэлтора, ни у Нотариуса), что со временем не объявятся еще наследники, и не предъявят свои права на это наследство. С большой вероятностью нам придется с ними делиться имуществом. Хотя некоторая защита от этого все же есть (об этом на соответствующем шаге — далее).
  • Если выяснилось, что Продавец входит в «группу риска». Эта группа не зря так называется. От нас потребуется, смешно сказать, следить за тем, чтобы Продавец сам себя не обманул, по недоразумению (потому что крайним здесь может оказаться Покупатель — об этом далее).
  • Если выяснилось, что квартира имеет обременения, или по поводу прав на нее идет спор с кем-либо, то это лишний повод задуматься перед внесением предоплаты. Хотя некоторые обременения (об этом ниже) не мешают покупке квартиры.
  • Если выяснилось, что квартира имеет скрытые технические недостатки, например, плесень на стене или трещина под обоями. Не стоит стесняться прямо спрашивать Продавца о подобных вещах, и при этом тщательно осматривать квартиру самим.
  • Если выяснилось, что соседи – «не совсем адекватные люди», запойные алкоголики, психически больные или «полудикие персонажи», захламившие свою квартиру так, что оттуда доносится ощутимая вонь, и лезут клопы.
  • И наконец – если у квартиры, на первый взгляд, нет серьезных недостатков, но цена ее заметно ниже рыночной. Старый и надежный психологический прием мошенников, рассчитывающих, что жадность Покупателя возьмет верх над его разумом.

Когда выбор невелик и/или очень хочется купить именно эту квартиру, то принимаем к сведению указанные риски, вносим предоплату, и идем дальше, анализируя документы и детально проверяя каждый вариант. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству.

Но при наличии достаточного выбора (как, например, в Москве и Московской области) – лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, квартиру мы выбрали, Продавца допросили как положено, сбили ему цену, пообещав, что это ему зачтется на небесах. Предварительную оценку ситуации провели, и существенных рисков, навскидку, не обнаружили. Решение созрело – квартиру будем брать.

Теперь надо как-то намекнуть Продавцу о внесении предоплаты.

Как это делается? Узнаем на следующем шаге.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/predvaritelnaya-ocenka-situacii/

Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимых объектов, считаются одними из самых сложных, поэтому покупатели обязательно должны знать, что нужно спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке. Большие суммы денежных средств, стабильно высокий спрос на квартиры и стремление продавца поскорее реализовать недвижимость – все это порождает серьезные риски.

Приобретение квартиры – сложное и ответственное занятие, в особенности, если речь идет о вторичном рынке недвижимости, где покупателя поджидает огромное число подчас неприятных нюансов.

Особенности

Вторичный рынок недвижимости – это продажа уже готовой жилплощади, передаваемой от бывшего владельца к новому собственнику. В соответствии с гражданско-правовыми отношениями, необходимо составление соглашения о купле-продаже. Покупатель должен изучить:

  • чистоту жилья в юридическом плане;
  • личность того, кто занимается продажей;
  • отсутствие различного рода скрытых обременений;
  • техническое описание жилплощади;
  • честность таких людей, как нотариус, риэлтор и юрист.

Если сравнивать с новым квартирами, расположенными в новостройках, вторичное жилье имеет полностью готовый и обжитой вид. Важно также поинтересоваться окружающей инфраструктурой и отсутствием какого-либо производства, расположенного рядом с домом и наносящего вред человеческому здоровью.

Законодательство

Законодательство Российской Федерации фиксирует право собственности, использования и распоряжения недвижимым объектом в том случае, если имеется документация, устанавливающая такое право.

Операция, связанная с куплей и продажей жилплощади на вторичном рынке недвижимости, регламентируется российским Гражданским кодексом, Налоговым кодексом, а также Законом «О материнском капитале».

Такие правоотношения нуждаются в составлении специального договора: по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости продавец обязан передать во владение покупателя землю, постройку, квартиру или иное имущество.

О чем спрашивать продавца

То, какие вопросы следует задавать, покупая вторичную жилплощадь, различается в зависимости от множества факторов. К примеру, нужно сделать так, чтобы стоимость устраивала обе стороны сделки. Она должна являться адекватной.

Важно! Эксперты рекомендуют прицениться и узнать, не является ли цена квартиры чересчур завышенной, если в целом ее характеристики достаточно скромны, или, напротив, удивительно низкой при отличных характеристиках. Последний аспект может свидетельствовать о проблемах, существовавших при возведении здания.

Технические характеристики

Очень важно выяснить все про технические параметры недвижимого объекта – о качестве материалов, которые использовались при строительстве, марке лифтов и вставленных стеклопакетов, о типе разводки воды. О технологиях, использовавшихся во время строительства:

  • монолит;
  • панель;
  • монолит-кирпич и т.д.

От этих показателей напрямую зависит и качественное описание объекта, возможности разных решений, касающихся планировки и дизайна помещения, износостойкость конструкций, а значит, и цена жилья.

Нужно внимательно исследовать то, что находится на близлежащей территории – детские сады и школы (государственные или частные), пространство для прогулок и игр с детьми, близко расположенные супермаркеты и т.д.

Лучше узнать и про парковочные места, даже если у покупателя пока нет индивидуального транспорта.

О соседях

Покупая жилплощадь на вторичном рынке недвижимости, особенно, если жилой фонд довольно стар, следует узнать об одном из самых важных в этой ситуации факторов – о соседях. Самое главное, чтобы они не устраивали дебоши.

Естественно, что обычно продавцы недвижимости не особенно любят много говорить о соседях, так что проблема выяснения такой информации целиком и полностью зависит от покупателя.

Это Важно!

Не стоит испытывать стеснение, беседуя с жильцами не только конкретного подъезда, но даже и дома, если понадобится.

Кроме того, у продавца можно спросить о том, какой материал использовался для возведения стен и перекрытий, об их толщине, ведь хорошая звукоизоляция – тоже неплохая защита от неприятных соседей.

Для того чтобы понять, насколько тихо в помещении, можно попросить продавца на какое-то время отключить все работающие технические приборы, тогда будет понятно, насколько хорошо окна защищают от уличных звуков.

История

Следует досконально исследовать историю жилплощади: кто был в ней зарегистрирован, какова приватизационная схема, если ли среди владельцев и прописанных людей дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные люди и осужденные за преступления.

Если история жилья содержит в себе что-то неприятное, к примеру, ущемление прав ребенка во время осуществления приватизации или наследования, в дальнейшем такая сделка может быть признана недействительной. Также нужно задать вопрос о том, какое количество человек владеет квартирой.

К примеру, если у продавца имеется супруг (-а), необходимо получить от него или нее согласие на реализацию недвижимого объекта, а если в свидетельстве собственника имеются сведения о детях, не достигших возраста восемнадцати лет, операция должна быть одобрена попечительскими органами.

Покупатель обязан проверить наличие у продавца такой документации.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-na-vtorichnom-rynke-chto-sprashivat.html

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

  • срок работы в сфере жилой застройки;
  • отзывы жильцов о реализованных проектах;
  • наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

  • Подтверждение права пользования земельным участком. Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
  • Разрешение на ведение строительных работ. Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
  • Договора с поставщиками ресурсов. Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

  • источники инвестиций;
  • наличие банковских займов;
  • тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

  1. Кирпичное строительство

    Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
  2. Панельное строительство

    Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
  3. Каркасно-монолитное строительство

    Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Важно:  Как переслать деньги с мтс на мегафон

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

  • без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
  • черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
  • полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

  • количество квартир на площадке;
  • вид из окон и естественная освещенность;
  • возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

  • наличие;
  • количество мест;
  • покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

  • условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
  • размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
  • условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
  • наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

Источник: https://vitcompany.ru/articles/kakie-voprosy-nuzhno-zadavat-zastroyshchikam-pri-pokupke-kvartiry/

Что нужно знать при покупке квартиры и на что обратить внимание в документах?

Нередко люди, намереваясь приобрести жильё, даже не подозревают, что нужно знать при покупке квартиры.

На что обратить особое внимание и о чём спросить продавца? Как проверить, подлинны ли предоставленные документы на недвижимость? Как приобрести уверенность, что покупаемая недвижимость «чиста» с юридической точки зрения? Возможно ли обезопасить стороны договора во время проведения сделки? Как избежать «подводных камней» и не потерять денежные средства или квадратные метры? Об этом и пойдёт речь в данной статье.

На что стоит обращать внимание при покупке квартиры?

Риски приобретения жилья от частного лица ассоциируются с мошенничеством, связанным с использованием подложных документов, а также с возможными трудностями при оформлении права в дальнейшем (например, из-за лиц, проживающих в помещении после выписки).

Во избежание проблем необходимо проверять документы:

  • Подтверждающие право продавца на квадратные метры.
  • Паспорт либо иной документ, подтверждающий личность продавца.
  • Бумаги, которые свидетельствуют, что история жилплощади «чистая».

Какие вопросы необходимо задать продавцу?

Покупателю стоит спрашивать о следующем:

  1. Как много лиц, обладающих правом собственности.
  2. Имеются ли в числе собственников несовершеннолетние.
  3. Основанием права собственности.
  4. Сколько времени объект находится в собственности.
  5. Количеством прописанных и есть ли в их числе ребёнок. Можно ли продать квартиру с прописанным ребёнком узнайте здесь.
  6. Планируется простая или альтернативная сделка.

Как проверить право собственности?

Для того чтобы подтвердить наличие права нужно смотреть:

  • Соответствующее свидетельство.
  • Договор, свидетельствующий о факте приватизации.
  • Договор о купле или о дарении.
  • Решение судьи, согласно которому признаются права собственности лица.

В вышеперечисленных документах в обязательном порядке должно указываться лицо, обладающее правом собственности на недвижимость.

В случае, когда квартира продаётся одним лицом, а в документе прописано другое, следует выяснить причину расхождения и основание, на котором продавец распоряжается имуществом, принадлежащим другому гражданину.

Проверить достоверность информации можно, получив свидетельство о факте государственной регистрации с указанием имени собственника.

Затем необходимо оформить запрос в ЕГРП (прописав номер интересующего свидетельства) и получить правоподтверждающий документ.

Что нужно проверять у продавца квартиры?

В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца.

При визуальном осмотре обращают внимание на следующее:

  • Водяные знаки.
  • Последовательность нумерации страниц.
  • Размер и цвет страниц.
  • Каким органом выдан документ.
  • Не истёк ли срок действия.
  • Регистрацию. Если лицо долго не было прописано по данному адресу, а теперь вновь зарегистрировалось, это может стать свидетельством наличия у него судимости.

Зная номер и серию паспорта, можно проверить его подлинность, используя сервис Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Особое внимание следует уделить вопросу о том, не является ли собственником продаваемого жилья несовершеннолетний. В такой ситуации покупателю должно быть предоставлено не только согласие родителей, но и, согласно нормам ГК РФ и ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», согласие органов опеки, которые контролируют соблюдение прав ребёнка.

Другая ситуация, когда продажей занимается представитель собственника.

Подтверждением прав представителя являются:

В любом из этих документов должны быть подробно расписаны полномочия представителя, сам документ должен быть заверен нотариусом.

Проверка юридической «чистоты» объекта

Сведения об истории операций с квартирой можно почерпнуть из:

  • домовой книги;
  • выписки из ЕГРП;
  • справки о составе семьи.

В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца.

Пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

  • Наличие детей, на момент сделки пребывающих в интернате, но признающихся наследниками продаваемой жилплощади.
  • Имел ли место развод собственников недвижимости.
  • Не прописаны ли в квартире граждане, отбывающие на момент заключения сделки лишение свободы.

Чтобы избежать сложных ситуаций в будущем, следует прописать в договоре пункт о том, что помещение свободно от прав третьих лиц, а также от обременений.

На что обратить внимание при покупке жилья в новостройке?

Новая недвижимость привлекает доступными ценами, но её приобретение связано с рядом опасностей. Наиболее оптимальным вариантом для покупателя является вступление в кооператив и подписание договора долевого строительства.

В ситуации, когда предлагается заключить предварительный договор, по которому будут перечисляться деньги, необходимо прописать условие перечисления финансов. При спорных обстоятельствах покупатель сможет через суд взыскать не только вложенные деньги, но и моральную компенсацию. В случае оплаты по векселю доказать что-либо будет практически невозможно.

Наиболее рациональным будет совершение сделки с компанией-застройщиком, порядок покупки квартиры у застройщика в этой статье. Если договор с застройщиком на продажу квартир подписывается с посредником, то возникнет необходимость проверить, имеет ли право посредник на его заключение. Проверку можно осуществить, запросив информацию из ЕГРЮЛ.

Какие документы спрашивать у застройщика?

У организации-застройщика следует запросить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право владения землёй. Назначение участка должно совпадать с планами застройки. Проектная документация должна соответствовать нормам права.
  • Разрешение на осуществление застройки.
  • Устав кооператива (если покупатель вступил в него). Внимание стоит уделить пункту о размере взносов, которые впоследствии придётся платить.

Как продавцу обезопасить себя от обмана со стороны покупателя?

Для безопасного совершения сделки используется банковская ячейка как способ передачи средств. Выглядит это следующим образом: стороны заключают договор аренды банковской ячейки с доступом «под условие». Условием в данном случае станет ключ, а также договор купли-продажи, на котором стоит отметка ФРС о факте регистрации права.

В течение как минимум 2-х недель продавец не имеет доступа к ячейке, в которую заложена денежная сумма, поскольку указанный срок является гарантированным периодом доступа для покупателя.

Какие документы должен подготовить продавец?

Перед совершением сделки у продавца должна быть готова следующая документация:

  • Документ о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт, экспликация и план.
  • Справка о стоимости недвижимости.
  • Технический паспорт (предоставляется по просьбе покупателя).
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счёта.
  • Согласие органов опеки (в случае наличия ребёнка-собственника).

Дополнительная информация о нюансах покупки квартиры в этом видео:

Пи покупке квартиры необходимо осуществлять тщательную поверку как предоставленных документов, так и юридической истории жилья. Не стоит стесняться задавать продавцу интересующие вопросы, так как в противном случае можно лишиться денег, не приобретя жильё.

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры после регистрации читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/chto-nuzhno-znat.html

Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры

Покупая квартиру в строящемся доме, не многие готовы ждать больше оговоренного срока. Очень редко нарушают сроки введения в эксплуатацию, но можно перестраховаться. Для этого узнают приблизительную дату сдачи дома в эксплуатацию, а после, что именно еще не сделали строители.

С осторожностью покупают комнату, если владельцев несколько. У каждого из них есть доля, и в первую очередь при продаже один должен предложить ее другому. Случаи отказа от ее покупки – редкое явление. Чаще именно второй собственник приобретает жилье у первого.

Финансовый гений

Если же квартира является обеспечением по ипотечному кредиту – ее продать можно, но не так просто, в этом случае применяются различные схемы сделки, подробнее я описывал их в статье Как продать квартиру в ипотеке? Такого обременения бояться не нужно, но нужно быть особо внимательным, чтобы вас не обманули.

Если нет, то покупать такую квартиру очень рискованно, поскольку в дальнейшем по решению суда вас могут обязать вернуть ее в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту, и наложить немалый штраф за незаконную перепланировку. Не думаю, что это вам нужно.

Интересное:  Добавить пункт договора доп соглашение

Что нужно знать при покупке квартиры и на что обратить внимание в документах

  1. Как много лиц, обладающих правом собственности.
  2. Имеются ли в числе собственников несовершеннолетние.
  3. Основанием права собственности.
  4. Сколько времени объект находится в собственности.
  5. Количеством прописанных и есть ли в их числе ребёнок. Можно ли продать квартиру с прописанным ребёнком узнайте здесь.

  6. Планируется простая или альтернативная сделка.
  • Водяные знаки.
  • Последовательность нумерации страниц.
  • Размер и цвет страниц.
  • Каким органом выдан документ.
  • Не истёк ли срок действия.
  • Регистрацию. Если лицо долго не было прописано по данному адресу, а теперь вновь зарегистрировалось, это может стать свидетельством наличия у него судимости.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте.

Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье.

К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.

Интересное:  С какими заболеваниями дают больничный

Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны. У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко.

Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.

Правильные вопросы к застройщику

На сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке.

Важно:  Как посчитать военную пенсию

Это дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен в любом случае.

На сайте обязательно должна быть размещена проектная декларация комплекса – если этого нет, лучше с таким объектом не связываться.

Придя в офис, задавайте как можно больше вопросов.

Прежде всего советую очень внимательно изучить правовую базу проекта: договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на него, разрешение на строительство, инвестиционный контракт и прочие документы, проясняющие обязательства застройщика перед городом. А заодно и продавца: тут главное – проверить грамотность оформления и сроки действия агентского договора риэлтора – он подтверждает право продавать квартиры. Отсутствие таких документов – явный повод задуматься.

9 вопросов, которые нужно задать риэлтору

Даже если жилплощадь приватизирована, необходимо поинтересоваться у риэлтора, какое количество граждан было прописано на момент приватизации.

Проблема заключается в том, что помимо собственника квартиры, могут быть другие субъекты, претендующие на жилье.

Заблаговременно позаботиться о наличии юридического заключения об отказе от приватизации в строну другого лица – обезопасить себя от лишних проблем.

Полезный Совет!

Нередки случаи, что по каким-то причинам собственник квартиры находится за пределами населенного пункта, где жилье выставлено на продажу. Всеми делами на протяжении некоторого времени “заведует” исключительно агент.

Для обеспечения прозрачности сделки риэлтор должен поддерживать непрерывный контакт с собственником.

К сожалению, вам никто не сможет предоставить гарантию, что по приезду из длительной командировки, хозяин не поменяет решение в силу каких-либо объективных или субъективных причин (рост цен на недвижимость, смерть/рождение члена семьи и.т.д) о фактической продаже жилья.

30 Июл 2018      yslygiur         42      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/kakie-voprosy-nuzhno-zadavat-pri-pokupke-kvartiry

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте.

Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье.

К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.

2. В квартире тепло?

Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны.

У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу.

Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

3. Слышно соседей?

Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты.

Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.

4. Документы покажете?

Главное, что вам нужно выяснить, – это сколько у квартиры собственников. Если квартиру купили супруги, а теперь, после развода, один из них продает жилье, то вам понадобится согласие бывшего мужа или жены.

Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние, продавец должен показать официальное согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Обратите внимание, сколько по времени квартира находится в собственности. Насторожитесь, если ее часто перепродавали.

Обязательно узнайте, как жилье попало в собственность последнего владельца: по наследству, договору купли-продажи, была приватизирована. Не было ли претензий на недвижимость со стороны других лиц? Спросите, кто зарегистрирован в квартире.

Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным и их права будут нарушены, сделку признают недействительной.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

С чего начать покупку вторичного жилья?

5. Задаток вернете?

Если вам понравилась квартира, то вы должны внести задаток или аванс, чтобы объект сняли с продажи. Как правило, речь идет о 5-10% от полной стоимости недвижимости, которые вносятся как предоплата по сделке. Если продажа сорвалась, неважно по чьей вине, аванс возвращается.

А вот если вы договорились о внесении задатка, а не аванса, и сделка не была заключена по вашей вине, то вы теряете деньги. В случае если от сделки отказывается продавец, вы получаете и свой задаток, и еще такую же сумму – задаток продавца.

Все условия предоплаты и компенсаций оговорите заранее и подробно пропишите в договоре.

© photoillustrator.eu/Fotolia.com

Не пропустите:

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Обратите Внимание!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_voprosov_kotorye_vy_dolzhny_zadat_pokupaya_kvartiru/138

Какие вопросы задают при покупке квартиры

Пропустить и перейти к содержимому

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание.

Предварительный сбор информации

Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике.

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять.

Таким образом, когда покупатель обращается к застройщику, у него должно быть уже сформировано мнение о доме и компании и составлен список вопросов, которые необходимо прояснить.

Предъявите документы

Начать стоит с вопроса о наличии документов на осуществление строительства. У добросовестного застройщика в порядке будут все разрешительные документы.

Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

Это Важно!

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций – процедура долгая и дорогостоящая.

Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности.

Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации. Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения.

Не менее важно поинтересоваться типом договора – ЖСК, ДДУ и т.д. Каждый договор характеризуется своими особенностями приобретения жилья, которые обязательно следует учитывать при его подписании.

Прозрачность финансовой ситуации

Чтобы оценить финансовую надежность застройщика, потенциальному покупателю стоит спросить, кто осуществляет инвестиции в строительство дома, привлекает ли компания банковские кредиты, и что выступает в качестве залога в случае их привлечения.

Чем меньше долговая нагрузка застройщика, тем вероятнее, что он справится со строительством даже в случае кризиса. Отметим, что лучше, если застройщик возводит здание на собственном участке.

Если земля используется по инвестиционному договору, стоит выяснить, не имеет ли застройщик задолженностей перед городским бюджетом по этому участку.

Нужно обсудить, какой будет стоимость вашей квартиры при различных вариантах оплаты (полная предоплата, рассрочка, ипотека), наличие акций. Сразу лучше осведомиться об условиях расторжения договора, в том числе и по переуступке.

Стоит также помнить, что застройщик может включить в договор дополнительные расходы: пени, регистрацию документов и ипотеки, переобмер квартир, оплату домофона, камеры, коммунальные платежи вперед и прочие траты.

Технические вопросы

Если вы покупаете жилье на начальной стадии строительства, поинтересуйтесь типом строящегося дома. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить.

Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами. Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше.

Панели дают возможность в сжатые сроки возводить прочные и теплые многоэтажные дома. Их недостатки: плохая шумоизоляция и невозможность перепланировки.

Далее следует выяснить, из какого материала будет осуществлен монтаж стен и межкомнатных перегородок.

Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич — лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

Полезный Совет!

Относительно отделки квартиры тоже лучше спросить заранее. Тут возможны три варианта. Если в квартире нет отделки, покупатель получит бетонный пол, невыровненные стены и самое простое остекление, электросчетчик и провода.

При черновой отделке стены выровнены, пол предполагает цементную стяжку, выключатели и розетки установлены, стеклопакеты двойные, откосы оформлены, подоконники есть.

Полная отделка означает, что в такой квартире есть все необходимое, чтобы заселиться.

Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время.

Территория вокруг дома

Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что 17-этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить.

Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру.

Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы.

Источник: http://novostroev.ru/articles/kakie-voprosy-nuzhno-zadavat-zastroyshchikam-pri-pokupke-kvartiry/

покупка квартиры: о чем спрашивать продавца, выбирая квартиру

 Представим, что Вы собрались покупать квартиру. Покупка квартиры — это ответственное решение и поступок, который может случиться всего лишь раз в жизни. Поэтому к этому вопросу нужно подходить во всеоружии.

Начали поиск вариантов: доски объявлений на улицах, интернет-сайты, везде полно предложений с телефонами.

Соответственно, Вам необходимо звонить и узнавать: что да как? Однако, Вы в этом деле новичок, и совершенно не знаете о чем нужно спрашивать продавцов, чтобы отметать, не подходящие варианты еще на стадии телефонного разговора, и не тратить время и нервы на не нужные просмотры.

Обратите Внимание!

  Помимо информации о том, в каком доме находится квартира: кирпичном или панельном, площади комнат и их планировке, состоянии квартиры, Вам необходимо задать продавцу следующие вопросы:

  1. Сколько собственников у квартиры?   Возможно, их десять человек  и они ведут разгульный образ жизни. Понятно, что такой вариант Вам не подойдет. Может быть и так, что собственник один, но он женат/замужем, тогда уместно задать: Есть ли нотариально-заверенное согласие второго супруга на продажу данной квартиры? Этот вопрос нужно задавать, так как если квартира приобреталась уже в браке, то она является совместно-нажитым имуществом, поэтому супруги имеют равные права относительно имущества, приобретенного в браке. Отсутствие согласия второго супруга будет являться основанием для оспаривания сделки купли-продажи в суде. 
  2. Есть ли среди собственников несовершеннолетние дети?Тут сложность заключается в том, что для продажи квартиры или доли квартиры, которой владеет ребенок, потребуется получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем продажа и покупка новой квартиры должны быть одновременными. Опять же отсутствие разрешения на отчуждение будет являться основанием для обращения органов опеки и попечительства в суд для оспаривания проведенной сделки купли-продажи.
  3. На каком основании возникло право собственности на квартиру?

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kakie-voprosy-zadayut-pri-pokupke-kvar/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *