Зачем Нужен Риэлтор

Краткое содержание:

Юридическое агентство недвижимости в Казани

Зачем Нужен Риэлтор

29 Сентября 2017

Есть мнение, что покупка и продажа квартиры – простое дело. Многие говорят: «Зачем нужен риэлтор? Можно все сделать самому, а агентства недвижимости даром едят свой хлеб»! Давайте разберемся так ли это на самом деле.

Если есть Avito, то что делаете вы?

Сайты тоже зарабатывают деньги. После размещения объявления нет гарантий, что его увидят. Параллельно с вами информацию выкладывают сотни человек. Данные быстро уходят вниз или на другие страницы. 

Можете возразить, что его можно поднять. Это так, но у вас есть столько времени, чтобы регулярно платить за поднятие рекламы на одном сайте? При этом не получая никаких гарантий? А если продажей занимается Домино, то об этом узнают на десятках площадок. И мы сами следим за тем, чтобы информациявсегда была в топе.

Это не единственный канал поиска клиентов. В нашем агентстве есть call-центр. Ежедневно туда поступаютзвонки с рекламы в интернете. Часто клиенты интересуются объектом, который уже не продается. Но мы вносим их в базу. Когда появляется подходящий вариант, сразу ставим их в известность. Зачастую это работаетбыстрее, чем реклама в интернете.

Продаем правильно

Наши специалисты берут продажу и покупку в свои руки. Мы правильно фотографируемквартиру. В рекламе она выглядит ярко и привлекательно. Потенциальный покупатель заинтересуется, а не закроет вкладку разочаровавшись в тусклых изображениях. Сейчас время визуализации. Картинка играет большую роль.

Мы грамотно составимобъявление, ориентируясь на запросы в интернете. Укажеминформацию, которая максимально привлекает покупателей и поможем выставить адекватнуюцену. Вы получите хорошие деньги, не потеряв ни рубля.

Самое главное, что весь переговорный процесс ложится на наши плечи. Специалисты знают принципы делового общения, этикета и психологии. Мы добиваемся расположения клиента, не говорим лишнего. Однажды мы за 2 дня продали квартиру, которая не продавалась 2 года. Без снижения цены!

Покупаем без обмана

Покупка также не является простым делом. Здесь больше всего подводных камней: от проблем с документами до откровенного мошенничества. Давайте подробнее разберем все аспекты.

Сразу вам сообщим, что регистрационная палата не является на 100% надежным барьером от ошибок в документах. Наша компания работает на рынке 6 лет. Мы знаем, что всегда нужна тщательная проверка всех бумаг. Разберем основные проблемы, которые встречаются при оформлении сделок.

Ипотечное обременение

Тут все просто. Человек продает квартиру, которая находится в залоге у банка. Чаще всего, у продавца есть желание купить новую побольше и перекредитоваться. Это невозможно без закрытия ипотеки.

Продавец хочет закрыть ипотеку деньгами, которыми вы расплачиваетесь за покупку. В этом случае, агентство документально фиксирует, что покупатель дает часть денег на погашение кредита и средства входят в стоимость квартиры. Вы официально защищены со всех сторон.

Несколько собственников

Многие семьи платят за ипотеку деньгами материнского капитала. В случае продажи закон требует, чтобы детям были выделены доли. Сами вы не сможете выяснить была ли ипотека, использовался ли материнский капитал, да и вообще не увидите детей продавцов.

А опытный риелтор обязательно обратит внимание на все мелочи. Вот на полке детские игрушки, а рядом со стиральной машиной комбинезон маленького размера. Здесь живут дети. Дальше собирается информация и оказывается, что объект просто так купить нельзя. Если этого не сделать, через 18 лет к вам могут постучаться молодые люди с претензией, что в этом доме есть их доля.

Есть варианты и на грани криминала. Сейчас много разводов. Жилплощадь супруги покупали вместе. Затем развелись, муж ушел жить в другое место, оставив квадратные метры бывшей жене. Однажды она решает их продать.

Есть миф, что можно сделать это после того, как прошло 3 года с даты развода, но это не так. Должно пройти 3 года со дня, когда муж дал официальное разрешение на продажу. Чувствуете разницу?

Обратите Внимание!

Регистрационная палата пропустит эту сделку с пометкой, что продажа может быть оспорена другим собственником. Вряд ли вы пойдете на такие условия. Но вы ничего не заметите, если жена продала её брату или другу. Тот согласился на оспоренные сделки, получил документы, выставил жилище на продажу и в его случае сделка уже не оспаривается.

Через некоторое время бывший муж может предъявить претензии на часть жилья. Грамотный риэлтор досконально отследит историю жилплощади и выявит возможные угрозы.

Откровенный криминал

Недавно на рынке Казани была попытка продажи квартиры с помощью доверенности, выданной на Украине. Дело в том, что у наших соседей лицензию нотариуса получить просто, достаточно иметь юридическое образование. Человеку выдается доверенность на Украине, чтобы он продавал в Казани. Странно, не так ли?

В итоге выяснилось, что объект хотели продать нескольким людям. Специалисты по недвижимости смогли пресечь эту операцию.  С доверенностями часто возникают проблемы.

По закону человек имеет право участвовать в сделке, если доверенность действует именно в этот день. Бывает так, что ему разрешены операции в августе, а он их совершает в сентябре. Это незаконно. Так якобы сын продаёт квартиру мамы, но прав у него на это нет. Вы тратите деньги на квадратные метры, которые покупать нельзя.

У нас был случай, когда клиент подал объявление о продаже загородного дома. Ему поступил звонок от клиента. Тот сказал, что ему нравится дом, и он его покупает. Сейчас он переведет задаток, но ему для этого нужно сообщить код, который придёт по смс. Хорошо, что наш клиент посоветовался с нами, и мы пресекли попытку мошенников получить доступ к средствам на карте.

Мы не хотим сказать, что рынок недвижимости опасен. Но там крутятся деньги покупателей и продавцов. Всегда есть те, кто хочет их заполучить. Поэтому нужно защищать себя.

Покупка по Trade in

В Казани все больше новостроек. Люди планируют расширятся и подбирают себе квартиры побольше. Но на первом этапе следует продать старую. Пока оформляются документы, квадратные метры в новостройке могут уйти или вы не успеете воспользоваться привлекательной акцией.

 Как мы помогаем клиентам в этом случае? Почти все казанские застройщики являются нашими партнерами. Мы договариваемся с ними о том, что новая квартира покупается на деньги от реализации старой. Новая жилплощадь будет за вами, мы спокойно продаем старую квартиру, а застройщик ждет.

Если речь идет о строящемся доме, то вы спокойно живете у себя. Дом достраивается, старая жилплощадь продается, и вы переезжаете.  Если нужна ипотека, то через нас вы получите кредит под хорошие проценты. Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками.

Это Важно!

Сопровождение от А до Я

Надеемся, что мы полностью ответили на вопрос зачем нужен риэлтор. Наши специалисты полностью берут на себя сопровождение сделки:

  • Проверяем историю квартиры;
  • Помогаем со всеми документами;
  • Сопровождаем в регистрационной палате;
  • Гарантируем законность всех операций.

Юридическое агентство недвижимости «Домино» страхует свою профессиональную деятельность. Обращайтесь к нам и спокойно отмечайте новоселье!

Источник: https://domino116.ru/news/novosti-agentstva/zachem_nuzhen_rieltor/

Зачем нужен риэлтор при покупке или продаже

Многие хотят съэкономить. И экономия на услугах риэлторов часто приходит на ум. И возникает задача — как объяснить, зачем нужны посредники в этом вопросе.

Разъяснительная работа или контент маркетинг

Есть такой термин — контент маркетинг. Суть этого термина в том, то мы продаем не за счет предложения, а за счет распространения информации.

Довольно распространенной фишкой, позволяющей разъяснить потенциальному клиенту необходимость соответствующих специалистов путем «обучения» особенностей сферы. Изначальная цель — не продать.

В качестве «крючка» используются сообщения типа «как купить/ продать квартиру собственными силами». Это различные статьи на тематических сайтах, блоги, курсы, форумы, книги по продаже и покупки недвижимости и так далее.

Очевидно, что на риэлтора ложится огромный пласт проблем и обязательств, которые без этого специалиста ложится на клиента. И понимание того, что лучше заплатить чуть больше, чтобы избежать больших проблем поможет в разъяснениях. И речь вовсе не идет об введении в заблуждение клиентов. Огромное число сложностей и подводных камней вовсе не вымысел. Но об этом знают не многие.

Оценка стоимости

Правильная, грамотная оценка объекта жилья является критическим моментом. Например, при завышенной стоимости продать объект будет весьма сложно, наше предложение будет не конкурентным. Заниженная цена приведет к тому, что сделка принесет меньше выгоды.

Оценка объекта требует достаточной квалификации и опыта. Для этого риэлтор изучает огромное число аналогичных предложений, изучая похожие, например, в том же районе. Сравниваются как достоинства, так и недостатки.

Эта информация пригодится для составления предложений. Например, продавая квартиру с хорошей планировкой и ремонтом будет большой ошибкой завышать цену, если в этом же районе большое количество аналогичных предложений.

Реклама

Следующей причиной, по которой необходим риэлтор — это реклама объекта недвижимости. Собственник возможно обладает шикарной квартирой в хорошем районе, но если нет необходимого распространения информации, поиск покупателей часто затягивается.

Частично функцию распространения рекламы можно выполнять и без специалиста. Но хороший специалист, владеющий соответствующими каналами распространения информации об объектах недвижимости, умеющий грамотно составить рекламное сообщение поможет ускорить процесс поиска покупателя.

Помощь в переговорах

Продажи — это технологии, требующие опыт. Мало найти нужную недвижимость, необходимо еще и правильно договориться. И исход таких переговоров решает, состоится ли сделка и в какую цену.

Опытный переговорщик с помощью различных уловок и вопросов с подвохом может как повысить стоимость объекта недвижимости, так и снизить эту цену. Например, вопрос «много ли было показов» означает, есть ли спрос или как реагируют на предложение другие клиенты.

И если неопытный человек берется проведения переговоров, то возникают ряд рисков.

В таком случае имеет смысл найти того специалиста, который сможет провести переговоры грамотно и с большей эффективностью. Также попытка обойтись собственными силами означает, что необходимо проводить большое количество встреч.

Юридические тонкости и бюрократия

Продажа жилья означает, что необходимо соблюдение огромного количества юридических процедур. Незнание, недостаток опыта или недооценка рисков ведет к большим последствиям.

Шанс встретить недобросовестных продавцов или покупателей, а также откровенных мошенников есть всегда. Например, покупатель приобретает жилье, а собственник обладает справкой о недееспособности. Такая сделка будет признана недействительной.

Квартиру придется вернуть, при этом возможно не получится вернуть деньги обратно.

Важно:  Звонят Коллектора Что Делать

Сбор необходимых документов, подписей и печати занимает много времени и сил. Риэлтор берет на себя подобные хлопоты. И даже если изучить все юридические тонкости самостоятельно, это мало поможет избежать все трудности бюрократии.

Узнай больше

Источник: https://mybooksales.ru/zachem-nuzhen-rieltor/

Зачем риэлтор при покупке новостройки

Квартиру в новостройке можно купить напрямую у застройщика или через риэлтора. Практика показывает, что покупка квартиры в новом доме через риелтора имеет много преимуществ.

Зачем застройщику помощь риэлтора по новостройке?

Хотя у подавляющего большинства строительных компаний есть собственные отделы продаж, все равно застройщики сотрудничают с агентствами недвижимости. Во-первых, так застройщик привлекает большее число покупателей. А во-вторых, сотрудники отдела продаж не всегда справляются своими силами, и им помогают реализовывать квартиры посредники.

Надо сказать, что у некоторых строительных компаний, особенно у молодых застройщиков попросту нет отдела продаж. Зачем содержать целый штат сотрудников, если фирма сдает мало объектов. Здесь на помощь приходят риэлторы, которые работают с клиентами.

Зачем покупателю новостройки риелтор?

Хотя квартиру можно купить и напрямую у застройщика, все же многие покупатели обращаются к услугам посредников, и в этом есть множество преимуществ.

Главный плюс работы с риэлтором по новостройке – это значительно более широкий выбор квартир. Если застройщик может предложить своему клиенту квартиру только в своих объектах, то агентство недвижимости обычно работает с несколькими строительными компаниями, и может предложит широкий выбор квартир.

Кроме того, в отделе продаж строительная компании просто физически не могут уделить каждому покупателю максимум времени. Тут на помощь опять же приходят риелторы, которые продемонстрируют квартиру, расскажут о ходе строительства, покажут объект, разъяснят все неясности.

При оформлении документов покупателю обязательно нужен опытный посредник. Подписывая договор следует прочитать и проверить каждый пункт. Не допустить ошибку поможет опытный риелтор.

Есть мнение, что при покупке новостройки риелтору придется заплатить комиссионные за покупку. На самом деле в большинстве случаев работу по поиску покупателя и продаже квартиры оплачивает строительная компания. Покупатель не платит риелтору ни копейки, и получает качественные услуги и гарантию безопасной сделки.

Узнать, сколько в среднем стоят услуги риэлтора по новостройки, можно по телефону 8-903-55-16-777, или оставьте заявку!

С уважением риэлтор по новостройкам Бросалин Артем Алексеевич!

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:
Как выгодно и безопасно покупать жилье на вторичном рынке?Главное в продаже коммерческой недвижимостиПокупка проблемной квартиры: когда не стоит рисковатьПреимущества и недостатки квартир на первом этаже

Буду благодарен за

Источник: https://brosalin.ru/zachem-rieltor-pri-pokupke-novostroyki/

Зачем нужен риэлтор

Вопрос: «Зачем нужен риэлтор?» волнует, наверное, каждого кто решил продать или купить квартиру, дом, земельный участок, или же арендовать или обменять комнату или какой-то иной объект недвижимости. Многие считают, что при покупке квартиры или дома риэлтор необходим из соображения безопасности, а вот при продаже недвижимости — его присутствие вовсе необязательно.

Но практика показывает, что именно самостоятельные попытки продать свою недвижимость обычно приводят к печальному результату, поскольку только профессионал может выявить в милой старушке или скромном молодом человеке «законного» мошенника, который делает деньги, пользуясь лазейками в несовершенном российском законодательстве.

Риэлтор же экономит ваше время и деньги, спасая вас и от хождения по разным инстанциям. Все действия риэлтора направлены на успешное (максимально выгодное для клиента) совершение сделки. Работу посредника можно разделить на две составляющие: «технические» и «основные».

Полезный Совет!

К «техническим» относятся: рекламная компания продаваемого объекта, поиск квартир по заданным параметрам, организация просмотров или показов квартиры, сбор справок и документов. Успешное исполнение «основных» обязанностей риэлтора, требует не только знания законов, но и технологии проведения сделок, умение вести переговоры с контрагентами.

И это, пожалуй, основной инструмент профессионального риэлтора. Он всегда контролирует ситуацию, может спрогнозировать её развитие. А при необходимости предпринять меры. Неопытный человек действует практически вслепую.

Традиционно, именно риэлтор ведет все переговоры, организует и проводит передачу аванса или задатка, согласовывает сроки проведения предстоящей сделки, а самое главное проводит экспертную оценку юридической чистоты предстоящей сделки, и наконец, организует и проводит саму сделку.

Немало? И действительно, объем работы огромный, особенно если одновременно совершается несколько сделок (альтернативных покупок). А таких сделок большинство. И поскольку все являются «звеньями одной цепи», со всеми необходимо согласовать массу различных нюансов. Многие сделки срываются потому, что стороны не смогли договориться, найти компромиссное решение, ведь каждый «тянет одеяло на себя». Вести переговоры — это умение, которым владеет профессиональный риэлтор.

Оценка стоимости квартиры

Итак, обратившись к риэлтору, первое, в чем он может помочь — объективно оценить вашу недвижимость. Именно правильная оценка недвижимости помогает принести максимальную прибыль и съэкономить время. Опытный риэлтор в курсе реальных продажных цен, т.к часто при продаже цена значительно снижается.

От этого во многом зависит, насколько конкурентоспособной и интересной будет цена вашей квартиры для потенциальных покупателей. Ведь если стоимость слишком высока, покупатели даже не будут рассматривать предложение, а если цена занижена, то вы просто теряете деньги.

Цена квартиры зависит от множества факторов, и это не только близость к центру города, к метро, а также важен метраж, этаж, престижность района и состояние жилья. Чтобы определить реальную стоимость объекта, риэлторы анализируют аналогичные объекты недвижимости, обзванивая и осматривая, к примеру, квартиры в конкретном районе, выявляя, чем они лучше, какие имеют недостатки, т.

е мониторят рынок недвижимости. Это очень специфичная и трудоемкая работа, однако, она позволяет не только реально оценить вашу квартиру, но и выявить для покупателя ее достоинства по сравнению с аналогичными вариантами.

Реклама объекта недвижимости

Другой важный момент для продажи или сдачи в аренду жилья — это реклама вашего объекта недвижимости. Именно, правильная организация рекламной кампании — залог успеха при продаже жилья.

Чтобы информация о вашем предложении попала к потенциальному покупателю, реклама должна охватывать как можно большую аудиторию. Агентство максимально быстро распространит исчерпывающую, достоверную, правильно структурированную информацию о вашей квартире.

Про ваше предложение узнают сотни заинтересованных в покупке квартиры клиентов. Технология отработана, налажены каналы, по которым риэлторы оперативно обмениваются эксклюзивной информацией.

При необходимости, компания размещает рекламу Вашей квартиры в специализированных газетах и журналах, интернет-изданиях и на порталах нежвижимости.

Многие считают, что рекламу дать может любой грамотный человек, особенно если он знаком с интернетом.

Существует множество досок объявлений, опубликовал бесплатно и зачем платить лишнее? Но чтобы ваше объявление увидел потенциальный клиент, среди миллиона предложений и запомнил ваше, таких объявлений должно быть порядка тысячи. При этом покупатели для поиска квартир также обращается к агенту, который в свою очередь не ищет объекты в интернете.

Чистота сделки недвижимости

Выяснение юридической чистоты недвижимости, т.е. факторов, по которым сделка может быть признана недействительной — это та работа, с которой никто кроме серьезного риэлторского агентства не справится. Опытные риэлторы-юристы не дадут клиенту «добро» на приобретение квартиры, пока не выяснят всю историю перехода прав собственности на нее.

Были случаи, когда для уточнения каких-то деталей риэлторы разыскивали бывших владельцев жилья, даже проживающих за границей, а также наследников. Понятно, что сам покупатель такую проверку произвести не в состоянии. Мало того, в большинстве случаев он даже и не представляет, на что следует обращать внимание, знакомясь с документами на квартиру.

Ну а цена такой беспечности может быть равна стоимости приобретаемого жилья.

Безопасность рассчетов

Столичные квартиры стоят немалые деньги, поэтому двойная гарантия на этом этапе (риэлторской фирмы и банка, через который совершается сделка) не помешает.

К тому же, вся процедура расчетов — от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей — таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя.

Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки.

Комфорт и спокойствие

Спокойствие в период покупки или продажи жилья дорогого стоит. Поэтому клиенты ищут компании, которые не просто предлагают стандартный перечень услуг («продам, обменяю, расселю»), но и берут на себя дополнительные хлопоты: помогают собрать нужные справки, сняться с регистрационного учета, прописаться по новому месту жительства и т.д.

Стоит обратить внимание на то, что не все фирмы добросовестно выполняют свои обязательства перед клиентом, и потому ответственность сторон обязательно должна быть прописана в договоре с агентством.

Обращайте внимание на опыт и репутацию компании, интересуйтесь, какие гарантии она предоставляет клиентам, и тогда вам не придется тратить нервы на каждом этапе сделки с недвижимостью.

Из выпуска от 03-10-2011 рассылки «Про кредиты и ипотеку»

В какие агентства недвижимости не надо обращаться

Как показывает практика, не все риэлторы так хороши, как описано выше, как и не все агентства недвижимости «белые и пушистые».

Личный опыт общения с агентами по недвижимости характеризует как самого агента, так и агентство в целом, взявшего такого агента на работу и являющегося лицом этой компании.

Поэтому полагаю справедливым делать вывод об агентстве в целом на основании такого опыта общения.

Итак, не рекомендую обращаться в Санкт-Петербурге в:

  1. агентство недвижимости «Инком-Петербург» (а на самом деле ООО «Инком-СПб»), у которого единственный офис на ул. Б.Морская, д.25 (офис 5) и тел. +7 812 9831044, факс +7 812 3120647

  2. агентство недвижимости «Аврора» (ООО «Аврора») у которого единственный офис на пр. Чернышевского, д.1 (офис 304) тел. 329-57-57

Статья написана и размещена 3 октября 2011 года. Дополнена —

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Тэги: консультация по недвижимости, риэлтор, зачем нужен риэлтор, юридическая чистота сделки, оценка недвижимости, реклама, квартиры, чистота сделки, безопасность расчетов, имущественный вычет при покупке и продажи жилья, НДФЛ

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/uridicheskaia_konsultacija_po_nedvijimosti-rieltor.html

Для чего вам нужен риэлтор?

Сталкиваясь с проблемами реализации, аренды недвижимости, возникает вопрос – как провести сделку выгодно, без мошенничества? Владельцы недвижимости часто допускают ошибку, считая, что продать можно без помощи риелтора. Уже не удивляют случаи, когда приветливая бабушка оказывается аферисткой с идеальным знанием законов.

Человек без опыта общения с мошенниками попадается. Самый надежный способ – обратиться к грамотному риелтору.

Обязанности агента по недвижимости

Вы решили обратиться в риелторскую фирму. Что бы учесть все мелочи нужно знать, для чего нужен риэлтор, суть работы.

  1. Организовывает сделку. Ищет вариант под условия клиента.
  2. Учитывает требования к техническим характеристикам недвижимости.
  3. Контролирует, делает прогноз ситуации. Опытные специалисты сразу видят злоумышленника.

  4. Ведет переговоры для пользы заказчика.
  5. Знает стандарты оценки недвижимости.
  6. Проводит экспертную оценку юридическим документам. Является свидетелем согласно закону.
  7. Уточняет сроки сделки.
  8. Знает состояние рынка.
  9. Умеет правильно составить договор, сопутствующие документы.
  10. Обеспечивает безопасность расчетов.

  11. Подберет время выгодной продажи.

Случается так, что все устраивает, но люди не могут между собой договориться, не находят компромисс — сделка срывается. Риелтор учитывает нюансы, что бы обе стороны остались довольны.

Еще:

  • экономит деньги клиента. При продаже профессионал представит товар наилучшим образом, укажет что исправить, поменять, отремонтировать для максимальной финансовой выгоды клиента;
  • экономит время заказчика. Операция требует обращения в разные учреждения по сбору справок и документов.

После такого объема работы, вопрос нужен ли риелтор, не должен возникать у человека, который мечтает об идеальной операции.

Приобретаем жилье в кредит

Ничего сложного, ведь сотрудничество с банком. Если можно решить самому без денежных затрат, то зачем нужен риелтор при ипотеке?

  1. При покупке квартиры найти надежный банк-кредитор со страховой компанией, которым подойдут ваши условия долго.

  2. Умение разобраться в документах банка. Юристы любят «спрятать» дополнительные расходы в договоре.
  3. Суметь договорится с продавцом. Хозяева неохотно связываются с «ипотечником».
  4. Нужно найти, проверить юридическую «чистоту», законность объекта.

Важно. Сделки для продажи квартир, земли, коттеджей, аренде разные. Выбирайте специалиста по типу.

Если при сделке не все ясно, серьезная риелторская фирма не согласится на приобретение недвижимости. Когда все факторы будут учтены, клиент получит добро.

Правильная оценка стоимости

Когда обратились за помощью, первый вопрос риелтору – за сколько можно продать квартиру? От грамотной оценки зависит интерес к жилью. При правильном подходе, продажа быстрая, без потери денег.

Поэтому риелтор нужен для продажи квартир, он обязательно учтет:

  • месторасположение, престижность района;
  • наличие, место остановки;
  • этажность, коммуникации;
  • площадь, количество комнат;
  • состояние, ремонтопригодность.
Важно:  Кто Владелец Центробанка

Цена и темп продажи зависят от рекламы. Агенты умеют преподать квартиру клиента в максимально выгодном свете.

Недвижимость — приобретение не без хлопот, нервотрепки. Часто агентство берет дополнительную работу, что бы клиенту было комфортнее — помогают собрать справки, решить вопросы с пропиской. Обращайтесь к добросовестному риелтору. Профи поможет приобретение сделать праздником, а не лишней тратой времени и нервов.

Источник: https://rieltor-ask.ru/dlya-chego-vam-nuzhen-rieltor/

Как происходит сделка с недвижимостью

Статистика говорит, что большинство сделок на российском рынке недвижимости – это так называемые «альтернативные сделки». Когда жильё продают, чтобы купить новое побольше, чтобы с доплатой приобрести две отдельные квартиры вместо старой, обменять квартиру с переездом в другой регион и так далее.

Важно и то, что главным инструментом для покупки жилья для россиян сегодня является заёмный капитал – ипотека. «Чистых» продаж или покупок жилья за полную стоимость на рынке сегодня крайне мало.

Квартиры в процессе продажи-покупки выстраиваются в длинные «цепочки», пройти которые до конца, то есть успешно завершить сделку, можно, только выполнив большое количество условий: сойтись в цене со всеми участниками сделки, вовремя обеспечить ипотечный заём в нужном размере, правильно оформить документы на всех этапах и так далее. Если одно звено в этой цепочке не сложилось, то вся она рушится.

А можно я сам это всё проконтролирую?

Россияне покупают или продают жильё один-два раза за всю жизнь, поэтому сделка с недвижимостью для нас чаще всего малопонятный и запутанный процесс.

Нужно пройти множество инстанций, подготовить кипу документов и ничего при этом не упустить.

Обратите Внимание!

Важно и то, что законодательство в этой сфере часто меняется, а цена ошибки в сделках с недвижимостью очень высока – это ваши деньги и ваша крыша над головой.

Неудивительно, что для многих покупателей и продавцов процесс превращается в настоящее испытание и стресс. Поэтому разумнее доверить его профессионалу, который возьмёт на себя все временные и психологические затраты и в итоге завершит сделку с нужным вам результатом.

Что входит в риэлторскую услугу

— Помощь в сборе и подготовке документов для сделки. Риэлтор оценивает ваши документы на недвижимость, если вы продаёте квартиру, и документы другой стороны сделки, если покупаете.

Выясняет историю сделок с объектом недвижимости, обязательства продавца перед несовершеннолетними, проживающими в этом жилье, и так далее.

Всё это обеспечивает юридическую чистоту сделки – это значит, что после покупки никто не предъявит на вашу квартиру своих прав: ни наследники, ни родственники продавцов, ни какие-то «мёртвые души».

— Сбор полной информации о квартире и доме: риэлтор обязан предоставить вам объективные данные о состоянии жилья, износе дома, задолженности перед управляющей компанией.

— Гарантия справедливой цены: специалист знает ситуацию на рынке и не позволит вам продешевить с продажей или заплатить лишнее при покупке.

— Помощь с привлечением денег. Риэлтор так же, как и вы, заинтересован в успешном закрытии сделки, поэтому поможет вам получить ипотечный кредит: у многих агентств недвижимости сегодня есть такая услуга. В неё входит подбор самого выгодного предложения, заполнение и подача документов в ипотечный банк.

Риэлторы не работают в одиночку

Нельзя забывать и о том, что риэлтор, с которым вы подписали договор, по факту занимается вашей сделкой не в одиночку. По мере необходимости он подключает юристов (как правило, они есть в каждом агентстве недвижимости), ипотечных брокеров, своих коллег-риэлторов, представляющих интересы другой стороны сделки.

Это значит, что для решения вашей задачи объединяются сразу несколько профессионалов рынка. Это гарантирует вам выгоду, а вашим деньгам и недвижимости – правовую безопасность.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/1513-zachem-nuzhen-rieltor

Нужен ли риэлтор при покупке продаже квартиры

Кто впервые сталкивается с вопросом купли-продажи квартиры иногда задается вопросом: «Зачем нужен риэлтор?». Или уже работая с кем-то, не может понять какие обязанности у посредника, почему его вопрос с недвижимостью не решается, почему процесс стоит на месте, сколько это еще будет продолжаться и т.д.

То есть, у клиента должна быть:

  1. Мотивация для поиска и обращения к риэлтору.
  2. Понимание и собственное оправдание присутствия посредника в процессе решения задачи по недвижимости.
  3. Конечная цель, к какой его должен привести специалист, без лишних и неоправданных шагов.
  4. Осознанная потребность в обращении к услугам агента.

Большинство клиентов обращаются к риэлторам по рекомендации близких людей или же, часто прибегают к услугам, обращаясь в ближайшее агентство недвижимости. В первом случае знакомые могут своими словами рассказать, каким образом решался их вопрос и насколько качественно работал риэлтор. Во-втором случае, можно сказать, что это как попасть пальцем в небо: может – повезет, а может и нет.

Изначально, клиенты хотят знать цену, по которой можно продать квартиру или уже обращаются со своей цифрой. И при выборе посредника начинают работать с тем, кто «нарисовал» наибольшую стоимость. Тем самым действую против своих же интересов. Так как не разглядели уловки посредников и понадеялись на лучшее.

В работе с объектами недвижимости необходимо учитывать его сегмент, сроки закрытия вопроса (продажа, покупка), параметры и детали самих объектов.

За счет всей совокупности этих факторов моделируется дальнейшая работа риэлтора. Количество пунктов, которые должен сделать специалист для положительного результата исчисляется несколькими десятками.

И это не просто добавление информации на доски объявлений.

Основная работа риэлтора

Для собственника. Риэлтор должен создать такой спрос, при котором его квартира будет продана по максимально-рыночной цене на момент экспонирования объекта и в те временные рамки, которые изначально планировались клиентом.

А уже потом, в обязанности входят оценка и подготовка к купле-продаже квартиры, организация просмотров, создание рекламной и маркетинговых кампаний, переговоры, оформление сделки и т.д.

Для покупателя. Риэлтор должен подобрать наилучшее предложение на рынке, среди всех имеющихся и предлагаемых объектов за тот срок, который приемлем клиенту. И не всегда при этом обязательным является понижением предлагаемой цены. То есть, на объект уже может быть большой спрос и посредник должен вместе со своим клиентом предложить наилучшие условия к покупке собственнику.

Одним из самых эффективных «оружием» риэлтора является сотрудничество со своими коллегами.

Так как они приводят наиболее мотивированных клиентов, зная, что у коллеги объект продается по договору на эксклюзивное право продажи, и по которому он может гарантировано получить половину комиссии от своего коллеги. А это и есть большая мотивация для коллеги, чтобы привести своего клиента-покупателя.

Это Важно!

При совместных сделках, для всех сторон сделки, оправдана система партнерских продаж. За счет, которой создается максимальный спрос, благодаря которому продавец продает дороже, чем он бы продавал сам или чем продавал его другой риэлтор.

Показано в чем заключается основная работа риэлтора

Зачем нужен риэлтор

Собственнику (продавцу)

Зачем нужен риэлтор для продажи квартиры?При продаже квартиры, одновременно выставлены десятки, сотни аналогичных по параметрам вариантов. И это все теряется среди тысяч объявлений.

Задача риэлтора: за 1-4 недели создать максимальный спрос, при котором квартира будет продана дороже, чем аналоги.У каждого посредника свои методы работы и инструменты для создания спроса.

В принципе собственник и сам может попробовать «попродавать», но как показывает практика – получается у них это дольше и дешевле или вообще «зависает» на долгое время.

Риэлтор же может создать продавцу квартиры дополнительную стоимость объекта и оправдать свое вознаграждение, выраженное в оплате комиссии.

Источник: https://www.vsem-kvartira.ru/pokupka-kvartiri/nujen-rieltor-pokupke-prodaje-kvartiri/

Зачем нужен риелтор

Голова кругом, миллион вопросов: «Где искать?», «Нормальная ли цена?», «Как не попасть на мошенников?», «Какие документы смотреть?», «И где найти на всё это время?»

Действительно, хочешь сделать хорошо – делай сам. Но так хочется, чтобы кто-то помог и дал профессиональный совет. Ведь не каждый день мы покупаем квартиры, а для многих это главная сделка всей жизни. Вот тут на помощь приходит риелтор.

Экономия времени

На поиск квартиры, подготовку документов и оформление сделки может уйти до 3 месяцев. Готовы ли вы каждый день объезжать город в поисках подходящего объекта, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что вас могут обмануть? Риелтор сэкономит ваше время и выполнит все этапы сделки под ключ. 

Снижение стоимости

Риелтор действует в ваших интересах, поэтому будет грамотно торговаться. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор сможет привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно понизить до 100 000 руб. и более. 

Подбор подходящего варианта

Риелтор не будет водить вас по многочисленным квартирам и сразу начнёт предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям. Расположение, цены, планировки, экология, инфраструктура – опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни. 

Беспристрастная оценка

Риелтор уже отсмотрел сотни объектов недвижимости и не разделит ваш восторг от квартиры только потому, что в ней большая кухня. Специалист осмотрит квартиру профессиональным взглядом и озвучит все недостатки. Например, близость к промышленной зоне, неблагополучный район, угловое расположение и сырость квартиры, отсутствие парковки и детской площадки.  

Всё под контролем

Риелтор проследит за тем, чтобы объект недвижимости был передан в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества – это зона ответственности риелтора.

Коротко

Если у вас есть свободное время, вы можете заниматься покупкой квартиры самостоятельно. Есть бесплатные сервисы, которые помогут подобрать и проверить недвижимость.

За работу риелтора придётся заплатить. Но, если вы приобретаете жилье впервые, у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми поможет риелтор. Он подберет подходящее жильё в короткий срок, при этом поможет сэкономить время и деньги, собрать необходимые документы и будет вести вашу сделку до новоселья.

Как правильно торговаться с продавцом?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/zachem-nuzhen-rieltor

Нужен ли и зачем нужен риэлтор при покупке-продаже квартиры?

Собственники, которые только выходят на рынок, склонны завышать цену своей квартиры, даже в том случае, если видят в своем любимом интернете значительно более выгодные конкурентные предложения. На первом этапе все деньги на рекламу уходят зря, настоящие покупатели разбирают более выгодные предложения.

2. Манипуляции с ценой объекта на основе количества поступающих звонков по рекламе

Новичок не понимает, почему сразу после подачи объявления звонков и просмотров было много, а через две-три недели не стало совсем.

А самое странное и пугающее: почему число звонков не увеличивается, невзирая на снижение цены? Опытный специалист по продаже понимает, что большинство обращений при выходе на рынок поступает от конкурентов, самостоятельных продавцов и риэлторов. Опытный специалист имеет в своем распоряжении другие инструменты для определения «правильной» цены.

3. Неумение составлять качественные продающие тексты

Объявления типа «продается трешка в ЦАО кухня 11 м, зеленый двор, консьерж, хорошие соседи, евроремонт» неизменно проигрывают конкурентным объявлениям от специалистов.

4. Пренебрежение качественными фотографиями, продающими страницами и видео

Одна и та же квартира, снятая дилетантом на смартфон, ни в какое сравнение не идет с материалом, снятым и обработанным профессиональным фотографом.

Качественные презентационные материалы стоят не менее 30 000 рублей, немногие собственники готовы платить за качественную подачу объекта. Риэлторы работают с профи постоянно, по более низким ценам или на условиях постоплаты.

95 процентов объектов от собственников выглядят уныло и непривлекательно.

Неряшливый вид, грязная сантехника отклеивающиеся обои, заляпанный фартук кухни снижают мотивацию к покупке на показе. Каждый рубль, вложенный в предпродажку, приносит не менее 3-5 рублей прибыли при продаже объекта. Риэлторы работают с клинерами и строителями по сниженным ценам или на условиях постоплаты.

6. Неумение склеивать «альтернативные» сделки

…когда в один день одновременно продается и покупается несколько квартир. Для того, чтобы состыковать интересы 10-50 людей, так или иначе участвующих в пакетной сделке, необходимы знания и опыт. Стоит лишь попробовать организовать сделку с хотя бы тремя сторонами, чтобы понять, почему нужен риэлтор при покупке-продаже квартиры или дома.

7. Отсутствие опыта и связей, необходимых для оформления ипотечного кредита потенциальному покупателю

Опытные риэлторы часто выполняют работу ипотечного брокера в пределах своей комиссии.

Таким образом, самостоятельные продавцы недвижимости п переоценивают свои способности и недооценивают объем работы и вложений, необходимый для быстрой и выгодной продажи квартиры.

Важно:  Какие Рубли Ценятся

Как правило, истинная оценка своих возможностей приходит тогда, когда приходится сожалеть о выгодных вариантах. Предложениях от реальных покупателей, гневно отвергнутых в начале пути. Как говорил У.

Федер: Мы всегда начинаем больше уважать людей, после того как попробуем делать их работу.

Источник: http://TeploDoma.ru/agentstvo-nedvizhimosti/zachem-nuzhen-rieltor/

Зачем нужен риэлтор и как выбрать агентство недвижимости при покупке квартиры

Покупка или продажа квартиры являются ответственными мероприятиями, к проведению которых следует подходить со знанием дела. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы подсказать, как правильно организовать данные процессы при содействии опытных профессионалов.

Далеко не каждый человек, желая приобрести или продать квартиру, может смело рассчитывать на свои силы, минимизируя влияние возможных рисков. Работа с недвижимостью требует знаний из многих областей деятельности, определенного опыта и умения разбираться в психологии человека.

Все перечисленные составляющие, совокупность которых гарантирует желаемый успех, сложно объединить в одном лице. Именно поэтому на помощь клиентам, планирующим купить или продать квартиру, должны прийти опытные профессионалы.

Полезный Совет!

Сотрудники портала «Сочи-Элит», хорошо разбирающиеся в нюансах этих сложных процессов, помогут подобрать нужный вариант квартиры или выгодно продать вашу недвижимость.

Приступая к совместному поиску, вы можете быть уверенными в том, что в вашем распоряжении окажется вся элитная недвижимость в Сочи, а также жилищные объекты других сегментов. Постоянно пополняющиеся каталоги портала содержат всю необходимую информацию, воспользовавшись которой, вы сможете без труда достигнуть намеченной цели.

Назад

Преимущества сотрудничества с риелтором

Сотрудничество клиента с риелтором имеет много плюсов, которые в совокупности обеспечивают:

  • безопасность предприятия;
  • экономию времени;
  • выгодность сделки;
  • сохранность нервной системы.

У каждого опытного риелтора, который нацелен на быструю реализацию намеченных планов, имеется целый ряд профессиональных инструментов.

Среди них – знание текущих нюансов функционирования рынка недвижимости в интересующем сегменте, четкая ориентация в особенностях подготовки и проведения процедуры купли-продажи, владение информацией о возможных рисках, умение «читать» и правильно использовать индивидуально-психологические качества людей, вовремя разглядеть их недобропорядочные уловки.

В работе риелтора насчитывается не один десяток важных пунктов, каждый из которых требует определенной сноровки и опыта. К основным видам такой работы в зависимости от поставленной цели можно отнести:

  • информирование потенциальных покупателей о желании клиента продать конкретную квартиру;
  • тщательный мониторинг рынка недвижимости с целью поиска нужного варианта жилья;
  • проведение экспертизы и объективной оценки возможной стоимости выбранных вариантов;
  • осуществление показов объектов;
  • общение в интересах клиента с противоположной стороной, ведение продуктивных переговоров;
  • сопровождение оформления сделки;
  • консультирование клиента по интересующим его вопросам.

Каждый из перечисленных пунктов является очень ответственным, напрямую влияющим на результативность начатого предприятия.

С опытным риелтором вы будете себя чувствовать уверенно и спокойно. Он возьмет все ваши хлопоты, связанные с продажей или покупкой квартиры, на себя. Вам останется лишь дать твердое согласие на приобретение совместно выбранного варианта или продажу недвижимости по согласованной с покупателем цене.

Назад

Почему важны услуги риелтора при покупке или продаже квартиры?

Независимо от того, что вы решили сделать – купить или продать квартиру, помощь риелтора окажется эффективной и будет полезной.

Во-первых, риелтор знает алгоритм действий, необходимый для достижения положительного результата, соблюдает их логичную последовательность. Он не заставит вас бегать по кругу или проделывать ненужные операции.

Во-вторых, специалист хорошо ориентируется в ценовой политике, существующей в конкретный период времени на квартиры определенного формата, что очень важно как при поиске нужного варианта, так и при реализации объекта.

Риелтор умеет правильно соотнести цену и качество объекта, независимо от класса, к которому он относится, сформировать оптимальную цену.

В-третьих, он интуитивно чувствует те области взаимодействия с противоположной стороной, которые требуют дополнительной проверки, уточнения фактов, тем самым полностью исключая возможные риски.

Профессиональный риелтор в силу своего опыта видит все нюансы некачественного ремонта или плохого содержания объекта, с целью определения реальной стоимости может привлечь к его осмотру специалистов из других сфер профессиональной деятельности.

К тому же настоящий профессионал, давно работающий в сфере недвижимости, имеет стабильный круг коллег – юристов, нотариусов, которые оперативно и на высоком уровне проведут нужные сделки.

Если вы продаете квартиру, риелтор вам поможет:

  • изучив конъюнктуру рынка, реализовать ее дороже;
  • подскажет, как подготовить недвижимость, чтобы она выглядела привлекательно;
  • на грамотном профессиональном языке рассказать покупателям о достоинствах и выгодности вашего предложения;
  • создать максимально возможный спрос на квартиру, что поспособствует быстрой продаже.

С профессиональным риелтором вы не будете долго ждать осуществления намеченных планов, не попадете в непредвиденные ситуации.

Назад

Основные этапы процедуры покупки квартиры

Покупка квартиры – сложный процесс, предполагающий немалые затраты. Чтобы не тратить слишком много времени на поиск оптимального варианта, быть уверенным в юридической чистоте, следует воспользоваться услугами профессионала в данной сфере.

Для начала необходимо определиться с юридической чистотой выбранного варианта, детально изучить его историю, обеспечить правовую безопасность предстоящей сделки. Важно узнать про всех лиц, которые имели (имеют) право по закону на владение квартирой, исключить варианты появления неизвестных лиц, претендующих на оформление права собственности.

Нужно проверить информацию о физическом и психическом здоровье владельцев понравившейся вам недвижимости, чтобы оградить себя от неприятных судебных процессов.

Обратите Внимание!

Должную проверку следует провести и относительно самого объекта, например, уточнить, не является ли он предметом судебных споров, имеются ли подлинные правоустанавливающие документы.

Если на этапах проверки собственников и квартиры не возникло никаких проблем, следующий этап предполагает оформление договора купли-продажи. Его составление следует поручить опытному нотариусу.

Подписание сторонами составленного договора, оплата согласованной стоимости и регистрация факта перехода права собственности к покупателю являются заключительными этапами процедуры купли-продажи. Сделка считается полностью проведенной после оформления акта приема-передачи объекта новому владельцу.

На каждом из коротко описанных этапов приобретения квартиры требуются знания и умения специалиста, который поможет сделать данный процесс простым и быстрым, надежным и чистым с юридической точки зрения.

Назад

Как найти профессиональное агентство недвижимости?

Для того, чтобы правильно сориентироваться в выборе агентства недвижимости, следует помнить о необходимости соблюдения определенных правил. Потенциальный клиент должен знать, на какие моменты, касающиеся работы конкретного агентства, ему надо устремить особое внимание. Обращаться за помощью следует в ту компанию, которая:

  • имеет прочную положительную репутацию;
  • работает в сфере недвижимости несколько лет;
  • может предоставить подтверждение своей успешной профессиональной деятельности — дипломы, сертификаты, полученные на симпозиумах и семинарах;
  • обладает большим штатом сотрудников, за плечами у которых не одна удачная сделка;
  • активно сотрудничает с нотариальными конторами, юристами, банками, чем обеспечивает необходимый уровень обслуживания клиентов.

Желая сэкономить средства, не стоит останавливать выбор на агентствах, которые слишком дешево ценят свои услуги. Знающая себе цену компания формирует фиксированные цены в определенном диапазоне, что позволяет иметь достойный заработок ее грамотным специалистам, гарантирующим качество проведенных сделок.

Следуйте этим простым правилам и наслаждайтесь сотрудничеством с опытными профессионалами в сфере недвижимости.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/zachem-nuzhen-rieltor-ili-agentstvo-nedvizhimosti5377/

Зачем нужен риэлтор и как его выбрать?

У каждого в жизни возникают ситуации, связанные с приобретением или продажей квартиры. Как правило, столкнувшись с такой проблемой, человек самостоятельно пытается ее решить. Расклеивает объявления, изучает специализированные сайты недвижимости, обзванивает потенциальных клиентов.

Через некоторое время, затратив уйму времени и сил, возникает вопрос: «Почему не могу продать квартиру?», в такой ситуации без компетентного человека не обойтись.

На этой стадии и зарождается еще один вопрос, где же найти порядочного и компетентного специалиста, который за минимальное вознаграждение сможет решить ваши жилищные проблемы.

Зачем нужен риэлтор?

Проведение сделок, связанных с недвижимостью, всегда отнимает много времени. Во-первых, чтобы продать квартиру, мало выставить объявление на специализированном сайте. Будьте готовы к тому, что с раннего утра до позднего вечера вас будут одолевать звонками незнакомые люди и задавать одни и те же вопросы, касающиеся характеристики недвижимости.

Причем, большая их часть совершенно не хотят ее приобретать, а лишь пополняют базы множества риэлторских агентств. Услышав в сотый раз один и тот же вопрос о возможности торга, трудно сохранить самообладание и не перейти на крик. Во-вторых, приготовьтесь к тому, что вашу квартиру захотят посмотреть множество потенциальных покупателей.

С каждым придется договориться о дате и времени просмотра, а так же расписать достоинства вашего жилья во время показа недвижимости. И опять же не факт, что все, кто придет в вашу квартиру, являются потенциальными покупателями. Как-правило после двух-трех подобных процедур хозяева квартир оставляют затею с самостоятельной продажей и обращаются к риэлтору.

Аналогично поступают покупатели квартир после того, как набегаются по предлагаемым адресам, выяснив, что в большинстве случаев складываются целые цепочки, когда продавцы одних квартир сразу же приобретают другие, а интересующий вас вариант находится где-то посередине. Не имея опыта невозможно оценить безопасность предполагаемой сделки.

Работа с квалифицированным риэлтором имеет следующие преимущества:

  • Существенно экономится время продавца, так как все организационные вопросы, связанные с просмотром недвижимости возьмет на себя риэлтор. При наличии нескольких претендентов, просмотр будет организован примерно в одно время с минимальным разрывом.
  • Специалист перед организацией просмотра, выяснит ситуацию у потенциального покупателя, и не будет тратить время на бесперспективные показы.
  • Опытный риэлтор достоверно знает цены на рынке недвижимости, поэтому может объективно оценить стоимость квартиры, а зачастую и сторговать немалую сумму у продавца.
  • Специалист в сфере недвижимости, как правило, разбирается в законодательстве, в видах квартир. Он способен прояснить ситуацию с интересующей квартирой и обеспечить безопасность сделки. Очень часто именно риэлторы отговаривают от приобретения вроде бы дешевых, но «проблемных» квартир, которые с первого взгляда не обнаруживаются. Например, наличие несовершеннолетних детей, выбывших до приватизации, которые впоследствии могут заявить свои права на жилье. Существуют и другие нюансы, которые впоследствии могут обернуться серьезными проблемами.

Таким образом, грамотный риэлтор экономит уйму сил и времени. Минимизирует материальные затраты и предохраняет от последующих проблем.

Где найти хорошего риэлтора?

Сразу предостережем от главной ошибки, которую совершают продавцы или покупатели недвижимости в поисках риэлтора. Не стоит обзванивать родственников или знакомых, пока кто-нибудь не посоветует специалиста из категории «черный маклер». Обещая «золотые горы», такие «специалисты» зачастую приводят своих клиентов к «разбитому корыту».

Для поиска хорошего специалиста необходимо:

  • Ознакомиться с сайтами агентств недвижимости, представленных в вашем городе и узнайте какие квартиры подпадают под программу реновация в Москве. У каждого серьезного агентства есть сайт, где представлена информация о времени существования, работниках, ценах на услуги. Преимущественно стоит обратить внимание на те, которые длительное время работают в сфере недвижимости.
  • Посетить офис агентства лично. Откажитесь от агентств, размещенных в съемных комнатах где-то на окраине. Наличие достойного офиса является показателем успешности, кроме того, можно не опасаться, что контора исчезнет в один миг. Необходимо встретиться с директором, обговорить цены на услуги, выяснить, как документально будет оформлено сотрудничество. Остановите свой выбор на тех, где прозрачные договорные отношения. Сразу обозначается размер комиссии, который указывается в договоре о сотрудничестве.
  • Поищите отзывы в интернете, а лучше расспросите знакомых, которые уже пользовались услугами данного агентства. Если отзывы положительные, а сотрудники вызывают у вас симпатию, то заключайте договор о сотрудничестве. Не делайте этого, если вам что-то непонятно или противоречит закону или вашим принципам.

Заключаем договор

Любое агентство недвижимости создано, чтобы зарабатывать деньги. В крупных агентствах прейскурант на услуги размещен открыто. Как правило, размер комиссии составляет от 3 до 5 % от суммы сделки, хотя большинство агентств достаточно гибко подходят к этому вопросу.

Размер комиссии может быть уменьшен, если квартира является важным звеном в цепочке. Бывает, что в каком-то конкретном случае риэлтор работает вообще без комиссии или за символическое вознаграждение, получая процент с других сделок в цепочке.

В любом случае, размер комиссии необходимо включить в договор о сотрудничестве. Не спешите сразу подписывать договор, возьмите проект с собой и покажите специалисту. В случае необходимости, попросите изменить некоторые позиции или дополнить важные пункты.

Это Важно!

Важно, чтобы в договоре были прописаны не только права и обязанности заказчика, но и ответственность агентства недвижимости за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/zachem-nuzhen-rieltor-i-kak-ego-vybrat/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *